Рішення № 66166441, 19.04.2017, Господарський суд Хмельницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

_______________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"19" квітня 2017 р.Справа № 924/108/17

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Заярнюка І.В., розглянувши матеріали справи

за позовом 1. Виконавчого комітету Хмельницької міської ради, м Хмельницький

2. Міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності, м. Хмельницький

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Тера Буд 1", м. Хмельницький

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Управління комунального майна Хмельницької міської ради, м. Хмельницький

про дострокове розірвання договору оренди та виселення з орендованого нежитлового приміщення площею 35,8 кв.м. у м. Хмельницькому по вул. Кам'янецькій, буд. 70

Представники сторін:

від позивача 1: ОСОБА_1 - за довіреністю №02-15/1674 від 27.11.2015р.;

від позивача 2: ОСОБА_2 - за довіреністю №180/в від 22.02.2017р.;

від відповідача: ОСОБА_3 - за довіреністю від 09.03.2017р.;

від третьої особи: ОСОБА_4 - за довіреністю №444 від 10.05.2016р.

У судовому засіданні 19.04.2017р., відповідно до ст. 85 ГПК України, проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Суть спору: позивачі звернулись до суду з позовом, в якому просять достроково розірвати договір від 17.06.2016р. оренди нежитлового приміщення площею 35,8 кв.м. у м. Хмельницькому по вул. Кам'янецькій, буд. 70, укладений між виконавчим комітетом Хмельницької міської ради від імені якого діє управління комунального майна Хмельницької міської ради, товариством з обмеженою відповідальністю "Тера Буд 1", міським комунальним підприємством по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності; виселити товариство з обмеженою відповідальністю "Тера Буд 1" з нежитлового приміщення площею 35,8 кв.м. у м. Хмельницькому по вул. Кам'янецькій, буд. 70 та передати його отримувачу коштів - міському комунальному підприємству по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності.

Ухвалою від 19.04.2017р. провадження у справі в частині вимоги щодо виселення Товариства з обмеженою відповідальністю "Тера Буд 1" з орендованого нежитлового приміщення площею 35,8 кв.м. у м. Хмельницькому по вул. Кам'янецькій, буд. 70 та передачі його міському комунальному підприємству по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності припинено.

Представники позивачів 1 та 2 в судове засідання 19.04.2017р. з'явились, підтримали позовні вимоги в частині дострокового розірвання договору від 17.06.2016р. оренди нежитлового приміщення площею 35,8 кв.м. у м. Хмельницькому по вул. Кам'янецькій, буд. 70, укладений між виконавчим комітетом Хмельницької міської ради від імені якого діє управління комунального майна Хмельницької міської ради, товариством з обмеженою відповідальністю "Тера Буд 1", міським комунальним підприємством по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності.

Представник відповідача в судове засідання 19.04.2017р. з'явився, проти задоволення позовних вимог позивачів не заперечив, відзиву на позов не подав, визнав заборгованість по договору оренди від 17.06.2016р. перед позивачами.

Представник третьої особи в судове засідання 19.04.2017р. з'явився, підтримав позовні вимоги позивачів, письмових пояснень по суті спору не подав.

З огляду на наведене, зважаючи на положення ст. 69 ГПК України, вимоги розумності строку судового розгляду, суд приходить до висновку, що справа може бути розглянута за наявними у ній документами відповідно до ст. 75 ГПК України.

Розглядом наявних матеріалів справи встановлено:

17.06.2016р. між виконавчим комітетом Хмельницької міської ради (орендодавець) від імені якого діє управління комунального майна Хмельницької міської ради, товариством з обмеженою відповідальністю "Тера Буд 1" (орендар), міським комунальним підприємством по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (балансоутримувач) укладено договір оренди нежитлового приміщення площею 35,8 кв.м. у м. Хмельницькому по вул. Кам'янецькій, буд. 70.

