Рішення № 66162389, 18.04.2017, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

18.04.2017 Справа № 904/1889/17

За позовом Державного підприємства "Дніпропетровський державний проектний інститут житлового і цивільного будівництва "Дніпроцивільпроект", м. Дніпро в особі Криворізької філії державного підприємства "Дніпропетровський державний проектний інститут житлового і цивільного будівництва "Дніпроцивільпроект", м. Кривий Ріг

до Приватного акціонерного товариства "ПАСАТ", м. Кривий Ріг

про врегулювання розбіжностей

Суддя Кеся Н.Б.

При секретарі судового засідання Хавіна О.С.

Представники:

Від Позивача: представник ОСОБА_1, довіреність № 14 від 21.121.2016 р.

Від Відповідача: представник не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Державне підприємство "Дніпропетровський державний проектний інститут житлового і цивільного будівництва "Дніпроцивільпроект" в особі Криворізької філії державного підприємства "Дніпропетровський державний проектний інститут житлового і цивільного будівництва "Дніпроцивільпроект" (далі-Позивач) звернулось з позовом до Приватного акціонерного товариства "ПАСАТ" (далі-Відповідач), в якому просить господарський суд:

1. Внести зміни в пункт 1.2. договору №9 від 01.01.2017 року про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю, укладеного між Державним підприємством «Дніпропетровський державний проектний інститут житлового і цивільного будівництва "Дніпроцивільпроект" та Приватним акціонерним товариством «Пасат» та викласти його у наступній редакції: « 1.2 Крім пропорційно орендованої площі, цей Договір передбачає й інші критерії розподілу і оплати спожитих послуг, а саме:

1) відшкодування вартості послуг по обслуговуванню нежитлових приміщень наданих в оренду (Додаток №1);

2) відшкодування (надання) комунальних послуг, вартість яких встановлюється за діючими розцінками і тарифами, розрахованими згідно з умовами та правилами здійснення підприємницької діяльності, на підставі існуючих договорів з постачальниками цих послуг, якими є:

- активна електрична енергія - згідно показників лічильника, які фіксуються Сторонами в акті погодженої форми зразка (додаток №3), в межах доведеного Орендарю ліміту (додаток № 2) споживання від Балансоутримувача;

- відшкодування компенсації перетікання реактивної електроенергії, пропорційно показникам лічильника використаної активної електроенергії;

- теплопостачання - згідно показників теплового лічильника, у співвідношенні фактично опалювальної площі Будівлі до орендованої Орендарем;

- водопостачання та водовідведення - пропорційно кількості користувачів (працівників Орендаря).».

2. Внести зміни в пункт 2.2.3. договору №9 від 01.01.2017 року про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю, укладеного між Державним підприємством «Дніпропетровський державний проектний інститут житлового і цивільного будівництва «Дніпроцивільпроект» та Приватним акціонерним товариством «Пасат» та викласти його у наступній редакції: « 2.2.3. Самостійно та своєчасно отримувати у Балансоутримувача акти надання послуг, акти приймання-передачі виконаних робіт (наданих послуг) та рахунки до сплати.

Вносити плату на рахунок Балансоутримувача за обслуговування Будівлі (технічна експлуатація, ремонт будівлі та її інженерних мереж, утримання допоміжних приміщень, інженерно-технічного обладнання, прибудинкової та додаткової території) пропорційно до орендованої загальної площі у Будівлі, а також за фактично отримані комунальні послуги (теплопостачання, реактивна електроенергія, водопостачання та водовідведення), не пізніше останнього числа поточного місяця.

Здійснювати попередню оплату за активну електроенергію до 2-го числа місяця, що передує розрахунковому місяцю у розмірі суми послуг, отриманих у попередньому розрахунковому періоді, але не менше суми встановленого ліміту.

