Рішення № 66078127, 20.04.2017, Хмельницький міськрайонний суд Хмельницької області

Справа № 686/23197/16-ц

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 квітня 2017 року Хмельницький міськрайонний суд в складі:

головуючого - судді Карплюка О.І.

при секретарі Скоринському В.В.

з участю прокурора Гончара І.О.

та представника відповідача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Хмельницькому справу за позовом заступника прокурора Хмельницької області в інтересах держави в особі Хмельницької міської ради до ОСОБА_2, товариства з обмеженою відповідальністю «Пімліко», третьої особи Олешинської сільської ради Хмельницького району про визнання незаконною та скасування державної реєстрації права власності на земельну ділянку, визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки, скасування державної реєстрації права власності та витребування земельної ділянки з незаконного володіння,

встановив:

З аступник прокурора Хмельницької області звернувся до суду в інтересах держави в особі Хмельницької міської ради до ОСОБА_2, ТОВ «Пімліко», третьої особи Олешинської сільської ради Хмельницького району про визнання незаконною та скасування державної реєстрації права власності на земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства площею 0,8 га, яка знаходиться в м. Хмельницькому, по вул. Кооперативній, 58, від 10 листопада 2015 року, визнання недійсним договору купівлі-продажу вказаної земельної ділянки, укладеного 10 листопада 2015 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Компанія з управління активами «Патріот 2014», скасування державної реєстрації права власності та витребування цієї земельної ділянки з незаконного володіння ТОВ «Пімліко», посилаючись на те, що ОСОБА_2 не набув права власності на спірну земельну ділянку, оскільки відсутні записи про державну реєстрацію відповідного державного акта на право власності на вказану земельну ділянку. Крім того, право власності ОСОБА_3 на землю зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за аналогічним номером, що і ОСОБА_2, а саме: №01623. Згідно висновку експерта Хмельницького НДЕКЦ від 4 серпня 2016 року №110Т відбитки печатки круглої форми з реквізитами Олешинська сільська рада народних депутатів на державному акті, виданого на імя ОСОБА_2, виконана не печаткою, яка була вилучена під час обшуку в Олешинській сільській раді 31 березня 2016 року. Також, ОСОБА_4, підпис якої значиться в даному державному акті, в Олешинській сільській раді не працювала. Крім того, спірна земельна ділянка знаходиться в межах м. Хмельницького та до земель комунальної власності Олешинської сільської ради ніколи не належала.

В судовому засіданні прокурор позовні вимоги підтримав.

В судовому засіданні представник відповідача ОСОБА_2 проти позову заперечує, посилаючись на відсутність доказів належності спірної земельної ділянки до земель територіальної громади м. Хмельницького; державна реєстрація права власності ОСОБА_2 на спірну земельну ділянку була проведена на підставі державного акта серії ІІІ-ХМ №036578 від 8 грудня 1997 року, який на даний час є чинним; надані прокурором докази, отримані слідчим при досудовому розслідуванні кримінального провадження, є недопустимими, оскільки в ньому відсутнє кінцеве рішення. Крім того, представник відповідача просить суд застосувати строки позовної давності.

Представник відповідача ТОВ «Пімліко» та представник третьої особи Олешинської сільської ради Хмельницького району в судове засідання не з»явились, повідомлені про час і місце судового розгляду належним чином, не повідомивши про причини неявки.

Заслухавши учасників процесу, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов не підлягає задоволенню.

Так, судом встановлено, що рішенням Олешинської сільської ради Хмельницького району від 3 лютого 1997 року №7 передано ОСОБА_5 у приватну власність земельну ділянку для ведення особистого підсобного господарства площею 0,8 га.

На підставі даного рішення вказаній особі видано державний акт серії ІІІ-ХМ №036578 від 8 грудня 1997 року на право власності на вказану земельну ділянку, який зареєстрований в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №01623.

В ідповідно до вимог ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до вимог ст. 125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до вимог ст. 126 ЗК України право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Відповідно до вимог ст. 4 ч. 1 п. 1 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державній реєстрації прав підлягають право власності.

Відповідно до вимог ст. 5 ч. 1 цього Закону у Державному реєстрі прав реєструються речові права та їх обтяження на земельні ділянки, а також на обєкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення, а саме: підприємства як єдині майнові комплекси, житлові будинки, будівлі, споруди, а також їх окремі частини, квартири, житлові та нежитлові приміщення.

