Рішення № 6658915, 17.09.2009, Придніпровський районний суд м. Черкас

Справа № 2-2433/09

          Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ            УКРАЇНИ

17 вересня 2009  року                                     м. Черкаси

Придніпровський районний суд   м. Черкаси в складі:

головуючого – судді                    Позарецької С.М.

при секретарі                                Кравченко Г.В., Сивокінь С.С.  

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Черкаси цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Строяда» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про усунення перешкод в користуванні власністю шляхом  виселення  без надання іншого жилого приміщення, -

в с т а н о в и в:

Позивач ТОВ «Строяда»  звернувся до суду  із позовом до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_4 про усунення перешкод в користуванні власністю шляхом  виселення  без надання іншого жилого приміщення. Свої позовні вимоги мотивує тим, що позивач є власником гуртожитку, що за адресою: м. Черкаси, вул. Орджонікідзе, 98.  Одним із видів діяльності даного ТОВ є купівля-продаж, здавання в оренду власного нерухомого майна. Відповідачі самовільно зайняли та проживають в кімнатах №№54-55 даного гуртожитку, документів на підтвердження правомірності зайняття житлових кімнат відсутні. Адміністрація ТОВ неодноразово пропонувала викупити житлові кімнати за пільговими цінами, але відповідачі на пропозиції не відреагували; за надані комунальні послуги кошти не сплачують; звільнити кімнати в добровільному порядку відмовляються, чим чинять перешкоди власнику у користуванні власністю. Просить суд  усунути перешкоди у користуванні ТОВу власністю, шляхом виселення відповідачів з кімнат №№54-55 гуртожитку, що по вул. Орджонікідзе, 98 без надання іншого житлового приміщення.

Ухвалою суду від 18.05.2009р. в якості співвідповідача визнана ОСОБА_3

В судовому засіданні представник позивача за дорученням ОСОБА_5 повністю підтримав свої позовні вимоги щодо усунення перешкод у володінні, користуванні власністю кімнатами №№54-55 гуртожитку, що по вул. Орджонікідзе,98 м. Черкаси шляхом виселення відповідачів з даних кімнат без надання їм іншого жилого приміщення.  Вважає, що відповідачі добровільно не виконують пропозиції позивача щодо викупу житлових кімнат, сплати коштів за користування комунальними послугами, добровільного виселення з будинку, а тому позивач в повному обсязі не може реалізувати свої права щодо володіння, користування та розпорядження кімнатами гуртожитку, тобто своєю власністю.

Відповідачі – ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 спочатку  у судовому засіданні повністю заперечували проти позовних вимог, а згодом визнали їх повністю.

    Заслухавши пояснення представника позивача, відповідачів, дослідивши письмові матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає до  повного  задоволення за таких підстав:

встановлено, що товариство з обмеженою відповідальністю «Строяда» зареєстровано 05.09.2006р. (свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи, інд. код №34608637). Відповідно до даних довідки №02-2-2085 з ЄДРПОУ одними з видів діяльності товариства - є купівля та продаж власного нерухомого майна, здавання в оренду власного нерухомого майна. Згідно договору купівлі-продажу від 04.05.2007р., посвідченого приватним нотаріусом (№2091) ТОВ «Строяда» є власником гуртожитку, що по вул. Орджонікідзе, 98 м. Черкаси. Дана обставина підтверджується й витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 10.05.2007р.

Відповідно до акту від 06.11.2006р., складеного комісією ТОВ «Строяда», з ОСОБА_1, яка проживає в кімнатах №№54-55, проводилась роз»яснювальна робота щодо погашення нею заборгованості за отримані комунальні послуги та можливість викупу даних кімнат. Між тим, остання відмовилась підписувати заяву про викуп займаних кімнат.  Кім того ОСОБА_1 відмовилась підписати запропоноване їй гарантійне зобов»язання від 19.03.2007р. про включення її та членів її сім»ї до товариства співвласників.  Позивачем пропонувалось відповідачам звільнити займані кімнати №№54-55, оскільки останні відмовились укласти договори оренди або купівлі-продажу кімнат, не сплачують комунальні послуги ( повідомлення від 11.10.2007р., попередження від 31.03.2008р.).  Несплата відповідачами коштів за отримані комунальні послуги підтверджується довідкою  ТОВ «Строяда»,  заявами мешканців будинку від 01.11.2006р., 04.10.2006р.,  01.02.2008р.,  17.10.2008р.

Також, відповідачі Придніпровським РВ м. Черкаси УМВС України в Черкаській області зареєстровані за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1 кімната № 51, хоча в судовому засіданні вони підтвердили, що фактично  займають та проживають у кімнатах №№54-55 по вул. Орджонікідзе, 98 м. Черкаси.   Не заперечували й проти доводів позивача щодо несплати коштів за комунальні послуги. Крім того, зазначили, що ніяких договорів щодо оренди чи  купівлі-продажу кімнат вони з позивачем не укладали, хоча їм пропонувалось викупити займані кімнати. Не надали відповідачі  в судовому засіданні й доказів щодо законності підстав зайняття ними житлових кімнат №№54-55.  

Про фактичне зайняття відповідачами кімнат №№54-55 підтвердили в судовому засіданні свідки  ОСОБА_6, ОСОБА_7

Крім того, в судовому засіданні при дослідженні та огляді копії поетажного плану першого поверху будівлі, що по вул. Орджонікідзе, 98 м. Черкаси, відповідачі по даній справі вказали на приміщення – кімнат №№54-55, які розміщені на першому поверсі, які вони фактично займають. Відповідно до даних листа №1437 від 13.07.2009р.  приміщення №№54-55 гуртожитку, що по вул. Орджонікідзе, 98 мають таку нумерацію з 1988р.

Відповідно до довідки №3 від 15.07.09р. та договору купівлі-продажу від 09.07.2008р. кімната №51, що по вул. Орджонікідзе, 98 м. Черкаси на праві власності належить гр-ці ОСОБА_8

Крім того, в судовому засіданні як представник позивача, так і відповідачі пояснили, що в ході чергового обговорення виниклої між ними проблеми, вони домовляються про викуп відповідачами кімнат №№54-55 за обумовленою ціною і на даний час вживаються заходи щодо оформлення відповідних  документів та проведення оплати. Такі обставини підтверджуються наданими в судовому засіданні – гарантійним зобов»язанням №12 від 31.08.2009р., довідкою від 11.09.2009р. квитанціями від 11.09.09р.,14.09.09р.

Оцінюючи зібрані та досліджені докази, матеріали справи, суд приходить до висновку, що факт вчинення перешкод позивачу з боку відповідачів ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_4 та ОСОБА_3 в користуванні власністю доведений повністю.

Статтею 41 Конституції України  та ст.1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, до якої Україна приєдналася 17.07.1997р. відповідно до Закону №475/97-ВР від 17.07.1997р. «Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини   основоположних свобод 1950 року, Першого протоколу та протоколів №2,4,7 та 11 до Конвенції», закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися  та розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд учиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно до  ст.316 ч.1 ЦК України, - правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.  Власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном (ч.1 ст. 317ЦК). Як зазначено у ч.1 ст. 321 ЦК України, - право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Гарантуючи захист права власності, закон надає власнику право вимагати усунення будь-яких порушень його права. Так,  відповідно до положень ст. 391 ЦК України, - власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Обмеження чи втручання в право власника можливе лише з підстав, передбачених законом.

 Таким чином,  встановлено, що  відповідачами  порушені права позивача щодо  користування власністю – кімнатами №№54-55 будинку №98, що по вул. Орджонікідзе м.Черкаси, а тому необхідно зобов»язати їх не чинити перешкоди і вони підлягають виселенню без надання іншого жилого приміщення.

     На підставі викладеного та, керуючись Конституцією України, ст.ст. 316, 317, 321, 391 ЦК України, ст. ст. 8,10, 79, 60, 212, 213,  215, 223 ЦПК України,  суд, -  

в и р і ш и в :

Позов задовольнити.  

Зобов»язати ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 не чинити перешкоди Товариству з обмеженою відповідальністю «Строяда» у користуванні власністю – кімнатами №54-55, що по вул. Орджонікідзе, 98 м. Черкаси і виселити ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 з кімнат №№54-55, що по вул. Орджонікідзе,98 м. Черкаси  без надання їм іншого жилого приміщення.  

 Заяву про апеляційне оскарження рішення суду може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення. На рішення може бути подано апеляційну скаргу протягом двадцяти днів після подання зави про апеляційне оскарження.

Головуючий - суддя: (підпис)         ОСОБА_9

Копія вірна

Суддя                                                                   С.М. Позарецька