Рішення № 66116014, 12.04.2017, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 715-77-21, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"12" квітня 2017 р.Справа № 922/1066/17

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Хотенця П.В.

при секретарі судового засідання Гаврильєву О.В.

розглянувши справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "ХІ", м. Харків до Товариства з обмеженою відповідальністю "ПЕРЕМОГА НЕРУХОМІСТЬ", м. Харків 3-тя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Товариство з обмеженою відповідальністю "ОФІСНИЙ ЦЕНТР "ТЕРЕМ.ОК", м. Харків про звернення стягнення на предмет іпотеки за участю представників сторін:

позивача - не з*явився

відповідача - ОСОБА_1, директор

третьої особи - ОСОБА_1, директор

ВСТАНОВИВ:

Розглядається позовна вимога про звернення стягнення за договом іпотеки, посвідченим 27 лютого 2017 року приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_2 за реєстровим №378, на предмет іпотеки - нежитлову будівлю літ. "А-2", загальною площею 3270,4 кв.м., за адресою: м. Харків, проспект Перемоги, будинок 55-Е (реєстраційний номер обєкту нерухомого майна №956874863101) та нежитлову будівлю літ. "Б-1", загальною площею 398,2 кв.м. за адресою: м. Харків, вулиця Котельниківська, будинок 2 (реєстраційний номер обєкту нерухомого майна 956876363101), які належать на праві приватної власності Товариству з обмеженою відповідальністю "ПЕРЕМОГА НЕРУХОМІСТЬ" (ідентифікаційний код 41147576, місцезнаходження: 61051, Харківська область, м. Харків, проспект Перемоги, будинок 55-Е), для задоволення вимог Товариства з обмеженою відповідальністю "X1" (ідентифікаційний код 39538732, місцезнаходження: 61023, м. Харків, вул. Сумська, 73, оф. 31) по погашенню заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю "ОФІСНИЙ ЦЕНТР "ТЕРЕМ.ОК" (ідентифікаційний код 41094053, місцезнаходження: 61051, Харківська область, м. Харків, проспект Перемоги, буд. 55-Е) за договором №310117/01 від 31 січня 2017 року у розмірі 3668600,00 грн. Реалізацію нежитлової будівлі літ. "А-2", загальною площею 3270,4 кв.м., за адресою: м. Харків, проспект Перемоги, буд. 55-Е (реєстраційний номер обєкту нерухомого майна №956874863101) та нежитлової будівлі літ. "Б-1", загальною площею 398,2 кв.м. за адресою: м. Харків, вулиця Котельниківська, будинок 2 (реєстраційний номер обєкту нерухомого майна 956876363101) провести у спосіб, передбачений статтею 38 Закону України "Про іпотеку" з наданням Товариству з обмеженою відповідальністю "X1" (ідентифікаційний код 39538732, місцезнаходження: 61023, м. Харків, вул. Сумська, 73, оф. 31) права від свого імені продати будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу за ціною 3668600,00 грн. нежитлову будівлю літ. "А-2", загальною площею 3270,4 кв.м., за адресою: м. Харків, проспект Перемоги, будинок 55-Е (реєстраційний номер обєкту нерухомого майна №956874863101) та нежитлову будівлю літ. "Б-1", загальною площею 398,2 кв.м. за адресою: м. Харків, вулиця Котельниківська, будинок 2 (реєстраційний номер обєкту нерухомого майна 956876363101). При реалізації предмета іпотеки - надати Товариству з обмеженою відповідальністю товариства з обмеженою відповідальністю "X1" (ідентифікаційний код 39538732, місцезнаходження: 61023, м. Харків, вул Сумська, 73, оф. 31) усі повноваження продавця, у тому числі отримання дублікатів правовстановлюючих документів, здійснення будь-яких платежів за продавця, надання заяв, отримання будь-яких необхідних документів, довідок, витягів з Реєстру прав власності на нерухоме майно в органах державної влади, місцевого самоврядування, нотаріату, державних реєстраторів, тощо.

Позов обґрунтовано з посиланням на порушення Товариством з обмеженою відповідальністю ТЕРЕМ.ОК своїх зобовязань за укладеним між ним та Товариством з обмеженою відповідальністю "ХІ" договором №310117/01 від 31 січня 2017 року та порушенням Товариством з обмеженою відповідальністю ПЕРЕМОГА.НЕРУХОМІСТЬ своїх зобовязань за укладеним з Товариством з обмеженою відповідальністю "ХІ" договором іпотеки, посвідченим 27 лютого 2017 року приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_2 за реєстровим №378, що надає право позивачу звернути стягнення на предмет іпотеки в зазначений в позовній заяві спосіб.

