Рішення № 66227327, 25.04.2017, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_____________________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"25" квітня 2017 р.Справа № 916/3409/16

Господарський суд Одеської області у складі колегії суддів: головуючий суддя Смелянець Г.Є., суддя Д`яченко Т.Г., суддя Малярчук І.А.

при секретарі судового засідання Ігнатишеній А.О.

розглянувши справу №916/3409/16

за позовом Приватного акціонерного товариства „Одесавинпром

до відповідача ОСОБА_1 відділення Фонду державного майна України по Одеській області

про внесення змін до договору

за участю представників:

від позивача: ОСОБА_2 за довіреністю від 25.05.2015р., ОСОБА_3 за довіреністю від 26.01.2017р. №04

від відповідача: ОСОБА_4 за довіреністю від 29.12.2016р. №49

Суть спору: ПрАТ „Одесавинпром звернулося до РВ ФДМУ по Одеській області з позовом, в якому просить господарський суд Одеської області внести такі зміни до договору оренди цілісного майнового комплексу „Одесавинпром від 25.12.1992р. зі змінами та доповненнями (обліковий номер договору НОМЕР_1)

„п.3.2. розділу 3 договору оренди майна цілісного майнового комплексу державного підприємства Одесавинпром від 25.12.1992 зі змінами та доповненнями, викласти у наступній редакції: „п.3.2. Орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої Постановою КМУ від 04.10.1995р. №786, зі змінами затвердженими постановою КМУ від 14.09.2011р. №961 і становить без урахування ПДВ за базовий місць розрахунку грудень 2015р. 175924,18 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством. Зміни, визначені у цьому пункті діють з 10.11.2016р..

У заяві про уточнення позовних вимог від 01.02.2017р. за вх.№2504/17 позивач просить суд внести такі зміни до договору оренди цілісного майнового комплексу „Одесавинпром від 25.12.1992р. зі змінами та доповненнями (обліковий номер договору НОМЕР_1)

„п.3.2. розділу 3 договору оренди майна цілісного майнового комплексу державного підприємства Одесавинпром від 25.12.1992 зі змінами та доповненнями, викласти у наступній редакції: „п.3.2. Орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої Постановою КМУ від 04.10.1995р. №786, зі змінами затвердженими постановою КМУ від 14.09.2011р. №961, Постанови КМУ від 02.11.2016р. №783 і становить без урахування ПДВ за базовий місць розрахунку грудень 2015р. - 175924,18 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством. Зміни, визначені у цьому пункті діють з 10.11.2016р..

Вказану заяву про уточнення позовних вимог прийнято до розгляду господарським судом, оскільки позивачем доповнено предмет позову про внесення змін у договір оренди посиланнями на постанову КМУ від 02.11.2016р. №783.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на те, що на підставі укладеного із відповідачем договору оренди, із відповідними змінами і доповненнями до нього, в т.ч. і такими, що внесені на підставі судового рішення, позивач сплачує орендну плату, розраховану за ставкою 25%.

02.11.2016р. КМУ прийнято постанову, якою встановлено, що до 31 грудня 2019р. за згодою орендаря орендні ставки, визначені відповідно до додатка 1 до Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 4 жовтня 1995 р. № 786, застосовуються в розмірі 70 відсотків встановленого обсягу. Отже, з 10.11.2016р. ставка орендної плати за використання цілісних майнових комплексів державних підприємств виноробної промисловості становить 17,5 % (70% від 25%). Розмір орендної плати за базовий місяць розрахунку становить 175 924,18 грн.

Листом від 16.11.2016р. №373 позивач звернувся до відповідача із пропозицією внести зміни до договору оренди в частині визначення розміру орендної плати за базовий місяць розрахунку листопад 2016р. з урахуванням встановленої КМУ у постанові №783 від 02.11.2016р. орендної ставки на рівні 17,5%. Листом від 01.12.2016р. №11-05-06029 відповідач повідомив позивача про відмову у перегляді орендної плати.

Відповідач надав до суду клопотання від 01.02.2017р. за вх.№2-607/17 згідно з яким просить суд зупинити провадження у справі до набрання законної сили судових рішень по справах №916/2010/16 та №916/1800/16, із посиланням при цьому на те, що до остаточного виконання позивачем рішень судів про стягнення заборгованості, розірвання договору оренди та повернення майна ЄМКО до державної власності дана справа про внесення змін до договору повинна бути зупинена.

У відзиві на позов від 01.02.2017р. за вх.№2493/17 відповідач просить суд відмовити у задоволенні позову, з посиланням при цьому на те, що ПрАТ «Одесавинпром» не виконано своїх зобовязань щодо оплати боргу за договором оренди в сумі 6362062,85 грн., який виник з 22.04.2012р. по 25.12.2015р. З метою недопущення нанесення збитків державі, РВ ФДМУ України не вбачає можливим на теперішній час вносити зміни до договору оренди до погашення заборгованості в сумі 6362062,85 грн.

У запереченнях на клопотання про зупинення провадження у справі від 15.02.2017р. за вх.№3800/17 позивач просить суд відмовити відповідачу у задоволенні клопотання, з посиланням при цьому на те, що справи №916/2010/16 та №916/1800/16 не є повязаними зі справою №916/3409/16, окрім того на даний час договір оренди є чинним.

У письмових поясненнях від 22.02.2017р. за вх.№4427/17 відповідачем здійснений розрахунок орендної плати відповідно до вимог Постанови КМУ від 02.11.2016р. №783, згідно з яким розмір орендної плати за базовий місяць оренди - грудень 2015 року становить 175924,18 грн.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 24.02.2017р. справу №916/3409/16 призначено до колегіального розгляду у складі трьох суддів.

Згідно протоколу автоматичного визначення складу колегії суддів від 24.02.2017р., для розгляду справи №916/3409/16 визначено наступний склад колегії суддів: головуючий суддя Смелянець Г.Є., суддя Д`яченко Т.Г., суддя Малярчук І.А.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 27.02.2017р. прийнято справу №916/3409/16 до колегіального розгляду у складі суддів: головуючий суддя Смелянець Г.Є., суддя Д`яченко Т.Г., суддя Малярчук І.А.

Ухвалою від 21.04.2017р. строк вирішення спору у даній справі продовжений господарським судом на 15 днів до 10.05.2017р. у звязку із задоволенням відповідного клопотання позивача.

На підставі ст.77 ГПК України у судовому засіданні оголошувалась перерва до 12.04.2017р., до 21.04.2017р., до 25.04.2017р.

На підставі ст.85 ГПК України у судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив:

25.12.1992р. між ФДМУ (Орендодавець) і Організацією орендарів головного підприємства "Одессовхозвинпром" (Орендатор) укладений договір оренди.

24.12.2002р. між РВ ФДМУ по Одеській області (Орендодавець) і ЗАТ „Одесавинпром укладено додаткову угоду до договору оренди від 25.12.1992р., згідно з якою Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування майно ЦМК „Одесавинпром, склад і вартість якого визначені відповідно до Акту оцінки вартості ЦМК „Одесавинпром, затвердженого наказом РВ ФДМУ по Одеській області від 29.11.2002р. №1045 та протоколу про результати інвентаризації, складеного станом на 30.09.2002р.

Згідно з умовами п.3.2. додаткової угоди орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати затвердженої поставною КМУ від 04.10.1995р. №786, зі змінами, внесеними Постановою КМУ від 19.01.2000р. №75, і складає за рік 271552 грн., за базовий місяць (листопад 2002р.) 22947,28 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України. Орендна плата за перший місць оренди грудень 2002р. визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць (листопад 2002р.) на індекс інфляції за грудень 2002р.

Згідно з умовами п.10.1 додаткової угоди ця додаткова угода діє з моменту її підписання та складається терміном на 3 роки.

З моменту підписання цієї додаткової угоди додаткові угоди від 30.12.1997р., від 15.02.2000р., від 23.07.2001р. вважати такими, що втратили чинність. (п.10.12 додаткової угоди).

27.01.2006р. між сторонами укладений договір про внесення змін до договору оренди ЦМК „Одесавинпром (у редакції договору від 25.12.2002р.), згідно з яким п.10.1 договору викладений у наступній редакції: Цей договір укладено терміном на 10 років та діє з 25.12.2005р. по 25.12.2015р. включно.

27.12.2007р. між сторонами укладений договір про внесення змін до договору оренди ЦМК від 25.12.1992р. зі змінами та доповненнями внесеними додатковою угодою від 24.12.2002р. та договором про внесення змін від 27.01.2006р. (обліковий номер договору №2098409190), згідно з яким п.3.2. договору оренди ЦМК „Одесавинпром від 25.12.1992р. зі змінами та доповненнями викладений в наступній редакції: Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої поставною КМУ від 04.10.1995р. №786 (зі змінами та доповненнями, внесеними Постановою КМУ від 27.12.2006р. №1846) і становить без урахування ПДВ за місць розрахунку січень 2007р. 43769,95 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством. Орендна плата за перший місць оренди лютий 2007р. визначається шляхом коригування орендної плати за місяць оренди січень 2007р. на індекс інфляції за лютий 2007р. включно.

07.06.2011р. між сторонами укладений договір про внесення змін до договору оренди ЦМК „Одесавинпром від 25.12.1992р. зі змінами та доповненнями (Обліковий номер договору №2098409190), згідно з яким внесено зміни в преамбулу договору від 25.12.1992р. (зі змінами та доповненнями) в частині заміни ЗАТ „Одесавинпром на ПрАТ „Одесавинпром, яке є правонаступником ЗАТ „Одесавинпром.

Рішенням господарського суду Одеської області від 23.10.2015р. у справі №916/1688/15 позовні вимоги Першого заступника прокурора м. Одеси в інтересах держави в особі ОСОБА_1 відділення Фонду державного майна України по Одеській області задоволено частково. Внесені зміни до договору оренди цілісного майнового комплексу державного підприємства „Одесавинпром від 25.12.1992 р. зі змінами та доповненнями, укладеного між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та Приватним акціонерним товариством „Одесавинпром:

П. 3.2 розділу 3 Договору оренди майна цілісного майнового комплексу державного підприємства „Одесавинпром від 25.12.1992 р. зі змінами та доповненнями, викладений у наступній редакції: „Орендна плата визначається на підставі методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою КМУ від 04.10.1995 № 786 (зі змінами та доповненнями внесеними постановою КМУ від 14.09.2011 р. № 961) і становить без урахування ПДВ за базовий місяць розрахунку серпень 2011 року 198120 грн. 86 коп. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством. В решті позову відмовлено.

Постановою Одеського апеляційного господарського суду від 16.12.2015р., яка залишена без змін постановою ВГСУ від 09.02.2016р. у справі №916/1688/15, частково скасовано рішення господарського суду Одеської області від 23.10.2015р. в частині щодо відмови у задоволенні позову про внесення змін в п.3.3. розділу 3 та розділ 3 договору оренди майна ЦМК ДП „Одесавинпром від 25.12.1992р. зі змінами та доповненнями та прийнято нове рішення, яким позовні вимоги Першого заступника прокурора м. Одеси задоволено повністю. Внесені зміни до договору оренди цілісного майнового комплексу державного підприємства Одесавинпром від 25.12.1992 зі змінами та доповненнями, укладеного між ОСОБА_1 відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та Приватним акціонерним товариством Одесавинпром:

П. 3.3 розділу 3 Договору оренди майна цілісного майнового комплексу державного підприємства Одесавинпром від 25.12.1992 зі змінами та доповненнями, викладений у наступній редакції: Орендна плата за місяць оренди квітень 2012 року визначається шляхом коригування орендної плати за місяць оренди березень 2012 року на індекс інфляції за квітень 2012 року включно. Розмір орендної плати за кожен наступний місяць визначається шляхом корегування орендної плати за попередній місяць оренди на індекс інфляції поточний місяць.;

Розділ 3 Договору оренди майна цілісного майнового комплексу державного підприємства Одесавинпром від 25.12.1992 зі змінами та доповненнями доповнений пунктом 3.12 Ці зміни діють з 22 квітня 2012 року, є невід'ємною та складовою частиною Договору оренди цілісного майнового комплексу державного підприємства Одесавинпром від 25.12.1992.

В решті рішення господарського суду Одеської області від 23.10.2015р. по справі № 916/1688/15 - залишено без змін.

25.01.2016р. між сторонами укладений договір про внесення змін до договору оренди ЦМК „Одесавинпром від 25.12.1992р. зі змінами та доповненнями (обліковий номер договору 32098409190), згідно з яким п.1.1 розділу 1 договору оренди ЦМК викладений в такій редакції: „Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування майно ЦМК „Одесавинпром вартість якого визначена згідно звіту про незалежну оцінку вартості ЦМК „Одесавинпром (у складі необоротних активів), що була проведена ТОВ „Стоун Брідж станом на 31.10.2015р. та згідно змін до Акту оцінки вартості, які затверджені наказом РВ від 14.01.2016р. №25 „Про затвердження змін до Акту оцінки вартості ЦМК „Одесавинпром становить 11744623 грн.

П.3.2. розділу 3 договору викладений у наступній редакції: Орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої Постановою КМУ від 04.10.1995р. №786, зі змінами затвердженими постановою КМУ від 14.09.2011р. №961 і становить без урахування ПДВ за базовий місяць розрахунку грудень 2015р. - 251320,25 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.

Доповнено п.5.8. розділу 5 договору оренди в такій редакції: 5.8. У випадку прийняття судом остаточного рішення по справі №916/1688/15 на користь держави в особі РВ ФДМУ по Одеській області стосовно внесення змін до п.3.3. розділу 3 договору оренди зі змінами і доповненнями у наступній редакції: "Орендна плата за місяць оренди квітень 2012 року визначається шляхом корегування орендної плати за місяць оренди березень 2012 року на індекс інфляції за квітень 2012 року включно. Розмір орендної плати за кожен наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць оренди на індекс інфляції на поточний місяць" та внесення змін до розділу 3 договору оренди майна цілісного майнового комплексу державного підприємства "Одесавинпром" від 25.12.1992р. зі змінами та доповненнями щодо доповнення пунктом 3.12 наступного змісту Ці зміни діють з 22 квітня 2012 року, є невід'ємною та складовою частиною Договору оренди цілісного майнового комплексу державного підприємства Одесавинпром від 25.12.1992, Орендар - ПрАТ Одесавинпром зобовязується протягом місяця з моменту набрання рішення суду законної сили на користь держави в особі регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області стосовно внесення зазначених вище змін до Договору оренди цілісного майнового комплексу державного підприємства Одесавинпром від 25.12.1992р., та відсутності факту оскарження цього рішення у встановленому законодавством порядку сплатити орендну плату донараховану за період з 22.04.2012р. по 25.12.2015р. остаточним рішенням є судове рішення, яке набуло законної сили та не оскаржене у встановленому законодавством порядку.

П.10.1.розділу 10 договору оренди викладений в такій редакції: Цей договір укладено терміном на 5 років та діє з 26.12.2015р. по 26.12.2020р.

Ухвалою Верховного суду України від 17.05.2016р. ПрАТ „Одесавинпром відмовлено у допуску справи №916/1688/15 до провадження Верховного Суду України.

16.11.2016р. позивач звернувся до відповідача з листом за вих.№373 в якому просив внести зміни до договору оренди ЦМК в частині визнання розміру орендної плати за базовий місяць розрахунку листопад 2016р. з урахуванням встановленої КМУ у постанові 02.11.2016р. №783 орендної ставки на рівні 17,5%.

Листом від 01.12.2016р. №11-05-06029 відповідач повідомив позивача про наявність боргу з оплати донарахованої орендної плати за період з 22.04.2012р. по 25.12.2015р. в сумі 6362062,85 грн., а тому з метою недопущення нанесення збитків державі, відповідач не вбачає можливим на теперішній час внести зміни до договору оренди. Після оплати донарахованої орендної плати в сумі 6363062,85 грн. відповідач повернеться до розгляду поставленого питання.

Також судом встановлено, що господарським судом Одеської області у складі судді Малярчук І.А. розглядається справа №916/1800/16 за позовом ПрАТ „Одесавинпром до РВ ФДМУ по Одеській області, за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача ТОВ „Стоун Брідж про внесення змін до договору оренди ЦМК, а саме:

- викласти п.3.2. розділу 3 договору оренди цілісного майнового комплексу ДП „Одесавинпром від 25.12.1992р. зі змінами та доповненнями у наступній редакції „Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої Постановою КМУ від 04.10.1995р. №786 (зі змінами та доповненнями, внесеними постановою КМУ від 14.09.2011р. №961) і становить без урахування ПДВ за базовий місяць розрахунку серпень 2011 року 115743,17грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством;

- у п.3.12 розділу 3 договору оренди майна цілісного майнового комплексу ДП „Одесавинпром від 25.12.1992р. після слів „з 22 квітня 2012 року доповнити словами „по 25 грудня 2015 року.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 19.08.2016р. провадження у справі №916/1800/16 зупинено у звязку з призначенням у справі комплексної оціночно-будівельної, товарознавчої та автотоварознавчої судової експертизи, на розгляд якої поставлене питання щодо вартості станом на 01.08.2011р. орендованого ПАТ „Одесавинпром за договором оренди цілісного майнового комплексу „Одесавинпром від 25.12.1992р. зі змінами та доповненнями (обліковий номер договору №2098409190), цілісного майнового комплексу, розташованого за адресою: м. Одеса, Французький бульвар,8 та 10, вул. Наливна, 2, вул. Отамана Головатого,151, що складається із основних засобів, перелік яких наведений в уточнені до клопотання ПАТ „Одесавинпром від 17.08.2016р. за вх.№20242/16?

Поряд з цим господарським судом Одеської області у складі судді Никифорчук М.І. розглядається справа №916/2010/16 за позовом РВ ФДМУ по Одеській області до ПрАТ „Одесавинпром, за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Міністерство аграрної політики та продовольства України про розірвання договору оренди, повернення майна та стягнення 6403521,77 грн.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 26.09.2016р. у справі №916/2010/16 провадження у справі зупинено до набрання законної сили рішення у справі №916/1800/16.

Згідно з розрахунком позивача, який підтверджений відповідачем, розмір орендної плати за базовий місяць - грудень 2015р. становить 175924,18 грн.

Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши наявні у справі докази у сукупності та надавши їм відповідну правову оцінку, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог, з наступних мотивів.

У відповідності до ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків.

Статтею ст. 627 ЦК України передбачено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до ст. 632 ЦК України ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування. Зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом.

Частиною 3 ст. 762 ЦК України встановлено, що договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном.

За загальним правилом встановленим вимогами ч.1 ст.651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

У ч.2 ст.651 ЦК України встановлено , що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно з ч.1 ст. 10 Закону України „Про оренду державного та комунального майна істотними умовами договору оренди є, зокрема, орендна плата з урахуванням її індексації.

Відповідно до ст.21 Закону України „Про оренду державного та комунального майна розмір орендної плати може бути змінено за погодженням сторін. Розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї з сторін, якщо з незалежних від них обставин істотно змінився стан об'єкта оренди, а також в інших випадках, встановлених законодавчими актами України. Спори з питань зміни орендної плати вирішуються відповідно до чинного законодавства.

Згідно з ч.5 ст.188 ГК України якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Як вище встановлено господарським судом, підставою внесення змін у договір оренди щодо розміру орендної плати є Постанова КМУ від 02.11.2016р. №783, якою встановлено, що до 31 грудня 2019 р. за згодою орендаря орендні ставки, визначені відповідно до додатка 1 до Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 4 жовтня 1995 р. №786, застосовуються в розмірі 70 відсотків встановленого обсягу; для проведення розрахунків за договорами оренди цілісних майнових комплексів державних підприємств, організацій, їх структурних підрозділів (філій, цехів, дільниць), що укладені до набрання чинності цією постановою, застосовується орендна ставка, визначена відповідно до абзацу другого цього пункту.

У Додатку №1 до Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою КМУ від 04.10.1995р. №786, в редакції постанови КМУ від 14.09.2011р. №961, орендна ставка за використання цілісних майнових комплексів державних підприємств тютюнової промисловості, лікерогорілчаної та виноробної промисловості, радгоспів заводів (що виробляють виноробну продукцію) встановлена в розмірі 25%.

Отже, із врахуванням постанови КМУ від 02.11.2016р. №783 до 31 грудня 2019р. розмір орендної ставки за використання цілісних майнових комплексів державних підприємств тютюнової промисловості, лікерогорілчаної та виноробної промисловості, радгоспів заводів (що виробляють виноробну продукцію) становить 17,5%.

Згідно з розрахунком позивача розмір орендної плати, який визначений. Із врахуванням вимог постанови КМУ від 02.11.2016р. №783 та Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції розподілу, затвердженої постановою КМУ від 04.10.1995р. №786, зі змінами, становить за базовий місяць розрахунку грудень 2015р. 175 924,18 грн.

При цьому вказаний розрахунок позивача повністю співпадає із розрахунком, який здійснений відповідачем у поясненнях до позовної заяви від 22.02.2017р. за вх.№4427/17.

Згідно з ч.2 ст.19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна методика розрахунку орендної плати та пропорції її розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначаються для об'єктів, що перебувають у державній власності, Кабінетом Міністрів України. Методика розрахунку орендної плати та пропорції її розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначаються органами, уповноваженими Верховною Радою Автономної Республіки Крим (для об'єктів, що належать Автономній Республіці Крим), та органами місцевого самоврядування (для об'єктів, що перебувають у комунальній власності) на тих самих методологічних засадах, як і для об'єктів, що перебувають у державній власності.

Пунктом 4 Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою КМУ від 04.10.1995р. №786, в редакції постанови КМУ від 14.09.2011р. №961, встановлено, що орендна плата за цією Методикою розраховується у такій послідовності: визначається розмір річної орендної плати. На основі розміру річної орендної плати встановлюється розмір орендної плати за базовий місяць розрахунку орендної плати - останній місяць, за який визначено індекс інфляції, яка фіксується у договорі оренди. З урахуванням розміру орендної плати за базовий місяць оренди розраховується розмір орендної плати за перший та наступні місяці оренди. У разі коли термін оренди менший чи більший за одну добу або за один місяць, то на основі розміру місячної орендної плати розраховується добова, а в разі необхідності - на основі розміру добової орендної плати розраховується погодинна орендна плата. Розрахунок орендної плати за базовий місяць затверджується орендодавцем

Внесення постановою Кабінету Міністрів України змін до Методики розрахунку орендної плати (щодо розміру ставок орендної плати), на підставі якої відповідно до умов Договору оренди здійснюється визначення розміру орендної плати за державне майно, є підставою для зміни розміру орендної плати та зміни умов Договору оренди в цій частині (з урахуванням передбаченої умовами Договору оренди можливості перегляду розміру орендної плати).

Аналогічна правова позиція викладена в постанові Верховного Суду України від 18.03.2015р. у справі №14/59/5022-941/2012(18/18/5022-404/2012).

Посилання відповідача на наявність боргу за договором оренди в сумі 6362062,85 грн., який виник з 22.04.2012р. по 25.12.2015р., як на підставу для відмови у внесення змін до договору оренди в частині визначення розміру орендної плати, судом до уваги не приймаються з огляду на безпідставність таких посилань. Тим більш, що Звіт про надходження коштів до бюджету, який наданий до суду відповідачем 29.03.2017р. за вх.№7366/17, свідчить про відсутність заборгованості позивача з оплати орендної плати за період з 12.01.2016р. по 12.01.2017р.

У задоволенні клопотання відповідача про зупинення провадження у справі господарським судом відмовлено у судовому засіданні 15.02.2017р., з наступних мотивів.

Відповідно до ст. 79 ГПК України господарський суд зупиняє провадження у справі, зокрема, у разі неможливості розгляду даної справи до вирішення пов'язаної з нею іншої справи, що розглядається іншим судом.

При цьому повязаною з даною справою є така інша справа, у якій інший суд встановлює обставини, що впливають чи можуть вплинути на подання і оцінку доказів у даній справі; в тому числі йдеться про факти, які мають преюдиціальне значення (частини третя і четверта статті 35 ГПК).

Під неможливістю розгляду даної справи слід розуміти неможливість для даного господарського суду самостійно встановити обставини, які встановлюються іншим судом в іншій справі, - у звязку з непідвідомчістю або непідсудністю іншої справи даному господарському суду, одночасністю розгляду двох повязаних між собою справ різними судами або з інших причин.

