Рішення № 67144938, 13.06.2017, Зміївський районний суд Харківської області

621/134/17

2/621/401/17

РІШЕННЯ

іменем України

13 червня 2017 року м. Зміїв

Зміївський районний суд Харківської області в складі:

головуючого Бібіка О.В.

з участю секретаря Кошевої А.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовною заявою Публічного акціонерного товариства акціонерний банк "Укргазбанк" в особі Харківської обласної дирекції АБ "Укргазбанк" до ОСОБА_1, про встановлення факту та предмету іпотеки і звернення стягнення на предмет іпотеки, третя особа: ОСОБА_2,

ВСТАНОВИВ:

17.01.2017 року ПАТ АБ "Укргазбанк" в особі Харківської обласної дирекції АБ «Укргазбанк» звернулося до суду із позовом до ОСОБА_1 з вимогами:

- встановити факт іпотеки та визнати предметом іпотеки до Договору іпотеки №24/08-Б від 23.07.2008 року, що укладений між ВАТ АБ "Укргазбанк", правонаступником якого э ПАТ "Укргазбанк" і ОСОБА_1, посвідчений приватним нотаріусом Зміївського РНО Крижановською В.М. за реєстровим № 1098, який є забезпеченням повернення кредиту АБ "Укргазбнк" по Кредитному договору №26/08-Б від 23.07.2008 року - земельну ділянку на якій розташоване нерухоме майно, площею 0,1539 га, кадастровий номер НОМЕР_2, яка розташована: АДРЕСА_1 яка належить іпотекодавцеві на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія НОМЕР_3 від 08.06.2007 року, виданого Тимченківською сільською радою на підставі рішення ХІІ сесії V скликання Тимченківської сільської ради від 23.04.2007 року та зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №010769100050;

- в рахунок погашення заборгованості по Кредитному договору №26/08-Б від 23.07.2008 року позичальника ОСОБА_2 у розмірі 34163, 46 доларів США та 13995,67 грн. пені, звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме: земельну ділянку, на якій розташоване нерухоме майно, площею 0,1539 га, кадастровий номер НОМЕР_2, яка розташована: АДРЕСА_1 яка належить іпотекодавцеві на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія НОМЕР_3 від 08.06.2007 року, виданого Тимченківською сільською радою на підставі рішення ХІІ сесії V скликання Тимченківської сільської ради від 23.04.2007 року та зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №010769100050;

- реалізацію предмета іпотеки - земельної ділянки, на якій розташоване нерухоме майно, площею 0,1539 га, кадастровий номер НОМЕР_2, яка розташована: АДРЕСА_1 яка належить іпотекодавцеві на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія НОМЕР_3 від 08.06.2007 року, виданого Тимченківською сільською радою на підставі рішення ХІІ сесії V скликання Тимченківської сільської ради від 23.04.2007 року та зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №010769100050 провести шляхом примусового продажу з прилюдних торгів в межах процедури виконавчого провадження, передбаченого Законом України "Про виконавче провадження", за початковою ціною, визначеною суб'єктом оціночної діяльності у розмірі 87000,00 грн. з дотриманням цього закону;

- стягнути з ОСОБА_1 понесені по справі судові витрати.

В обґрунтування позовних вимог зазначено, що між ВАТ АБ "Укргазбанк", правонаступником якого є ПАТ АБ "Украгазбанк", та ОСОБА_2 був укладений Кредитний договір №26/08-Б, за умовами якого банк відкрив позичальнику відновлювальну відкличну лінію з лімітом 43200 доларів США на строк з 23.07.2008 року по 21.07.2018 року зі сплатою процентів за користування кредитними коштами виходячи з 14,5 % річних.

В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором між банком та майновим поручителем ОСОБА_1 був укладений Договір іпотеки №24/08-Б від 23.07.2008 року. Предметом іпотеки є земельна ділянка, на якій розташоване нерухоме майно, площею 0,2500 га, кадастровий номер НОМЕР_4, яка розташована: АДРЕСА_1 яка належить іпотекодавцеві на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯБ №434519 від 08.06.2008 року, виданого Тимченківською сільською радою на підставі Договору дарування земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Зміївського РНО Гврильєвим В.І. та зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №010769100051.