Представник позивача у судове засідання не з*явився, у наданому клопотанні просить суд долучити до матеріалів справи додаткові документи.

Суд, задовольняє клопотання позивача, долучає до матеріалів справи надані документи та переходить до розгляду справи по суті.

Представник позивача у судове засідання не з*явився, у наданому клопотанні просить суд розглядати справу за наявними в ній матеріалами без участі представника Товариства з обмеженою відповідальністю "ХІ".

Представник відповідача у судовому засіданні та у наданому відзиві визнає позов у повному обсязі.

Згідно частини 5 статті 78 Господарського процесуального кодексу України у разі визнання відповідачем позову господарський суд приймає рішення про задоволення позову за умови, що дії відповідача не суперечать законодавству або не порушують прав і охоронюваних законом інтересів інших осіб.

У пункті 3.12 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26 грудня 2011 року № 18 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" зазначається, що згідно з частиною 4 статті 78 Господарського процесуального кодексу України господарський суд виносить ухвалу про прийняття відмови позивача від позову, а відповідно до частини 5 цієї ж статті приймає рішення про задоволення позову у разі визнання його відповідачем.

З огляду на зазначене, суд приходить до висновку, що поданий відповідачем -Товариством з обмеженою відповідальністю "ПЕРЕМОГА НЕРУХОМІСТЬ" відзив про визнання позову, є таким, що відповідає змісту частини 5 статті 78 Господарського процесуального кодексу України.

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача у судовому засіданні та у наданому відзиві на позовну заяву визнає позов у повному обсязі.

Розглянувши надані учасниками судового процесу документи і матеріали, всебічно та повно зясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги та заперечення, обєктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, вислухавши пояснення повноважних представників відповідача та третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача, судом встановлено наступне.

31 січня 2017 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "ХІ" (позивачем) та Товариством з обмеженою відповідальністю "ОФІСНИЙ ЦЕНТР "ТЕРЕМ.ОК" (третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача) укладено договір позики №310117/01, згідно з умовами якого позивач зобов'язався, на усну або письмову вимогу третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача надати у власність Товариству з обмеженою відповідальністю "ОФІСНИЙ ЦЕНТР "ТЕРЕМ.ОК" грошові кошти у сумі до 4000000,00 грн., шляхом перерахування в безготівковому порядку на разрахунковий рахунок, а Товариство з обмеженою відповідальністю "ОФІСНИЙ ЦЕНТР "ТЕРЕМ.ОК" зобов'язалося повернути позивачу таку ж суму коштів до 15 березня 2017 року.

На виконання умов зазначеного договору позивач перерахував на разрахунковий рахунок Товариства з обмеженою відповідальністю "ОФІСНИЙ ЦЕНТР "ТЕРЕМ.ОК" грошові кошти у сумі 3668600,00 грн. грн., про що свідчать залучені до матеріалів справи відповідні платіжні доручення.

Проте, грошові кошти в зазначеній сумі Товариство з обмеженою відповідальністю "ОФІСНИЙ ЦЕНТР "ТЕРЕМ.ОК" на користь позивача в передбачений договором строк не повернуло.

Матеріали справи також свідчать про те, що в забезпечення виконання Товариством з обмеженою відповідальністю "ОФІСНИЙ ЦЕНТР "ТЕРЕМ.ОК" своїх зобовязань за договором позики №310117/01 від 31 січня 2017 року, між позивачем, як іпотекодержателем, та Товариством з обмеженою відповідальністю "ПЕРЕМОГА НЕРУХОМІСТЬ" (відповідачем), як іпотекодавцем, укладено договір іпотеки, посвідчений 27 лютого 2017 року приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_2 за реєстровим №378.

