Рішення № 65911147, 05.04.2017, Київський районний суд м. Харкова

Справа № 640/12204/16-ц

н/п 2/640/295/17

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 квітня 2017 року Київський районний суд м. Харкова в складі:

головуючого судді Губської Я.В.,

при секретарі Балан Т.А.,

розглянувши позовну заяву публічного акціонерного товариства «Всеукраїнський ОСОБА_1» в особі Уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду із позовом до ОСОБА_3 в якому просить в рахунок погашення заборгованості відповідача за кредитним договором №24/08 від 09.01.2008 року, в розмірі 1056684,60 грн. звернути стягнення на належний йому предмет іпотеки - житловий будинок з надвірними будівлями загальною площею 23,6 кв. м., житловою площею 13,7 кв. м. на зареєстрованій земельній ділянці площею 508 кв. м., що знаходиться в місті Харкові, по вулиці Новошишківська, будинок № 63, шляхом його продажу Публічним акціонерним товариством «Всеукраїнський ОСОБА_1» (04119, м. Київ, вул. Дегтярівська, 27т, код ЄДРПОУ: 19017842) від свого імені будь-якій особі-покупцю за початковою ціною, визначеною на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна на підставі оцінки, проведеної субєктом оціночної діяльності під час його реалізації у порядку, передбаченому ст. 38 Закону України «Про іпотеку», з наданням Публічному акціонерному товариству «Всеукраїнський ОСОБА_1» всіх прав продавця, у тому числі, але не виключно: укладати договір купівлі - продажу, отримувати дублікати правовстановлюючих документів на вказаний предмет іпотеки в органах БТІ, органах нотаріату та інших органах державної влади, місцевого самоврядування та у будь-яких установах незалежно від форм власності; отримувати всі необхідні документи та довідки (в тому числі витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності) для продажу вищезазначеного предмета іпотеки у Державній реєстраційній службі України та всіх підпорядкованих структурних підрозділах, в органах нотаріату або у інших органах, які будуть здійснювати функції з реєстрації речових прав на нерухоме майно; здійснювати будь-які платежі у якості продавця в процесі укладання договору купівлі - продажу предмету іпотеки; звертатися до суб'єктів оціночної діяльності із заявою про проведення експертної оцінки предмету іпотеки, а також ставити підписи від свого імені за одержання експертної оцінки; отримувати довідки та документи, які необхідні для укладання та нотаріального посвідчення договору купівлі - продажу; надати приватному нотаріусу право відкрити розділ на предмет іпотеки - житловий будинок з надвірними будівлями загальною площею 23,6 кв. м., житловою площею 13,7 кв. м. на зареєстрованій земельній ділянці площею 508 кв. м., що знаходиться в місті Харкові, по вулиці Новошишківська, будинок № 63 (шістдесят три), в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та зареєструвати право власності на предмет іпотеки - житловий будинок з надвірними будівлями загальною площею 23,6 кв. м., житловою площею 13,7 кв. м. на зареєстрованій земельній ділянці площею 508 кв. м., що знаходиться в місті Харкові, по вулиці Новошишківська, будинок № 63 (шістдесят три), за набувачем (покупцем); отримувати в органах місцевого самоврядування за місцезнаходженням предмета іпотеки довідки про склад сім'ї іпотекодавця, копії будинкових книг, технічну документацію.

В обґрунтування позовних вимог позивач вказує, що 09.01.2008 року між Відкритим акціонерним товариством «Всеукраїнський акціонерний банк» та ОСОБА_3 укладено кредитний договір №24/08, згідно якого відповідачу було надано кредит у сумі 20400,00 доларів США з встановленням процентної ставки за користування кредитом у розмірі 14 % річних.

В забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором №24/08 від 09.01.2008 року між банком та відповідачем 09.01.2008 року було укладено іпотечний договір, зареєстрований реєстрі за № 71, предметом іпотеки якого є нерухоме майно: житловий будинок з надвірними будівлями загальною площею 23,6 кв. м., житловою площею 13,7 кв. м. на зареєстрованій земельній ділянці площею 508 кв.м., що знаходиться в місті Харкові, по вулиці Новошишківська, будинок № 63.

Взятих на себе за кредитним договором №24/08 від 09.01.2008 року зобовязань відповідач не виконує, тому, виникла прострочена заборгованість, яка станом на 22.04.2016 року становить 1056684 (один мільйон пятдесят шість тисяч шістсот вісімдесят чотири) грн. 60 коп., з яких:

- заборгованість за кредитом 19176,00 дол. США;

- за відсотками 24447,00 дол. США;

- комісія за РО 5710,87 грн.;

- штраф за несвоєчасне погашення кредиту (неустойка) 20206,80 грн..