Відповідно до вимог ст. 10 ч. 1 цього Закону державним реєстратором є: 1) громадянин України, який має вищу освіту за спеціальністю правознавство, відповідає кваліфікаційним вимогам, встановленим Міністерством юстиції України, та перебуває у трудових відносинах з субєктом державної реєстрації прав; 2) нотаріус; 3) державний виконавець, приватний виконавець - у разі державної реєстрації обтяжень, накладених під час примусового виконання рішень відповідно до закону, а також у разі державної реєстрації припинення іпотеки у звязку з придбанням (передачею) за результатом прилюдних торгів (аукціонів) нерухомого майна, що є предметом іпотеки.

Відповідно до вимог ст. 12 ч. 1 цього Закону Державний реєстр прав містить записи про зареєстровані речові права на нерухоме майно, обєкти незавершеного будівництва, їх обтяження, про обєкти та субєктів цих прав, відомості та електронні копії документів, поданих у паперовій формі, або документи в електронній формі, на підставі яких проведено реєстраційні дії, а також документи, сформовані за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав у процесі проведення таких реєстраційних дій.

Відповідно до вимог ст. 29 ч. 1 цього Закону державна реєстрація похідного речового права на земельну ділянку, право власності на яку виникло та оформлено в установленому порядку до 1 січня 2013 року, здійснюється одночасно з державною реєстрацією права власності на таку земельну ділянку (крім випадків, коли право власності на таку земельну ділянку вже зареєстровано в Державному реєстрі прав) на підставі заяви про державну реєстрацію прав.

Таким чином, державна реєстрація права власності ОСОБА_2 на спірну земельну ділянку була проведена на підставі рішення Олешинської сільської ради Хмельницького району від 3 лютого 1997 року №7 та державного акта серії ІІІ-ХМ №036578 від 8 грудня 1997 року, які в судовому порядку ніким не оспорюються. А тому підстав для визнання незаконною та скасування даної державної реєстрації права власності суд не вбачає.

В зв»язку з цим відсутні підстави для визнання недійсним договору купівлі-продажу цієї земельної ділянки, укладеного 10 листопада 2015 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Компанія з управління активами «Патріот 2014».

Відповідно до вимог ст. 388 ЦК України я кщо майно за відплатним договором придбане в особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати (добросовісний набувач), власник має право витребувати це майно від набувача лише у разі, якщо майно: 1) було загублене власником або особою, якій він передав майно у володіння; 2) було викрадене у власника або особи, якій він передав майно у володіння; 3) вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом. Майно не може бути витребувано від добросовісного набувача, якщо воно було продане у порядку, встановленому для виконання судових рішень. Якщо майно було набуте безвідплатно в особи, яка не мала права його відчужувати, власник має право витребувати його від добросовісного набувача у всіх випадках.

Як вбачається з позовної заяви, 1 квітня 2016 року ТОВ «Компанія з управління активами «Патріот 2014» продала зазначену земельну ділянку ТОВ «Пімліко». Однак, вказаний договір купівлі-продажу суду наданий не був. Крім того, в судовому порядку він також ніким не оспорюється.

Крім того, відповідно до вимог ст. 33 ч. 1 ЦПК України суд за клопотанням позивача, не припиняючи розгляду справи, замінює первісного відповідача належним відповідачем, якщо позов пред'явлено не до тієї особи, яка має відповідати за позовом, або залучає до участі у справі іншу особу як співвідповідача.

Вимога прокурора про визнання незаконною та скасування державної реєстрації права власності на спірну земельну ділянку повинна стосуватись також і відповідного державного реєстратора, оскільки ОСОБА_2, ТОВ «Пімліко» чи Олешинська сільська рада Хмельницького району не вправі вчиняти вказані дії. Однак, з клопотанням про залучення його до участі в справі як співвідповідача прокурор та представник позивача до суду не звертались.

Оцінюючи встановлене, суд приходить до висновку, що вимоги прокурора є необгрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 33, 212-215 ЦПК України, ст. ст. 328, 388 ЦК України, ст. ст. 125, 126 ЗК України, ст. ст. 4, 5, 10, 12, 29 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», суд

вирішив:

У позові заступника прокурора Хмельницької області в інтересах держави в особі Хмельницької міської ради до ОСОБА_2, товариства з обмеженою відповідальністю «Пімліко», третьої особи Олешинської сільської ради Хмельницького району про визнання незаконною та скасування державної реєстрації права власності на земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства площею 0,8 га, яка знаходиться в м. Хмельницькому, по вул. Кооперативній, 58, від 10 листопада 2015 року, визнання недійсним договору купівлі-продажу вказаної земельної ділянки, укладеного 10 листопада 2015 року між ОСОБА_2 та товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Патріот 2014», скасування державної реєстрації права власності та витребування цієї земельної ділянки з незаконного володіння товариства з обмеженою відповідальністю «Пімліко» відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається апеляційному суду Хмельницької області через Хмельницький міськрайонний суд протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя:

20.04.2017