Згідно з умовами даного договору відповідач, з метою забезпечення виконання зобов'язання, що виникло у Товариства з обмеженою відповідальністю "ОФІСНИЙ ЦЕНТР "ТЕРЕМ.ОК" за договором №310117/01 від 31 січня 2017 року перед позивачем у сумі 4000000,00 грн., передав в іпотеку позивачу, за погодженою вартістю у розмірі 3668600,00 грн., належні відповідачу: нежитлову будівлю літ. "А-2", загальною площею 3270,4 кв.м., за адресою: м. Харків, проспект Перемоги, будинок 55-Е (реєстраційний номер обєкту нерухомого майна №956874863101); нежитлову будівлю літ. "Б-1", загальною площею 398,2 кв.м. за адресою: м. Харків, вулиця Котельниківська, будинок 2 (реєстраційний номер обєкту нерухомого майна 956876363101)

Договором іпотеки передбачено, що узгоджена сторонами вартість предмету іпотеки становить суму у розмірі 3668600,00 грн.

За змістом пункту 4 договору нежитлові приміщення, що є предметом іпотеки, належать відповідачу на праві власності

Відповідно до вимог пунктів 7.4.3., 7.4.6. договору, іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки у разі, коли в момент настання терміну виконання третьою особою зобовязань, забезпечених іпотекою за цим договором, вони не будуть виконані. У разі виникнення права стягнення на предмет іпотеки реалізувати його відповідно до умов цього договору.

Згідно з вимогами пункту 8 договору, іпотекодаржатель має право на вибір застосувати один зі способів зверення на предмет іпотеки, в тому числі: за рішенням суду; у безспірному порядку на підставі виконавчого напису нотаріуса; продаж іпотекодержателем від свого імені предмету іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу у порядку, встановленому статтею 38 Закону України Про іпотеку та з дотриманням інших вимог чинного законодавства. В цьому випадку на першу вимогу іпотекодержателя іпотекодавець зобовязується надати весь пакет документів повязаних з відчуженням (у тому числі документ, що підтверджує право власності, за необхідності довіреність, тощо), у разі ненадання документів у повному обсязі продаж може бути здійснений на підставі рішення суду у спосіб, передбачений статтею 38 Закону України Про іпотеку з наданням ТОВ Інвестор-1 права від свого імені продати предмет іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу за ціною 3668600,00 грн. та надати ТОВ Інвестор-1 повноваження продавця, у тому числі отримання дублікатів правоустанавлюючих документів, здійснення будь-яких платежів за продавця, надання заяв, отримання будь-яких документів та довідок в органах державної влади, державних реєстраторів чи нотаріату.

Як зазначає позивач у позовній заяві, йому стало відомо, що у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 16 березня 2017 року внесено запис про припинення Товариства з обмеженою відповідальністю "ПЕРЕМОГА НЕРУХОМІСТЬ" шляхом ліквідації.

Суд констатує, що до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань стосовно Товариства з обмеженою відповідальністю "ПЕРЕМОГА НЕРУХОМІСТЬ" дійсно внесено такий запис.

Оскільки договір іпотеки від 27 лютого 2017 року укладений між позивачем та Товариством з обмеженою відповідальністю "ОФІСНИЙ ЦЕНТР "ТЕРЕМ.ОК", посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_2 за реєстровим №378, містить застереження яким передбачено право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві, позивач звернувся до приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_2, з заявами від 21 березня 2017 року зареєстрованим у реєстрі за № 662 та № 663 в яких просив нотаріуса письмово повідомити Товариство з обмеженою відповідальністю "ОФІСНИЙ ЦЕНТР "ТЕРЕМ.ОК" - боржника за договором позики та іпотекодавця відповідача у даній справі про наявність боргу в сумі 3668600,00 грн. за договором позики та необхідність його погашення на протязі 30 днів. Позивач також зазначив, що у випадку невиконання його вимог, він буде ініціювати звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом прожажу предмету іпотеки в порядку визначеному статтею 38 Закону України Про іпотеку.

У відповідь, відповідач та Товариство з обмеженою відповідальністю "ОФІСНИЙ ЦЕНТР "ТЕРЕМ.ОК" 22 березня 2017 року повідомили Приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_2 (заява за реєстровим №672 та за реєстровим №671), що розрахунки за укладеним між позивачем та Товариством з обмеженою відповідальністю "ОФІСНИЙ ЦЕНТР "ТЕРЕМ.ОК" договором №310117/01 від 31 січня 2017 року, були проведені у повному обсязі, у звязку з чим вони заперечують щодо звернення стягнення на предмет іпотеки за укладеним на забезпечення виконання договору №310117/01 від 31 січня 2017 року, між позивачем та відповідачем договором іпотеки, посвідченого 27 лютого 2017 року приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_2 за реєстровим №378.