При оформлення договору іпотеки, в п. 2.1.2 допущені технічні помилки, а саме предметом іпотеки є земельна ділянка, на якій розташоване нерухоме майно, площею 0,1539 га, кадастровий номер НОМЕР_2, яка розташована: АДРЕСА_1 яка належить іпотекодавцеві на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія НОМЕР_3 від 08.06.2007 року, виданого Тимченківською сільською радою на підставі рішення ХІІ сесії V скликання Тимченківської сільської ради від 23.04.2007 року та зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №010769100050, що в подальшому може стати перешкодою при зверненні стягнення на зазначену земельну ділянку, як на предмет іпотеки.

Заборону відчуження накладено на земельну ділянку з правильним кадастровим номером НОМЕР_2. Такий же кадастровий номер вказаний в Державному реєстрі правочинів.

ОСОБА_2 взяті зобов'язання належним чином не виконував і рішенням суду від 29.08.2016 року по справі №621/987/15-ц на користь банку з ОСОБА_2 стягнуто заборгованість у розмірі 34163,46 доларів США та 13995, 67 грн. В рахунок погашення заборгованості звернено стягнення на нерухоме майно: житловий будинок з надвірними будівлями загальною площею 53, 1 кв.м., який розташований за адресою: АДРЕСА_1. Рішення в частині звернення стягнення на предмет іпотеки на час дії Закону України "Про мораторій на стягнення майна громадян, наданого як забезпечення кредиту в іноземній валюті" не підлягає виконанню.

Оскільки заборгованість по кредиту не погашена, позивач має право вимоги до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки.

Представник позивача ОСОБА_5 у судове засідання не з'явився, подав заяву, в якій просив справу розглядати за його відсутності, позовні вимоги підтримав у повному обсязі. Проти постановлення заочного рішення не заперечував.

Відповідач ОСОБА_1 у судове засідання не з'явилася, надала клопотання про розгляд справи за її відсутності.

У вказаному клопотанні ОСОБА_6 зазначила, що дійсно, між ВАТ АБ "Укргазбанк", правонаступником якого є ПАТ АБ "Укргазбанк" та ОСОБА_2 23.07.2008року було укладено Кредитний договір №26/08-Б, за умовами якого банк відкрив позичальнику відновлювану відкличну кредитну лінію з лімітом 43 200,00 дол. США на строк з 23 липня 2008 року по 21 липня 2028 року зі сплатою процентів за користування кредитними коштами виходячи із 14,5% річних.

У забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором року між банком та майновим поручителем ОСОБА_1 було укладено Договір іпотеки № 24/08-Б від 23.07.2008 року, відповідно до п.2.1.2. предметом іпотеки є - земельна ділянка, на якій розташоване нерухоме майно, площею 0,2500 га, кадастровий номер НОМЕР_4, яка розташована: АДРЕСА_1, яка належить іпотекодавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія НОМЕР_5 від 08.06.2008 року, виданого Тимченківською сільською радою на підставі Договору дарування земельної ділянки, посвідченого ОСОБА_7 - приватним нотаріусом Зміївського районного нотаріального округу та зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010769100051.

По халатності банку та нотаріуса при оформленні договору іпотеки в п. 2.1.2. допущені технічні помилки, а саме: предметом іпотеки є - земельна ділянка, на якій розташоване нерухоме майно, площею 0,1539 га, кадастровий номер НОМЕР_2, яка розташована: АДРЕСА_1, яка належить іпотекодавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія НОМЕР_3 від 08.06.2007 р., виданого Тимченківською сільською радою на підставі рішення XII сесії V скликання Тимченківської сільської ради від 23.04.2007 р. та зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010769100050.

Можливо, що ОСОБА_2 взяті на себе зобов'язання за кредитним договором належним чином не виконував, тому рішенням Зміївського районного суду Харківської області від 29.08.2016 року по справі №621/987/15-ц на користь банку з ОСОБА_2 заборгованість за кредитним договором № 26/08-Б від 23.07.2008 р. у розмірі 34 163,46 дол. США .та 13 995, 67 коп. В рахунок погашення заборгованості відповідача ОСОБА_2 звернено стягнення на нерухоме майно, а саме: житловий будинок, з надвірними будівлями, загальною площею 53,1 кв.м., який розташований за адресою: АДРЕСА_1. Рішення суду в частині звернення стягнення на предмет іпотеки на час дії Закону України «Про мораторій на стягнення майна громадян, наданого як забезпечення кредиту в іноземній валюті» не підлягає виконанню.

