Рішення № 661036, 14.05.2007, Господарський суд Миколаївської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

=====

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"14" травня 2007 р. Справа № 8/204/07

м. Миколаїв

Господарський суд Миколаївської області

у складі судді Гриньової Т.В.,

при секретарі Вязовському М. А.,

представники сторін у судове засідання не з’явились,

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом відкритого акціонерного товариства (ВАТ) “Будинок торгівлі “Південний Буг”,

54028, м. Миколаїв, пр. Леніна, 259,

до комунального підприємства (КП) “Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації”,

54030, м. Миколаїв, вул. Шевченка, 40,

про визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ:

ВАТ “Будинок торгівлі “Південний Буг” (далі - позивач) звернулося до господарського суду з позовною заявою без номеру від 25.04.2007р. до КП “Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації” (надалі-відповідач) про визнання за позивачем права власності на нежитлові приміщення Будинку торгівлі “Південний Буг”, що складається з нежитлових приміщень літ. А-2-3 загальною площею 12138,3 кв. м., основною площею –7616,7 кв. м., в тому числі торгівельна площа –6691,6 кв. м., а саме: підвалу площею 3192,8 кв. м., І поверху загальною площею 3945,5 кв. м., основною площею –3460,6 кв. м., в тому числі торгівельна площа –3063,0 кв. м.; ІІ поверху загальною площею 4085 кв. м., основною площею –3800,0 кв. м., в тому числі торгівельна площа –3628, кв. м.; ІІІ поверху загальною площею 915,0 кв. м., основною площею –356,1 кв. м., з урахуванням зроблених позивачем перепланувань, розташовані за адресою: м. Миколаїв, пр. Леніна, 259/1.

Про час і місце судового засідання з розгляду спору сторони повідомлені належним чином.

Позивач звернувся до суду з письмовим клопотанням розглядати справу без участі його представника, через неможливість останнього прибути в судове засідання.

Відповідач у відзиві проти позову не заперечує, при цьому зазначає, що реконструкція та перепланування нежитлового об’єкту здійснено позивачем самовільно, а також посилається на правомірність відмови у реєстрації права власності, оскільки у позивача відсутні документи, передбачені п. 2.1 та п.п. “а” п. 6.1 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно.

Вивчивши матеріали справи, дослідивши подані докази, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд дійшов висновку про задоволення позову. Висновок суду ґрунтується на такому:

На підставі рішення виконкому Миколаївської міської ради № 1372 від 16.07.2004р. позивачу було видано Свідоцтво про право власності САА № 484994 від 23.07.2004р. на нежитловий об’єкт (Будинок торгівлі “Південний Буг”), розташований за адресою: м. Миколаїв, пр. Леніна, 259, який складався з основної будівлі літ. А-2-5, загальною площею 30972,0 кв. м., службових будівель та споруд.

Рішенням виконавчого комітету Миколаївської міської ради № 2183 від 26.11.2004р. частині нежитлового об’єкту по пр. Леніна, 259 (літ. А-2, А-3), яка належить ВАТ “Будинок Торгівлі “Південний Буг” надано нову адресу: пр. Леніна, 259/1.

На підставі рішення виконкому Миколаївської міської ради № 188 від 26.01.2005р. на нежитлові приміщення будинку торгівлі “Південний Буг”, розташовані за адресою –пр. Леніна, 259/1, позивачу було видано Свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 02.02.2005р. Вказаний об’єкт складається з нежитлових приміщень: підвалу площею 3192,8 кв. м., І поверху площею 3953,6 кв. м., ІІ поверху площею 3840,2 кв. м., ІІІ поверху площею 530,4 кв. м., загальною площею 11517,0 кв. м. в літ. А-2-3.

Рішенням Миколаївської міської ради від 22.12.2005р. за № 40/19 позивачу передана в оренду земельна ділянка для обслуговування майнового комплексу будинку торгівлі “Південний Буг” по пр. Леніна, 259, загальною площею 35828 кв. м., строком на 25 років, про що свідчить договір оренди землі від 24.01.2006р., який зареєстровано в книзі записів договорів оренди землі від 27.01.2006р. за № 3854.

Позивачем, всупереч приписам ст. ст. 24, 28, 29 Закону України “Про планування і забудову територій”, без дозволу на перепланування, належно затвердженого проекту та дозволу на виконання будівельних робіт, було здійснено реконструкцію та перепланування приміщень Будинку торгівлі “Південний Буг”.

Отже, внаслідок проведеної реконструкції та перепланування:

- загальна площа І поверху літ. А-2-3 зменшена на 8,1 кв. м., в результаті загальна площа І поверху літ. А-2-3 складає –3945,5 кв. м., основна площа –3460,6 кв. м., в тому числі торгівельна площа –3063,0 кв. м.;

- загальна площа ІІ поверху літ. А-2-3 збільшена на 244,8 кв. м., в результаті загальна площа ІІ поверху літ. А-2-3 складає –4085,0 кв. м., основна площа –3800,0 кв. м., в тому числі торгівельна площа –3628,6 кв. м.;

- загальна площа ІІІ поверху літ. А-2-3 збільшена на 384,6 кв. м., в результаті загальна площа ІІІ поверху літ. А-2-3 складає 915,0 кв. м., а основна –356,1 кв. м.

Таким чином загальна площа літ. А-2-3 з підвалом складає –12138,3 кв. м., основна площа - 7616,7 кв. м., в тому числі торгівельна площа –6691,6 кв. м.

Викладене підтверджено техпаспортом КП “Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації” станом на 07.12.2005р. з поточними змінами зробленими 18.12.2006р.

В матеріалах справи містяться висновки Головного управління містобудування та архітектури, СЕС Ленінського району м. Миколаєва № 3 -868 від 03.04.2007р. та Ленінського районного відділу ГУ МНС України в Миколаївській області № 55/590 від 03.04.2007р., якими погоджено оформлення самовільно перебудованого об’єкту за адресою: м. Миколаїв, пр. Леніна, 259/1.

Статтею 376 ЦК України передбачено, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

За таких обставин суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню.

Оскільки спір виник з вини позивача, суд вважає за необхідне покласти на нього судові витрати по справі.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 82 –85 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати за відкритим акціонерним товариством “Будинок торгівлі “Південний Буг” (54028, м. Миколаїв, пр. Леніна, 259, ідентифікаційний код 02770535) право власності на нежитлові приміщення Будинку торгівлі “Південний Буг”, що складаються з нежитлових приміщень літ. А-2-3 з підвалом загальною площею 12138,3 кв. м., основною площею 7616,7 кв. м., в тому числі торгівельна площа 6691,6 кв. м., а саме: І поверху літ. А-2-3 загальною площею 3945,5 кв. м., основною площею 3460,6 кв. м., в тому числі торгівельна площа 3063,0 кв. м.; ІІ поверху літ. А-2-3 загальною площею 4085,0 кв. м., основною площею 3800,0 кв. м., в тому числі торгівельна площа 3628,6 кв. м.; ІІІ поверху літ. А-2-3 загальною площею 915,0 кв. м., основною площею 356,1 кв. м., розташовані за адресою: м. Миколаїв, пр. Леніна, 259/1.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

Суддя