Враховуючи вищевикладене, приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_2Г було винесено постанову від 22 березня 2017 року про відмову у вчинення нотаріальної дії звернення стягнення іпотекодержателем позивачем у даній справі на предмет іпотеки шляхом продажу предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві.

Враховуючи те, що відповідач та Товариство з обмеженою відповідальністю "ОФІСНИЙ ЦЕНТР "ТЕРЕМ.ОК" не виконали свої зобовязання перед позивачем за договором позики №310117/01 від 31 січня 2017 року, а позивач не зміг домогтися звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом продажу предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві безпосередньо на підставі договору іпотеки, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_2Г за реєстровим №378, позивач керуючись статтями 38, 39 Закону України Про іпотеку звернувся до господарського суду Харківської області з позовом по даній справі в якому просить суд звернути стягнення на зазначений предмет іпотеки в спосіб, зазначений позивачем.

Частиною 1 статті 1046 Цивільного кодексу України передбачено, що за договором позики одна сторона (позикодавець) передає у власність другій стороні (позичальникові) грошові кошти або інші речі, визначені родовими ознаками, а позичальник зобов'язується повернути позикодавцеві таку ж суму грошових коштів (суму) позики або таку ж кількість речей того ж роду та такої є якості.

Відповідно до пункту 1 статті 1049 Цивільного кодексу України, позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором.

Згідно статті 629 Цивільного кодексу України, договір є обовязковим для виконання сторонами.

Відповідно до статтей 525, 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається.

Частиною 1 статті 530 Цивільного кодексу України передбачено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно частини 1 статті 598, статті 599 Цивільного кодексу України, зобов'язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом. Зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Статтею 1 Закону України Про іпотеку визначено, що іпотека - це вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Відповідно до частини 3 статті 33 Закону України Про іпотеку звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Згідно частини 2 статті 33 Закону України "Про іпотеку", у разі порушення провадження у справі про відновлення платоспроможності іпотекодавця або визнання його банкрутом або при ліквідації юридичної особи - іпотекодавця іпотекодержатель набуває право звернення стягнення на предмет іпотеки незалежно від настання строку виконання основного зобов'язання, якщо іпотекодержатель і правонаступник іпотекодавця не досягнуть згоди про інше.

Згідно статті 38 Закону України "Про іпотеку", якщо рішення суду або договір про задоволення вимог іпотекодержателя (відповідне застереження в іпотечному договорі) передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві, іпотекодержатель зобов'язаний за 30 днів до укладення договору купівлі-продажу письмово повідомити іпотекодавця та всіх осіб, які мають зареєстровані у встановленому законом порядку права чи вимоги на предмет іпотеки, про свій намір укласти цей договір. У разі невиконання цієї умови іпотекодержатель несе відповідальність перед такими особами за відшкодування завданих збитків. Протягом тридцятиденного строку з дня отримання такого повідомлення особа, яка має зареєстровані права чи вимоги на предмет іпотеки, вправі письмово повідомити іпотекодержателя про свій намір купити предмет іпотеки. З дня отримання іпотекодержателем цього повідомлення вказана особа набуває переважне право на придбання предмета іпотеки у іпотекодержателя. Якщо таких повідомлень надійшло декілька, право на придбання предмета іпотеки у іпотекодержателя належить особі, яка має вищий пріоритет своїх зареєстрованих прав чи вимог. Якщо особа, яка висловила намір придбати предмет іпотеки, ухиляється або з інших причин не вчиняє дій до укладення договору купівлі-продажу предмета іпотеки з іпотекодержателем протягом 5 днів після закінчення вказаного вище тридцятиденного строку, вона втрачає право на придбання предмета іпотеки. Це право переходить до інших осіб, які висловили намір придбати предмет іпотеки, відповідно до пріоритету їх прав і вимог. Якщо особи, які мають зареєстровані права чи вимоги на предмет іпотеки, не висловили наміру його придбати, іпотекодержатель вправі продати предмет іпотеки будь-якій іншій особі на власний розсуд. Дії щодо продажу предмета іпотеки та укладання договору купівлі-продажу здійснюються іпотекодержателем від свого імені, на підставі іпотечного договору, який містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя, що передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки, без необхідності отримання для цього будь-якого окремого уповноваження іпотекодавця. Ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна. У разі невиконання цієї умови іпотекодержатель несе відповідальність перед іншими особами згідно з пріоритетом та розміром їх зареєстрованих прав чи вимог та перед іпотекодавцем в останню чергу за відшкодування різниці між ціною продажу предмета іпотеки та звичайною ціною на нього. Розподіл коштів від продажу предмета іпотеки між іпотекодержателем та іншими особами, що мають зареєстровані права чи вимоги на предмет іпотеки, здійснюється відповідно до встановленого пріоритету та розміру цих прав чи вимог. Решта виручки повертається іпотекодавцю. Іпотекодержатель, який реалізував предмет іпотеки, надсилає іпотекодавцю, боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, та іншим іпотекодержателям звіт про розподіл коштів від продажу предмета іпотеки. Іпотекодавець і боржник, якщо він є відмінним від іпотекодавця, мають право виконати основне зобов'язання протягом тридцятиденного строку, вказаного в частині першій цієї статті, згідно з умовами та з наслідками, встановленими статтею 42 цього Закону. Договір купівлі-продажу предмета іпотеки, укладений відповідно до цієї статті, є правовою підставою для реєстрації права власності покупця на нерухоме майно, що було предметом іпотеки.