Тобто, суд по справі №621/987/15-ц відстрочив виконання судового рішення на час дії Закону України «Про мораторій на стягнення майна громадян, наданого як забезпечення кредиту в іноземній валюті».

Таким чином, чітко вбачається, що будинком та земельною ділянкою забезпечувався кредит, наданий в іноземній валюті, а тому, відповідно, правовідносини підпадають під дію положень вказаного закону.

Враховуючи вказане, вважала за необхідне відстрочити виконання рішення по даній справі на час дії Закону України «Про мораторій на стягнення майна з громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті».

Третя особа ОСОБА_2 у судове засідання не з'явився, його неявка не перешкоджає судовому розгляду справи.

Судове засідання проведено у відповідності до вимог ч. 2 ст. 197 ЦПК України без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, так як в судове засідання не прибули всі особи, які беруть участь у справі.

Суд, дослідивши наявні у справі докази, встановив наступні фактичні обставини та відповідні їм правові відносини між сторонами.

Виходячи з положень ст. ст. 11, 60 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних осіб, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

23.07.2008 року між ВАТ АБ «Укргазбанк», в особі заступника директора Харківської філії АБ «Укргазбанк» ОСОБА_8 та ОСОБА_9 був укладений кредитний договір №26/08-Б. За умовами кредитного договору банк відкриває позичальнику відновлювану відкличну кредитну лінію з лімітом 43200,00 доларів США на строк з 23 липня 2008 року по 21 липня 2028 року, зі сплатою процентів за користування кредитом у розмірі 14,5 % річних. Згідно п.1.4. кредитного договору кредит надається на задоволення споживчих потреб позичальника. (а.с.7-15).

23.07.208 року між банком та майновим поручителем ОСОБА_1 було укладено Договір іпотеки № 24/08-Б, за яким ним забезпечуються всі вимоги іпотекодержателя, які випливають з кредитного договору №26/08-Б від 23.07.2008 року. Відповідно до п. 2.1 Дорогору іпотеки, предметом іпотеки є - житловий будинок, з надвірними будівлями, загальною площею 53,1 кв.м., який розташований за адресою: АДРЕСА_1, та належить іпотекодавцю на підставі Договору купівлі-продажу від 19.04.2000 року, посвідченого державним нотаріусом Зміївської державної нотаріальної контори Калашниковою Т.В., за номером 1-983, та зареєстровано в Комунальному підприємстві «Зміївське бюро технічної інвентаризації» 19.04.2000 року, номер запису 192, в книзі 2 та земельна ділянка, на якій розташоване нерухоме майно, площею 0,2500 га, кадастровий номер НОМЕР_4,яка розташована: АДРЕСА_1, яка належить іпотекодавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія НОМЕР_5 від 08.06.2008 р., виданого Тимченківською сільською радою на підставі Договору дарування земельної ділянки, посвідченого ОСОБА_7 - приватним нотаріусом Зміївського районного нотаріального округу та зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010769100051.(а.с.16-18, 20).

Згідно копії витягу про реєстрацію в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна №19861701 від 23.07.2008 року, на підставі договору іпотеки зареєстровано заборону відчуження житлового будинку та земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_2, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1. (а.с. 19).

Земельна ділянка, площею 0,1539 га, кадастровий номер НОМЕР_2, яка розташована: АДРЕСА_1 яка належить іпотекодавцеві ОСОБА_1 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія НОМЕР_3 від 08.06.2007 року, виданого Тимченківською сільською радою на підставі рішення ХІІ сесії V скликання Тимченківської сільської ради від 23.04.2007 року та зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №010769100050 (а.с. 21).

Експертна грошова оцінка вказаної земельної ділянки станом на 20.10.2015 року складає 87000,00 грн. (ас.22-23).