В перерахунку на національну грошову одиницю України (курс НБУ 25,373655 за один долар США станом на 22.04.2016 року) заборгованість за тілом та відсотками по кредиту становить 1030 766,93 грн.

У звязку з неналежним виконанням відповідачем своїх зобовязань за кредитним договором позивач змушений був звернутися до суду з даним позовом.

В судове засідання представник позивача не зявився, надав до суду заяву про розгляд справи в його відсутність.

Відповідач в судове засідання повторно не з`явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, про причини неявки суду не повідомив.

У зв'язку з неявкою відповідача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, на підставі наявних в матеріалах справи доказів, що відповідає вимогам ст. 224 ЦПК України.

Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку що позовні вимоги Публічного акціонерного товариства «Всеукраїнський ОСОБА_1» є обґрунтованими та підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Так, відповідно до ст.ст. 15, 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ч.1 ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Згідно ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно до ч.1 ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобовязується надати грошові кошти (кредит) позичальнику у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобовязується повернути кредит та сплатити проценти

Згідно ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків.

Сторони є вільними в укладенні договору та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту (ст. 627 ЦК України).

Відповідно до ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Судом встановлено, що між 09.01.2008 року між Відкритим акціонерним товариством «Всеукраїнський акціонерний банк» та ОСОБА_3 укладено кредитний договір №24/08, згідно якого відповідачу було надано кредит у сумі 20400,00 доларів США з встановленням процентної ставки за користування кредитом у розмірі 14 % річних. У звязку зі змінами в діючому законодавстві, Відкрите акціонерне товариство «Всеукраїнський ОСОБА_1» було перейменовано на Публічне акціонерне товариство «Всеукраїнський ОСОБА_1». 18.05.2010 р. у Єдиному державному реєстрі юридичних та фізичних осіб підприємців зареєстровано зміни найменування юридичної особи. Публічне акціонерне товариство «Всеукраїнський ОСОБА_1» є правонаступником Відкритого акціонерного товариства «Всеукраїнський ОСОБА_1». Відповідно до рішення виконавчої дирекції Фонду гарантування вкладів фізичних осіб від 20.03.2015 року №63 було розпочато процедуру ліквідації Публічного акціонерного товариства «Всеукраїнський ОСОБА_1» та призначено уповноваженою особою Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на здійснення ліквідації ПАТ «ВіЕйБі Банк» ОСОБА_2 Рішенням виконавчої дирекції Фонду гарантування вкладів фізичних осіб від 22.02.2016 року №213 було продовжено строк здійснення процедури ліквідації Публічного акціонерного товариства «Всеукраїнський ОСОБА_1» та повноваження ліквідатора строком на два роки до 19.03.2018 року включно.

Позивач виконав взяті на себе зобовязання в повному обсязі, відповідач ОСОБА_3

взятих на себе за кредитним договором №24/08 від 09.01.2008 року зобовязань не виконав, тому, виникла заборгованість, яка станом на 22.04.2016 року становить 1056684 (один мільйон пятдесят шість тисяч шістсот вісімдесят чотири) грн. 60 коп., з яких:

- заборгованість за кредитом 19176,00 дол. США;

- за відсотками 24447,00 дол. США;

- комісія за РО 5710,87 грн.;

- штраф за несвоєчасне погашення кредиту (неустойка) 20206,80 грн.., що підтверджується розрахунком заборгованості (а.с.5,6).

В перерахунку на національну грошову одиницю України (курс НБУ 25,373655 за один долар США станом на 22.04.2016 року) заборгованість за тілом та відсотками по кредиту становить 1030 766,93 грн.

Відповідно до п.3 ст.61 ЦПК України, обставини, встановлені судовими рішеннями у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Згідно ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобовязання та на вимогу кредитора зобовязаний виплатити останньому суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь період прострочення, а крім того, якщо за порушення зобовязання встановлена неустойка (штраф, пеня), то вона підлягає стягненню з боржника в повному розмірі, незалежно від стягнення збитків на підставі ст. 624 ЦК України.

Відповідно до ст. 509 ЦК України зобовязанням визнається правовідношення, на підставі якого одна сторона (боржник відповідач) зобовязується здійснити на користь другої сторони (кредитора позивача) певні дії (передати майно, виконати роботу, надати послуги, виплатити грошові кошти та ін.) або утриматися від певних дій, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його зобовязань. Підставами виникнення цивільних прав та обовязків є договори та інші правочини, відповідно до ст. 11 ЦК України.

На підставі змісту ст. 526 ЦК України зобов'язання повинно виконуватися належним чином, згідно умов договору, вимог ЦК. Припиняються зобовязання виконанням, проведеним належним чином, відповідно ст. 599 ЦК України.