Факт невиконання третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача своїх зобовязань перед позивачем щодо повернення грошових коштів в сумі 3668600,00 грн., отриманих за договором позики №310117/01 від 31 січня 2017 року підтверджується матеріалами справи та відповідачем і Товариством з обмеженою відповідальністю "ОФІСНИЙ ЦЕНТР "ТЕРЕМ.ОК" жодним чином не спростовується.

Крім того, як вже було зазначено вище, матеріалами справи підтверджується факт внесення до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань стосовно Товариства з обмеженою відповідальністю "ПЕРЕМОГА НЕРУХОМІСТЬ" запис про припинення за рішенням засновника.

Позивачем дотримано порядок надіслання повідомлення до відповідача та Товариства з обмеженою відповідальністю "ОФІСНИЙ ЦЕНТР "ТЕРЕМ.ОК" з приводу усунення останніми порушень виконання зобовязань за договором позики №310117/01 від 31 січня 2017 року, як передумова для звернення стягнення на предмет іпотеки.

Суд зазначає, що умови Іпотечного договору (пункт 8.3.2) надають позивачу право на реалізацію предмету іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу у порядку, визначеному статтею 38 Закону України Про іпотеку за ціною 3668600,00 грн. з отриманням повноважень продавця, у тому числі отримання дублікатів правовстановлюючих документів, здійснення будь-яких платежів за продавця, надання заяв, отримання будь-яких необхідних документів, довідок, витягів з Реєстру прав власності на нерухоме майно в органах державної влади, місцевого самоврядування, нотаріату, державних реєстраторів, тощо.

Таким чином, зазначені умови договору іпотеки підлягають застосуванню до спірних правовідносин з наданням позивачу зазначеного вище права при прийнятті даного судового рішення.

Крім того, зазначене надає позивачу право ініціювати звернення стягнення на предмет іпотеки, яким було забезпечено виконання Товариством з обмеженою відповідальністю "ОФІСНИЙ ЦЕНТР "ТЕРЕМ.ОК" умов договору позики, та відповідно зумовлює необхідність прийняття судом рішення про задоволення позовних вимог позивача.

Відповідно до статті 39 Закону України Про іпотеку, у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

В пункті 4.3.3. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 1 від 24 листопада 2014 року Про деякі питання практики вирішення спорів, що виникають з кредитних договорів, якщо господарський суд визнає обґрунтованими позовні вимоги про звернення стягнення на предмет іпотеки, то в силу приписів статті 38, частини першої статті 39 Закону України "Про іпотеку" у резолютивній частині рішення суду має бути встановлено та зазначено початкову ціну реалізації предмета іпотеки. З урахуванням положення частини шостої статті 38 Закону України "Про іпотеку" ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем та іпотекодержателем, а у разі відсутності такої згоди на підставі оцінки майна субєктом оціночної діяльності на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

При визначенні ціни предмету іпотеки в порядку, визначеному статті 39 Закону, суд виходить з того, що вартість предмета іпотеки у розмірі 3668600,00 грн. визначена у Договорі іпотеки від 27 лютого 2017 року за згодою іпотекодавця та іпотекодержателя. Крім того, даним договором (пункт 8.3.2.) передбачено право позивача на продаж предмету іпотеки за ціною 3668600,00 грн.

В процесі розгляду справи вказана вартість предмету іпотеки сторонами не заперечується.

Згідно статті 32 Господарського процесуального кодексу України: доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно частини 1 статті 43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному та обєктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

З огляду на викладене, суд вважає, що позовні вимоги позивача є обґрунтованими, законними, підтвердженими матеріалами справи і такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 44 та статті 49 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті судового збору, у разі задоволення позовних вимог, покладаються на відповідача.

На підставі викладеного та керуючись статтями 6, 8, 124, 129 Конституції України, статтями 525, 526, 530, 598, 599, 629, 1046, 1049 Цивільного кодексу України, статтями 1, 33, 38, 39 Закону України Про іпотекустаттями 1, 4, 12, 22, 33-34, 43, 44, 49, 75, 78, 82-85 Господарського процесуального кодексу України,-

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Звернути стягнення за договором іпотеки, посвідченим 27 лютого 2017 року приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_2 за реєстровим №378, на предмет іпотеки - нежитлову будівлю літ. "А-2", загальною площею 3270,4 кв.м., за адресою: м. Харків, проспект Перемоги, будинок 55-Е (реєстраційний номер обєкту нерухомого майна №956874863101) та нежитлову будівлю літ. "Б-1", загальною площею 398,2 кв.м. за адресою: м. Харків, вулиця Котельниківська, будинок 2 (реєстраційний номер обєкту нерухомого майна 956876363101), які належать на праві приватної власності Товариству з обмеженою відповідальністю "ПЕРЕМОГА НЕРУХОМІСТЬ" (ідентифікаційний код 41147576, місцезнаходження: 61051, Харківська область, м. Харків, проспект Перемоги, буд. 55-Е), для задоволення вимог Товариства з обмеженою відповідальністю "X1" (ідентифікаційний код 39538732, місцезнаходження: 61023, м. Харків, вул. Сумська, 73, оф. 31) по погашенню заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю "ОФІСНИЙ ЦЕНТР "ТЕРЕМ.ОК" (ідентифікаційний код 41094053, місцезнаходження: 61051, Харківська область, м. Харків, проспект Перемоги, будинок 55-Е) за договором №310117/01 від 31 січня 2017 року у розмірі 3668600,00 грн.

Реалізацію нежитлову будівлю літ. "А-2", загальною площею 3270,4 кв.м., за адресою: м. Харків, проспект Перемоги, будинок 55-Е (реєстраційний номер обєкту нерухомого майна №956874863101) та нежитлову будівлю літ. "Б-1", загальною площею 398,2 кв.м. за адресою: м. Харків, вулиця Котельниківська, будинок 2 (реєстраційний номер обєкту нерухомого майна 956876363101) провести у спосіб, передбачений статтею 38 Закону України "Про іпотеку" з наданням Товариству з обмеженою відповідальністю "X1" (ідентифікаційний код 39538732, місцезнаходження: 61023, м. Харків, вул. Сумська, 73, оф. 31) права від свого імені продати будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу за ціною 3668600,00 грн. нежитлову будівлю літ. "А-2", загальною площею 3270,4 кв.м., за адресою: м. Харків, проспект Перемоги, будинок 55-Е (реєстраційний номер обєкту нерухомого майна №956874863101) та нежитлову будівлю літ. "Б-1", загальною площею 398,2 кв.м. за адресою: м. Харків, вулиця Котельниківська, будинок 2 (реєстраційний номер обєкту нерухомого майна 956876363101).

При реалізації предмета іпотеки - надати Товариству з обмеженою відповідальністю "X1" (ідентифікаційний код 39538732, місцезнаходження: 61023, м. Харків, вул. Сумська, 73, оф. 31) усі повноваження продавця, у тому числі отримання дублікатів правовстановлюючих документів, здійснення будь-яких платежів за продавця, надання заяв, отримання будь-яких необхідних документів, довідок, витягів з Реєстру прав власності на нерухоме майно в органах державної влади, місцевого самоврядування, нотаріату, державних реєстраторів, тощо.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ПЕРЕМОГА НЕРУХОМІСТЬ" (61051, м. Харків, проспект Перемоги, будинок 55-Е, ідентифікаційний код 41147576) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "X1" (61023, м. Харків, вул. Сумська, 73, оф. 31, ідентифікаційний код 39538732) 55302,90 грн. судового збору.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 18.04.2017 р.

Суддя ОСОБА_3