Рішення № 65933625, 06.04.2017, Городенківський районний суд Івано-Франківської області

Справа № 342/226/17

Провадження № 2/342/273/2017

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 квітня 2017 року м. Городенка

Городенківський районний суд Івано-Франківської області в складі:

головуючого судді Ничик Г.І.,

секретаря судового засідання Петруняк Н.А.,

розглянувши в відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Городенка цивільну справу за позовом ОСОБА_1, в інтересах якого діє ОСОБА_2, до Чернятинської сільської ради про визнання права власності на майно,

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1, в інтересах якого діє ОСОБА_2, звернувся в суд з позовом до Чернятинської сільської ради, в якому просить визнати за позивачем ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1, право власності на нежитлове складське приміщення площею 59,2 кв.м., розташоване по вул. Б.Морозевичів,7а в с. Чернятин Городенківського району Івано-Франківської області. До початку розгляду справи до суду поступила позовна заява про уточнення позовних вимог, в якій позивач просить постановити судове рішення, яким визнати дійсним договір купівлі-продажу нежитлового складського приміщення площею 59,2 м кв., розташованого по вул. Б. Морозевичів, 7а в с. Чернятин Городенківського району, укладений між позивачем та Сороківським кооперативно-торговим обєднанням Городенківського районного споживчого товариства, та визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1, право власності на нежитлове складське приміщення площею 59,2 м кв., розташоване по вул. Б. Морозевичів, 7а в с. Чернятин Городенківського району. Уточненні позовні вимоги мотивує тим, що в березні 1997 року ОСОБА_1 викупив у Сороківського кооперативно-торгового обєднання Городенківського районного споживчого товариства нежитлове складське приміщення (бувший склад «Склотара»), розташоване по вул. Б.Морозевичів, 7а в с.Чернятин Городенківського району Івано-Франківської області. Викуп був проведений шляхом внесення позивачем готівки по прибутковому касовому ордеру на рахунок КТО. Після проведення повної оплати позивач фактично вступив в управління купленим майном: звернувся до сільської ради з приводу надання йому у користування земельної ділянки під приміщенням, виготовив технічну документацію. Довідкою Чернятинської сільської ради доводиться, що позивач постійно користується складськими приміщеннями з березня 1997 року по даний час. Для обслуговування даного приміщення на підставі рішення Чернятинської сільської ради від 25.03.1997 року позивачу видано державний акт серії II - ІФ № 002775 на право постійного користування земельною ділянкою площею 0,0361 га для обслуговування складського приміщення по вул. Б.Морозевичів в Чернятин. Відповідно до ст. 224 ЦК України в редакції 1963 року, який діяв на час виникнення спірних правовідносин, за договором купівлі-продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. Позивач виконав свої зобовязання та оплатив повну вартість складських приміщень, а Сороківським КТО були передані йому ключі від цих приміщень. Згідно ст.128 ЦК України (в ред.1963 року) право власності (право оперативного управління) у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Передачею визнається вручення речей набувачеві. До передачі речей прирівнюється передача коносаменту або іншого розпорядчого документа на речі. Отже, зі змісту вищенаведених вимог закону вбачається, що виникнення права власності не повязувалося з його реєстрацією. В лютому 2017 року представник позивача звернувся до реєстраційної служби Городенківського районного управління юстиції із заявою про реєстрацію речових прав на належне позивачу майно, однак отримав відмову по причині відсутності належних документів, що підтверджують виникнення, перехід або припинення права власності. Так як продавець майна - Сороківське КТО оголосило про продаж складського приміщення та визначило його вартість, а позивач сплатив повну вартість майна, отримав ключі та прийняв майно у користування, то сторони фактично уклали договір купівлі-продажу складського приміщення. Однак, реєстрації та нотаріального посвідчення договору не було проведено з обєктивних причин, оскільки Сороківське КТО було ліквідоване, що доводиться витягом з ЄДРПОУ.

Сторони, їх представники в судове засідання не зявилися, подали заяви про розгляд справи у їх відсутності. Представник позивача в заяві зазначив, що уточнені позовні вимоги підтримує в повному обсязі. Відповідач - Чернятинська сільська рада не заперечує у визнанні права власності на майно (складське приміщення), яке розташоване по вул. Б.Морозевичів,7А в с. Чернятин Городенківського району Івано-Франківської області за ОСОБА_1. За таких обставин судом прийнято рішення про розгляд справи у відсутності сторін. Згідно вимог ч.2 ст.197 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного.

Позивач ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, з березня 1997 року постійно і безперервно користується складським приміщенням по вул. Бр. Морозевичів, 7а в с. Чернятин Городенківського району Івано-Франківської області, що доводиться довідкою № 53, виданою 14 березня 2017 року виконкомом Чернятинської сільської ради. Копії довідок № 416 від 13.09.2016 року, № 56 від 20.05.2016 р., видані виконавчим комітетом Чернятинської сільської ради стверджують, що нежитлове приміщення, яке знаходиться в с. Чернятин по вул. Б. Морозевичів, 7а на балансі сільської ради ніколи не було і не рахується на балансі сільської ради.

Копією рішення виконавчого комітету Чернятинської сільської ради народних депутатів № 18 від 25 березня 1997 року «Про розгляд заяви ОСОБА_1 про надання дозволу на переобладнання складського приміщення», позивачу надано дозвіл на переобладнання складського приміщення, розташованого в с. Чернятин по вул. Бр. Морозевичів (бувший склад склотара), зобовязано ОСОБА_1 виготовити документацію в архітектуро-планувальному бюро м. Городенка та закріплено за приміщенням земельну ділянку розміром 0,04 га.

Копія Державного акта на право постійного користування землею серії ІІ-ІФ № 002775, виданого 24.02.1999 року Чернятинською сільською радою народних депутатів Городенківського району Івано-Франківської області, свідчить про те, що відповідно до рішення Чернятинської сільської ради народних депутатів від 25.03.1997 року №18 підприємцю ОСОБА_1, жителю ІНФОРМАЦІЯ_3, надано у постійне користування 0,0361 га землі в межах згідно з планом землекористування для обслуговування складського приміщення по вул. Бр. Морозевичів в с. Чернятин.

Згідно з технічним паспортом на будинок по вул. Б. Морозевичів, 7а в с. Чернятин, виготовленим 31.05.2016 р., складське приміщення збудоване у 1970 році, його загальна площа 59,2 м кв. Копією довідки про обєкт нерухомого майна № 64, виданої 31.05.2016 року, стверджується, що свідоцтво на право власності на нежитлову будівлю (складське приміщення), загальною площею 59,2 кв.м. в с. Чернятин по вул. Б. Морозевичів,7а не видавалося. Відповідно до копії звіту про оцінку нежитлової будівлі, (складське приміщення) загальною площею 59,2 кв.м., на підставі договору № 00037/С від 01.06.2016 року, ринкова вартість нежитлової будівлі (складське приміщення) розташованої по вул. Б. Морозевичів,7а в с. Чернятин становить 16700 грн.

Копією витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань № 01525503 доводиться, що 13.06.2005 року внесено запис № 11071170001000121 про проведення державної реєстрації припинення юридичної особи Сороківського кооперативно-торгового обєднання Городенківського районного споживчого товариства на підставі судового рішення.

Копією довідки № 39, виданої 30.09.2016 року Городенківським районним споживчим товариством стверджено, що Сороківське кооперативно-торгове обєднання Городенківського РайСТ ліквідовано як юридичну особу та виключено з Єдиного державного реєстру згідно ухвали Господарського суду Івано-Франківської області від 09.12.2004 року (справа №Б-3/218), документи даної організації не збереглися. В Городенківський архівний відділ по Сороківському кооперативно-торговому обєднанню Городенківського районного споживчого товариства Івано-Франківської області на зберігання здані тільки накази з особового складу та відомості нарахування заробітної плати, що стверджується копією довідки № А-13/01-15, виданої 07.10.2016 року Архівним відділом Городенківської районної державної адміністрації.