Остаточний розрахунок за активну електроенергію, за перевищення договірних величин споживання електричної енергії та потужності, пеня, 3% річних, індекс інфляції та інші платежі (за надання додаткових послуг, суми завданих збитків тощо) здійснюється на рахунок Балансоутримувача на підставі самостійно отриманих у останнього рахунків, протягом десяти банківських днів з дня їх отримання.

У разі не явки Орендаря або його уповноваженого представника для отримання рахунків та/або актів надання послуг, Балансоутримувач направляє Орендарю рахунки та акти поштою рекомендованим листом, з описом вкладення, на юридичну адресу, що вказана у Договорі. В такому разі рахунки та акти вважаються отриманими та підписаними Орендарем з дня їх відправлення.

При нарочному отриманні Орендарем рахунків та/або актів надання послуг та не повернення їх, протягом наступних п'яти робочих днів, оформленими або з запереченням Балансоутримувачу, зазначені акти вважаються підписаними Орендарем з дня їх отримання.

При несвоєчасному внесенні плати, сплачувати пеню із розрахунку подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми наданих послуг за кожен день прострочення.»

3. Внести зміни в пункт 3.1.3. договору №9 від 01.01.2017 року про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю, укладеного між Державним підприємством «Дніпропетровський державний проектний інститут житлового і цивільного будівництва «Дніпроцивільпроект» та Приватним акціонерним товариством «Пасат» та викласти його у наступній редакції: « 3.1.3. Обмежити або припинити обсяг передачі електричної енергії Орендарю обґрунтованою вимогою Балансоутримувача за умови неповної оплати за спожиту активну електроенергію та/або компенсацію перетікання реактивної електроенергії, у разі виникнення заборгованості більш як за один місяць або перевищення ліміту споживання активної електроенергії більше як на 10% продовж двох місяців, а також при порушенні правил користування електроприладами та в разі негайного (аварійного) ремонту електрообладнання та мережі.»

4. Внести зміни в Додаток №1 «Розрахунок вартості послуг по обслуговуванню нежитлових приміщень наданих в оренду» договору №9 від 01.01.2017 року про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю, укладеного між Державним підприємством «Дніпропетровський державний проектний інститут житлового і цивільного будівництва «Дніпроцивільпроект» та Приватним акціонерним товариством «Пасат» та викласти його у редакції Позивача (Балансоутримувача).

5. Стягнути з приватного акціонерного товариства "ПАСАТ" на користь державного підприємства «Дніпропетровський державний проектний інститут житлового і цивільного будівництва «Дніпроцивільпроект», в особі Криворізької філії ДП «ДДПІ «Дніпроцивільпроект», витрати на сплату судового збору, у розмірі 1600,00 грн. (одна тисяча шістсот гривень 00 копійок).

В обґрунтування позову Позивач посилається на те, що Відповідач зобов'язаний відшкодовувати витрати балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю.

30.03.17р. Позивач подав заяву про зміну предмету позову (а.с. 45-48), в якій про сить суд

1. Вважати укладеним договір в частині неврегульованого підпункту 2 пункту 1.2., пункту 2.2.3. та пункту 3.1.3 договору №9 від 01.01.2017 року про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю, між Державним підприємством «Дніпропетровський державний проектний інститут житлового і цивільного будівництва «Дніпроцивільпроект» та Приватним акціонерним товариством «Пасат» в редакції позивача, а саме:

1.1.Підпункт 2 пункту 1.2. договору №9 від 01.01.2017 року викласти у наступній редакції:

« 2) відшкодування (надання) комунальних послуг, вартість яких встановлюється за діючими розцінками і тарифами, розрахованими згідно з умовами та правилами здійснення підприємницької діяльності, на підставі існуючих договорів з постачальниками цих послуг, якими є:

- активна електрична енергія - згідно показників лічильника, які фіксуються Сторонами в акті погодженої форми зразка (додаток №3), в межах доведеного Орендарю ліміту (додаток №2) споживання від Балансоутримувача; відшкодування компенсації перетікання реактивної електроенергії, пропорційно показникам лічильника використаної активної електроенергії;

- теплопостачання - згідно показників теплового лічильника, у співвідношенні фактично опалювальної площі Будівлі до орендованої Орендарем;

- водопостачання та водовідведення - пропорційно кількості користувачів (працівників Орендаря).»

