Рішення № 65880461, 31.03.2017, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

61022, м.Харків, пр.Науки, 5

_______________

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

31.03.2017 Справа №905/340/17

Суддя господарського суду Донецької області Кротінова О.В.

при секретарі судового засідання Хадієвій М.Ф.,

розглянув у відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м.Маріуполь Донецької області, ідентифікаційний номер НОМЕР_1,

до відповідача, Маріупольської міської ради Донецької області, м.Маріуполь Донецької області, ЄДРПОУ 33852448,

про визнання договору оренди земельної ділянки розірваним,-

за участю представників сторін (в режимі відеоконференції):

від позивача: ОСОБА_2 - за довіреністю;

від відповідача: Зіновєв І.Г. - за довіреністю, -

Згідно приписів ст.77 Господарського процесуального кодексу України в судовому засіданні оголошувалась перерва з 30.03.2017р. по 31.03.2017р.

ВСТАНОВИВ:

Фізична особа-підприємця ОСОБА_1, м.Маріуполь Донецької області, звернувся до господарського суду Донецької області з позовною заявою №б/н від 03.02.2017р. до Маріупольської міської ради Донецької області, м.Маріуполь Донецької області, про визнання договору оренди земельної ділянки за адресою АДРЕСА_1, площею 0,5207 га від 29.08.2016р. (кадастровий номер НОМЕР_3) розірваним (припинивши дію) з моменту винесення рішення суду.

З дотриманням приписів ст.2-1 Господарського процесуального кодексу України, відповідно до Положення про автоматизовану систему документообігу суду, для розгляду справи №905/340/17 визначено суддю Кротінову О.В.

Ухвалою суду від 09.02.2017р. даний позов прийнято до розгляду та порушено провадження у справі №905/340/17.

У подальшому розгляд справи відкладався у відповідності до приписів ст.77 Господарського процесуального кодексу України.

В обґрунтування своїх вимог, позивач посилається на припинення договору оренди земельної ділянки №б/н від 29.08.2016р., укладеного із відповідачем, оскільки, на час звернення до суду, позивач відмовився від користування земельною ділянкою площею 0,5207 га, розташованої за адресою: АДРЕСА_1, та не є власником нерухомого майна, розташованого на ній, на підставі договору дарування комплексу №254 від 27.01.2017р.

На підтвердження вказаних обставин позивач надав у копіях: договір оренди земельної ділянки №б/н від 29.08.2016р. разом із розрахунком розміру орендної плати за земельну ділянку комунальної власності, грошова оцінка якої проведена, на 2016 рік до нього, викопіювання з чергового кадастрового плану земельної ділянки №1, акт №б/н б/д приймання-передачі земельної ділянки, згідно договору оренди, акт прийомки-передачі межових знаків на зберігання ділянки №1 від 02.07.2015р., заява ОСОБА_1 №256 від 27.01.2017р., договір дарування комплексу №254 від 27.01.2017р., виписка з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців серії АБ №121503 від 12.03.2013р. щодо позивача, довіреність на представника позивача, заява №б/н від 31.01.2017р.

Нормативно свої вимоги позивач обґрунтовує ст.ст.1, 49, 54, 55, 58 Господарського процесуального кодексу України, ст.ст.16, 525, 526, 530, 536, 549, 625, 692 Цивільного кодексу України, ст.26 Закону України «Про оренду землі», ст.ст.93, 141 Земельного кодексу України.

13.03.2017р. представником позивача надано лист б/н від 13.03.2017р. з поясненнями по суті спору та доданими до нього документами - копіями: заяви позивача від 31.01.2017р. на адресу міського голови м.Маріуполя, витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №79050952 від 27.01.2017р., інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна №68723289 від 22.09.2016р., листа Головного управління Державної казначейської служби України у Харківській області №05-33/280-1324 від 22.02.2017р. "Про надання підтвердження щодо зарахування судового збору", оригінали платіжних доручень №1864 від 01.02.2017р., №1865 від 02.02.2017р., №1881 від 22.02.2017р.

Також 13.03.2017р. представником позивача подано заяву б/н від 13.03.2017р. про уточнення позовних вимог у порядку ст.22 Господарського процесуального кодексу України, у якій просить припинити право користування земельною ділянкою площею 0,5207 га, яка була надана на підставі договору оренди земельної ділянки від 29.08.2016р. (кадастровий номер НОМЕР_3), шляхом припинення вищезазначеного договору та стягнути судовий збір з відповідача.

Керуючись ст.22 Господарського процесуального кодексу України, дана заява прийнята до розгляду, як остаточно заявлені позовні вимоги, та справа розглядається з урахуванням її змісту.