Таким чином, відповідно до умов кредитного договору позивачем були надані відповідачу грошові кошти, чим банк виконав свої зобовязання перед відповідачем (позичальником), а взяті відповідачем на себе договірні зобовязання перед позивачем не виконано.

Непогашення боржником заборгованості перед банком за кредитним договором свідчить про грубе порушення ним його умов, а також вимог ст. 525 ЦК України, які встановлюють неприпустимість односторонньої відмови від виконання зобовязань.

В забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором №24/08 від 09.01.2008 року між банком та відповідачем 09.01.2008 року було укладено іпотечний договір, зареєстрований реєстрі за № 71, предметом іпотеки якого є нерухоме майно: житловий будинок з надвірними будівлями загальною площею 23,6 кв. м., житловою площею 13,7 кв. м. на зареєстрованій земельній ділянці площею 508 кв.м., що знаходиться в місті Харкові, по вулиці Новошишківська, будинок № 63.

Відповідно до ст.1 Закону України «Про іпотеку», іпотека - це вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомими майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право у разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Згідно абз. 1 п. 9 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ №5 від 30.03.2012 року «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин», право вибору способу судового захисту, передбаченого законом або договором (дострокове стягнення кредиту, стягнення заборгованості, у тому числі шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки/застави, одночасне заявлення відповідних вимог у разі, якщо позичальник є відмінною від особи іпотекодавця (майновий поручитель), одночасне заявлення вимог про стягнення заборгованості з позичальника з вимогами про стягнення заборгованості шляхом звернення стягнення на предмет застави/іпотеки, належні іпотекодавцю, який не є позичальником, розірвання кредитного договору, набуття права власності на предмет іпотеки тощо) належить виключно позивачеві (частина перша статті 20 ЦК, статті 3 і 4 ЦПК). Задоволення позову кредитора про звернення стягнення на предмет іпотеки/застави не є перешкодою для пред'явлення позову про стягнення заборгованості з поручителя за тим самим договором кредиту у разі, якщо на час розгляду справи заборгованість за кредитом не погашена. Задоволення позову кредитора про стягнення заборгованості з поручителя не є перешкодою для пред'явлення позову про звернення стягнення на предмет іпотеки/застави з метою погашення заборгованості за тим самим договором кредиту у разі, якщо на час розгляду спору заборгованість за кредитом не погашена.

Відповідно до ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку»,у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.Відповідно до ч. 3 цієї статті звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду , виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Відповідно до ч. 1 ст. 7 Закону України «Про іпотеку», за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

У разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до ст. 39 Закону України «Про іпотеку», у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої ст. 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Відповідно до звіту про оцінку, яка проведена оцінювачем ТДВ «НЕКОС», що міститься в матеріалах справи, ринкова вартість обєкта оцінки, а саме: житлового будинку з надвірними будівлями загальною площею 23,6 м.кв., розташований на зареєстрованій земельній ділянці площею 508 м.кв., що знаходиться в місті Харкові, по вулиці Новошишківська, будинок № 63, становить 245000,00 (двісті сорок пять тисяч) гривень, яку суд зазначає початковою ціною.

Відповідно до ст. 34 Закону України «Про іпотеку», після прийняття рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки і з метою отримання продукції, плодів тадоходів, забезпечення належного господарського використання переданого в іпотеку нерухомого майна згідно з його цільовим призначенням предметіпотекинапідставі договору між іпотекодавцем і іпотекодержателемаборішеннясудуможебутипереданий іпотекодержателю або іншій особі в управління на період до його реалізації у порядку, встановленому цим Законом. Управління майном здійснюється відповідно до законодавства та умов, визначених договором чи рішенням суду. Продукція, плоди і доходи, отримані в результаті управління предметоміпотеки, спрямовуються на задоволення забезпечених іпотекою вимог іпотекодержателя, якщоіншеневстановлено договором або рішенням суду.

Статтею 41 вказаного вищого Закону передбачено, що реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщоіншене передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження», з дотриманням вимог цього Закону.

Враховуючи вищевикладене, аналізуючи надані докази та даючи їм правову оцінку, враховуючи встановлені судом і наведені вище обставини, підтверджених доказами, дослідженими в судовому засіданні, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, а також достатність і взаємний зв'язок у їх сукупності, встановивши правовідносини, які випливають із встановленихобставин, та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача є законними, обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню. Доказів по спростуванню заборгованості по кредиту суду не надано.