1.2.Пункт 2.2.3. договору №9 від 01.01.2017 року викласти у наступній редакції:

« 2.2.3. Самостійно та своєчасно отримувати у Балансоутримувача акти надання послуг, акти приймання-передачі виконаних робіт (наданих послуг) та рахунки до сплати.

Вносити плату на рахунок Балансоутримувача за обслуговування Будівлі (технічна експлуатація, ремонт будівлі та її інженерних мереж, утримання допоміжних приміщень, інженерно-технічного обладнання, прибудинкової та додаткової території) пропорційно до орендованої загальної площі у Будівлі, а також за фактично отримані комунальні послуги (теплопостачання, реактивна електроенергія, водопостачання та водовідведення), не пізніше останнього числа поточного місяця.

Здійснювати попередню оплату за активну електроенергію до 2-го числа місяця, що передує розрахунковому місяцю у розмірі суми послуг, отриманих у попередньому розрахунковому періоді, але не менше суми встановленого ліміту.

Остаточний розрахунок за активну електроенергію, за перевищення договірних величин споживання електричної енергії та потужності, пеня, 3% річних, індекс інфляції та інші платежі (за надання додаткових послуг, суми завданих збитків тощо) здійснюється на рахунок Балансоутримувача на підставі самостійно отриманих у останнього рахунків, протягом десяти банківських днів з дня їх отримання.

У разі не явки Орендаря або його уповноваженого представника для отримання рахунків та/або актів надання послуг, Балансоутримувач направляє Орендарю рахунки та акти поштою рекомендованим листом, з описом вкладення, на юридичну адресу, що вказана у Договорі. В такому разі рахунки та акти вважаються отриманими та підписаними Орендарем з дня їх відправлення.

При нарочному отриманні Орендарем рахунків та/або актів надання послуг та не повернення їх, протягом наступних п'яти робочих днів, оформленими або з запереченням Балансоутримувачу, зазначені акти вважаються підписаними Орендарем з дня їх отримання.

При несвоєчасному внесенні плати, сплачувати пеню із розрахунку подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми наданих послуг за кожен день прострочення.»

1.3. Пункт 3.1.3. договору №9 від 01.01.2017 року викласти у наступній редакції: « 3.1.3. Обмежити або припинити обсяг передачі електричної енергії Орендарю обґрунтованою вимогою Балансоутримувача за умови неповної оплати за спожиту активну електроенергію та/або компенсацію перетікання реактивної електроенергії, у разі виникнення заборгованості більш як за один місяць або перевищення ліміту споживання активної електроенергії більше як на 10% продовж двох місяців, а також при порушенні правил користування електроприладами та в разі негайного (аварійного) ремонту електрообладнання та мережі.»

2. Вважати укладеним договір в частині неврегульованого додатку №1 «Розрахунок вартості послуг по обслуговуванню нежитлових приміщень наданих в оренду» до договору №9 від 01.01.2017 року про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю, між Державним підприємством «Дніпропетровський державний проектний інститут житлового і цивільного будівництва «Дніпроцивільпроект» та Приватним акціонерним товариством «Пасат» в редакції позивача.

3. Стягнути з приватного акціонерного товариства "ПАСАТ" на користь державного підприємства «Дніпропетровський державний проектний інститут житлового і цивільного будівництва «Дніпроцивільпроект», в особі Криворізької філії ДП «ДДПІ «Дніпроцивільпроект», витрати на сплату судового збору, у розмірі 1600,00 грн. (одна тисяча шістсот гривень 00 копійок).

Зазначена заява про зміну предмету позову прийнята судом до розгляду в порядку ст. 22 ГПК України.

Відповідач в судове засідання не з'явився, відзив на позов не надав. Суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності представника Відповідача, оскільки останній був належним чином повідомлений про час та місце розгляду судового засідання в попередньому судовому засіданні - 11.04.17р. Крім того, матеріали справи містять достатньо документів для його вирішення по суті, строк розгляду справи закінчується 28.04.2017 року.

У судовому засіданні оголошувалася перерва з 11.04.17р. по 18.04.17р. в порядку ст. 77 ГПК України.

В судовому засіданні 18.04.17р. оголошено вступну та резолютивну частини судового рішення в порядку ст. 85 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд -

ВСТАНОВИВ:

01.12.2005 року між Регіональним відділенням фонду державного майна України по Дніпропетровській області (далі-Орендодавець) та Закритим акціонерним товариством „Пасат" (правонаступником якого є Приватне акціонерне товариство „Пасат") (Відповідач) укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №12/02-1995-ОД (далі - Договір оренди) (а.с. 10-12), відповідно до п. 1 якого, Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно вбудоване приміщення в адміністративному будинку інституту (далі - об'єкт оренди), загальною площею 195,3 м2, на теперішній час - 86,8 м2, розміщене за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Пушкіна, на 2 поверсі 5-ти поверхового будинку, приміщення, будівлі, що знаходиться на балансі ДП "ДДПІ "Дніпроцивільпроект", вартість якого, відповідно до незалежної оцінки, станом на 2005 рік, становить 137558,00 грн. Майно передане в оренду з метою розміщення офісу резидента України без права торгівлі в орендованому приміщенні.

Відповідно до пункту 5.12 Договору Орендодавець та Відповідач узгодили необхідність укладання з ДП "ДДШ "Дніпроцивільпроект" договору на сплату експлуатаційних витрат на утримання приміщення та комунальних послуг орендарю.

На виконання умов договору оренди, Позивач та Відповідач 01.01.2014р. уклали договір №6 про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю (а.с. 14-15), який відповідно до пункту 5.1 припинив свою дію 31.12.2016 року.

Позивач та Відповідач підписали з протоколом розбіжностей Договір №9 від 01.01.2017 року про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю (надалі - Договір відшкодування) (а.с. 17-18), відповідно до пункту 1.1 якого Балансоутримувач (Позивач) забезпечує обслуговування, технічну експлуатацію, ремонт будівлі та її інженерних мереж (в тому числі виконання робіт пов'язаних з приведенням будинку та його інженерних мереж у відповідність до норм діючого законодавства), що знаходиться за адресою: м.Кривий Ріг, вул. Пушкіна, 4, загальною площею 3655,4 м2, а також утримання прибудинкової території, а Орендар бере участь у витратах Балансоутримувача на виконання вказаних робіт пропорційно до орендованої ним загальної площі в цій Будівлі, якщо інше не випливає з характеру послуг, наданих Балансоутримувачем за цим Договором.

Так, 10.02.2017 року розглянувши проект Договору відшкодування, Відповідач надав Позивачу протокол розбіжностей (а.с. 24), в якому виклав свої пропозиції про зміни змісту окремих умов договору, а саме: підпункт 1 пункту 1.2, пункт 1.4, пункт 1.5, пункт 1.6, підпункту 2 пункту 1.2, пункт 2.2.3, пункт 3.1.3, пункт 5.7 та додаток №1 до договору.

Відповідно до вимог п. 5 ст. 181 ГК України сторона, яка одержала протокол розбіжностей до договору, зобов'язана протягом двадцяти днів розглянути його, в цей же строк вжити заходів для врегулювання розбіжностей з другою стороною та включити до договору всі прийняті пропозиції, а ті розбіжності, що залишились неврегульованими, передати в цей же строк до суду, якщо на це є згода другої сторони.

Відповідно до вимог ст. 181 ГК України сторонами врегулюванні розбіжності умов підпункту 1 пункту 1.2, пункту 1.4, пункту 1.5, пункту 1.6, пункту та пункту 5.7 договору, а умови підпункту 2 пункту 1.2, пункту 2.2.3, пункту 3.1.3 та додатку №1 до договору залишились неврегульованими, про що було складено протокол врегулювання розбіжностей від 16.02.2017 року (а.с. 25). Неврегульованими умовами є пункти 1.2, 2.2.3, 3.1.3 договору №9 від 01.01.2017р. та додаток №1 до договору №9 від 01.01.2017р., а саме щодо відшкодування Орендарем компенсації перетікання реактивної електроенергії, сплаченої Балансоутримувачем постачальнику послуг, пропорційно згідно з показниками використаної активної електроенергії та розрахунок додатку №1 до договору.

Зокрема, Відповідач пропонуав:

- пункт 1.2 Договору викласти в наступній редакції: 1.2 Крім пропорційно орендованої площі, цей Договір передбачає й інші критерії розподілу і оплати спожитих послуг, а саме:

1) відшкодування вартості послуг по обслуговуванню нежитлових приміщень наданих в оренду (Додаток №1);

2) відшкодування (надання) комунальних послуг, вартість яких встановлюється за діючими розцінками і тарифами, розрахованими згідно з умовами та правилами здійснення ; підприємницької діяльності, на підставі існуючих договорів з постачальниками цих послуг, якими є:

активна електрична енергія - згідно показників лічильника, які фіксуються Сторонами ... (і далі за текстом проекту Договору);

теплопостачання - на підставі показників теплового лічильника у співвідношенні фактично опалюваної площі Будівлі до орендованої Орендарем;

водопостачання та водовідведення - пропорційно кількості користувачів (працівників Орендаря).

- послуги, отримані Орендарем поверх доведеного ліміту, оплачується Балансоутримувачу у подвійному розмірі.

3і змісту пункту 2.2.3 виключити словосполучення «реактивна електроенергія».

3і змісту пункту 3.1.3 виключити словосполучення «реактивної електроенергії».

- пункт 5.7 викласти в наступній редакції: «Всі додатки до цього Договору є його невід'ємною частиною, а саме:

розрахунок вартості послуг по обслуговуванню нежитлових приміщень наданих в оренду (додаток № 1);

...далі по тексту проекту Договору.

- існуючий Додаток № І до Договору анулювати, та скласти новий у відповідності до Закону України «Про житлово-комунальні послуги» на засадах відкритості, доступності та прозорості структури цін/тарифів для споживачів (стаття 30 Закону), та Постанови кабінету міністрів №529 від 20.05.2009 року «Про затвердження Типового переліку послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій».

В обґрунтування своєї редакції спірних умов Позивач зазначив наступне.

Для забезпечення будівлі енергоносіями, Позивачем (Балансоутримувачем) було укладено договори з відповідними постачальниками. У тому числі було укладено договір з енергопостачальною організацією (далі - Постачальник), про постачання електроенергії, у відповідності до вимог п. 3.1 "Методики обчислення плати за перетікання реактивної електроенергії між електропередавальною організацією та її споживачами", затвердженої наказом Міністерства палива та енергетики України від 17.01.2002 №19, одним з пунктів якого передбачено компенсацію за перетікання реактивної електроенергії, так як середньомісячне споживання позивачем активної електроенергії за всіма точками обліку, включаючи і Відповідача, на одній площадці більше за 5000 кВт год. Відповідач використовує активну електроенергією, виділену та лімітовану Постачальником для Позивача. Кількість отриманої Відповідачем електроенергії обліковується лічильником, встановленим Позивачем на вході розподільчих мереж до орендованих приміщень;

відповідно до п.1.2 Правил користування електричною енергією, затверджених постановою НКРЕ від 31.07.1996 №28 (далі-Правила), субспоживач, це споживач, електроустановки якого приєднані до технологічних електричних мереж основного споживача. Основний споживач, це споживач електричної енергії або власник електричних мереж, який передає частину електроенергії своїми технологічними електричними мережами субспоживачам та/або електропередавальній організації. Згідно з приписами п. 1.6 Правил, договір про постачання електричної енергії на основі типового договору укладається постачальником електричної енергії за регульованим тарифом з усіма споживачами та субспоживачами (крім населення), об'єкти яких розташовані на території здійснення ліцензованої діяльності постачальником електричної енергії за регульованим тарифом. Відповідач не є субспоживачем, так як між ним та Постачальником не укладено відповідного договору, тож і Позивач не має права укласти договір з відповідачем про технічне забезпечення електропостачання, де відобразити умови відшкодування за перетікання реактивної електроенергії;

відповідно до ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності. Пунктом 3 "Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу" (далі - Методика), затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 № 786, передбачено, що до плати за оренду індивідуально визначеного майна не включаються витрати на утримання орендованого майна та плата за послуги, які відповідно до укладених угод зобов'язуються надавати орендарю державне підприємство, на балансі якого перебуває це майно. Згідно умов типового договору, затвердженого наказом від 23.08.2000 №1774 Фонду державного майна України, Орендар зобов'язаний відшкодовувати Балансоутримувачу витрати пов'язані з забезпеченням всього комплексу робіт, пов'язаних з обслуговуванням та утриманням будівлі і прибудинковоі" території, створенням необхідних житлових умов і здійснення господарської діяльності, та витрати за комунальні послуги;

приймаючи до уваги, що у сторін Договору відшкодування відсутні прилади обліку реактивної енергії, відповідно до приписів п. 5.5 "Методики обчислення плати за перетікання реактивної електроенергії між електропередавальною організацією та її споживачами" та листа від 07.08.2013 №03/11-3674 "Щодо розрахунків за перетікання реактивної електроенергії" Державної інспекції з енергетичного нагляду за режимами споживання електричної і теплової енергії, плата за перетікання реактивної електроенергії стягується з Позивача без віднімання перетікання реактивної електроенергії Відповідача. Розрахунки, що враховують перетікання реактивної електроенергії електромережами Позивача, підрахованого до межі розділу мереж з Позивачем та Відповідачем, проводяться лише між ними. При цьому Відповідач сплачує Позивачу плату за обсяги перетікань на межі розділу їх електромереж, а Постачальник проводить розрахунки з Позивачем за обсяги перетікань на межі розподілу власних мереж і мереж останнього.

Державна інспекція з енергетичного нагляду за режимами споживання електричної і теплової енергії 11.01.2014 на адресу Позивача направила лист №01/11-84 щодо розрахунків за перетікання реактивної електроенергії (а.с. 26), в якому зазначено, що якщо у Орендодавця як Споживача електричної енергії виникають зобов'язання щодо сплати за перетікання реактивної електроенергії, спричинені електромагнітною незбалансованістю електроустановок усіх користувачів об'єкту (площадки вимірювання), то визначені за показами лічильника реактивної електроенергії обсяги її перетікання також мають розподілятися між усіма користувачами об'єкту пропорційно до займаної ними площі, що повинно зазначатися у договорі оренди;

Національна комісія, що здійснює державне регулювання у сфері енергетики направила лист ДП "ДДПІ "Дніпроцивільпроект" від 10.07.2014 року за №4040/26/47-24 (а.с. 27), в якому звернула увагу на те, що у разі, якщо договором оренди не обумовлено передачі орендареві відповідних повноважень щодо врегулювання договірних відносин з електропередавальною організацією та/або постачальником електричної енергії щодо електрозабезпечення орендованої елетроустановки або її частини, енергопостачальна компанія не має підстав щодо укладення з таким орендарем відповідних договорів згідно з вимогами Правил. За електричну енергію, в такому випадку, має розраховуватись орендодавець, як власник відповідного майна. При цьому, усі відносини між власником майна (балансоутримувачем) та орендарем мають бути врегульовані договором оренди відповідного майна;

щодо додатку №1 до Договору, типовий розрахунок відшкодування вартості послуг по обслуговуванню нежитлових приміщень наданих в оренду відсутній, то ж, на думку Позивача, цей розрахунок повинен базуватись на задоволені умов чинного типового договору, затвердженого наказом від 23.08.2000 №1774 Фонду державного майна України, де Орендар зобов'язаний відшкодовувати Балансоутримувачу витрати пов'язані з забезпеченням всього комплексу робіт, пов'язаних з обслуговуванням та утриманням будівлі і прибудинкової території, створенням необхідних умов для здійснення господарської діяльності, та витрати за комунальні послуги;

оскільки Позивач не має такого виду діяльності як надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна, то ж певні його працівники виконують додаткову роботу по обслуговуванню орендарів (список та їх кількість приведено у додатку №1 до Договору), їх сукупний розрахунок вартості витрат робочого часу, поділений на загальну площу приміщень будівлі, визначає їх вартість на один метр квадратний площі. Оскільки на заробітну плату нараховується єдиний соціальний внесок, він також присутній у розрахунку;

Вартість матеріалів та інвентарю, витрачених у 2016 році на обслуговування будівлі та послуги сторонніх організацій (підрядників робіт), є прямими витратами Позивача на утримання будівлі і, відповідно до умов Договору, мають бути відшкодованими в частині займаної Відповідачем площі;

щодо податку на землю, Позивач зазначає, що відповідно до приписів ст. 14.1.147. Податкового кодексу України (далі - ПКУ), плата за землю - обов'язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку та орендної плати за земельні ділянки державної власності. Землекористувачі є платниками земельного податку (ст. 269 ПКУ). Земельні ділянки, які перебувають у користуванні - є об'єктами оподаткування (ст. 270 ПКУ). Землекористувачі сплачують плату за землю з дня виникнення права користування земельною ділянкою (ст. 287 ПКУ). Позивач є балансоутримувачем будівлі №4 по вул. Пушкіна у м. Кривому Розі, а відповідно є землекористувачем площі землі, яка знаходиться під нею. Тож податок на землю є витратами Позивача на утримання будівлі і мають бути відшкодованими в частині займаної Відповідачем площі.

При вирішенні спору суд керується наступним.

В силу ч.1 ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Частиною 1 ст. 627 ЦК України передбачено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Враховуючи викладене, суд вважає, що Позивач з урахуванням вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості повністю обґрунтував власну редакцію спірних пунктів договору, що з боку Відповідача не було спростовано жодним чином, тому позов підлягає задоволенню.

За результатами розгляду справи судові витрати у справі покладаються на Відповідача в порядку ст. 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 4, 32-34, 36, 43, 49, 82-85, 111-28, 116-117 ГПК України, господарський суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Вважати укладеним договір в частині неврегульованого підпункту 2 пункту 1.2., пункту 2.2.3. та пункту 3.1.3 договору №9 від 01.01.2017 року про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю, між Державним підприємством «Дніпропетровський державний проектний інститут житлового і цивільного будівництва «Дніпроцивільпроект» та Приватним акціонерним товариством «Пасат» в редакції позивача, а саме:

1.1.Підпункт 2 пункту 1.2. договору №9 від 01.01.2017 року викласти у наступній редакції:

« 2) відшкодування (надання) комунальних послуг, вартість яких встановлюється за діючими розцінками і тарифами, розрахованими згідно з умовами та правилами здійснення підприємницької діяльності, на підставі існуючих договорів з постачальниками цих послуг, якими є:

- активна електрична енергія - згідно показників лічильника, які фіксуються Сторонами в акті погодженої форми зразка (додаток №3), в межах доведеного Орендарю ліміту (додаток №2) споживання від Балансоутримувача; відшкодування компенсації перетікання реактивної електроенергії, пропорційно показникам лічильника використаної активної електроенергії;

- теплопостачання - згідно показників теплового лічильника, у співвідношенні фактично опалювальної площі Будівлі до орендованої Орендарем;

- водопостачання та водовідведення - пропорційно кількості користувачів (працівників Орендаря).»

1.2.Пункт 2.2.3. договору №9 від 01.01.2017 року викласти у наступній редакції:

« 2.2.3. Самостійно та своєчасно отримувати у Балансоутримувача акти надання послуг, акти приймання-передачі виконаних робіт (наданих послуг) та рахунки до сплати.

Вносити плату на рахунок Балансоутримувача за обслуговування Будівлі (технічна експлуатація, ремонт будівлі та її інженерних мереж, утримання допоміжних приміщень, інженерно-технічного обладнання, прибудинкової та додаткової території) пропорційно до орендованої загальної площі у Будівлі, а також за фактично отримані комунальні послуги (теплопостачання, реактивна електроенергія, водопостачання та водовідведення), не пізніше останнього числа поточного місяця.

Здійснювати попередню оплату за активну електроенергію до 2-го числа місяця, що передує розрахунковому місяцю у розмірі суми послуг, отриманих у попередньому розрахунковому періоді, але не менше суми встановленого ліміту.

Остаточний розрахунок за активну електроенергію, за перевищення договірних величин споживання електричної енергії та потужності, пеня, 3% річних, індекс інфляції та інші платежі (за надання додаткових послуг, суми завданих збитків тощо) здійснюється на рахунок Балансоутримувача на підставі самостійно отриманих у останнього рахунків, протягом десяти банківських днів з дня їх отримання.

У разі не явки Орендаря або його уповноваженого представника для отримання рахунків та/або актів надання послуг, Балансоутримувач направляє Орендарю рахунки та акти поштою рекомендованим листом, з описом вкладення, на юридичну адресу, що вказана у Договорі. В такому разі рахунки та акти вважаються отриманими та підписаними Орендарем з дня їх відправлення.

При нарочному отриманні Орендарем рахунків та/або актів надання послуг та не повернення їх, протягом наступних п'яти робочих днів, оформленими або з запереченням Балансоутримувачу, зазначені акти вважаються підписаними Орендарем з дня їх отримання.

При несвоєчасному внесенні плати, сплачувати пеню із розрахунку подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми наданих послуг за кожен день прострочення.»

1.3. Пункт 3.1.3. договору №9 від 01.01.2017 року викласти у наступній редакції: « 3.1.3. Обмежити або припинити обсяг передачі електричної енергії Орендарю обґрунтованою вимогою Балансоутримувача за умови неповної оплати за спожиту активну електроенергію та/або компенсацію перетікання реактивної електроенергії, у разі виникнення заборгованості більш як за один місяць або перевищення ліміту споживання активної електроенергії більше як на 10% продовж двох місяців, а також при порушенні правил користування електроприладами та в разі негайного (аварійного) ремонту електрообладнання та мережі.».

Вважати укладеним договір в частині неврегульованого додатку №1 «Розрахунок вартості послуг по обслуговуванню нежитлових приміщень наданих в оренду» до договору №9 від 01.01.2017 року про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю, між Державним підприємством «Дніпропетровський державний проектний інститут житлового і цивільного будівництва «Дніпроцивільпроект» та Приватним акціонерним товариством «Пасат» в редакції позивача.

Стягнути з Приватного акціонерного товариства "ПАСАТ" (50002, Дніпропетровська область, м.Кривий Ріг, вул.Пушкіна, 4/212, код ЄДРПОУ 20232735) на користь Державного підприємства "Дніпропетровський державний проектний інститут житлового і цивільного будівництва "Дніпроцивільпроект" в особі Криворізької філії Державного підприємства "Дніпропетровський державний проектний інститут житлового і цивільного будівництва "Дніпроцивільпроект" витрати на сплату судового збору, у розмірі 1600,00 грн. (одна тисяча шістсот гривень 00 копійок).

Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання його повного тексту і може бути оскаржено протягом цього строку до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 24.04.2017

Суддя ОСОБА_2