17.03.2017р. відповідачем на електронну адресу суду надіслано копію пояснення №23.2 - 22393 - 23.5.1 від 17.03.2017р. у якому вказано, що станом на 17.03.2017р. копія позовної заяви на його адресу не надходила, у зв'язку з чим не може надати відзив на позовну заяву.

До пояснення додано копію довіреністю на представника відповідача.

20.03.2017р. на електронну адресу суду від представника Маріупольської міської ради Донецької області Зіновєва І.Г. надійшло клопотання №23.2 - 22577 - 23.5.2 від 20.03.2017р. про забезпечення проведення судового засідання, призначеного на 30.03.2017р. на 12.00год. по справі за позовом ФОП ОСОБА_1 до ММР про визнання договору оренди земельної ділянки розірваним, у режимі відеоконференції та доручення Орджонікідзевському районному суду м.Маріуполя (пр.Перемоги, 6, м.Маріуполь, 87505) забезпечення проведення відеоконференції по справі №905/340/17 на 30.03.2017р. на 12.00год. у режимі відеоконференції.

Ухвалою господарського суду Донецької області від 23.03.2017р. задоволено клопотання Маріупольської міської ради Донецької області №23.2 - 22577 - 23.5.2 від 20.03.2017р. про забезпечення проведення судового засідання, призначеного на 30.03.2017р. на 12.00год. по справі за позовом ФОП ОСОБА_1 до ММР про визнання договору оренди земельної ділянки розірваним, у режимі відеоконференції та доручення Орджонікідзевському районному суду м.Маріуполя (пр.Перемоги, 6, м.Маріуполь, 87505) забезпечення проведення відео конференції по справі №905/340/17 на 30.03.2017р. на 12.00год. у режимі відео конференції; доручено забезпечення проведення відеоконференції по справі №905/340/17 Орджонікідзевському районному суду м.Маріуполя.

23.03.2017р. від відповідача через канцелярію господарського суду Донецької області отримано оригінал клопотання №23.2 - 22577 - 23.5.2 від 20.03.2017р. про забезпечення проведення судового засідання, призначеного на 30.03.2017р. на 12.00год. по справі за позовом ФОП ОСОБА_1 до ММР про визнання договору оренди земельної ділянки розірваним, у режимі відеоконференції та доручення Орджонікідзевському районному суду м.Маріуполя (пр.Перемоги, 6, м.Маріуполь, 87505) забезпечення проведення відеоконференції по справі №905/340/17 на 30.03.2017р. на 12.00год. у режимі відеоконференції, яке було надіслано 20.03.2017р. електронною поштою, з додатком, а також пояснення №23.2 - 22393 - 23.5.1 від 17.03.2017р., які були надіслані 17.03.2017р. електронною поштою, з додатком.

28.03.2017р. від позивача через канцелярію господарського суду Донецької області отримано лист - пояснення б/н 23.03.2017р., у якому підтверджено вимоги як: припинити право користування земельною ділянкою за адресою АДРЕСА_1, площею 0,5207 га від 29.08.2016р. (кадастровий номер НОМЕР_3), шляхом припинення договору оренди землі від 29.08.2016р., державна реєстрація від 22.09.2016р. за №31513377, який укладено між ОСОБА_1 та Маріупольською міською радою, та висловлено прохання провести судове засідання 30.03.2017р. без його участі та винести рішення на підставі наявних документів.

У судовому засіданні 30.03.2017р. представником позивача вручено представнику відповідача копію позовної заяви.

Клопотання представника позивача про проведення судового засідання 30.03.2017р. без його участі залишено судом без розгляду, з огляду на фактичну явку цієї особи.

Представник позивача у судовому засіданні 31.03.2017р. підтримав позовні вимоги у повному обсязі; з доводами відповідача не погодився; вважає спірні правовідносини такими, що припинились в силу закону, а відтак не потребують прийняття у сесійному порядку певних рішень, тощо; порушення права також виражається в тому, що позивач вимушений продовжувати сплачувати орендну плату за земельну ділянку, право на користування якою на сьогоднішній день взагалі не має.

Представник відповідача у судове засідання 31.03.2017р. заперечив проти задоволення позовних вимог у повному обсязі; вважає права позивача не порушеними.

Так, враховуючи суть спору, а також належне забезпечення з боку суду можливості позивача та відповідача для реалізації своїх процесуальних прав, в тому числі шляхом направлення поштою (іншим належним засобом зв'язку) відповідних доказів до суду, за цих підстав суд дійшов висновку про відсутність підстав для відкладення розгляду справи та існуючою можливість розглянути спір за наявними в справі матеріалами, у цьому судовому засіданні відповідно до ст.75 Господарського процесуального кодексу України.

Дослідивши матеріали справи та оцінивши подані докази за своїм внутрішнім переконанням, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

29.08.2016р. між Маріупольською міською радою Донецької області (Орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (Орендар) укладено договір оренди земельної ділянки №б/н, відповідно до якого Орендодавець, згідно до рішення Маріупольської міської ради №7/6-287 від 08.04.2016р., надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (кадастровий номер НОМЕР_3) (п.1.1 договору).

Відповідно до п.2.1 договору в оренду передається земельна ділянка площею: 0,5207га.

На земельній ділянці знаходиться (буде знаходитись) об'єкт нерухомого майна: торгівельно-розважально-готельно-побутовий комплекс з кафе та автостоянкою, а також об'єкти інфраструктури згідно документації із землеустрою, що посвідчують право на земельну ділянку (п.2.2 договору).

Договір укладено на 10 років з моменту державної реєстрації права оренди (п.3.1 договору).

Згідно п.5.1 договору земельна(і) ділянка(и) передаються в оренду з метою та за цільовим призначенням: для садівництва та обслуговування будівель торгівлі, будівництва та обслуговування об'єктів туристичної інфраструктури та закладів громадського харчування, розміщення та експлуатації будівель і споруд додаткових транспортних послуг та допоміжних операції (будівництво торгівельно-розважально-готельно-побутового комплексу з кафе та автостоянкою).

За змістом п.11.3.5 договору його дія припиняється у разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташована на орендованій іншою особою земельній ділянці.

При цьому, 27.01.2017р. між ОСОБА_1 (Дарувальник) та ОСОБА_4 (Обдаровувана) укладено договір дарування комплексу №254, за яким Дарувальник подарував, а Обдаровувана прийняла у дар комплекс, який розташований за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею - 236,2 кв.м., на комунальній земельній ділянці, кадастровий НОМЕР_3, цільове призначення: розміщення торгівельно-розважально-готельно-побутового комплексу з кафе та автостоянкою, площа 0,5207 га.

Відповідно до п.2 договору дарування вказаний комплекс належить Дарувальнику на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії НОМЕР_4, виданого Попенковою І.В., державним реєстратором прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Маріупольського міського управління юстиції Донецької області 29.05.2013р., індексний номер 4115732, зареєстрованого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 29.05.2013р., індексний номер витягу 4117376, номер запису про право власності 1106776, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 70429614123.

Право власності Обдаровуваної на дарунок виникає з моменту його прийняття. Обдаровувана стверджує, що вона дарунок приймає. Прийняттям дарунку вважатиметься одержання оригіналу примірника цього договору після його нотаріального посвідчення. Згідно до ч.4 ст.334 Цивільного кодексу України право власності на комплекс підлягає державній реєстрації права у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (п.9 договору дарування).

Як вбачається з витягу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав власності №79050952 від 27.01.2017р. майно, а саме, комплекс, загальною площею 236,20 кв.м., який розташований за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий НОМЕР_3, цільове призначення: для розміщення торгівельно-розважально-готельно-побутового комплексу з кафе та автостоянкою, яке складається з: основне, Б-2; ганок, б, б1, б2, б3; сходи, б4; огорожа, №1, №3, №4; ворота, №2, №5; замощення, І, ІІ, ІІІ; колектор, ІV, зареєстровано за ОСОБА_4, реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_2; паспорт громадянина України серії НОМЕР_5, виданий 06.08.2016р. Центральним РВ у м.Маріуполі ГУ ДМС України в Донецькій області.

Згідно ст.1 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст.2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України. цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до цих Законів, а також договором оренди землі.

Фактична зміна орендованої земельної ділянки, яка сталась внаслідок дарування позивачем комплексу, означає зміну індивідуальних, притаманних тільки цій земельній ділянці ознак, що є зміною істотних складових частин предмету спірного договору оренди землі.

Відповідно до ч.1 ст.93 Земельного кодексу України та ст.1 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Частиною 3 ст.7 Закону України «Про оренду землі» визначено, що до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

Згідно п.7 ч.1 ст.31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

Відповідно до п."а" та п."е" частини першої статті 141 Земельного кодексу України підставами припинення права користування земельною ділянкою є, між іншим, добровільна відмова від права користування земельною ділянкою та набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Крім того, згідно з ч.1 статті 377 Цивільного кодексу України встановлено, що до особи яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Відповідно до частини 1, 2 статті 120 Земельного кодексу України якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. Частиною 5 вказане статті передбачено, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду фізичними або юридичними особами, які не можуть мати у власності земельних ділянок, до них переходить право користування земельною ділянкою, на якій розташований жилий будинок, будівля або споруда, на умовах оренди.

Виходячи із наведених норм законодавства, у разі переходу права власності в нерухомого майна до набувача цього майна відбувається перехід тих прав на відповідну земельну ділянку, на яких вона належала відчужувачу - права власності або прав користування.

У зв'язку з тим, що фактичне користування земельною ділянкою та зведеного на ній комплексу здійснює її новий власник, попередній землекористувач - позивач добровільно відмовляється від права користування зазначеною земельною ділянкою, а законодавством передбачено можливість дострокового розірвання договору оренди за рішенням вимогу однієї із сторін договору.

Викладена правова позиція узгоджується з позицією Верховного Суду України, що викладена в постанові від 20.08.2013р. «Про перегляд Верховним Судом України постанови Вищого господарського суду України від 25.12.2012р. у справі №18/5005/12936/2011», та матеріалами справи ВГСУ від 23 вересня 2015 року №910/29436/14.

З матеріалів справи вбачається, що в результаті укладання договору дарування №254 від 27.01.2017р. комплекс, загальною площею 236,20 кв.м., який розташований за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий НОМЕР_3, цільове призначення: для розміщення торгівельно-розважально-готельно-побутового комплексу з кафе та автостоянкою, яке складається з: основне, Б-2; ганок, б, б1, б2, б3; сходи, б4; огорожа, №1, №3, №4; ворота, №2, №5; замощення, І, ІІ, ІІІ; колектор, ІV, у позивача не лишилось права власності на нежитлове приміщення, яке знаходиться на орендованій земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1.

Враховуючи все вищевикладене, надані докази та пояснення, суд дійшов висновку про те, що фактичне користування земельною ділянкою та зведеною на ній будівлею здійснюється її новим власником, попередній землекористувач-позивач добровільно відмовився від права користування зазначеною земельною ділянкою, а тому є всі підстави припинити права користування земельною ділянкою.

Позивач звертався до міського голови м.Маріуполя із заявою №б/н від 31.01.2017р. про припинення договору оренди від 29.08.2016р. на земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (кадастровий НОМЕР_3), у зв'язку з відчуженням нерухомого майна.

Проте, відповіді на цей лист не надано та у судовому засіданні представником відповідача про таке не зазначено, останній вважає відсутнім порушеного права позивача.

Разом з цим, позивачем представлено суду платіжні доручення №1864 від 01.02.2017р. на суму 8000,00 грн. та №1865 від 02.02.2017р. на суму 82103,33 грн. у якості доказів сплати орендної плати за договором оренди земельної ділянки №б/н від 29.08.2016р. та необхідність внесення позивачем цих платежів не заперечується відповідачем.

Дане вказує на понесення витрат позивачем внаслідок того, що із відповідачем не усунуто підстав їх сплати, як то оформлення у відповідності до чинного законодавства та умов договору оренди земельної ділянки №б/н від 29.08.2016р. припинення його дії, чим і порушено права та охоронювані законом інтереси заявника.

Відтак, твердження відповідача у цій частині відхиляються судом.

З огляду на викладене суд вважає, що позовна вимога Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м.Маріуполь Донецької області, до Маріупольської міської ради Донецької області, м.Маріуполь Донецької області, про припинення права користування земельною ділянкою - є обґрунтованою та підлягає задоволенню.

Судові витрати підлягають розподілу з урахуванням норм статті 49 Господарського процесуального кодексу України.

Приймаючи до уваги зазначене та керуючись ст.ст.1, 4-2, 4-3, 22, 32-38, 43, 49, 75, 82-85, Господарського процесуального кодексу України, суд,-

ВИРІШИВ:

1. Позов Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м.Маріуполь Донецької області, до Маріупольської міської ради Донецької області, м.Маріуполь Донецької області, про припинення права користування земельною ділянкою за адресою АДРЕСА_1, площею 0,5207 га від 29.08.2016р. (кадастровий номер НОМЕР_3), шляхом припинення договору оренди землі від 29.08.2016р., державна реєстрація від 22.09.2016р. за №31513377, який укладено між ОСОБА_1 та Маріупольською міською радою, задовольнити.

2. Припинити право користування земельною ділянкою за адресою АДРЕСА_1, площею 0,5207 га від 29.08.2016р. (кадастровий номер НОМЕР_3), шляхом припинення договору оренди землі від 29.08.2016р., державна реєстрація від 22.09.2016р. за №31513377, який укладено між Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 та Маріупольською міською радою Донецької області.

3. Стягнути з Маріупольської міської ради Донецької області (87500, Донецька область, м.Маріуполь, Жовтневий район, проспект Мира, буд.70, ЄДРПОУ 33852448, банківські реквізити не вказано) на користь Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_3, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, банківські реквізити не вказано) відшкодування сплаченого судового збору у розмірі 1600,00 грн.

4. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

5. В судовому засіданні 31.03.2017р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

6. Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку протягом десяти днів з дня його оголошення. Зазначений строк обчислюється з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст.ст.84, 85 Господарського процесуального кодексу України.

7. Повний текст рішення складено та підписано 05.04.2017р.

Суддя О.В. Кротінова