Згідно ст.88 ЦПК України понесені позивачем і документально підтверджені судові витрати у розмірі 3 654,00 грн. підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Керуючись ст.ст. 3,7,17,33,34,39,41 Закону України «Про іпотеку», ст.ст. 525, 526, 549, 611, 612, 625, 1049, 1050, 1054 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 88, 209, 212-215, 218, 224-226 ЦПК України, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги публічного акціонерного товариства «Всеукраїнський ОСОБА_1» в особі Уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію ОСОБА_2 - задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості ОСОБА_3 (м. Харків, вул. Новошишківська, буд. 63, ІПН: НОМЕР_1) перед Публічним акціонерним товариством «Всеукраїнський ОСОБА_1» за кредитним договором № 24/08 від 09.01.2008 року, що становить 1056684 (один мільйон пятдесят шість тисяч шістсот вісімдесят чотири) грн. 60 коп., з яких: заборгованість за кредитом 19176,00 дол. США; за відсотками 24447,00 дол. США; комісія за РО 5710,87 грн.; штраф за несвоєчасне погашення кредиту (неустойка) 20206,80 грн.:

-звернути стягнення на належний ОСОБА_3 (Харківська область, місто Харків, вул. Новошишківська, буд. 63, ІПН: НОМЕР_1) предмет іпотеки - житловий будинок з надвірними будівлями загальною площею 23,6 кв. м., житловою площею 13,7 кв. м. на зареєстрованій земельній ділянці площею 508 кв. м., що знаходиться в місті Харкові, по вулиці Новошишківська, будинок № 63 (шістдесят три) шляхом його продажу Публічним акціонерним товариством «Всеукраїнський ОСОБА_1» (04119, м. Київ, вул. Дегтярівська, 27т, код ЄДРПОУ: 19017842) від свого імені будь-якій особі-покупцю за початковою ціною, яка відповідно до звіту про оцінку, проведеної оцінювачем ТДВ «НЕКОС», що міститься в матеріалах справи, ринкова вартість обєкта оцінки, а саме: житлового будинку з надвірними будівлями загальною площею 23,6 м.кв., що розташований на зареєстрованій земельній ділянці площею 508 м.кв., що знаходиться в місті Харкові, по вулиці Новошишківська, будинок № 63, становить 245000,00 (двісті сорок пять тисяч) гривень, яку суд зазначає початковою ціною, визначеною на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна на підставі оцінки, проведеної субєктом оціночної діяльності під час його реалізації у порядку, передбаченому ст. 38 Закону України «Про іпотеку», з наданням Публічному акціонерному товариству «Всеукраїнський ОСОБА_1» всіх прав продавця, у тому числі, але не виключно: укладати договір купівлі - продажу, отримувати дублікати правовстановлюючих документів на вказаний предмет іпотеки в органах БТІ, органах нотаріату та інших органах державної влади, місцевого самоврядування та у будь-яких установах незалежно від форм власності; отримувати всі необхідні документи та довідки (в тому числі витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності) для продажу вищезазначеного предмета іпотеки у Державній реєстраційній службі України та всіх підпорядкованих структурних підрозділах, в органах нотаріату або у інших органах, які будуть здійснювати функції з реєстрації речових прав на нерухоме майно; здійснювати будь-які платежі у якості продавця в процесі укладання договору купівлі - продажу предмету іпотеки; звертатися до суб'єктів оціночної діяльності із заявою про проведення експертної оцінки предмету іпотеки, а також ставити підписи від свого імені за одержання експертної оцінки; отримувати довідки та документи, які необхідні для укладання та нотаріального посвідчення договору купівлі - продажу; надати приватному нотаріусу право відкрити розділ на предмет іпотеки - житловий будинок з надвірними будівлями загальною площею 23,6 кв. м., житловою площею 13,7 кв. м. на зареєстрованій земельній ділянці площею 508 кв. м., що знаходиться в місті Харкові, по вулиці Новошишківська, будинок № 63 (шістдесят три), в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та зареєструвати право власності на предмет іпотеки - житловий будинок з надвірними будівлями загальною площею 23,6 кв. м., житловою площею 13,7 кв. м. на зареєстрованій земельній ділянці площею 508 кв. м., що знаходиться в місті Харкові, по вулиці Новошишківська, будинок № 63 (шістдесят три), за набувачем (покупцем); отримувати в органах місцевого самоврядування за місцезнаходженням предмета іпотеки довідки про склад сім'ї іпотекодавця, копії будинкових книг, технічну документацію.

Стягнути з ОСОБА_3 (м. Харків, вул. Новошишківська, буд. 63, ІПН: НОМЕР_1) на користь Публічного акціонерного товариства «Всеукраїнський ОСОБА_1» суму судового збору за подання позовної заяви в сумі 1378,00 грн.

Рішення може бути оскаржене до судової палати з цивільних справ апеляційного суду Харківської області через Київський районний суд м. Харкова шляхом подачі в 10-ти денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення суду може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача про перегляд заочного рішення, яка може бути подана до суду протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя