Рішення № 66094053, 20.04.2017, Кіцманський районний суд Чернівецької області

Справа №718/717/17

Провадження №2/718/265/17

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20.04.2017 року Кіцманський районний суд Чернівецької області

в складі: головуючої- судді ОСОБА_1,

при секретарі Анучкіній О.З.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Кіцмань цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до територіальної громади м. Кіцмань, Кіцманського району, Чернівецької області, сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Хлібопродукт» про визнання права власності на будівлю,-

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_3 звернувся до суду з позовом про визнання права власності на будівлю складу загальною внутрішньою площею 888,10 кв.м., яка знаходиться по вул. Кутузова, 27 Г, м. Кіцмань, Чернівецької області. Зазначає, що він являється засновником та власником СГ ТОВ «Хлібопродукт». У 2012 році вищевказане товариство у відповідності до рішення сесії Кіцманської міської ради набуло права на оренду земельної ділянки, що розташована по вул.. Кутузова, 27Г, м. Кіцмань та права на розміщення на вказаній ділянці будівлі складу для зберігання зерна. У 2012 році ним самочинно збудовано будівлю складу, прибудови до складу та навісу, з дотриманнях архітектурних, будівельних, санітарних та екологічних норм. Будівництво відповідає державним стандартам, будівельним нормам та правилам, а також є безпечним для експлуатації. Однак йому не було відомо про те, що для цього необхідно отримувати дозволи та виготовити будівельний паспорт, а тому просив позов задовольнити.

Позивач позов підтримав, представники відповідачів заявлені вимоги визнали, звернувшись до суду з відповідними письмовими заявами. Просили справу розглядати за їх відсутності.

Відповідно до ст.197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного висновку.

Відповідно дост.15 ЦПК України суди розглядають в порядку цивільного судочинства справи про захист порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

У відповідності до ч. 1 ст. 328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Стаття 376 ЦК України передбачає, що житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. Якщо власник (користувач) земельної ділянки заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво на його земельній ділянці, або якщо це порушує права інших осіб, майно підлягає знесенню особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, або за її рахунок.

На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Згідно Постанови Пленуму ВССУ з розгляду цивільних та кримінальних справ від 30.03.2012 року №6 «Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)», вирішуючи справи щодо самочинного будівництва, суди повинні перевіряти загальні умови, дотримання яких вимагається при будівництві, реконструкції та прийняті в експлуатацію будь-якого об'єкта нерухомості, а також наявність права на земельну ділянку, на якому ведеться нове будівництво, або дозвіл власника цієї ділянки, або власника вже існуючої будівлі на будівництво, реконструкцію; дотримання цільового призначення та дозволеного використання земельної ділянки, а також червоних ліній, встановлених проектами планування; наявність затвердженої у встановленому порядку проектної документації, яка є підставою для видачі дозволу на будівництво; дозвіл на будівництво, а саме документ, виданий замовнику (забудовнику) органами місцевого самоврядування, що посвідчує право власника, володільця, орендатора або користувача об'єкта нерухомості здійснити забудову земельної ділянки, будівництво, реконструкцію будівлі, споруди, спорудження; дотримання містобудівних регламентів, будівельних, екологічних, санітарно-гігієнічних, протипожежних та інших правил, нормативів; дотримання прав та законних інтересів власників, землеволодільців, землекористувачів та орендарів.

При цьому у п. 16 вказаної Постанови вказано, що позов особи, яка самочинно збудувала нерухоме майно на земельній ділянці, власником або користувачем якої є інша особа, про визнання права власності на цю нерухомість може бути задоволене судом на підставі частини третьої статті 376 ЦК, якщо буде встановлено, що власник або користувач земельної ділянки не заперечує проти цього, будівництво не порушує права інших осіб і відповідає будівельним, архітектурним, санітарним, екологічним та іншим нормам і правилам, державним стандартам.

Так, встановлено, що 21.12.2012 року укладеного договір оренди землі між Кіцманською міською радою, як орендодавцем, та СГТОВ «Хлібопродукт» в особі керівника ОСОБА_2 , як орендарем, про передачу в оренду в строкове платне користування земельної ділянки площею 0,1897 га, для обслуговування складу, яка розташована по вул. Кутузова, 27 Г, м. Кіцмань, Чернівецької області. Кадастровий номер 7322510100:01:002:0519 (а.с. 18-25).

На вказаній земельній ділянці ОСОБА_4 збудовано будівлю зерноскладу (літ. А-І) з прибудовою (літ. А1-І), загальною площею 888,10 кв.м. та навіс (літ. Б). Вартість будівництва становить 121804 гривень (а.с. 7). Архітектурні, будівельні, санітарні та екологічні норми при будівництві були дотримані. Будівництво відповідає державним стандартам, будівельним нормам та правилам, а також є безпечним для експлуатації (а.с. 29-34). Відповідачі, зокрема власник земельної ділянки територіальна громада м.Кіцмань та сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Хлібопродукт» не заперечують проти задоволення позову, що підтверджується поданими ними заявами.

А тому, суд приходить до висновку про підставність вимог ОСОБА_2 щодо визнання за ним права власності на будівлю складу, що в м.Кіцмань вул. Кутузова, 27Г, оскільки власник та користувач земельної ділянки не заперечують проти цього, будівництво не порушує права інших осіб і відповідає будівельним, архітектурним, санітарним, екологічним та іншим нормам і правилам, державним стандартам.

Враховуючи наведене, ст. ст. 15, 328, 376, ЦК України, ст.ст. 4,197, 212-215, 223 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на будівлю складу (літ. А-І), загальною площею 888,10 кв.м., яка знаходиться по вул. Кутузова, 27 Г, м. Кіцмань, Чернівецької області.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Чернівецької області через Кіцманський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення, а в разі якщо рішення було постановлено без участі особи, яка його оскаржує, апеляційна скарга подається протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Суддя: О.І. Мінів