Рішенням Зміївського районного суду Харківської області від 29.08.2016року по справі №621/987/15-ц на користь банку з ОСОБА_2 заборгованість за кредитним договором № 26/08-Б від 23.07.2008 р. у розмірі 34 163,46 дол. США та 13 995, 67 коп. В рахунок погашення заборгованості відповідача ОСОБА_2 звернено стягнення на нерухоме майно, а саме: житловий будинок, з надвірними будівлями, загальною площею 53,1 кв.м., який розташований за адресою: АДРЕСА_1.

Вказаним рішенням встановлено факт невиконання позичальником ОСОБА_2 зобов'язань за кредитним договором у зв'язку з чим з нього стягнуто заборгованість.

Відповідно до ч. 2 ст. 256 ЦПК України, у судовому порядку можуть бути встановлені також інші факти, від яких залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав фізичних осіб, якщо законом не визначено іншого порядку їх встановлення.

Позивачем надано докази того що предметом іпотеки за Договором іпотеки №24/08-Б від 23.07.2008 року є земельна ділянка, площею 0,1539 га, кадастровий номер НОМЕР_2, яка розташована: АДРЕСА_1 яка належить іпотекодавцеві ОСОБА_1 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія НОМЕР_3 від 08.06.2007 року, виданого Тимченківською сільською радою на підставі рішення ХІІ сесії V скликання Тимченківської сільської ради від 23.04.2007 року та зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №010769100050.

При внесенні даних щодо вказаної земельної ділянки до Договору іпотеки були допущені помилки.

Тому, вимога про встановлення факту іпотеки та визнання предметом іпотеки за Договором іпотеки №24/08-Б від 23.07.2008 року земельної ділянки, площею 0,1539 га, кадастровий номер НОМЕР_2, яка розташована: АДРЕСА_1 яка належить іпотекодавцеві ОСОБА_1 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія НОМЕР_3 від 08.06.2007 року, виданого Тимченківською сільською радою на підставі рішення ХІІ сесії V скликання Тимченківської сільської ради від 23.04.2007 року та зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №010769100050 є обґрунтованою та підлягає задоволенню.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

У відповідності з ч. 1, ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

У відповідності з ч. 1 ст. 526, 530 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін),

Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про іпотеку» іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Відповідно до ч. ч. 1, 4, 5, 6 ст. 3 Закону України "Про іпотеку", іпотека виникає на підставі договору, закону або рішення суду. До іпотеки, яка виникає на підставі закону або рішення суду, застосовуються правила щодо іпотеки, яка виникає на підставі договору, якщо інше не встановлено законом. Іпотекою може бути забезпечене виконання дійсного зобов'язання або задоволення вимоги, яка може виникнути в майбутньому на підставі договору, що набрав чинності. Іпотека має похідний характер від основного зобов'язання і є дійсною до припинення основного зобов'язання або до закінчення строку дії іпотечного договору. У разі порушення боржником основного зобов'язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно зареєстровані після державної реєстрації іпотеки. Якщо пріоритет окремого права чи вимоги на передане в іпотеку нерухоме майно виникає відповідно до закону, таке право чи вимога має пріоритет над вимогою іпотекодержателя лише у разі його/її виникнення та реєстрації до моменту державної реєстрації іпотеки.

Відповідно до ст. 7 Закону України «Про іпотеку» за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

Відповідно до ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється, зокрема, на підставі рішення суду.

Відповідно до ст. 39 Закону України «Про іпотеку», у разі задоволення позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Як роз'яснено у п. 42 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ України від 30 березня 2012 року № 5 «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин», резолютивна частина рішення суду в разі задоволення позову про звернення стягнення на предмет іпотеки має відповідати вимогам як статті 39 Закону України «Про іпотеку», так і положенням пункту 4 частини першої статті 215 ЦПК України. Зокрема, у ньому в обов'язковому порядку має зазначатись: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; спосіб реалізації предмета іпотеки - шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу шляхом надання права іпотекодержателю на продаж предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Згідно п.п. 3.1.6, 4.3, 6.2, 6.3 договору іпотеки, у випадку, якщо в момент настання терміну виконання зобов'язань за кредитним договором, зобов'язання ОСОБА_2 у повному обсязі або в частині виконано не буде, банк має право одержати задоволення своїх вимог на свій розсуд переважно перед іншими кредиторами або залишити у своїй власності предмет іпотеки шляхом погашення заборгованості за кредитним договором за рахунок власних коштів у відповідності з цим договором.

