Рішення № 66991712, 06.06.2017, Господарський суд Івано-Франківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06 червня 2017 р. Справа № 909/409/17 Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Калашник В. О.

секретар судового засідання Кричовський Р. М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія "Галицька",

вул. Новгородська, 34 А,Івано-Франківськ,76018

до відповідача: Івано-Франківська міська рада

вул. Грушевського, 21,м. Івано-Франківськ,76018

про визнання права користування земельною ділянкою та укладення додаткової угоди до договору оренди землі

за участю:

Від позивача: ОСОБА_1 - представник, (довіреність від 11.04.17))

Від відповідача: ОСОБА_2 - начальник відділу правового забезпечення, (довіреність від 30.12.16, № 2308/01-20/14в)

Встановив:

В судовому засіданні 23.05.2017 оголошена перерва до 11:00 год 06.06.2017.

Позивач, Товариство з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Галицька» звернувся до господарського суду Івано-Франківської області з позовною заявою про визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Галицька» право користування земельною ділянкою загальною площею 0, 9850 га , що розташована в місті Івано-Франківську, вул. В. Стуса, навпроти будинку № 23, кадастровий номер земельної ділянки 2610190501:09:006:0031, цільове призначення земельної ділянки - для будівництва і обслуговування будівель торгівлі, влаштування гуртового ринку, строком на 3 роки із сплатою орендної плати за земельну ділянку на рік 3% від нормативної грошової оцінки цієї земельної ділянки, яка на дату підписання складає 7006538,43 (сім мільйонів шість тисяч пятсот тридцять вісім гривень, 43копійок), а також укладення між Івано-Франківською міською радою, як Орендодавцем і Товариством з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Галицька», як Орендарем додаткової угоди до договору оренди землі від 16.06.2010 на умовах запропонованих позивачем, викладеним в позовній заяві.

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено в судовому засіданні, на підставі рішення Івано-Франківської міської ради від 10.07.2007, між Івано-Франківською міською радою, як Орендодавцем і Товариством з обмеженою відповідальністю «Гаразд України», як Орендарем, 27.04.2010, укладено договір оренди земельної ділянки за умовами якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку для влаштування гуртового ринку, торгівлі товарами сільськогосподарського виробництва на вул. ОСОБА_3, навпроти будинку № 23.

ОСОБА_4 п. 2 Договору оренди площа земельної ділянки становила 0,9850 га, а його термін було визначено на 3 роки (п. 6 Договору оренди).

В процесі виконання договору оренди, Товариство з обмеженою відповідальністю «Гаразд України» змінило свою назву на Товариство з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Галицька».

На підставі Рішення Івано-Франківської міської ради від 20.06.2013 № 1130-36 «Про продовження термінів оренди земельних ділянок», яким ТОВ «БК «Галицька» було продовжено договір оренди земельної ділянки площею 0,9850 на вул. ОСОБА_3, навпроти будинку № 23, на 3 (три) роки, між сторонами укладено додаткову угоду № 41, згідно якої продовжено договір оренди земельної ділянки площею 0,9850 га.

14.03.2014, ТОВ «Будівельна компанія «Галицька» зареєструвало своє право оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, про що свідчить витяг від 14.03.2014 року. Строк оренди до 14.03.2017 року.

Орендована ТОВ «Будівельна компанія «Галицька» земельна ділянка, цільове призначення якої згідно договору визначене «для будівництва і обслуговування будівель торгівлі, для влаштування гуртового ринку» використовувалась позивачем у відповідності до умов договору і функціонального призначення земельної ділянки, що не заперечується і визнається сторонами.

За два місяці до закінчення терміну дії договору оренди землі, 05.01.2017, позивач звернувся до відповідача з заявою про поновлення договору оренди землі. До клопотання орендарем додано перелік документів необхідних для виконання адміністративної послуги, що також не заперечується сторонами.