Пунктом 1.1 договору передбачено, що орендодавець, балансоутримувач передає, а орендар приймає в строкове платне користування майно - нежитлове приміщення загальною площею 35,8 кв.м., розміщене за адресою: м. Хмельницький, вул. Кам'янецька, 70, розташоване на першому поверсі двохповерхової будівлі, що перебуває на балансі міського комунального підприємства по триманню нежитлових приміщень комунальної власності, вартість якого встановлена за результатами проведення незалежної експертної оцінки і становить відповідно до звіту 269 693 грн. станом на 30.04.2016р.

Майно передається в оренду для розміщення офісу строком на два роки і одинадцять місяців з 17.06.2016р. по 17.05.2019р.

Згідно п. 2.3 договору у разі припинення, розірвання, відмови від договору майно повертається орендарем балансоутримувачу. Майно вважається поверненим з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі.

Відповідно до п. 3.1 договору орендна плата визначається на підставі ОСОБА_3 розрахунку та розподілу орендної плати за комунальне майно територіальної громади міста Хмельницького, затвердженої рішенням 28 сесії міської ради №11 від 30.10.2013р. згідно з розрахунком за перший місяць оренди - червень 2016 року: 3 371,16 грн.

Орендна плата перераховується отримувачу коштів до 25 числа поточного місяця на обумовлений договором раххунок (п. 3.6 договору).

Як вбачається зі змісту п. 9.5 договору орендодавець за письмової пропозиції балансоутримувача, отримувача коштів достроково розірвати договір оренди в разі неефективного використання майна, використання його не за призначенням, передачі третій особі без дозволу сесії міської ради, несвоєчасної сплати орендної плати, як передбачено цим договором та чинним законодавством України, та в інших випадках порушення умов договору з боку орендаря.

Згідно п. 9.7 договору спори, які виникають за цим договором або у зв'язку з ним, не вирішені шляхом переговорів, вирішуються у судовому порядку. За ініціативою однієї із сторін цей договір може бути розірвано рішенням господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством (п. 10.4 договору).

Відповідно до акту приймання-передачі від 17.06.2016р. міське комунальне підприємство по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності та Товариство з обмеженою відповідальністю "Тера Буд 1" склали акт приймання-передачі про те, що згідно рішення виконавчого комітету Хмельницької міської ради №372 від 09.06.2016р. балансоутримувач передає орендареві нерухоме майно у м. Хмельницькому по вул. Кам'янецькій, буд. 70 площею 35,8 кв.м.

Міським комунальним підприємством по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності 04.01.2017р. складено довідку про те, що заборгованість ТОВ "Тера Буд 1" станом на 31.12.2016р. по оренді приміщення по вул. Кам'янецькій, буд 70, площею 35,8 кв.м. перед міським комунальним підприємством по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності становить 12 926,95 грн.

Згідно з актом приймання-передачі від 10.02.2017р. міське комунальне підприємство по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності та Товариство з обмеженою відповідальністю "Тера Буд 1" склали акт приймання-передачі про те, що згідно договору оренди від 17.06.2016р. орендар повертає балансоутримувачу нерухоме майно у м. Хмельницькому по вул. Кам'янецькій, буд. 70 площею 35,8 кв.м.

У зв'язку із систематичною несплатою орендарем орендної плати по договору, позивачі звернулись до суду і просять достроково розірвати договір від 17.06.2016р. оренди нежитлового приміщення площею 35,8 кв.м. у м. Хмельницькому по вул. Кам'янецькій, буд. 70, укладений між виконавчим комітетом Хмельницької міської ради від імені якого діє управління комунального майна Хмельницької міської ради, товариством з обмеженою відповідальністю "Тера Буд 1", міським комунальним підприємством по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності.

Досліджуючи надані докази та оцінюючи їх у сукупності, до уваги приймається наступне:

Ст. 526 ЦК України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно зі ст. 193 ГК України субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобовязання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Відповідно до ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Як передбачено частинами 1, 5 ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

В силу ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, розірвання договору.

Згідно з ч. 3 ст. 26 ЗУ "Про оренду державного та комунального майна" договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Відповідно до ст. 783 ЦК України, наймодавець має право вимагати розірвання договору найму, якщо: 1) наймач користується річчю всупереч договору або призначенню речі; 2) наймач без дозволу наймодавця передав річ у користування іншій особі; 3) наймач своєю недбалою поведінкою створює загрозу пошкодження речі; 4) наймач не приступив до проведення капітального ремонту речі, якщо обов'язок проведення капітального ремонту був покладений на наймача.

Перелік підстав для розірвання договору на вимогу наймодавця, наведений у ст. 783 ЦК України, не є вичерпним, і договір найму може бути достроково розірвано рішенням суду за наявності загальних підстав, передбачених ст.651 Цивільного кодексу України.

Вдіповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Пунктом 3 ст. 3, ст. 627 ЦК України закріплено принцип свободи договору, який передбачає, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Як вбачається зі змісту п. 10.4 договору оренди від 17.06.2016р., за ініціативою однієї із сторін цей договір може бути розірвано рішенням господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством. Пунктом 9.5 договору оренди передбачено можливість орендодавця за письмової пропозиції балансоутримувача, отримувача коштів достроково розірвати договір оренди в разі неефективного використання майна, використання його не за призначенням, передачі третій особі без дозволу сесії міської ради, несвоєчасної сплати орендної плати, як передбачено цим договором та чинним законодавством України, та в інших випадках порушення умов договору з боку орендаря.

Водночас, відповідно до п. 3.6 договору, орендна плата перераховується отримувачу коштів до 25 числа поточного місяця на обумовлений договором рахунок.

Судом встановлено, що, як вбачається з довідки міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності №10/в від 04.01.2017р. станом на 31.12.2016р. заборгованість ТОВ "Тера Буд 1" за оренду будівлі комунальної власності по вул. Кам'янецькій, 70 загальною площею 35,8 кв.м у м. Хмельницькому перед міським комунальним підприємством по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності становить 12 926,95 грн.

Враховуючи наведені вище положення актів законодавства та встановлені судом факти (в тому числі, встановлений судом факт систематичного невиконання ТОВ "Тера Буд 1" своїх грошових зобов'язань за договором оренди від 17.06.2016р., внаслідок чого утворилась заборгованість у розмірі 12 926,95 грн.), зважаючи на зміст договору оренди, оскільки для виникнення у позивача права на розірвання договору оренди від 17.06.2016р., згідно з пунктом 9.5 договору, достатньо констатації факту несвоєчасної сплати орендної плати відповідачем, суд вважає правомірними та обґрунтованими позовні вимоги про розірвання договору оренди, тому вони підлягають задоволенню.

Виходячи з фактичних обставин даної справи, враховуючи, що спір між сторонами виник в результаті неправомірних дій відповідача, відповідно до статей 44, 49 ГПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню витрати зі сплати судового збору в розмірі 1 378,00 грн.

Керуючись ст. ст. 1, 12, 22, 32, 33, 34, 44, 49, 82, 84, 85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Достроково розірвати договір оренди нежитлового приміщення по вул. Кам'янецькій, 70 загальною площею 35,8 кв.м у м. Хмельницькому, укладений між виконавчим комітетом Хмельницької міської ради від імені якого діє управління комунального майна Хмельницької міської ради, Товариством з обмеженою відповідальністю "Тера Буд 1", міським комунальним підприємством по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності від 17.06.2016р.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Тера Буд 1" (м. Хмельницький, вул. Купріна, буд. 54А, код 39513315) на користь Виконавчого комітету Хмельницької міської ради (м. Хмельницький, вул. Гагаріна, буд. 3, код 04060772) 1 600 грн. (одну тисячу шістсот гривень 00 коп.) відшкодування сплаченого судового збору.

Видати наказ.

СуддяІ.В. Заярнюк

Повний текст рішення складено 21.04.2017р.

Віддрук. 1 прим.:

1 - до справи.