Згідно п. 9 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30 березня 2012 року № 5, право вибору судового захисту, передбаченого Законом або договором, належить виключно позивачеві. Задоволення позову кредитора про звернення стягнення на предмет іпотеки/застави не є перешкодою для пред'явлення позову про стягнення заборгованості з порчутеля за тим самими договором кредиту разі, якщо на час розгляду справи заборгованість за кредитом не погашена. Задоволення позову кредитора про стягнення заборгованості з поручителя не є перешкодою для пред'явлення позову про звернення стягнення на предмет іпотеки/застави з метою погашення заборгованості за тим самим договором кредиту у разі, якщо на час розгляду справи заборгованість за кредитом не погашена.

Таким чином, суд дійшов висновку про те вимоги в частині звернення стягнення на предмет іпотеки є обгрунтованими та підлягають задоволенню.

Законом України «Про мораторій стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті» №1304-VII від 03.06.2014 року в частині звернення стягнення на предмет іпотеки, який забезпечує виконання зобовязань за кредитними договорами в іноземній валюті , а саме пунктом 1 ч. 1 Закону, передбачено, що протягом дії цього Закону не може бути примусово стягнуте (відчужене без згоди власника) нерухоме житлове майно, яке вважається предметом застави згідно із статтею 4 Закону України "Про заставу" та/або предметом іпотеки згідно ізстаттею 5 Закону України "Про іпотеку", якщо таке майно виступає як забезпечення зобовязань громадянина України (позичальника або майнового поручителя) за споживчими кредитами, наданими йому кредитними установами - резидентами України в іноземній валюті, та за умови, що: таке нерухоме житлове майно використовується як місце постійного проживання позичальника/майнового поручителя або є обєктом незавершеного будівництва нерухомого житлового майна, яке перебуває в іпотеці, за умови, що у позичальника або майнового поручителя у власності не знаходиться інше нерухоме житлове майно; загальна площа такого нерухомого житлового майна (обєкта незавершеного будівництва нерухомого житлового майна) не перевищує 140 кв. метрів для квартири та 250 кв. метрів для житлового будинку.

Як вбачається із тексту вказаного Закону його дія на правовідносини поширюється при одночасному існуванні встановлених цим законом зазначених умов. Тобто, відсутність хоча б однієї із наведених нижче умов дає право іпотекодержателю на звернення стягнення на предмет іпотеки, який забезпечує виконання зобовязань за кредитами в іноземній валюті.

Так, судом встановлено, що на земельній ділянці, яка є предметом іпотеки розташований житловий будинок.

Рішенням Зміївського районного суду Харківської області від 29.08.2016 року в рахунок погашення заборгованості відповідача ОСОБА_2 звернено стягнення на нерухоме майно, а саме: житловий будинок, з надвірними будівлями, загальною площею 53,1 кв.м., який розташований за адресою: АДРЕСА_1. Рішення суду в частині звернення стягнення на предмет іпотеки на час дії Закону України «Про мораторій та стягнення майна громадян, наданого як забезпечення кредиту в іноземній валюті» не підлягає виконанню.

Відповідно до ч. 3 ст. 61 ЦПК України, обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Враховуючи те, що нерухоме майно, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги позивача про звернення стягнення, складається із земельної ділянки, на якій розташований житловий будинок, який використовується як місце постійного проживання відповідача ОСОБА_1 та третьої особи ОСОБА_2, суд дійшов висновку про наявність сукупності умов для застосування Закону України «Про мораторій стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті» №1304-VII від 03.06.2014 року.

Відповідно до ст. 186 ЦК України, річ, призначена для обслуговування іншої (головної) речі і пов'язана з нею спільним призначенням, є її приналежністю. Приналежність слідує за головною річчю, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 188 ЦК України, якщо кілька речей утворюють єдине ціле, що дає змогу використовувати його за призначенням, вони вважаються однією річчю (складна річ). Правочин, вчинений щодо складної речі, поширюється на всі її складові частини, якщо інше не встановлено договором.

З аналізу вказаних норм вбачається, що житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 є головною річчю, а земельна ділянка кадастровий номер НОМЕР_2, що розташована за цією ж адресою, є приналежністю до неї. Вони утворюють одну складну річ. За цільовим призначенням дана головна річ придбана відповідачем для задоволення житлових потреб.

Отже, положення Закону України "Про мораторій на стягнення майна громадян України" поширюються в цілому на всю складну річ, у тому числі і на земельну ділянку.

Рішення суду в частині звернення стягнення на предмет іпотеки на час дії Закону України "Про мораторій на стягнення майна громадян України", наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті не підлягає виконанню.

З відповідача на користь позивача належить стягнути витрати по сплаті судового збору.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 61, 88, 169, 208-209, 197, 212-215 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов Публічного акціонерного товариства акціонерний банк "Укргазбанк" в особі Харківської обласної дирекції АБ "Укргазбанк" до ОСОБА_1, про встановлення факту та предмету іпотеки і звернення стягнення на предмет іпотеки, третя особа: ОСОБА_2 - задовольнити.

Встановити факт іпотеки та визнати предметом іпотеки згідно Договору іпотеки №24/08-Б від 23.07.2008 року, що укладений між ВАТ АБ "Укргазбанк", правонаступником якого є ПАТ "Укргазбанк" і ОСОБА_1, посвідчений приватним нотаріусом Зміївського РНО Крижановською В.М. за реєстровим № 1098, який є забезпеченням повернення кредиту АБ "Укргазбнк" по Кредитному договору №26/08-Б від 23.07.2008 року - земельну ділянку на якій розташоване нерухоме майно, площею 0,1539 га, кадастровий номер НОМЕР_2, яка розташована: АДРЕСА_1 яка належить іпотекодавцеві на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія НОМЕР_3 від 08.06.2007 року, виданого Тимченківською сільською радою на підставі рішення ХІІ сесії V скликання Тимченківської сільської ради від 23.04.2007 року та зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №010769100050;

В рахунок погашення заборгованості по Кредитному договору №26/08-Б від 23.07.2008 року позичальника ОСОБА_2 у розмірі 34163 (тридцять чотири тисячі сто шістдесят три) доларів США 46 центів та 13 995 (тринадцять тисяч дев'ятсот дев'яносто п'ять) грн. 67 коп. пені, звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме: земельну ділянку, площею 0,1539 га, кадастровий номер НОМЕР_2, яка розташована: АДРЕСА_1 яка належить іпотекодавцеві на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія НОМЕР_3 від 08.06.2007 року, виданого Тимченківською сільською радою на підставі рішення ХІІ сесії V скликання Тимченківської сільської ради від 23.04.2007 року та зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №010769100050;

Реалізацію предмета іпотеки - земельної ділянки, площею 0,1539 га, кадастровий номер НОМЕР_2, яка розташована: АДРЕСА_1 яка належить іпотекодавцеві на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія НОМЕР_3 від 08.06.2007 року, виданого Тимченківською сільською радою на підставі рішення ХІІ сесії V скликання Тимченківської сільської ради від 23.04.2007 року та зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №010769100050 провести шляхом примусового продажу з прилюдних торгів в межах процедури виконавчого провадження, передбаченого Законом України "Про виконавче провадження", за початковою ціною, визначеною суб'єктом оціночної діяльності у розмірі 87000,00 грн. з дотриманням цього закону;

Рішення суду в частині звернення стягнення на предмет іпотеки на час дії Закону України «Про мораторій та стягнення майна громадян, наданого як забезпечення кредиту в іноземній валюті» не підлягає виконанню.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь акціонерного товариства акціонерний банк «Укргазбанк» в особі Харківської обласної дирекції АБ «УкргазбБанк» судовий збір у розмірі 3200 (три тисячі двісті) грн., які перерахувати на рахунок № НОМЕР_1 у Регіональному управлінні НБУ у Київській області, МФО 320478.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через Зміївський районний суд Харківської області шляхом подання апеляційної скарги в десятиденний строк з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий: