Рішення № 66588361, 11.05.2017, Солом'янський районний суд міста Києва

Провадження №2/760/36/17

Справа № 760/17864/16-ц

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11 травня 2017 року Солом'янський районний суд м. Києва в складі:

головуючого судді - Оксюти Т.Г.

за участю секретаря - Горупа В.В.

розглянувши в відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ПАТ «ЗАХІДІНКОМБАНК», ВАТ «АК «КИЇВРЕКОНСТРУКЦІЯ», Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «НАШ ДОМ» про визнання власником майнових прав на об'єкт інвестування, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернулась до суду з позовом до відповідача та просила визнати її власником майнових прав на об'єкт інвестування в об'єкті будівництва, що являє собою незавершену будівництвом двокімнатну квартиру за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 84,20 кв.м., розташовану на 5-му поверсі.

Свої вимоги обґрунтовує тим, що між нею та ТОВ «ЗАХІДІНКОМБАНК», правонаступником якого є ПАТ «ЗАХІДІНКОМБАНК», від імені якого діяло ВАТ «АК «КИЇВРЕКОНСТРУКЦІЯ», був укладений договір №213 про участь у Фонді фінансування будівництва у житловому комплексі по АДРЕСА_1.

На виконання умов договору нею було сплачено повну вартість квартири в розмірі 400756,50 грн., після чого було укладено з Управителем ФФБ договір №213 про уступку майнових прав від 28.11.2008 року, відповідно до якого позивач набула майнові права на об'єкт інвестування - двокімнатну квартир №213, загальною площею 84,20 кв.м., на 5-му поверсі, що знаходиться у житловому комплексі по АДРЕСА_1 які Управитель ФФБ набув до умов договору №24/06-05-УМП між ТзОВ КБ «ЗАХІДІНКОМБАНК» і ВАТ «АК «КИЇВРЕКОНСТРУКЦІЯ» від 24.06.2005 року.

Відповідно до умов вказаного договору (п. 5), ВАТ «АК «КИЇВРЕКОНСТРУКЦІЯ» у відповідності до угоди №30/05 від 30.05.2005 року про організацію спорудження об'єкту будівництва за рахунок коштів ФФБ зобов'язане передати позивачу у власність закріплений за нею об'єкт інвестування.

Однак, об'єкт будівництва ще не готовий до введення в експлуатацію, збудовано «коробку», накрито дахом, встановлені вікна.

Під час проведення переговорів з Управителем ФФБ про прострочення терміну введення в експлуатацію об'єкта будівництва стало відомо, що Управитель не тільки не виконав свій обов'язок контролю за будівництвом, а взагалі передав майнові права на об'єкт будівництва іншій організації ОК «ЖБК «НАШ ДОМ».

На підставі викладеного просила позов задовольнити.

Представник позивача у судовому засіданні позов підтримав.

Представник відповідача ОК «ЖБК «НАШ ДОМ» в судове засідання не з'явилась, про дату та час розгляду справи повідомлена належним чином, про причини неявки суду не повідомила.

В ході розгляду справи представник ОК «ЖБК «НАШ ДОМ» надала пояснення в яких проти задоволення позовних вимог заперечувала посилаючись на те, що вони є необґрунтованими.

Відповідачі ПАТ «ЗАХІДІНКОМБАНК», ВАТ «АК «КИЇВРЕКОНСТРУКЦІЯ» в судове засідання своїх представників не направили, про дату та час розгляду справи повідомлені належним чином, про причини своєї неявки суду не повідомили.

Згідно ч. 2 ст. 77 ЦПК України сторони та інші особи, які беруть участь у справі, зобов'язані повідомляти суд про причини неявки у судове засідання. У разі неповідомлення суду про причини неявки вважається, що сторони та інші особи, які беруть участь у справі, не з'явилися в судове засідання без поважних причин.

З урахуванням викладеного, суд вважає за можливе розглянути справу без участі відповідачів.

Заслухавши пояснення представника позивача, врахувавши пояснення представника відповідача ОК «ЖБК «НАШ ДОМ», дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог, з огляду на наступне.

Відповідно до ч. 2. ст. 5 Закону України «Про інвестиційну діяльність» інвестори - суб'єкти інвестиційної діяльності, які приймають рішення про вкладення власних, позичкових і залучених майнових та інтелектуальних цінностей в об'єкти інвестування.

Згідно ч. 5 ст. 7 даного Закону що інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами та результатами інвестицій, включаючи реінвестиції та торговельні операції на території України, відповідно до законодавчих актів України.

В ч. 1 ст. 18 Закону зазначено, що держава гарантує стабільність умов здійснення інвестиційної діяльності, додержання прав і законних інтересів її суб'єктів.

Судом встановлено, що 24.01.2007 року між позивачем та ТОВ «ЗАХІДІНКОМБАНК» (правонаступником якого є ПАТ «ЗАХІДІНКОМБАНК»), від імені якого діяло ВАТ «АК «КИЇВРЕКОНСТРУКЦІЯ», був укладений договір №213 про участь у Фонді фінансування будівництва.

Відповідно до п.1.1 договору позивач дала свою згоду на участь у ФФБ, взяла на себе зобов'язання виконувати Правила ФФБ, передає кошти Управителю в довірче управління з метою отримання в сумісну власність об'єкту інвестування: - квартири №213, загальною площею 84,20 кв.м., яка складається з 2 /двох/ кімнат та знаходиться на 5-му житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1.

На виконання умов договору позивачем ОСОБА_1 було сплачено грошові кошти Управителю ФФБ на загальну суму 400756,50 грн., що складає 100% вартості об'єкту інвестування та підтверджується копіями банківських платіжних квитанції №57 від 09.02.2006 року, №64 від 17.02.2006 року, №1061 від 11.09.2008 року.

Після повної сплати вартості об'єкту інвестування, що підтверджується свідоцтвом про участь у ФФБ від 09.02.2006 року і свідоцтвом про участь у ФФБ від 11.09.2008 року було укладено з Управителем ФФБ договір №213 про уступку майнових прав від 28.11.2008 року відповідно до якого, позивач як довіритель набула майнові права на об'єкт інвестування - двокімнатну квартиру №213, загальною площею 84,20 кв.м., на 5-му поверсі, що знаходиться у житловому комплексі по АДРЕСА_1, які Управитель ФФБ набув до умов договору №24/06-05-УМП між ТОВ КБ «ЗАХІДІНКОМБАНК» і ВАТ «АК «КИЇВРЕКОНСТРУКЦІЯ» від 24.06.2005 року.

В 2009-2010 роках між ПАТ «ЗАХІДІНКОМБАНК», ВАТ «Акціонерна компанія «КИЇВРЕКОНСТРУКЦІЯ» та ОК «ЖБК «НАШ ДОМ» були укладені угоди, за якими функції забудовника (всі права та повноваження) було передано Обслуговуючому кооперативу «ЖБК «НАШ ДОМ».

Встановлено, що ВАТ АК «КИЇВРЕКОНСТРУКЦІЯ» та генеральному підряднику - ТОВ «Будівельна компанія «Київрембуд» було видано дозвіл на виконання будівельних робіт від 02 грудня 2005 року №1715-Сл/С з будівництва житлового комплексу з вбудовано - прибудованим приміщеннями адміністративно - соціального призначення та підземним паркінгом, за адресою: АДРЕСА_1.

12.07.2012 року Київська міська рада прийняла рішення №820/8157, яким передала у власність ОК «ЖБК «НАШ ДОМ» земельну ділянку загальною площею 1,1528 для житлового будівництва по АДРЕСА_1

20.05.2015 року Інспекція зареєструвала повідомлення про зміну даних у дозволі на виконання будівельних робіт за №ІУ 120151400709, за яким було змінено замовника будівництва на ОК «ЖСК «НАШ ДОМ», а генерального підрядника на ТОВ «БК «Техносила».

З листа Київського міського БТІ за №44014 (И-2014) від 18.11.2014 року вбачається, що за даними Бюро, зазначений будинок не прийнятий в експлуатацію, розпорядження про присвоєння поштової адреси в Бюро не надавалось і загальна кількість квартир не відповідає висновку комплексної державної експертизи.

Крім того, згідно листа голови Правління ВАТ «АК «Київреконструкція», нумерація квартир будинку АДРЕСА_1 була змінена і не відповідає нумерації, яка зазначена в інвестиційних договорах про участь у ФФБ.

Згідно з ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов'язанням є право відношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до положень ч. 1 ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частиною 1 ст. 526 ЦК України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 3 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» майновими правами визнаються будь - які права, пов'язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності, а також інші специфічні права та права вимоги.

Згідно з положеннями ст. 190 ЦК України майном як особливим об'єктом вважається окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки.

Майнові права є не споживчою річчю, майнові права визнаються речовими правами.

Відповідно до ч. 1 ст. 177 ЦК України об'єктами цивільних прав є речі, в тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага.

Згідно ст. 2 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» об'єктом інвестування є квартира або приміщення в об'єкті будівництва, яке після завершення будівництва стає окремим майном.

Як встановлено вище, відповідачі порушують права позивача на проінвестовану нею квартиру, об'єкт будівництва не введений в експлуатацію до цього часу, будівництво об'єкту на даний час не здійснюється, внаслідок чого позивач не набула права власності на квартиру у визначений договором строк, що у відповідності до ч. 2. ст. 5 Закону України «Про інвестиційну діяльність» інвестори - суб'єкти інвестиційної діяльності, які приймають рішення про вкладення власних, позичкових і залучених майнових та інтелектуальних цінностей в об'єкти інвестування.

Також відповідно до ч. 5 ст. 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність» передбачено, що інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами та результатами інвестицій, включаючи реінвестиції та торговельні операції на території України, відповідно до законодавчих актів України.

Згідно частини 1 ст. 18 Закону України «Про інвестиційну діяльність» держава гарантує стабільність умов здійснення інвестиційної діяльності, додержання прав і законних інтересів її суб'єктів, є порушенням їх майнових прав, які захищаються законом.

Згідно вимог ст. ст. 27, 28, 29, 30 ЦПК України засобами доказування в цивільній справі є пояснення сторін і третіх осіб, показання свідків, письмові докази, речові докази і висновки експертів. Суд приймає до розгляду лише ті докази, які мають значення для справи. Обставини, які за законом повинні бути підтвердженні певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися ніякими іншими засобами доказування. Кожна сторона має довести ті обставини, на які посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Виходячи з цього, суд приходить до висновку про обґрунтованість вимог позивача.

Відповідно до ч.1 ст.88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Якщо позов задоволено частково, судові витрати присуджуються позивачеві пропорційно до розміру задоволених позовних вимог, а відповідачеві - пропорційно до тієї частини позовних вимог, у задоволенні яких позивачеві відмовлено.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Стаття 88 ЦПК України не передбачає солідарного стягнення судових витрат.

Оскільки даних спір вирішено на користь позивача, позов задоволено, суд приходить до висновку, що судові витрати, понесені позивачем, повинні бути відшкодовані відповідачами в рівних частинах, а саме стягненню підлягає сума судового збору 1336,00 грн. з кожного.

Керуючись ст.ст.5, 7, 18 Закону України «Про інвестиційну діяльність», ст.2 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю», ст. ст. 15, 16, 177, 190, 331, 509,525, 526, 629 ЦК України, ст. ст. 3, 4, 10, 11, 57-60, 79, 88, 209, 212 - 215, 218 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Визнати ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН НОМЕР_1, власником майнових прав на об'єкт інвестування в об'єкті будівництва, що являє собою незавершену будівництвом двокімнатну квартиру за адресою: АДРЕСА_2, загальною площею 84,20 кв.м., розташовану на 5-му поверсі.

Стягнути з ПАТ «ЗАХІДІНКОМБАНК», код ЄДРПОУ 19233095, місцезнаходження: м. Луцьк, вул. Кафедральна, 11, ВАТ «Акціонерна компанія «КИЇВРЕКОНСТРУКЦІЯ», код ЄДРПОУ 03335623, місцезнаходження: м. Київ, вул. Горького, 5, Обслуговуючого кооперативу «Житлово-Будівельний Кооператив «НАШ ДОМ», код ЄДРПОУ 36538195, місцезнаходження: АДРЕСА_1 на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН НОМЕР_1, яка проживає за адресою: АДРЕСА_1 судовий збір в сумі 1336,00 грн. з кожного.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення до Апеляційного суду м. Києва через суд першої інстанції.

Суддя