Іншим судом, про який йдеться у частині першій статті 79 ГПК, є будь-який орган, що входить до складу судової системи України згідно з статтею 3 та частиною другою статті 17 Закону України Про судоустрій і статус суддів; іншим судом може вважатися й інший склад суду (одноособовий чи колегіальний) в тому ж самому судовому органі, в якому працює суддя (судді), що вирішує (вирішують) питання про зупинення провадження у справі.

Така ж правова позиція викладена і у п.3.16 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011р. №18 Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції (з наступними змінами і доповненнями).

Як встановлено господарським судом, предметом спору у справі №916/1800/16 є внесення змін до договору оренди цілісного майнового комплексу „Одесавинпром від 25.12.1992р. зі змінами та доповненнями (обліковий номер договору НОМЕР_1), а саме в п.3.2 договору в частині визначення розміру орендної плати за базовий місяць розрахунку серпень 2011 року - 115743,17 грн.

Предметом спору у справі №916/2010/16 є розірвання договору оренди, повернення майна та стягнення.

Водночас предметом розгляду у даній справі є внесення змін до договору оренди цілісного майнового комплексу „Одесавинпром від 25.12.1992р. зі змінами та доповненнями (обліковий номер договору НОМЕР_1) в частині визначення розміру орендної плати за базовий місяць розрахунку грудень 2015р. - 175924,18 грн.

Таким чином відповідачем не доведено суду наявності обставин, які свідчать про неможливість розгляду даної справи до вирішення справи №916/1800/16, предметом розгляду в якій є внесення змін у договір оренди щодо розміру орендної плати за інший період, ніж у даній справі.

Також відповідачем не доведено суду наявності обставин, які свідчать про неможливість розгляду даної справи до вирішення справи №916/2010/16, предметом розгляду в якій є розірвання договору оренди, оскільки розірвання договору оренди є можливим і у випадку внесення до умов цього договору будь-яких змін.

За таких обставин, виходячи з наявних матеріалів справи, враховуючи, що згідно з умовами договору розмір орендної плати за користування державним майном визначається на підставі методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, з урахуванням вимог постанови КМУ від 02.11.2016р. №783, а також оскільки обовязок зі сплати орендної плати є нормативно врегульованим і не може визначатись чи змінюватись та припинятись сторонами договору за власним волевиявленням, приймаючи до уваги загальні засади цивільного законодавства, зокрема, судовий захист цивільного права та інтересу; справедливість, добросовісність та розумність, господарський суд дійшов висновку, що позовні вимоги Приватного акціонерного товариства „Одесавинпром підлягають задоволенню.

На підставі ст.ст.44,49 ГПК України витрати позивача по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82 85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

1.Позов Приватного акціонерного товариства „Одесавинпром задовольнити.

2. Внести зміни до договору оренди цілісного майнового комплексу „Одесавинпром від 25.12.1992р. зі змінами та доповненнями (обліковий номер договору НОМЕР_1), а саме п.3.2. розділу 3 договору оренди майна цілісного майнового комплексу державного підприємства Одесавинпром від 25.12.1992 зі змінами та доповненнями, викласти у наступній редакції: „п.3.2. Орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995р. №786, зі змінами затвердженими постановою Кабінету Міністрів України від 14.09.2011р. №961, Постанови Кабінету Міністрів України від 02.11.2016р. №783 і становить без урахування ПДВ за базовий місць розрахунку грудень 2015р. 175 924,18 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством. Зміни, визначені у цьому пункті діють з 10.11.2016р..

3. Стягнути з ОСОБА_1 відділення Фонду державного майна України по Одеській області (65012, м. Одеса, вул. В. Арнаутська, 15, код ЄДРПОУ 20984091) на користь Приватного акціонерного товариства „Одесавинпром (65044, м. Одеса, Французький бульвар, 10, код ЄДРПОУ 00412027) 1600 (одна тисячу шістсот) грн. судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили в порядку ст. 85 Господарського процесуального кодексу України і може бути оскаржено у встановленому законом порядку.

Повне рішення складено 26 квітня 2017 року.

Головуючий - Г.Є. Смелянець

Суддя Т.Г. Д'яченко

Суддя І.А. Малярчук