На час укладення між Сороківським кооперативно-торговим обєднанням Городенківського районного споживчого товариства та покупцем ОСОБА_1 договору купівлі-продажу нежитлового складського приміщення площею 59,2 м кв., розташованого по вул. Б. Морозевичів, 7а в с. Чернятин Городенківського району, був чинним Цивільний кодекс УРСР 1963р. Глава 3 згаданого кодексу визначала порядок укладення угод, згідно ст. 47 нотаріальне посвідчення угод обов'язкове лише у випадках, зазначених у законі. Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. Ст. 224 ЦК УРСР було визначено, що за договором купівлі-продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. Статтею 128 згаданого кодексу було встановлено, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачене законом або договором.

Наявні в матеріалах справи документи свідчить про те, що між Сороківським кооперативно-торговим обєднанням Городенківського районного споживчого товариства та покупцем ОСОБА_1 був укладений договір купівлі-продажу нежитлового складського приміщення площею 59,2 м кв., розташованого по вул. Б. Морозевичів, 7а в с. Чернятин Городенківського району, та що нежитлове приміщення перебуває у власності та користуванні позивача.

За ч.3 ст.5 Цивільного кодексу України (2003 р.) - якщо цивільні відносини виникли раніше і регулювались актом цивільного законодавства, який втратив чинність, новий акт цивільного законодавства застосовується до прав і обовязків, що виникли з моменту набрання ним чинності. Відповідно до ст. 182 цього кодексу - право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації, яка здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом.

Рішенням виконавчого комітету Чернятинської сільської ради № 2 від 17.01.2017 року ОСОБА_1 відмовлено у визнанні права власності на складське приміщення, яке розміщене в с. Чернятин по вул. Б.Морозевичів,7а у звязку із припиненням повноважень сільських рад щодо визнання права власності на нерухоме майно.

Копією рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно № 33958397 від 21.02.2017 року позивачу відмовлено у державній реєстрації права власності на нежитлове приміщення, що розташоване по вул. Б. Морозевичів,7а в с. Чернятин у звязку з тим, що документи подані для проведення державної реєстрації прав не відповідають вимогам, або не дають змоги встановити відповідність заявлених прав документам, що їх посвідчують.

Відповідно до положень ст. 328 ЦК України (2003 р.) - право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. За ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі майна, якщо інше не встановлене договором або законом. Згідно з ч. 3 цієї статті право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Оскільки передача майна позивачу за договором проведена до набрання чинності Цивільним кодексом України 2003 р., позивач володіє майном правомірно, вищезгаданий договорів купівлі-продажу не був нотаріально посвідчений, тому при вищенаведених обставинах, суд вважає, що уточнений позов слід задовольнити.

На підставі ст.ст. 41-45,47, 86, 128 ЦК УРСР (1963 р.), ст.ст. 220, 316-319, 328, 334, 392 ЦК України (2003 р.), керуючись ст.ст. 209, 214-215, 218, 294 ЦПК України суд, -

В И Р І Ш И В :

Уточнений позов задовольнити.

Договір купівлі-продажу нежитлового складського приміщення площею 59,2 м кв., розташованого по вул. Б. Морозевичів, 7а в с. Чернятин Городенківського району, укладений між Сороківським кооперативно-торговим обєднанням Городенківського районного споживчого товариства та покупцем ОСОБА_1 - визнати дійсним.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1, право власності на нежитлове складське приміщення площею 59,2 м кв., розташоване по вул. Б. Морозевичів, 7а в с. Чернятин Городенківського району.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається апеляційному суду Івано-Франківської області через Городенківський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: Ничик Г.І.