ОСОБА_4 поданої позивачем заяви, Товариство з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Галицька» просило Івано-Франківську міську раду поновити на 3 (три) роки термін дії договору оренди земельної ділянки розташованої в м. Івано-Франківськ, вул. В. Стуса площею 0,9850 га. для будівництва та обслуговування гуртового ринку.

09.02.2017, Виконавчий комітет Івано-Франківської міської ради, прийняв рішення №82 «Про внесення на розгляд сесії міської ради проекту рішення «Про розгляд клопотань фізичних і юридичних осіб із земельних питань», згідно якого вирішив внести на розгляд сесії Івано-Франківської міської ради проект рішення «Про розгляд клопотань фізичних і юридичних осіб із земельних питань». Додатком № 5 пунктом 2 Проекту рішення, виконавчий комітет вирішив внести на розгляд сесії питання поновлення (продовження) Товариству з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Галицька» договору оренди земельної ділянки на вул. ОСОБА_3, навпроти будинку № 23, площею 0,9850 га. пропонований термін продовження оренди земельної ділянки на 3 роки

Однак, 15.03.2017 Івано-Франківською міською радою було прийнято рішення № 67-11 «Про розгляд клопотань фізичних і юридичних осіб із земельних питань», пунктом 1.19 Додатку № 5 якого, відповідачем було вирішено поновити Товариству з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Галицька» Договір оренди землі на вул. ОСОБА_3, навпроти будинку № 23, площею 0,9850 га. терміном на 6 місяців.

Оскільки, ТОВ «Будівельна компанія «Галицька» скористалося своїм переважним правом на продовження договору оренди, і вважає, що виконало усі передбачені законом дії, направлені на поновлення договору оренди на тих самих умовах і на той самий строк, а також враховуючи, що ТОВ «Будівельна компанія «Галицька» продовжує користуватися даною земельною ділянкою на підставі раніше укладеного договору оренди землі до якого сторонами не вносилися зміни, останнє звернулося до відповідача з листом про укладення додаткової угоди про поновлення договору оренди землі від 16.06.2010 , в якому вказало що термін оренди становить 3 роки.

Протягом визначеного ст. 187 Господарського кодексу України строку, відповідач на лист і пропозицію позивача не відреагував.

Позивач вважає, що в даному випадку відповідачем в односторонньому порядку було внесено зміни в договір оренди землі під час його поновлення в частині строків оренди, а тому обмеження строку оренди терміном на 6 місяців суперечить нормам, ст.. 15, 33 Закону України "Про оренду землі", а тому звернувся до господарського суду Івано-Франківської області з позовною заявою за захистом свого порушеного права.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав з підстав викладених в позовній заяві, просить суд позов задоволити.

Представник відповідача позовні вимоги не визнав, вважає їх безпідставними. Свої заперечення виклав у відзиві на позов № 337/11.1-05/14в від 23.05.2017 .

Зокрема, представник відповідача в судовому засіданні вказав, що реалізація переважного права на поновлення договору оренди земельної ділянки можлива лише за наявності рішення міської ради, і відноситься до виключної компетенції міської ради. Проект рішення Івано-Франківської міської ради був предметом розгляду постійної депутатської комісії з питань містобудування і земельних відносин Івано-Франківської міської ради від 14.03.2017, і на її засіданні було висловлено пропозицію про продовження терміну дії вищевказаного договору оренди саме на 6 місяців.

Івано-Франківська міська рада, 15.03.2017 , розглянула заяву позивача про поновлення договору оренди землі , та з врахуванням висновків постійної депутатської комісії прийняла рішення про продовження терміну дії договору оренди земельної ділянки площею 0,9850 Товариству з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Галицька» строком на 6 місяців .

Оскільки, приписами ст. 33 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що у разі поновлення договору оренди землі умови договору можуть бути змінені на згодою сторін, враховуючи той факт, що Івано-Франківська міська рада є стороною даного договору оренди земельної ділянки і відповідні зміни до договору можуть бути прийняті лише на пленарному засіданні сесії міської ради, то прийнявши рішення про поновлення договору оренди міська рада належним чином виконала положення ч. 4 ст. 33 ЗУ «Про оренду землі».

Крім цього, представник відповідача зазначив, що суд не вправі втручатися у дискреційні функції міської ради.

Враховуючи викладені обставини представник відповідача вважає позов безпідставним та необґрунтованим, просить суд в задоволенні позову відмовити.

Заслухавши в судовому засіданні пояснення представників сторін , дослідивши обставини у справі і подані докази, оцінивши їх відповідно до ст.43 ГПК України, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню із слідуючих підстав:

Відповідно до ст. 116 Земельного кодексу України, громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування та державних органів приватизації щодо земельних ділянок, на яких розташовані об'єкти, які підлягають приватизації, в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом.

Набуття права на землю громадянами та юридичними особами здійснюється шляхом передачі земельних ділянок у власність або надання їх у користування.

Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальної власності, регламентується Законом України "Про оренду землі" та здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки (ч. 1ст. 124 ЗК України).

Право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації (ч. 2 ст. 125 ЗК України).

ОСОБА_4 ст. 126 ЗК України, право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону.

Законом України "Про оренду землі" визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

Відповідно ст. 13 Закону України "Про оренду землі", під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Позивач, відповідно до рішення Івано-Франківської міської ради, на підставі договору оренди земельної ділянки від 27.04.2010 року та Додаткової угоди № 41 є користувачем (орендарем) земельної ділянки загальною площею 0,9850 га, що розташована в місті Івано-Франківську, вул. В. Стуса, навпроти будинку № 23, кадастровий номер земельної ділянки: 2610190501:09:006:0031, цільове призначення якої - для будівництва і обслуговування будівель торгівлі, для влаштування гуртового ринку

ОСОБА_4 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, строк оренди визначено до 14.03.2017 року.

21.11.2016, на адресу ТОВ «БК «Галицька» надійшов лист № ДКР-1521/34.1.1-11/18-6 з Департаменту комунальних ресурсів Івано-Франківської міської ради, згідно якого орендаря було повідомлено, що термін дії договору оренди земельної ділянки на вул. ОСОБА_3, навпроти будинку № 23, площею 0,9850 га. закінчується 14.03.2017 , і запропоновано вжити заходів щодо продовження (поновлення) договору оренди вказаної земельної ділянки.

За два місяці до закінчення терміну дії договору оренди землі, 05.01.2017 , позивач звернувся до відповідача з клопотанням про поновлення договору оренди землі на три роки, тобто на строк, на який договір оренди було укладено. До клопотання орендарем додано передбачений законом пакет документів. Повнота і достатність поданих позивачем документів, стверджується фактом розгляду Івано-Франківської міської ради питання про поновлення даного договору оренди землі і фактом прийняття відповідного рішення.

Однак, відповідач 15.03.2017 прийняв рішення № 67-11 «Про розгляд клопотань фізичних і юридичних осіб із земельних питань», пунктом 1.19 Додатку № 5 якого, вирішив поновити Товариству з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Галицька» Договір оренди землі на вул. ОСОБА_3, навпроти будинку № 23, площею 0,9850 га. терміном на 6 місяців, тобто на менший строк, ніж було визначено умовами договору оренди, який поновлювався на підставі цього рішення і на менший строк ніж просив позивач.

Оскільки позивач, після закінчення терміну дії договору й надалі продовжував користуватися орендованою земельною ділянкою та сплачувати орендну плату, 12.04.2017, останній звернувся до відповідача з листом про укладення додаткової угоди про поновлення договору оренди землі від 16.06.2010 року, в якому вказав, що термін оренди становить 3 рок и .

Відповідно до п 2.17. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин» від 17.05.2011 року № 6, у вирішенні спорів, пов'язаних з поновленням (пролонгацією) договорів оренди земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, судам слід враховувати положення статті 33 Закону України "Про оренду землі" (в редакції Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності", який набрав чинності з 12.03.2011).

Статтею 33 Закону України "Про оренду землі", врегульоване питання щодо поновлення договору оренди землі та встановлено, що по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди. При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється. Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

ОСОБА_4 ч. 4 ст. 33 ЗУ «Про оренду землі», при поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

В силу положення ст. 15 ЗУ «Про оренду землі» ,термін дії договору оренди відносить до його істотних умов.

Відповідно до ч. 5 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» , орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

Як вбачається із матеріалів справи, Товариство з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Галицька» через Центр надання адміністративних послуг Івано-Франківської міської ради звернулося до відповідача, із заявою про поновлення терміну дії договору оренди земельної ділянки в м. Івано-Франківську, вул. В. Стуса площею 0,9850 га. для будівництва та обслуговування гуртового ринку на 3 (три роки). До вказаної заяви було надано необхідний перелік документів.

Рішенням Івано-Франківської міської ради № 1446-45 від 19.06.2014 , було затверджено «Положення про оренду земельних ділянок комунальної власності у м. Івано-Франківську».

ОСОБА_4 п. 1.1. та п.1.2. вказаного «Положення» визначено єдині умови укладання та оформлення договорів оренди (суборенди) землі, додаткових угод до договорів оренди земельних ділянок за якими, відповідно до ст. 122 Земельного кодексу України, орендодавцем земельних ділянок виступає Івано-Франківська міська рада.

Положення розроблено з метою визначення порядку укладення та оформлення договорів оренди (суборенди) землі, додаткових угод до договорів оренди земельних ділянок, порядку справляння орендної плати за земельні ділянки комунальної власності у м. Івано-Франківську

ОСОБА_4 п. 11.1 «Положення про оренду земельних ділянок комунальної власності у м. Івано-Франківську», Управління періодично подає на розгляд сесії міської ради для відома перелік орендарів земельних ділянок, термін дії договорів оренди землі в яких закінчується не пізніше ніж в наступному кварталі. За результатом розгляду поданого переліку, на сесії міської ради може бути вирішено питання про: наявність (відсутність) підстав у поновленні термінів дії договорів, у необхідності внесення змін в договори оренди (зміни виду використання, розміру орендної плати, сторони чи назви орендаря тощо), доручення з приводу додаткового вивчення питання землекористування, вжиття заходів із самоврядного контролю за використанням та охороною земель тощо.

На підставі рішення сесії про відмову у поновленні термінів дії договорів чи необхідності внесення змін в договори оренди Управління направляє не пізніше ніж за 60 днів до закінчення договору оренди землі до орендаря письмове повідомлення про неможливість поновлення дії договору оренди землі чи необхідність внесення змін до договору. У разі нереагування орендаря на направлене повідомлення, Управління готує та подає на розгляд сесії міської ради проект рішення про припинення (розірвання) договору оренди землі.

До матеріалів позовної заяви, позивачем було долучено лист № ДКР-1521/34.1.1-11/18-6 з Департаменту комунальних ресурсів Івано-Франківської міської ради (до складу якого входить Управління земельних ресурсів, за підписом директора департаменту ОСОБА_5, згідно якого орендаря було повідомлено, що термін дії договору оренди земельної ділянки на вул. ОСОБА_3, навпроти будинку № 23, площею 0,9850 га. закінчується 14 березня 2017 року, і запропоновано вжити заходів щодо продовження (поновлення) договору оренди вказаної земельної ділянки.

При цьому, у вказаному листі, не було вказано про необхідність внесення змін до договору оренди землі при його поновленні, як це мало б бути зроблено у разі визначення такої необхідності зі сторони Івано-Франківської міської ради згідно «Положення про оренду земельних ділянок комунальної власності у м. Івано-Франківську»

ОСОБА_4 «Положення про оренду земельних ділянок комунальної власності у м. Івано-Франківську», одночасно з підготовкою проекту додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки, при наявності усіх необхідних документів та довідки з ДПІ у м. Івано-Франківську щодо повноти розрахунків з міським бюджетом по орендній платі за користування земельною ділянкою, Управління готує проект рішення міської ради для розгляду на черговій сесії.

Після прийняття рішення міської ради про поновлення (внесення змін) договору, додаткова угода до договору оренди земельної ділянки в трьох примірниках подається на підпис міському голові.

Відповідачем до матеріалів справи не додано доказів того, що в момент підготовки Управлінням комунальних ресурсів проекту рішення Івано-Франківської міської ради про поновлення договорів оренди земельних ділянок і під час підготовки проекту договору оренди, відповідачем вчинялися дії направлені на внесення змін до договору оренди землі, який поновлюється, зокрема, що позивачу надсилався для його узгодження проект таких змін до договору оренди землі в частині строків оренди перед прийняттям відповідного рішення Івано-Франківською міською радою.

Натомість, до матеріалів справи долучено копію Рішення виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради від 09.02.2017 № 82 «Про внесення на розгляд сесії міської ради проекту рішення «Про розгляд клопотань фізичних і юридичних осіб із земельних питань» з якого вбачається, що Управлінням земельних ресурсів виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради був підготовлений проект рішення міської ради, який було затверджено рішенням виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради № 82 від 09 лютого 2017 року, яким було запропоновано прийняти рішення про поновлення договорів оренди, ТОВ «БК «Галицька» терміном на три роки.

Отже, з наявних у матеріалах справи документів вбачається, що жодної процедури на внесення змін до договору оренди землі, який поновлюється чи процедури узгодження таких змін перед прийняттям Івано-Франківською міською радою рішення від 15.03.2017 здійснено не було, і жодної ініціативи на внесення таких змін, жодна із сторін договору оренди землі не висловила.

Судом також встановлено, що саме Рішення № 67-11 «Про розгляд клопотань фізичних і юридичних осіб із земельних питань», в частині, що стосується Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Галицька», а саме п. 1.19 Додатку № 5 до нього, також не містить жодної умови чи волевиявлення Орендодавця на внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 27.04.2010 , зокрема в частині внесення змін до п. 6 Договору оренди, яким сторони погодили, що такий укладений на 3 (три) роки.

Частиною 1 ст. 651 Цивільного кодексу України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до п. 29 Договору оренди землі від 27.04.2010 , який було продовжено на три роки на підставі Рішення Івано-Франківської міської ради від 20.06.2013 № 1130-36 «Про продовження термінів оренди земельних ділянок» шляхом укладення Додаткової угоди № 41, зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

З огляду на викладені обставини, за відсутності належно обумовлених намірів зі сторони міської ради направлених на внесення змін до договору оренди земельної ділянки при його поновленні з позивачем, які були б викладені в порядку, передбаченому «Положенням про оренду земельних ділянок комунальної власності у м. Івано-Франківську», за відсутності процедури узгодження між сторонами внесення таких змін до договору оренди землі який поновляється, а також за відсутності рішення Івано-Франківської міської ради про внесення змін до договору оренди землі в частині терміну на який такий договор укладається, у позивача, виникло право на поновлення договору оренди земельної ділянки на той самий строк, на який він був укладений, тобто право користування земельною ділянкою є поновленим на три роки.

Судом встановлено, що згідно Рішення Івано-Франківської міської ради № 67-11 від 15 березня 2017 року, яким Івано-Франківська міська рада вирішила поновити терміни оренди земельних ділянок, зокрема і позивачу, а саме пунктом 60 цього рішення, Івано-Франківська міська рада вирішила, встановити терміни дії договорів оренди землі від дати прийняття рішення сесії міської ради про передачу в оренду, поновлення термінів оренди земельних ділянок.

Враховуючи даний пункт рішення Івано-Франківською міської ради, термін дії догорів оренди землі (в тому числі і тих, термін яких поновлювався) розпочався з моменту прийняття цього рішення, тобто договір оренди землі позивача є вже поновленим. Даний факт свідчить про хибність позиції представника відповідача, що таке рішення було пропозицією власника землі на внесення змін до договору оренди землі на які не погодився позивач.

Суд вважає, що позивач скористався переважним правом на укладення договору оренди землі і вчинив усі дії передбачені ст. 33 ЗУ «Про оренду землі» та «Положенням про оренду земельних ділянок комунальної власності у м. Івано-Франківську».

ОСОБА_4 п. 11.6. «Положення про оренду земельних ділянок комунальної власності у м. Івано-Франківську», Орендар, який скористався переважним правом щодо поновлення договору оренди землі, виконав п. п. 11.1. та 11.2. даного Положення та за умови, що він продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця (уповноваженої ним особи) про заперечення у поновленні договору оренди землі, такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Судом встановлено, що орендар є добросовісним користувачем, який в передбачений законом спосіб скористатися своїм переважним правом на укладення договору оренди на новий строк, направляв відповідачу заяву з пропозицією поновлення договору оренди, продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку дії договору оренди та сплачувати оренду плату, а тому спірний договір оренди землі, укладений між сторонами, є поновленим на той самий строк відповідно до «Положення про оренду земельних ділянок комунальної власності у м. Івано-Франківську» і положень ст. 33 Закону України "Про оренду землі"

Відповідно до ст. 19 Конституції України, органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов'язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Відповідно до ч.2 ст. 95 Земельного кодексу України, порушені права землекористувачів підлягають відновленню в порядку, встановленому законом.

Відповідно до ст. 187 Господарського кодексу України, спори, що виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом. Інші переддоговірні спори можуть бути предметом розгляду суду у разі якщо це передбачено угодою сторін, або якщо сторони зобов'язані укласти певний господарський договір на підставі укладеного між ними попереднього договору.

День набрання чинності рішенням суду, яким вирішено питання щодо переддоговірного спору, вважається днем укладення відповідного господарського договору, якщо рішенням суду не визначено інше.

З огляду на викладені обставини, суд вважає позовні вимоги обгрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 49 ГПК України, судові витрати слід стягнути з відповідача на користь позивача.

На підставі викладеного , відповідно до ст. 124 Конституції України, ст. 33 Закону України "Про оренду землі" , ст. 95 Земельного кодексу України, керуючись ст. 33 ,43, 49, ст. 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Задовольнити позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Галицька» до відповідача, Івано-Франківської міської ради про визнання за позивачем право користування земельною ділянкою загальною площею 0, 9850 га , що розташована в місті Івано-Франківську, вул. В. Стуса, навпроти будинку № 23, кадастровий номер земельної ділянки 2610190501:09:006:0031, цільове призначення земельної ділянки для будівництва і обслуговування будівель торгівлі, для влаштування гуртового ринку, строком на 3 роки із сплатою орендної плати за земельну ділянку на рік 3% від нормативної грошової оцінки цієї земельної ділянки, яка на дату підписання складає 7006538,43 , а також укладення між Івано-Франківською міською радою, як Орендодавцем і Товариством з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Галицька», як Орендарем додаткової угоди до договору оренди землі від 16.06.2010, на умовах запропонованих позивачем.

Визнати за позивачем, Товариством з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Галицька» (Івано-Франківська обл., місто Івано-Франківськ, вул. Новгородська, будинок 34 «а» код ЄДРПОУ 32077713) право користування земельною ділянкою загальною площею 0, 9850 га , що розташована в місті Івано-Франківську, вул. В. Стуса, навпроти будинку № 23, кадастровий номер земельної ділянки 2610190501:09:006:0031, цільове призначення земельної ділянки для будівництва і обслуговування будівель торгівлі, для влаштування гуртового ринку, строком на 3 роки із сплатою орендної плати за земельну ділянку на рік 3% від нормативної грошової оцінки цієї земельної ділянки, яка на дату підписання складає 7006538,43 (сім мільйонів шість тисяч пятсот тридцять вісім гривень, 43копійок).

Укласти між Івано-Франківською міською радою (76004, Івано-Франківська обл., місто Івано-Франківськ, вул. М. Грушевського, будинок 21 код ЄДРПОУ 33644700) як Орендодавцем і Товариством з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Галицька» (Івано-Франківська обл., місто Івано-Франківськ, вул. Новгородська, будинок 34 «а» код ЄДРПОУ 32077713), як Орендарем додаткову угоду до договору оренди землі від 16.06.2010, в редакції позивача , а саме:

ДОДАТКОВА УГОДА

до договору оренди землі від 16.06.2010 року, реєстраційний № 041029400140

м. Івано-Франківськ, "___" ______ 20__ року.

Орендодавець (уповноважена ним особа) міський голова, Івано-Франківської міської ради, ОСОБА_6 з одного боку, та Орендар Товариство з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Галицька» з другого, уклали цю угоду про нижченаведене:

Предмет угоди

1. На підставі пункту 1.19 рішення 11 сесії 7 демократичного скликання Івано-Франківської міської ради від 15.03.2017 № 67-11 (Про розгляд клопотань фізичних і юридичних осіб із земельних питань) продовжено термін оренди земельної ділянки загальною площею 0,9850(гектарів), у тому числі: ріллі -га, багаторічних насаджень - га, сіножатей - га, пасовищ - га, лісів - га, під забудовою 0,0040 га, інших угідь -га.

2. На земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна - торгові ряди, а також інші об'єкти інфраструктури

3. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 7 006 538,43 (сім мільйонів шість тисяч пятсот тридцять вісім гривень), 43копійок.

4. На період: по закінченню дії договору оренди землі і до прийняття рішення міської ради про продовження терміну оренди земельної ділянки, встановлюється сума орендної плати з розрахунку:

- до 60 календарних днів - по основному договору оренди землі;

- більше 60 календарних днів - розмір орендної плати встановлюється в подвійному розмірі суми орендної плати, але не більше 10% від нормативної грошової оцінки землі.

5. Інші особливості об'єкту оренди, які можуть вплинути на орендні відносини: (відсутні).

Термін дії угоди

7. Угоду укладено терміном на 3 років.

Після закінчення терміну договору Орендар має переважне право поновлення його на новий термін. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення терміну дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

Орендна плата

8. Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі.

Розмір орендної плати за земельну ділянку на рік становить: 3 % від нормативної грошової оцінки цієї земельної ділянки і на дату підписання складає: 210 196,(двісті десять тисяч сто девяносто шість гривень, 15 коп.

Реквізити сторін

ОРЕНДОДАВЕЦЬ Івано-Франківська міська рада, що діє на підставі закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", свідоцтво про державну реєстрацію Серія АОО №362244. Місцевий бюджет код 20568100, р/р № 33216815700002 в УДК у Івано-Франківській області, код платежу 13050510, МФО 836014, (для фізичних осіб) р/р 33219812700002 в УДК в Івано-Франківській обл., код платежу 13050210, МФО 836014 (для юридичних осіб) ОРЕНДАР Товариство з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Галицька», що діє на підставі установчого документу, статуту, зареєстрованого 13.02.2013 за № 11191050027000966 Місцезнаходження : юридичної особи 76000, м. Івано-Франківськ вул. Грушевського, 21 Місце місцезнаходження юридичної особи м. Івано-Франківськ, вул. Новгородська, 34-аІдентифікаційний код 33644700 Ідентифікаційний код 32077713 Підписи сторін

Орендодавець _____ ___ м.п.Орендар _____Б.Б. Борис м.п. (за наявності печатки)

Дана додаткова угода до договору підлягає реєстрації в _______

________________

від "___" _____ 20__ р. за N __

М.П. (за наявності печатки) ________

Стягнути з відповідача, Івано-Франківської міської ради (вул. Грушевського, 21, м. Івано-Франківськ, код 33644700) на користь позивача, Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Галицька» (Івано-Франківська обл., місто Івано-Франківськ, вул. Новгородська, будинок 34 «а» код ЄДРПОУ 32077713) 3200,00 грн. судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили та направити позивачу.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 08.06.17

Суддя Калашник В. О.