Рішення № 66961388, 01.06.2017, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"01" червня 2017 р.Справа № 923/268/17

За позовом: Приватного підприємства РЕСУРС ЮГСТРОЙ

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю Пересувна механізована колона №19

про стягнення 20 842,20грн. заборгованості по сплаті оренди за період з 01.01.2015р. по 29.01.2015р. за договором суборенди земельної ділянки від 22.08.2013р.; 647 014,94грн. суму збитків за користування земельною ділянкою без право установчих документів.

Суддя Власова С.Г.

В судових засіданнях приймали участь представники сторін:

від позивача: ОСОБА_1, згідно довіреності від 14.03.2017р.; ОСОБА_2, згідно довіреності від 16.05.2017р.;

від відповідача: ОСОБА_3, згідно довіреності від 23.04.2017р.; ОСОБА_4, згідно довіреності від 16.12.2016р.

В судовому засіданні 01.06.2017р. приймали участь представники:

від позивача: ОСОБА_1, згідно довіреності від 14.03.2017р.; ОСОБА_2, згідно довіреності від 16.05.2017р.;

від відповідача: ОСОБА_4, згідно довіреності від 16.12.2016р.

Суть спору: про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю Пересувна механізована колона №19 на користь Приватного підприємства РЕСУРС ЮГСТРОЙ 20 842,20грн. заборгованості по сплаті оренди за період з 01.01.2015р. по 29.01.2015р. за договором суборенди земельної ділянки від 22.08.2013р.; 647 014,94грн. суму збитків за користування земельною ділянкою без правоустановчих документів.

Згідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями Господарського суду Херсонської області від 31.03.2017р. справу №923/268/17 розподілено до розгляду суддею Пінтеліна Т.Г.

Ухвалою Господарського суду Херсонської області від 03.04.2017р. суддею Пінтеліною Т.Г. заявлено у даній справі самовідвід.

Згідно розпорядження в.о. керівника апарату Господарського суду Херсонської області ОСОБА_5 від 03.04.2017р., у звязку із винесенням ухвали про самовідвід судді Пінтеліної Т.Г., призначено повторний автоматичний розподіл справи №923/268/17, за результатами якого визначено наступний склад суду: суддя Гридасов Ю.В.

Ухвалою Господарського суду Херсонської області від 04.04.2017р. суддею Гридасовим Ю.В. заявлено у даній справі самовідвід.

Згідно розпорядження в.о. керівника апарату Господарського суду Херсонської області ОСОБА_5 від 04.04.2017р., у звязку із винесенням ухвали про самовідвід судді Гридасова Ю.В., призначено повторний автоматичний розподіл справи №923/268/17, за результатами якого визначено наступний склад суду: суддя Пригуза П.Д.

Ухвалою Господарського суду Херсонської області від 05.04.2017р. справу №923/268/17 направлено за підсудністю до Господарського суду Одеської області.

Згідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями Господарського суду Одеської області від 10.04.2017р. справу №923/268/17 розподілено до розгляду суддею Власовою С.Г.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 12.04.2017р. справу №923/268/17 порушено провадження у справі та розгляд справи призначено в засіданні суду на 25.04.2017р. на 10год.00хв.

Клопотання сторін від 25.04.2017р. за вх.№9681/17, від 16.05.2017р. за вх.№10878/17, від 01.06.2017р. за вх.№12212/17 про нездійснення технічної фіксації судового процесу були судом задоволені.

Клопотання відповідача від 25.04.2016р. за вх.№9675/17 про відкладення розгляду справи було судом задоволено.

11.05.2017р. за вх.№10465/17 відповідачем подано клопотання про надання можливості ознайомитися з матеріалами справи та зробити необхідні копії, яке судом 11.05.2017р. було задоволено.

Клопотання позивача від 15.05.2017р. за вх.№10710/17, від 30.05.2017р. за вх.№12025/17 про долучення до матеріалів справи додаткових доказів було судом задоволено.

Клопотання відповідача від 01.06.2017р. за вх.№12194/17, від 01.06.2017р. за вх.№12195/17 про долучення до матеріалів справи додаткових доказів були судом задоволені.

У судових засіданнях 25.04.2017р. було оголошено перерву до 16.05.2017р. об 12год.00хв., 16.05.2017р. було оголошено перерву до 01.06.2017р. об 12год.00хв. у відповідності з вимогами ст.77 ГПК України.

Первинні позовні вимоги позивача складали: про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю Пересувна механізована колона №19 на користь Приватного підприємства РЕСУРС ЮГСТРОЙ 667 857,14грн.

15.05.2017р. за вх.№10712/17 позивачем подана заява про уточнення позовних вимог, яка прийнята судом до розгляду по суті, згідно якої позивач просить суд стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Пересувна механізована колона №19 на користь Приватного підприємства РЕСУРС ЮГСТРОЙ 20 842,20грн. заборгованості по сплаті оренди за період з 01.01.2015р. по 29.01.2015р. за договором суборенди земельної ділянки від 22.08.2013р.; 647 014,94грн. суму збитків за користування земельною ділянкою без правоустановчих документів.

Позивач позовні вимоги підтримує в повному обсязі, надав пояснення від 24.04.2017р. за вх.№9530/17, в обґрунтування яких зазначає, що ПП РЕСУРС ЮГСТРОЙ є орендарем земельної ділянки із земель комунальної власності на підставі договору оренди від 04.02.2010р., що розташована за адресою: Одеська обл., м. Южне, вздовж вулиці Ново-Білярська, кадастровий номер 5111700000:02:006:0023. Подалі, 22.08.2013р. між ПП РЕСУРС ЮГСТРОЙ та ТОВ Пересувна механізована колона №19 було укладено договір суборенди землі б/н від 22.08.2013 р. строк до 29.01.2015р. Для продовження суборендних відносин відповідач надіслав лист №113 від 27.10.2014р., у якому повідомив про свій намір продовжити строк дії цього договору. Для цього позивач направив відповідачу три оригінальних примірники проекту договору суборенди землі б/н від 30.01.2015р. Відповідно до п.п. 9.4.3., 9.4.5., 9.4.6. відповідач повинен був подати договір на державну реєстрацію, погасити заборгованість за користування земельною ділянкою та повідомити про реєстрацію договору позивача. Однак, відповідач не виконав свої зобовязання за договором, ухиляється від державної реєстрації договору, сплати заборгованості за користування земельною ділянкою та не відповідає на письмові та усні запити позивача. Відповідач в особі працівника ТОВ Пересувна механізована колона №19 ОСОБА_4 передав позивачу лише підписану копію договору суборенди, який посвідчив своєю печаткою. Оригінали договору суборенди так і не потрапили до державної реєстраційної служби та залишилися у відповідача. Згідно п. 3.1. вказаного договору він набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. При цьому, відповідно до п. 9.4.5. договору суборенди від 30.01.2015р. обовязок подання його для державної реєстрації був покладений саме на відповідача, який відповідач не виконав до теперішнього часу. Крім того, відповідач передав позивачу гарантійний лист №15 від 14.08.2015р., у якому гарантує погашення заборгованості за договором суборенди земельної ділянки б/н від 30.01.2015р. протягом трьох банківських днів, а також надав підписані акти звірки взаємних розрахунків від 31.07.2015р. та від 31.08.2015р., якими визнав свою заборгованість перед позивачем повністю. А тому станом на дату подання позовної заяви грошові кошти відповідачем не сплачені, державна реєстрацію договору суборенди від 30.01.2015р. у встановленому законом порядку не проведена. Внаслідок несплати відповідачем коштів за користування земельною ділянкою та не проведення державної реєстрації договору суборенди, за проміжок часу починаючи з 01.01.2015р. по 29.01.2015р. (за договором суборенди від 22.08.2013р.) на суму 20 842,20грн. та з 30.01.2015р. по 16.01.2017р. за фактичне користування земельною ділянкою позивач наполягає на заподіяні йому збитків в розмірі 647 014,94грн. Позивач вказує , що весь вказаний проміжок часу ним сплачувались кошти за користування земельною ділянкою замість відповідача. Між тим, у звязку із ситуацією, що склалася, позивач був змушений робити розподіл спірної земельної ділянки за договором оренди землі від 04.02.2010р. та переукладати новий договір оренди землі, відмовляючись від оренди частини земельної ділянки, де розташований обєкт нерухомого майна відповідача.

Також, позивач зазначає, що не звертався до відповідача із вимогою про відшкодування збитків у розмірі 667 857,14грн., оскільки, всі раніше отримані листи та запити ігнорувалися відповідачем, тому позивач скористався своїм правом на судовий захист.

Одночасно, із поданням позовної заяви Приватним підприємством РЕСУРС ЮГСТРОЙ заявлено про вжиття заходів до забезпечення позову шляхом накладення арешту на грошові кошти Товариства з обмеженою відповідальністю Пересувна механізована колона №19 (код ЄДРПОУ 21284591) у сумі 667 857,14грн., що знаходяться на його рахунках у банківській установі філія Публічного акціонерного товариства „Акціонерний банк „Південний, код ЄДРПОУ 21284591, МФО 328209, розрахунковий рахунок 2600300000542. Суд, розглянувши заяву позивача про вжиття заходів до забезпечення позову, зазначає, що відповідно до ч.2 ст. 4 Закону України „Про судовий збір ставки судового збору встановлюються у таких розмірах за подання до суду: заяви про забезпечення доказів або позову - 0,5 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб, яка станом на 01.01.2017р. становить 800грн. Однак, із додатків до позовної заяви вбачається, що позивачем не додано доказів сплати судового збору за подання до суду заяви про вжиття заходів до забезпечення позову, у звязку з чим вказану заяву позивача суд залишає без розгляду.

Відповідач проти заявленого позивачем позову заперечує, надав відзив на позов від 16.05.2017р. за вх.№10870/17, в якому зазначає, що ТОВ Пересувна механізована колона №19 не підписувало з ПП РЕСУРС ЮГСТРОЙ договір суборенди земельної ділянки від 30.01.2015р., а надана позивачем в матеріали справи копія договору суборенди земельної ділянки від 30.01.2015р. не відповідає дійсності, підпис на наданому екземплярі договору не належить директору ТОВ «ПМК-19» ОСОБА_6 Крім того, відповідно до договору оренди землі, укладеного між ПП РЕСУРС ЮГСТРОЙ та Южненською міською радою на земельну ділянку площею 4,1500га за адресою: м. Южне, вул. Ново-Білярська (від профілакторію ДП «МТП «Южний» до вул. Хіміків) строк дії договору 29.01.2015р. Позивач не наводить в позовній заяві, а також у додатках до позову доказів продовження строків дії основного договору оренди землі, відповідно до якого позивач мав би право укладати договір суборенди. Між тим, відповідач вказує, що за твердженнями позивача в період з 30.01.2015р. по 16.01.2017р. останнім сплачувалася замість відповідача плата за замелю в сумі 667 857,14грн. Однак, як зазначає відповідач, між ТОВ РЕСУРС ЮГСТРОЙта ТОВ «ПМК №19» відсутній підписаний договір суборенди спірної земельної ділянки площею 0,9га, а тому відповідно у відповідача відсутній обовязок сплачувати на користь позивача орендну плату чи будь-які інші платежі.

Посилаючись на ст. 21 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 287, 288 Податкового кодексу України відповідач стверджує, що враховуючи той факт, що відповідач набув право власності на нерухому майно за адресою: м. Южне, вул. Ново-Білярська (від профілакторію ДП «МТП «Южний» до вул. Хіміків) присвоєно адресу: м. Южне, вул. Іванова, 9, а також із урахуванням відсутності підписаного та зареєстрованого договору суборенди земельної ділянки, відповідач мав сплачувати земельний податок за фактичне користування земельною ділянкою у відповідності до положень Податкового кодексу України. При цьому, відповідно до положень ст. 297 ПКУ, платники єдиного податку звільняються від обовязку нарахування, сплати та подання податкової звітності щодо земельного податку. Крім того, ТОВ «ПМК №19» неодноразово зверталось до Южненської міської ради із заявами щодо належного оформлення вказаної земельної ділянки, в тому числі із заявами про викуп земельної ділянки. Таким чином, на думку відповідача, з його боку відсутня протиправна бездіяльність, відповідач постійно намагався оформити всі належні документи на земельну ділянку.

Подалі, посилаючись на ст.ст. 156, 157 ЗК України, п.3 Постанови КМУ від 19.04.1993р. №284 «Про порядок призначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам» відповідач стверджує, що із позовної заяви позивача не вбачається яким чином сплата позивачем грошових коштів за земельну ділянку відноситься до збитків із урахуванням положень 156, 157 ЗК України, ст. 22 ЦК України. Крім того, позивачу не надано право самостійно визначати розмір збитків, завданих йому як користувачу чи орендарю земельної ділянки. Такі збитки визначаються виключно комісіями, створеними відповідно до «Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам».

Також відповідач зазначає, що документи, надані позивачем на підтвердження здійснених ним витрат (платежі) за земельну ділянку викликають сумніви. Перш за все, платіжні доручення, надані до матеріалів справи, не містять відмітки банку про проведення вказаних платежів, відсутні будь-які печатки чи штампи банківської установи. В призначенні платежу вказано «орендна плата за земельні ділянки», проте за які саме земельні ділянки проводилися, якщо дійсно проводилися вказані платежі з платіжних доручень не зрозуміло. Надані в матеріали справи копії декларації з розрахунками орендної плати, що підлягає сплаті, не може вважатися належним доказом проведеної оплати, оскільки, не підтверджує цей факт. Більш того, відповідач вважає, що є сумнівними й самі розрахунки плати за землю, здійснені позивачем у деклараціях, наданих до суду. Так, у розділі ІІ (декларації січень 2016р.) зазначаються дві земельні ділянки площею 3,2500га та 0,9000га. При цьому, обидві земельні ділянки мають і той самий кадастровий номер, тобто є цільною земельною ділянкою. Однак, позивач з незрозумілих причин самостійно визначає нормативну грошову оцінку вказаних ділянок, вказуючи для ділянки площею 3,2500га вартість 4 926 940,60грн., а для ділянки площею 0,9000га вартість 11 824 686,10грн. З яких підстав позивач самостійно розділяє єдину земельну ділянку на дві та визначає нормативну грошову оцінку для кожної окремої залишається незрозумілим. Така сама ситуація спостерігається й в усіх інших поданих деклараціях.

25.05.2017р. за вх.№11666/17 відповідачем подано до суду додаткові пояснення до відзиву, де останній зазначає, що з урахуванням положень діючого законодавства збитки відшкодовуються власникам землі або землекористувачам відповідних земельних ділянок. Відповідно до матеріалів справи власником спірної земельної ділянки є Южненська міська рада. При цьому відповідач вказує, що позивачем у справі є ПП РЕСУРС ЮГСТРОЙ, яке не є власником земельної ділянки, а також не є користувачем/орендарем земельної ділянки, оскільки, договір оренди вказаної земельної ділянки закінчився 04.02.2015р. Отже, право вимагати відшкодування збитків, якщо такі й були завдані внаслідок зайняття ТОВ „ПМК №19 земельної ділянки, належить лише власнику земельної ділянки - Южненській міській раді.

Також, як зазначає відповідач, на підтвердження факту існування договірних відносин між між ПП РЕСУРС ЮГСТРОЙ та Южненською міською радою, а саме договору оренди земельної ділянки, що розташована за адресою: м. Южне, вул. Ново-Білярська (від профілакторію ДП «МТП «Южний» до вул. Хіміків) позивач посилається на Рішення Южненської міської ради від 06.01.2017р. за №497- VІІ, де відповідно до вказаного рішення було вирішено припинити дію договору оренди земельної ділянки від 04.02.2010р., однак, відповідачем заперечуються такі висновки позивача та вважаються хибними та такими, що не ґрунтуються на положеннях діючого законодавства.

Посилаючись на ст. 33 Закону України „Про оренду землі, ст. 654 ЦК України відповідач зазначає, що в матеріалах справи відсутні будь-які докази того, що договір оренди земельної ділянки від 29.01.2010р. після закінчення строку його дії, а саме 04.02.2015р., було продовжено (поновлено) на новий строк, оскільки, відповідно до положень діючого законодавства факт поновлення договору оренди земельної ділянки підтверджується укладеною між сторонами додатковою угодою про поновлення договору оренди земельної ділянки та обовязкової державної реєстрації такої додаткової угоди. Будь-яких додаткових угод з приводу продовження строку дії договору укладено не було, не було також здійснено й державної реєстрації будь-яких змін до такого договору з приводу його поновлення (продовження строку дії). З урахуванням наведеного, відповідач вважає, що після закінчення строку дії договору оренди землі від 29.01.2010р. позивач втратив статус орендаря земельної ділянки та відповідно не може вимагати відшкодування будь-яких збитків щодо вказаної земельної ділянки, оскільки, таке право належить власнику.

Крім того, відповідач не погоджується із висновками позивача стосовно того, що заборгованість відповідача перед позивачем за договором суборенди від 22.08.2013р. за період з 01.01.2015р. по 29.01.2015р. становить 22 279,60грн., оскільки, відповідно до вказаного договору суборенди, орендна плата встановлюється в розмірі 39 760,12грн. на рік, тобто, орендна плата на місяць становить 39 760,12/12=3312,34грн., саме таку суму й сплачував протягом строку дії договору відповідач. Позивачем не обґрунтовано з яких підстав визначається сума заборгованості за один місяць суборенди в розмірі 22 279,60грн., замість передбачених 3312,34грн., оскільки, відповідно до положень ст. 654 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом; зміна або розірвання договору вчиняються в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту. Таким чином, відповідач стверджує, що зміна розміру орендної плати відбувається шляхом підписання відповідної додаткової угоди про таку зміну. Умовами договору суборенди земельної ділянки від 22.08.2013р. не передбачено право орендаря (позивача) в односторонньому порядку змінювати умови договору, зокрема, щодо розміру орендної плати, в тому числі у разі зміни нормативно-грошової оцінки землі. Більш того, п. 4.4.5. вказаного договору передбачено, що зміна розміру орендної плати відбувається шляхом підписання додаткової угоди. Позивачем не надано до суду доказів укладення додаткової угоди про зміну розміру орендної плати за договором суборенди від 22.08.2013р., відповідно вимоги про стягнення заборгованості по орендній платі у розмірі, що не встановлено договором є безпідставними та не підлягають задоволенню.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, оцінивши докази у їх сукупності, суд встановив наступне:

29.01.2010р. між Южненською міською радою (орендодавець) та Приватним підприємством „РЕСУРС ЮГСТРОЙ (орендар) було укладено договір оренди землі, за умовами якого орендодавець надає, а орендар приймає у строкове, платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення категорії землі житлової та громадської забудови, яка знаходиться за адресою: Одеська область, м. Южне, вздовж вул. Ново-Білярська (від профілакторію ДП «МТП «Южний» до вул. Хіміків) (п. 1 договору від 29.01.2010р.).

Відповідно до п.п. 2, 3, 4, 6 договору від 29.01.2010р. в оренду передається земельна ділянка загальною площею 4,1500га., в тому числі: рілля 3,3478га, інші багаторічні насадження 0,0604га, під господарськими шляхами і прогонами 0,3006га, інші 0,4412га із земель територіальної громади м. Юного. Кадастровий номер земельної ділянки 5111700000:02:006:0023. Земельна ділянка передається в оренду без обєктів нерухомого майна. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки складає 6 111 277,67грн. Договір укладено на 5 років. Після закінчення строку дії договору, при умові належного виконання своїх обовязків по договору на всьому періоді його дії, орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 3 (три) місяці до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Згідно п.п. 17, 19, 20, 42, 44 договору від 29.01.2010р. передача земельної ділянки орендарю здійснюється з розробленням проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки. Підставою розроблення проекту із землеустрою щодо відведення земельної ділянки є рішення Южненської міської ради від 13.12.2007р. №541-V. Передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 10-ти денний термін після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі. Право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди та його державної реєстрації. Орендар може передавати земельну ділянку або її частину в суборенду без згоди орендодавця. При цьому термін суборенди не може перевищувати терміну дії цього договору. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Договір оренди землі від 29.01.2010р. зареєстровано у Комінтернівському районному відділі Одеської регіональної філії державного підприємства „Центр Державного земельного кадастру Державного комітету України по земельним ресурсам, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04.02.2010р. за №041051100003.

Договір від 29.01.2010р. підписаний та скріплений печатками обох сторін.

Сторонами до договору оренди землі від 2010р. підписано та скріплено печатками сторін акт приймання-передачі земельної ділянки за адресою: Одеська область, м. Южне, вздовж вул. Ново-Білярська (від профілакторію ДП «МТП «Южний» до вул. Хіміків), однак, вказаний акт не містить дати підписання та не містить зазначення до договору оренди від якої саме дати укладення.

22.08.2013р. між Приватним підприємством „РЕСУРС ЮГСТРОЙ (орендар) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Пересувна механізована колона №19» (суборендар) було укладено договір суборенди землі, за умовами якого орендар надає, а суборендар приймає у строкове, платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення категорії землі житлової та громадської забудови, яка знаходиться за адресою: Одеська область, м. Южне, вздовж вул. Ново-Білярська (від профілакторію ДП «МТП «Южний» до вул. Хіміків) (п. 1.1. договору від 22.08.2013р.).

Відповідно до п.п. 2.1., 2.2., 2.3., 2.4., 2.5., 2.6. договору від 22.08.2013р. в суборенду передається земельна ділянка загальною площею 0,9га., яка знаходиться за адресою: Одеська область, м. Южне, вздовж вул. Ново-Білярська (від профілакторію ДП «МТП «Южний» до вул. Хіміків). На земельній ділянці відсутні обєкти нерухомого майна, а також інші обєкти інфраструктури. Земельна ділянка передається в суборенду без будинків, будівель, споруд та інших обєктів. Кадастровий номер земельної ділянки 5111700000:02:006:0023. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки складає 1 325 337,33грн. Земельна ділянка, що є предметом цього договору знаходиться у користуванні орендаря відповідно до договору оренди земельної ділянки від 29.01.2010р.

Згідно п.п. 3.1., 3.2. договору від 22.08.2013р. договір укладено терміном до 29.01.2015р. Після закінчення строку дії договору суборендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі суборендар повинен не пізніше, ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендаря про намір продовжити його дію.

Положеннями пунктів 4.1., 4.4.5. сторони передбачили, що орендна плата у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки на рік та вноситься суборендарем у грошовій формі на підставі виставленого рахунку та складає на дату укладення договору 39 760,12грн. У разі збільшення відповідно до законів України розміру земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції орендар має право вимагати збільшення орендної плати. У цьому випадку періодичність зміни розміру орендної плати не підпадає під дію 4.5. цього договору. Зміна розміру оформляється додатковою угодою, яка є невідємною частиною даного договору.

Пунктами 6.1., 6.3., 6.4. договору від 22.08.2013р. встановлено, що передача земельної ділянки в суборенду здійснюється без розроблення проекту її відведення. Передача земельної ділянки суборендарю здійснюється у 10-денний строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі. Право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору суборенди та його державної реєстрації.

Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін, крім п. 4.6. цього договору. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розвязується у судовому порядку. Дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено (п.п. 11.1., 11.2., 11.3., 11.3.1. договору від 22.08.2013р.

Відповідно до п. 13.1. договору від 22.08.2013р. цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Договір суборенди землі від 22.08.2013р. зареєстровано державним реєстратором ОСОБА_7 у Реєстраційній службі Южненського міського управління юстиції Одеської області, про що у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права вчинено запис від 22.08.2013р. за №2247842.

Договір від 22.08.2013р. підписаний та скріплений печатками обох сторін.

Сторонами до договору суборенди землі від 22.08.2013р. підписано та скріплено печатками сторін акт приймання-передачі земельної ділянки, згідно якого орендар передав, а суборендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 0,9га, яка знаходиться за адресою: Одеська область, м. Южне, вздовж вул. Ново-Білярська (від профілакторію ДП «МТП «Южний» до вул. Хіміків). Кадастровий номер земельної ділянки 5111700000:02:006:0023. Технічний та санітарний стан земельної ділянки задовільний.

Сторонами до договору суборенди землі від 22.08.2013р. підписана та скріплена печатками сторін додаткова угода від 29.01.2015р., згідно якої у звязку із закінченням строку дії договору суборенди сторони домовились про наступне: 1.1.1. - вважати договір суборенди земельної ділянки від 22.08.2013р. таким, що припинив свою дію з 29.01.2015р.; 1.1.2. суборендар зобовязаний повернути земельну ділянку орендарю за відповідним актом приймання-передачі земельної ділянки у стані не гіршому ніж на момент отримання в суборенду.

Сторонами до договору суборенди землі від 22.08.2013р. підписано та скріплено печатками сторін акт приймання-передачі земельної ділянки від 29.01.2015р., згідно якого суборендар передав, а орендар прийняв земельну ділянку загальною площею 0,9га, яка знаходиться за адресою: Одеська область, м. Южне, вздовж вул. Ново-Білярська (від профілакторію ДП «МТП «Южний» до вул. Хіміків). Кадастровий номер земельної ділянки 5111700000:02:006:0023. Технічний та санітарний стан земельної ділянки задовільний.

Заявою від 27.10.2014р. вих.№113 ТОВ «ПМК-19» звернулося до ПП «РЕСУРС ЮГСТРОЙ» про продовження строку дії договору суборенди земельної ділянки від 22.08.2013р., в якій повідомило останнього про намір продовжити строк дії договору суборенди та просило ПП «РЕСУРС ЮГСТРОЙ» продовжити строк дії договору суборенди земельної ділянки від 22.08.2013р. на новий строк.

Рішенням Южненської міської ради від 11.12.2014р. №1318-VІ «Про продовження терміну дії договору оренди землі від 04.02.2010р. за №041051100003 надану Приватному підприємству «РЕСУРС ЮГСТРОЙ» за адресою: Одеська область, м. Южне, вздовж вул. Ново-Білярська (від профілакторію ДП «МТП «Южний» до вул. Хіміків) розглянувши заяву директора ПП «РЕСУРС ЮГСТРОЙ» від 19.11.2014р. №19 про продовження терміну дії договору оренди землі на 5 років, керуючись ст.ст. 12, 93 ЗК України, ст. 33 Закон України «Про оренду землі», ст. 16 Закону України «Про державний земельний кадастр», ст. 26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» Южненська міська рада вирішила: 1) поновити термін дії договору оренди землі (кадастровий номер 5111700000:02:006:0023) від 04.02.2010р., що укладений між Южненською міською радою та Приватним підприємством «РЕСУРС ЮГСТРОЙ» терміном на 5 років, площею 4,1500га за адресою: Одеська область, м. Южне, вздовж вул. Ново-Білярська (від профілакторію ДП «МТП «Южний» до вул. Хіміків); 2) встановити орендну плату у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки з врахуванням коефіцієнту індексації нормативної грошової оцінки земель станом на 01.01.2014р. (надання витягу з нормативної грошової оцінки); 3) Приватному підприємству «РЕСУРС ЮГСТРОЙ» укласти додаткову угоду до договору оренди землі та зареєструвати у встановленому законом порядку. У разі невиконання частини першої цього пункту, дане рішення втрачає чинність; 4) контроль за виконанням даного рішення покласти на постійну депутатську комісію з питань адміністративно-територіального устрою, регулювання земельних відносин, охорони навколишнього середовища, цивільної оборони (ОСОБА_8Р.).

У відповідь на заяву відповідача від 27.10.2014р. вих.№113 про продовження строку дії договору суборенди земельної ділянки від 22.08.2013р. позивачем надано до матеріалів справи копію нового договору суборенди землі від 30.01.2015р., за умовами якого орендар надає, а суборендар приймає у строкове, платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення категорії землі житлової та громадської забудови, яка знаходиться за адресою: Одеська область, м. Южне, вздовж вул. Ново-Білярська (від профілакторію ДП «МТП «Южний» до вул. Хіміків) (п. 1.1. договору від 30.01.2015р.).

Відповідно до п.п. 2.1., 2.2., 2.3., 2.4., 2.5. договору від 30.01.2015р. в суборенду передається земельна ділянка загальною площею 9000кв.м., яка знаходиться за адресою: Одеська область, м. Южне, вздовж вул. Ново-Білярська (від профілакторію ДП «МТП «Южний» до вул. Хіміків). На земельній ділянці розташований обєкт нерухомого майна, а саме «Громадський будинок. Новозбудована четверта черга рекреаційного комплексу, торгівельно-виставкового комплексу» за адресою: Одеська область, м. Южне, вздовж вул. Ново-Білярська (від профілакторію ДП «МТП «Южний» до вул. Хіміків). Кадастровий номер земельної ділянки 5111700000:02:006:0023. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на 01.01.2015р. складає 343,82грн. 1 кв.м. (для земельної ділянки під забудовою Кф. 0.50) та 825,17грн. за 1 кв.м. (земельної ділянки після завершення будівництва Кф. 1,2). Земельна ділянка, що є предметом цього договору знаходиться у користуванні орендаря відповідно до договору оренди земельної ділянки від 29.01.2010р.

Згідно п.п. 3.1., 3.2. договору від 30.01.2015р. договір укладено терміном до 02.01.2020р. Після закінчення строку дії договору суборендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі суборендар повинен не пізніше, ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендаря про намір продовжити його дію.

Положеннями пункту 4.1. договору від 30.01.2015р. передбачено, що орендна плата у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки на рік та вноситься суборендарем у грошовій формі та складає на дату укладення договору 222 797 (двісті двадцять дві тисячі сімсот девяносто сім) грн. 23коп.

Пунктами 6.1., 6.3., 6.4. договору від 30.01.2015р. встановлено, що передача земельної ділянки в суборенду здійснюється без розроблення проекту її відведення. Передача земельної ділянки суборендарю здійснюється у 10-денний строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі. Право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору суборенди та його державної реєстрації.

Відповідно до п.п. 9.4.5., 9.4.6. договору від 30.01.2015р. передбачено, що суборендар зобовязаний подати на державну реєстрацію даний договір у строк до 05.06.2015р. З моменту державної реєстрації даного договору виниклу заборгованість погасити протягом 3 (трьох) банківських днів.

Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (п. 13.1. договору від 30.01.2015р.).

Державна реєстрація договору суборенди землі від 30.01.2015р. здійснена не була.

Надана позивачем до матеріалів справи копія договору суборенди землі від 30.01.2015р. підписана та скріплена печатками обох сторін, однак, на вимогу суду оригінал вказаного договору суду для огляду сторонами не надано. Зважаючи на заперечення відповідача стосовно не підписання вказаного договору та враховуючи той факт, що оригінал вказаного договору суду для огляду не надано, у суда була відсутня можливість звіряння оригіналу договору з наданою копією.

Крім того, позивачем до матеріалів справи надана копія акту прийому-передачі земельної ділянки без вказання дати із зазначенням лише року, а саме - 2015р., за яким орендар передав, а суборендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 0,9га, яка знаходиться за адресою: Одеська область, м. Южне, вздовж вул. Ново-Білярська (від профілакторію ДП «МТП «Южний» до вул. Хіміків). Кадастровий номер земельної ділянки 5111700000:02:006:0023. Технічний та санітарний стан земельної ділянки задовільний. Між тим, на вимогу суду оригінал вказаного акту прийому-передачі земельної ділянки суду для огляду сторонами не надано. Як вбачається із договору від 30.01.2015р. передача земельної ділянки суборендарю здійснюється у 10-денний строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі. Зважаючи на те, що державна реєстрація договору суборенди землі від 30.01.2015р. здійснена не була, суд вважає безпідставним підписання сторонами акту прийома-передачі вказаної земельної ділянки .

На підтвердження своєї позиції позивач надав до матеріалів справи лист вих.№11 від 08.06.2015р., яким позивач звернувся до відповідача із нагадуванням стосовно того, що згідно п. 9.4.5. договору ТОВ «ПМК №19» повинно було надати договір на державну реєстрацію в строк до 05.06.2015р.; гарантійний лист ТОВ «ПМК №19» від 14.08.2015р. вих.№15, яким відповідач гарантував погашення заборгованості за договором суборенди від 30.01.2015р. протягом 3 (трьох) банківських днів після підписання договору з постачання електроенергії між ТОВ «ПМК №19» та Комінтернівським РЕС по обєкту, розташованому в м.Южне, вул. Іванова, 9; акти звірки взаємних розрахунків станом на 31.07.2015р. та станом на 31.08.2015р.,підписані та скріплені сторонами обох сторін; акт перевірки стану використання земельної ділянки (кадастровий номер 5111700000:02:006:0150) згідно якого встановлено, що на земельній діялнці під кадастровим номером 5111700000:02:006:0150, площею 0,8932га, яка розташована за адресою: м. Южне, Одеської області, з цільовим призначенням для розміщення обєктів рекреаційного призначення, розташований обєкт приватної власноті ТОВ «ПМК №19» - громадський будинок, новозбудована четверта черга рекреаційного комплексу, торгівельно-виставкового комплексу, що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 15.09.2014р. №26826944; обєкт введений в експлуатацію 29.04.2014р.; зазначена будівля з моменту введення її в експлуатацію використовується для розміщення магазину будівельних матеріалів « 33кв.м.»; територія земельної ділянки по периметру огороджена парканом, магазин є функціонуючим, прилегла до будівлі магазину територія облаштована місцями для паркування автотранспорту та для вантажно-розвантажувальних робіт (фото фіксація додається).

Крім того, на підтвердження того, що строк договору оренди від 29.01.2010р. поновлено, позивачем подано до матеріалів справи рішення Южненської міської ради від 11.12.2014р. №1318-VІ «Про продовження терміну дії договору оренди землі від 04.02.2010р. за №041051100003 надану Приватному підприємству «РЕСУРС ЮГСТРОЙ» за адресою: Одеська область, м. Южне, вздовж вул. Ново-Білярська (від профілакторію ДП «МТП «Южний» до вул. Хіміків), із п. 3 якого вбачається, що Приватне підприємство «РЕСУРС ЮГСТРОЙ» зобовязано укласти додаткову угоду до договору оренди землі та зареєструвати у встановленому законом порядку. У разі невиконання частини першої цього пункту, дане рішення втрачає чинність.

Між тим, на підтвердження своїх доводів стосовно того, що відповідачем клопотань та заяв стосовно укладення договору оренди земельної ділянки із Южненською міською радою не надходило до останньої, позивачем надано до матеріалів справи лист Южненської міської ради від 30.05.2017р. за вих.№535/11-02-07, в якому рада зазначає, що ТОВ „ПМК №19 з 30.01.2015р. по теперішній час не уклали договір оренди земельної ділянки за адресою: Одеська область, м. Южне, вул. Новобілярська, на якій розташований обєкт приватної власності ТОВ „ПМК №19 громадський будинок, новозбудована четверта черга рекреаційного комплексу, торгівельно-виставковий комплекс, при цьому продовжують з 30.01.2015р. по теперішній час фактично використовувати земельну ділянку без правовстановлюючих документів. Клопотань та заяв стосовно укладення договору оренди земельної ділянки від ТОВ „ПМК №19 до Южненської міської ради з 29.01.2015р. по теперішній час не надходило. Щодо прохання скласти акт комісії з визначення збитків ПП „РЕСУРС ЮГСТРОЙ щодо земельної ділянки під кадастровим номером 5111700000:02:006:0150, посилаючись на ст. 23 ГПК України, ЮМР повідомила, що не має повноважень для створення комісії та визначення розміру збитків ПП РЕСУРС ЮГСТРОЙ.

Крім того, на підтвердження завдання відповідачем позивачеві збитків, ПП «РЕСУРС ЮГСТРОЙ» надано до матеріалів справи платіжні документи, а саме платіжні доручення №228 від 27.01.2015р. на суму 15 280,00грн. із призначенням платежу: орендна плата за земельні ділянки за грудень 2014р.; №232 від 27.02.2015р. на суму 27 023,18грн. із призначенням платежу: орендна плата за земельні ділянки за січень 2015р.; №237 від 26.03.2015р. на суму 19 000,00грн. із призначенням платежу: орендна плата за земельні ділянки за лютий 2015р.; №238 від 26.03.2015р. на суму 2 523,18грн. із призначенням платежу: орендна плата за земельні ділянки за лютий 2015р.; №239 від 27.03.2015р. на суму 5500,00грн. із призначенням платежу: орендна плата за земельні ділянки за лютий 2015р.; №237 від 06.05.2015р. на суму 27 100,00грн. із призначенням платежу: орендна плата за земельні ділянки за березень 2015р.; №242 від 28.05.2015р. на суму 27 023,18грн. із призначенням платежу: орендна плата за земельні ділянки за квітень 2015р.; №243 від 30.06.2015р. на суму 27 023,18грн. із призначенням платежу: орендна плата за земельні ділянки за травень 2015р.; №247 від 30.07.2015р. на суму 27 023,18грн. із призначенням платежу: орендна плата за земельні ділянки за червень 2015р.; №250 від 31.08.2015р. на суму 27 023,18грн. із призначенням платежу: орендна плата за земельні ділянки за серпень 2015р.; №255 від 21.09.2015р. на суму 27 023,18грн. із призначенням платежу: орендна плата за земельні ділянки за вересень 2015р.; №262 від 28.10.2015р. на суму 27 023,18грн. із призначенням платежу: орендна плата за земельні ділянки за жовтень 2015р.; №273 від 23.11.2015р. на суму 27 023,18грн. із призначенням платежу: орендна плата за земельні ділянки за листопад 2015р.; №286 від 22.12.2015р. на суму 27 023,18грн. із призначенням платежу: орендна плата за земельні ділянки за грудень 2015р.; №287 від 22.12.2015р. на суму 5 387,81грн. із призначенням платежу: штрафні санкції 10% за несвоєчасну сплату орендної плати за земельні ділянки згідно ППР №0000771500 від 21.12.2015р.; №295 від 14.01.2016р. на суму 220 691,74грн. із призначенням платежу: орендна плата за землю за січень-листопад 2015 (доплата по уточн. Розрах.). Перерах. повн. терм. сплати 15.01.2016 у т.ч. штраф 3% - 6428; №298 від 29.01.2016р. на суму 46 501,70грн. із призначенням платежу: орендна плата за земельні ділянки за грудень 2015р.; №310 від 26.02.2016р. на суму 66 636,94грн. із призначенням платежу: орендна плата за земельні ділянки за січень 2016р.; №321 від 29.03.2016р. на суму 66 636,94грн. із призначенням платежу: орендна плата за земельні ділянки за лютий 2016р.; №322 від 29.04.2016р. на суму 66 636,94грн. із призначенням платежу: орендна плата за земельні ділянки за березень 2016р.; №335 від 30.05.2016р. на суму 66 636,94грн. із призначенням платежу: орендна плата за земельні ділянки за травень 2016р.; №337 від 29.06.2016р. на суму 66 636,94грн. із призначенням платежу: орендна плата за земельні ділянки за червень 2016р.

На підтвердження заперечень відповідачем подано додаткову угоду від 29.01.2015р. до договору суборенди землі від 22.08.2013р., із якої вбачається, що сторони домовились про те, що договір суборенди земельної ділянки припинив свою дію з 29.01.2015р., також подано акт прийому-передачі земельної ділянки від 29.01.2015р., із якого вбачається, що суборендар передав, а орендар прийняв земельну ділянку загальною площею 0,9 га, яка знаходиться за адресою: Одеська область, м. Южне, вздовж вул. Ново-Білярська (від профілакторію ДП «МТП «Южний» до вул. Хіміків). Кадастровий номер земельної ділянки 5111700000:02:006:0023. Технічний та санітарний стан земельної ділянки задовільний.

На підтвердження того, що ТОВ „ПМК №19 неодноразово зверталося до Южненської міської ради із проханнями про надання спірної земельної ділянки в оренду або надання дозволу на її викуп, відповідачем подано до матеріалів справи листи-звернення до Южненської міської ради, а саме листом від 19.05.2015р. вих.№56 ТОВ „ПМК №19 звернулося до міського голови Южненської міської ради ОСОБА_9 із проханням надати в тимчасове користування на умовах оренди земельну ділянку площею 0,9га за адресою: Одеська область, м. Южне, вздовж вул. Ново-Білярська (від профілакторію ДП «МТП «Южний» до вул. Хіміків) під розміщення та обслуговування громадського будинку, новозбудованої четвертої черги рекреаційного комплексу, торгівельно-виставкового комплексу за рахунок земель раніше наданих у користування ПП „РЕСУРС ЮГСТРОЙ строком на 5 років. На підтвердження направлення вказаного листа відповідачем надано опис вкладення у цінний лист від 19.05.2015р., а також фіскальний чек №1371 від 19.05.2015р. У відповідь на лист ТОВ „ПМК-19 від 19.05.2015р. вих.№56 Южненська міська рада надіслала повідомлення від 25.06.2015р. №661/11-02-07, в якому зазначила, що Рішенням Южненської міської ради №1318-VІ від 11.12.2014р. „Про продовження терміну дії договору оренди землі від 04.02.2010р. за №041051100003 надану Приватному підприємству „РЕСУРС ЮГСТРОЙ за адресою: Одеська область, м. Южне, вздовж вул. Ново-Білярська (від профілакторію ДП «МТП «Южний» до вул. Хіміків) термін дії продовжено на 5 років. Орендна плата встановлена у розмірі 3% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки станом на 01.01.2014р, з урахуванням коефіцієнту індексації нормативної грошової оцінки земель станом на 01.01.2014р. Посилаючись на ст. 56 Закону України „Про землеустрій міський голова вказав, що ТОВ „ПМК-19 необхідно отримати згоду власника на поділ земельної ділянки та розробити технічну документацію із землеустрою щодо поділу земельної ділянки. Разом з тим, Южненська міська рада розгляне питання отримання земельної ділянки в короткострокову оренду за умови сплати орендної плати з моменту введення в експлуатацію торгівельно-виставкового центу з урахуванням коефіцієнту функціонального призначення 2,5 для комерційного використання.

Подалі, 07.07.2015р. ТОВ „ПМК №19 звернулося до міського голови Южненської міської ради ОСОБА_9 за вих.№63 із проханням надати дозвіл на поділ земельної ділянки та розробку технічної документації із землеустрою щодо поділу земельної ділянки з метою виділення у користування ТОВ „ПМК №19 площею 0,9га під розміщення та обслуговування громадського будинку, новозбудованої четвертої черги рекреаційного комплексу, торгівельно-виставкового комплексу, що належить ТОВ „ПМК №19; земельна ділянка розташована за адресою: Одеська область, м. Южне, вздовж вул. Ново-Білярська (від профілакторію ДП «МТП «Южний» до вул. Хіміків). На підтвердження отримання вказаного прохання відповідач вказує на вх.№508/02-32 від 10.07.2015р.

29.06.2016р. ТОВ „ПМК №19 звернулося листом за вих.№2/9 до міського голови Южненської міської ради ОСОБА_9, в якому посилаючись на ст. 120 Земельного кодексу України, просить останнього надати дозвіл на викуп земельної ділянки загальною площею 0,9га для розміщення та обслуговування Торгово-виставкового комплексу „33кв.м. за адресою: м. Южне, вул. Іванова,9. На підтвердження направлення вказаного листа відповідачем надано фіскальний чек №2924 від 30.06.2016р., а на підтвердження отримання Южненською міською радою вказаного листа 06.07.2016р. відповідачем надано роздруківку із офіційного сайту Укрпошти на сторінці відстеження пересилання поштових відправлень.

Крім того, 29.12.2016р. за вих.№72 ТОВ „ПМК №19 направило міському голові Южненської міської ради ОСОБА_9 листа, в якому зазначило, що ТОВ „ПМК №19 неодноразово зверталося до вас із проханням про надання дозволу на відведення земельної ділянки під розміщення та обслуговування торгівельно-виставкового комплексу „33кв.м.,розташовано за адресою: Одеська обл., м. Южне, вул. Іванова, 9 на умовах оренди чи викупу (вих.№56 від 19.05.2015р., вих.№2/9 від 29.06.2016р.). 30.06.2016р. ТОВ „ПМК №19 направило до Южненської міської ради пакет документів із заяваою про надання дозволу на викуп земельної ділянки, але до цього часу жодної відповіді не отримано. На підставі викладеного вище, ТОВ „ПМК №19 повтороно просило надати дозвіл на викуп земельної ділянки загальною площею 0,9га для розміщення та обслуговування торгівельно-виставкового комплексу „33кв.м., розташовано за адресою: Одеська обл., м. Южне, вул. Іванова, 9. На підтвердження направлення вказаного листа відповідачем надано фіскальний чек №6141 від 29.12.2016р., а на підтвердження отримання Южненською міською радою вказаного листа 05.01.2017р. відповідачем надано роздруківку із офіційного сайту Укрпошти на сторінці відстеження пересилання поштових відправлень.

Рішенням Южненської міської ради від 06.01.2017р. №497-VІІ «Про внесення змін до пункту 1 рішення Южненської міської ради від 19.05.2016р. №281- VІІ «Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо поділу та обєднання земельних ділянок, які знаходяться в оренді ПП «РЕСУРС ЮГСТРОЙ», для розміщення рекреаційного комплексу, що складається із пансіонату, апартаментів сімейного типу, обєктів соціально-культурної інфраструктури та водноспортивних споруд в м. Южному, вздовж вул. Новобілярська (від профілакторію ДП МТП «Южний» до вул. Хіміків) на території Одеської області» вирішено: 1) внести зміни до п.1 рішення Южненської міської ради від 19.05.2016р. №281- VІІ «Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо поділу та обєднання земельних ділянок, які знаходяться в оренді ПП «РЕСУРС ЮГСТРОЙ», для розміщення рекреаційного комплексу, що складається із пансіонату, апартаментів сімейного типу, обєктів соціально-культурної інфраструктури та водноспортивних споруд в м. Южному, вздовж вул. Новобілярська (від профілакторію ДП МТП «Южний» до вул. Хіміків) на території Одеської області», виклавши його в такій редакції: „1. Затвердити технічну документацію із землеустрою щодо поділу та обєднання земельних ділянок, які знаходяться в оренді Приватного підприємства „РЕСУРС ЮГСТРОЙ, для розміщення рекреаційного комплексу, що складається з пансіонату, апартаментів сімейного типу, обєктів соціально-культурної інфраструктури та водноспортивних споруд в м. Юному, вздовж вул. Новобілярська (від профілакторію ДП МТП «Южний» до вул. Хіміків) на території Одеської області (кадастровий номер 5111700000:02:006:0023), на земельні ділянки: - земельна ділянка площею 0,8932га (кадастровий номер 5111700000:02:006:0150) землі територіальної громади міста Юного Одеської області; - земельна ділянка площею 0,9410га (кадастровий номер 5111700000:02:006:0151) землі територіальної громади міста Юного Одеської області передається в оренду Приватному підприємству „РЕСУРС ЮГСТРОЙ терміном на 5 (пять) років, зі строком завершення будівництва не пізніше, ніж шість місяців до завершення терміну дії договору оренди землі; - земельна ділянка площею 2,3158га (кадастровий номер 5111700000:02:006:0152) землі територіальної громади міста Юного Одеської області передається в оренду Приватному підприємству „РЕСУРС ЮГСТРОЙ терміном на 5 (пять) років, зі строком завершення будівництва не пізніше, ніж шість місяців до завершення терміну дії договору оренди землі; - ПП „РЕСУРС ЮГСТРОЙ укласти договір оренди земельної ділянки та зареєструвати його відповідно до чинного законодавства; - припинити дію договору оренди земельної ділянки від 04.02.2010р. №041051100003; - звернутися до ТОВ Пересувна механізована колона №19 з вимогою про укладення договору оренди земельної ділянки площею 0,8932га (кадастровий номер 5111700000:02:006:0150), на якій розташований обєкт приватної власності ТОВ Пересувна механізована колона №19 громадський будинок, новозбудована четверта черга рекреаційного комплексу, торгівельно-виставкового комплексу та вимогою про відшкодування збитків (неодержавного Южненською міською радою доходу).

13.01.2017р. між Южненською міською радою (орендар) та Приватним підприємством „РЕСУРС ЮГСТРОЙ (орендар) було укладено договір оренди землі, за умовами якого орендодавець надає, а орендар приймає у строкове, платне користування земельні ділянки несільськогосподарського призначення під кадастровим номером 5111700000:02:006:0151 та 5111700000:02:006:0152 для розміщення рекреаційного комплексу, що складається із пансіонату, апартаментів сімейного типу, обєктів соціально-культурної інфраструктури та водноспортивних споруд в м. Южному, вздовж вул. Новобілярська (від профілакторію ДП МТП «Южний» до вул. Хіміків).

На виконання договору оренди землі від 13.01.2017р. сторонами підписано акти приймання-передачі обєктів оренди, однак, вказані акти не містять дати підписання та не містять зазначення дати якою укладено вказаний договір оренди .

Досліджуючи матеріали справи, аналізуючи норми чинного законодавства, що стосується суті спору, суд дійшов наступних висновків.

Відповідно до ст. 55 Конституції України права і свободи людини і громадянина захищаються судом. Кожен має право будь-якими не забороненими законом засобами захищати свої права і свободи від порушень і протиправних посягань. За положеннями ст. 124 Конституції України юрисдикція судів поширюється на всі правовідносини, що виникають у державі.

У відповідності до ст. 1 Господарського процесуального кодексу України, підприємства, установи, організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набули статусу суб'єкта підприємницької діяльності, мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів.

Згідно до ст. 2 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд порушує провадження у справі за позовами, зокрема, підприємств та організацій, які звертаються до господарського суду за захистом своїх прав та охоронюваних законом інтересів.

Відповідно до ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Пунктом 1 частиною 2 ст.11 Цивільного кодексу України встановлено, що однією із підстав виникнення цивільних прав та обовязків є договір, який в силу вимог ч.1 ст.629 ЦК України є обовязковим для виконання сторонами.

Відповідно до п. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно ч.1 ст.759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення (ч. 1 ст.762 Цивільний кодекс України).

Відповідно до ст. 774 ЦК України передання наймачем речі у користування іншій особі (піднайм) можливе лише за згодою наймодавця, якщо інше не встановлено договором або законом. Строк договору піднайму не може перевищувати строку договору найму. До договору піднайму застосовуються положення про договір найму.

Положеннями ч.1 ст.530 ЦК України передбачено, що якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України зобовязання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а при відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається.

Положеннями ч.1 ст. 124 Земельного кодексу України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними ст.122 цього Кодексу, чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки.

Статтею 125 Земельного кодексу України встановлено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до ч.2 ст. 16, ст. 17 Закону України „Про оренду землі укладення договору оренди земельної ділянки із земель державної або комунальної власності здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування - орендодавця, прийнятого у порядку, передбаченому Земельним кодексом України або за результатами аукціону. Обєкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

Як встановлено судом, 29.01.2010р. між Южненською міською радою (орендодавець) та Приватним підприємством „РЕСУРС ЮГСТРОЙ (орендар) було укладено договір оренди землі, який зареєстровано у Комінтернівському районному відділі Одеської регіональної філії державного підприємства „Центр Державного земельного кадастру Державного комітету України по земельним ресурсам, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04.02.2010р. за №041051100003. На підставі вказаного договору було передано ПП „РЕСУРС ЮГСТРОЙ у строкове, платне володіння, користування земельну ділянку, загальною площею 4,1500га, що знаходиться за адресою: Одеська область, м. Южне, вздовж вул. Ново-Білярська (від профілакторію ДП «МТП «Южний» до вул. Хіміків).

Подалі, 22.08.2013р. між Приватним підприємством „РЕСУРС ЮГСТРОЙ (орендар) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Пересувна механізована колона №19» (суборендар) було укладено договір суборенди землі, строком дії до 29.01.2015р., який зареєстровано державним реєстратором ОСОБА_7 у Реєстраційній службі Южненського міського управління юстиції Одеської області, про що у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права вчинено запис від 22.08.2013р. за №2247842. На підставі вказаного договору було передано ТОВ „ПМК №19 у строкове, платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення категорії землі житлової та громадської забудови, яка знаходиться за адресою: Одеська область, м. Южне, вздовж вул. Ново-Білярська (від профілакторію ДП «МТП «Южний» до вул. Хіміків).

Пунктом 4.1. договору від 22.08.2013р. сторони погодили, що орендна плата у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки на рік та вноситься суборендарем у грошовій формі на підставі виставленого рахунку та складає на дату укладення договору 39 760,12грн. У разі збільшення відповідно до законів України розміру земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції орендар має право вимагати збільшення орендної плати. У цьому випадку періодичність зміни розміру орендної плати не підпадає під дію 4.5. цього договору. Зміна розміру оформляється додатковою угодою, яка є невідємною частиною даного договору.

Відповідно до ч.1 ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 654 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Суд, дослідивши договір суборенди землі від 22.08.2013р. зазначає, що пунктом 4.1. договору сторони встановили розмір орендної плати, яку повинен сплачувати суборендар, а також погодили, що зміна розміру оформляється додатковою угодою, яка є невідємною частиною даного договору. Додаткова угода з приводу зміни розміру орендної плати за договором суборенди від 22.08.2013р. сторонами не укладалася, а тому суд частково задовольняє позовну вимогу позивача про стягнення з відповідача заборгованості по сплаті оренди за період з 01.01.2015р. по 29.01.2015р., внаслідок чого стягненню з ТОВ Пересувна механізована колона №19 підлягає 3314,34грн. заборгованості по сплаті оренди за період з 01.01.2015р. по 29.01.2015р.

Крім того, позивачем заявлено позовну вимогу про стягнення з відповідача 647 014,94грн. збитків за користування земельною ділянкою без правоустановчих документів.

Як встановлено судом, договір оренди землі від 29.01.2010р. відповідно до п.6 укладено строком на 5 років, а саме до 04.02.2015р. Крім того, як вбачається із матеріалів справи Южненська міська рада 11.12.2014р. розглянула заяву директора ПП «РЕСУРС ЮГСТРОЙ» від 19.11.2014р. №19 про продовження терміну дії договору оренди землі на 5 років та керуючись ст.ст. 12, 93 ЗК України, ст. 33 Закон України «Про оренду землі», ст. 16 Закону України «Про державний земельний кадастр», ст. 26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» рішенням №1318-VІ продовжила термін дії договору оренди землі від 04.02.2010р., встановила орендну плату у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки з врахуванням коефіцієнту індексації нормативної грошової оцінки земель станом на 01.01.2014р. та зобовязала Приватне підприємство «РЕСУРС ЮГСТРОЙ» укласти додаткову угоду до договору оренди землі та зареєструвати у встановленому законом порядку. У разі невиконання частини першої цього пункту, дане рішення втрачає чинність.

Відповідно до ст. 33 Закону України „Про оренду землі по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди. Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. Додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов'язковому порядку.

Суд, дослідивши договір оренди землі від 29.01.2010р. зазначає, що пунктом 6 „Строк дії договору сторони встановили термін, на який укладено договір, а саме на 5 років, а п. 44 „Прикінцеві положення сторони визначили, що цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Державна реєстрація вказаного договору була здійснена Комінтернівськомим районним відділом Одеської регіональної філії державного підприємства „Центр Державного земельного кадастру Державного комітету України по земельним ресурсам, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04.02.2010р. за №041051100003, а тому строк дії договору закінчився з 05.02.2015р. Як на підтвердження поновлення строку дії договору терміном на 5 років, позивач посилається на рішення Южненської міської ради від 11.12.2014р. №1318-VІ, яким поновленно термін дії договору оренди землі від 04.02.2010р. за №041051100003 терміном на 5 років. Крім того, вказаним рішенням зобовязано ПП «РЕСУРС ЮГСТРОЙ» укласти додаткову угоду до договору оренди землі та зареєструвати у встановленому законом порядку; Южненська міська рада зазначила, що у разі невиконання частини першої цього пункту, дане рішення втрачає чинність. Представник позивача в судових засідання усну суду неодноразово повідомляв, що додаткова угода про поновлення строку дії договору оренди землі від 04.02.2010р. не укладалася у звязку з тим, що ними проводилися роботи, спрямовані на поділ земельної ділянки (кадастровий номер 5111700000:02:006:0023), яка знаходиться в оренді згідно з договором оренди земельної ділянки від 04.02.2010р. №041051100003.

Тому, твердження позивача стосовно того, що договір оренди землі від 04.02.2010р. №041051100003 поновлено рішенням Южненської міської ради від 11.12.2014р. №1318-VІ на 5 років, судом до уваги не приймаеться як помилкове, оскільки, ст. 33 Закону України „Про оренду землі чітко передбачено, що додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов'язковому порядку. Крім того, п. 3 вказаного вище рішення зобовязано ПП «РЕСУРС ЮГСТРОЙ» укласти додаткову угоду до договору оренди землі та зареєструвати у встановленому законом порядку та зазначено, що у разі невиконання частини першої цього пункту, дане рішення втрачає чинність. За відсутності укладеної між Южненською міською радою та ПП „РЕСУРС ЮГСТРОЙ додаткової угоди про поновлення строку дії договору строк дії договору оренди землі від 04.02.2010р. №041051100003 не поновлено, тому договір закінчив свою дію саме з 05.02.2015р.

Між тим, як вбачається із матеріалів справи, у відповідь на заяву відповідача від 27.10.2014р. вих.№113 про продовження строку дії договору суборенди земельної ділянки від 22.08.2013р. позивачем надано до матеріалів справи копію нового договору суборенди землі від 30.01.2015р. Пунктом 13.1. сторони передбачили, що цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Однак, державна реєстрація договору суборенди землі від 30.01.2015р. здійснена не була. Крім того, відповідачем заперечується факт підписання вказаного договору директором. За відсутності здійснення державної реєстрації вказаного договору суборенди земельної ділянки від 30.01.2015р. він не набрав чинності.

Статтею 8 Закону України „Про оренду землі передбачено, що орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця. Якщо протягом одного місяця орендодавець не надішле письмового повідомлення щодо своєї згоди чи заперечення, орендована земельна ділянка або її частина може бути передана в суборенду. Умови договору суборенди земельної ділянки повинні обмежуватися умовами договору оренди земельної ділянки і не суперечити йому. Строк суборенди не може перевищувати строку, визначеного договором оренди землі. У разі припинення договору оренди чинність договору суборенди земельної ділянки припиняється. Договір суборенди земельної ділянки підлягає державній реєстрації.

Відповідно до ст. 22 Цивільного кодексу України особа, якій завдано збитків у результаті порушення її цивільного права, має право на їх відшкодування. Збитками є: 1) втрати, яких особа зазнала у зв'язку зі знищенням або пошкодженням речі, а також витрати, які особа зробила або мусить зробити для відновлення свого порушеного права (реальні збитки); 2) доходи, які особа могла б реально одержати за звичайних обставин, якби її право не було порушене (упущена вигода). Збитки відшкодовуються у повному обсязі, якщо договором або законом не передбачено відшкодування у меншому або більшому розмірі.

Породжуючи настання цивільних прав та обовязків згідно ч.2 ст.11 Цивільного кодексу України, відповідальність у вигляді відшкодування збитків вимагає для її застосування наявності складу правопорушення, а саме: протиправної поведінки (дії чи бездіяльності особи), шкідливого результату такої поведінки, причинного звязку між протиправною поведінкою та заподіяними збитками, вини особи, яка заподіяла збитки. Протиправною є поведінка, що не відповідає вимогам закону або договору, тягне за собою порушення майнових прав та інтересів іншої особи і спричинила заподіяння збитків. Причинний звязок між протиправною поведінкою порушника та збитками полягає, передусім, у прямому (безпосередньому) звязку між протиправною поведінкою та настанням негативного результату. Вказані обставини підлягають доведенню позивачем належними та допустимими у справі доказами. Стягнення збитків як виду цивільно-правової відповідальності можливе у випадку наявності таких збитків та обґрунтованості їх розміру.

З аналізу вищевказаних норм законодавства, вбачаться, що обєктивною стороною правопорушення є наявність збитків в майновій сфері кредитора, протиправна поведінка, яка втілилась в невиконанні або неналежному виконанні боржником зобовязання, причинний звязок між протиправною поведінкою боржника та збитками. Відсутність хоч би одного з вищевказаних елементів, які утворюють склад цивільного правопорушення, звільняє боржника від відповідальності за невиконання або неналежне виконання ним зобовязань, оскільки в даному випадку його поведінка не може бути кваліфікована як правопорушення.

Згідно зі ст. 156 Земельного кодексу України власникам землі та землекористувачам відшкодовуються збитки, заподіяні внаслідок: а) вилучення (викупу) сільськогосподарських угідь, лісових земель та чагарників для потреб, не пов'язаних із сільськогосподарським і лісогосподарським виробництвом; б) тимчасового зайняття сільськогосподарських угідь, лісових земель та чагарників для інших видів використання; в) встановлення обмежень щодо використання земельних ділянок; г) погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей сільськогосподарських угідь, лісових земель та чагарників; ґ) приведення сільськогосподарських угідь, лісових земель та чагарників у непридатний для використання стан; д) неодержання доходів за час тимчасового невикористання земельної ділянки.

Положеннями ст. 157 Земельного кодексу України передбачено, що відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам здійснюють органи виконавчої влади, органи місцевого самоврядування, громадяни та юридичні особи, які використовують земельні ділянки, а також органи виконавчої влади, органи місцевого самоврядування, громадяни та юридичні особи, діяльність яких обмежує права власників і землекористувачів або погіршує якість земель, розташованих у зоні їх впливу, в тому числі внаслідок хімічного і радіоактивного забруднення території, засмічення промисловими, побутовими та іншими відходами і стічними водами.

Відповідно до п.п. 1, 2 Постанови Кабінету Міністрів України від 19.04.1993р. № 284 „Про порядок визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам власникам землі та землекористувачам відшкодовуються збитки, заподіяні вилученням (викупом) та тимчасовим зайняттям земельних ділянок, встановленням обмежень щодо їх використання, погіршенням якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей земельних ділянок або приведенням їх у непридатний для використання стан та неодержанням доходів у зв'язку з тимчасовим невикористанням земельних ділянок. Розміри збитків визначаються комісіями, створеними Київською та Севастопольською міськими, районними державними адміністраціями, виконавчими комітетами міських (міст обласного значення) рад.

Суд звертає увагу сторін, що Южненська міська рада окрім затвердження технічної документації із землеустрою щодо поділу та обєднання земельних ділянок, які знаходяться в оренді ПП „РЕСУРС ЮГСТРОЙ, пунктом 2 рішення від 06.01.2017р. №497-VІІ встановила звернутися до ТОВ „Пересувна механізована колона №19 з вимогою про відшкодування збитків (неодержавного Южненською міською радою доходу), з чого вбачається, що збитки за використання земельної ділянки без укладення договору оренди, могли бути завдані саме власнику земельної ділянки Южненській міській раді.

Отже, як встановлено судом, строк дії договору оренди землі від 04.02.2010р. поновлено не було за відсутності укладення між Южненською міською радою та ПП „РЕСУРС ЮГСТРОЙ додаткової угоди про поновлення строку дії договору, яке передбачено чинним законодавством України, а тому починаючи з 05.02.2015р. між ПП „РЕСУРС ЮГСТРОЙ та Южненською міською радою договір оренди земельної ділянки (кадастровий номер 5111700000:02:006:0023) не може вважатися поновленим. Крім того, починючи з 30.01.2015р. між ПП „РЕСУРС ЮГСТРОЙ та ТОВ Пересувна механізована колона №19 не було укладеного договору суборенди земельної ділянки (кадастровий номер 5111700000:02:006:0023), а тому підстави для відшкодування збитків відсутні.

Отже, як встановлено судом, починаючи з 05.02.2015р. ПП „РЕСУРС ЮГСТРОЙ не був належним користувачем земельної ділянки (кадастровий номер 5111700000:02:006:0023) в розумінні приписів сттаттей 122, 124 Земельного кодексу України та ст. 33 Закону України „Про оренду землі.

Крім того, суд зазначає, що із наданих позивачем до матеріалів справи платіжних доручень не вбачається за якими саме договорами позивач здійснює нарахування орендної плати та які саме зобовязання порушені відповідачем.

Відповідно до вище зазначеного, суд відмовляє Приватному підприємству „РЕСУРС ЮГСТРОЙ в задоволенні заявлених позовних вимог щодо стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю Пересувна механізована колона №19 647 014,94грн. суми збитків за користування земельною ділянкою без правоустановчих документів з огляду на їх необґрунтованість та безпідставність.

Згідно ст.32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Статтею 33 ГПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і обєктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом (ст.43 ГПК України).

В ході розгляду справи позивач не довів суду належними та відповідними доказами наявність обставин, на яких ґрунтуються позовні вимоги в частині стягнення з відповідача 647 014,94грн. збитків за користування земельною ділянкою без правоустановчих документів.

Відповідно до вище зазначеного, суд відмовляє Приватному підприємству „РЕСУРС ЮГСТРОЙ в задоволенні заявлених позовних вимог щодо стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю Пересувна механізована колона №19 647 014,94грн. суми збитків за користування земельною ділянкою без правоустановчих документів з огляду на їх необґрунтованість та безпідставність.

За таких обставин, суд задовольняє позовні вимоги ПП „РЕСУРС ЮГСТРОЙ частково, внаслідок чого стягненню з Товариства з обмеженою відповідальністю Пересувна механізована колона №19 підлягає 3314,34грн. заборгованості по сплаті оренди за договором суборенди землі від 22.08.2013р. за період з 01.01.2015р. по 29.01.2015р.

Позивачу за рахунок відповідача згідно ст. 49 ГПК України відшкодовуються судові витрати за розгляд позовної заяви пропорційно до розміру задоволених позовних вимог, а саме 49,72грн. судового збору.

Керуючись ст.ст.49, 82- 85 ГПК України суд, -

ВИРІШИВ:

1. Задовольнити позов Приватного підприємства РЕСУРС ЮГСТРОЙ частково.

2.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Пересувна механізована колона №19 (73000, м.Херсон, вул. Кольцова, 57, код ЄДРПОУ 21284591) на користь Приватного підприємства РЕСУРС ЮГСТРОЙ (65481, Одеська обл., м. Южне, проспект Леніна, 19, код ЄДРПОУ 35056552) 3 314 (три тисячі триста чотирнадцять) грн. 34коп. заборгованості по сплаті оренди за договором суборенди землі від 22.08.2013р., 49 (сорок девять) грн. 72коп. судового збору.

3. В решті частини заявлених позовних вимог відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили згідно зі ст.85 ГПК України, після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Наказ видати згідно ст.116 ГПК України.

Повне рішення складено 06 червня 2017 р.

Суддя С.Г. Власова