Рішення № 65842869, 14.02.2017, Новомосковський міськрайонний суд Дніпропетровської області

НОВОМОСКОВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 183/3993/16

№ 2/183/268/17

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 лютого 2017 року м.Новомосковськ

Новомосковський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі головуючого: судді Парфьонова Д.О., за участі: секретаря судового засідання Соловйової Т.Р., розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Новомосковського міськрайонного суду Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю агрофірма «Олімпекс-Агро» про розірвання договору оренди землі,

встановив:

подано позов ОСОБА_1, в якому позивач просить розірвати договір оренди земельної ділянки площею 5,400 га, кадастровий номер 1223210500:02:037:0653, укладений у 2003 році між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю агрофірма «Олімпекс-Агро», зареєстрований 25 лютого 2005 року Новомосковським державним земельним кадастровим центром, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис за № 04-05-126-01080.

В обґрунтування позову зазначив, що згідно з державним на право приватної власності на землю серії ІІ-ДП № 125847 виданого Перещепинською міською радою Новомосковського району Дніпропетровської області 02 квітня 2001 року, ОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 5,400 га, кадастровий номер 1223210500:02:037:0653, яка розташована на території Перещепинської міської ради Новомосковського району Дніпропетровської області. У 2003 році між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю агрофірма «Олімпекс-Агро» укладено Договір оренди землі, який зареєстровано Новомосковським державним земельним кадастровим центром за № 04-05-126-01080 від 25 лютого 2005 року. У відповідності до п. 1, 2.1., 2.3 Договору, позивач надав відповідачу в строкове платне користування належну йому земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 5,400 га терміном на чотири роки одинадцять місяців двадцять девять днів. Початок дії договору: з моменту державної реєстрації. Відповідно до п. 2.2. Договору оренди відповідач зобов`язався сплачувати позивачу щороку орендну плату у грошовій формі у розмірі 1,5 відсотка від грошової оцінки землі, що становить 933,95 грн. Вказана у цьому Договорі орендна плата також буде коригуватися Орендарем шляхом видання наказу без внесення доповнень до договору у наступних випадках: у разі зміни законодавством мінімальної орендної плати; у разі індексації законодавством грошової оцінки землі. Також згідно п. 2.2. Договору оренди, Орендар гарантував продаж Орендодавцю зерна різного до 1 тони та іншої сільськогосподарської продукції по цінам реалізації на момент видачі і надавати послуги (оранка, культивація, завезення соломи, ритуальні послуги і інше). Згідно з абз. 5 п. 2.2. Договору, сторонами було погоджено, що строк видачі орендної плати: до 30 грудня кожного календарного року. Укладаючи Договір оренди, Сторонами в абз. 1 п. 1 Договору, було погоджено вартість земельної ділянки, згідно кадастрової оцінки державного органу земельних ресурсів, яка на момент укладення договору становила 62263 грн. На виконання п. 3 Договору оренди між позивачем та відповідачем у 2003 році було підписано акт прийому-передачі земельної ділянки, відповідно до якого земельна ділянка була передана в оренду відповідачу. 22 травня 2009 року Новомосковським районним відділом Дніпропетровської регіональної філії центру Державного земельного кадастру зареєстровано Додаткову угоду до Договору оренди земельної ділянки № 01080 від 25 лютого 2005 року, укладену між ОСОБА_1 та ТОВ агрофірма «Олімпекс-Агро», про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис за №04-09-126-02540 (в подальшому іменується «Додаткова угода»). За умовами Додаткової угоди внесено зміни до абз.1, п.2.2. Договору оренди, в частині збільшення розміру орендної плати у грошовій формі до 2 (Двох) відсотків від грошової оцінки землі, що становить 1289,00 грн. та покладено на Орендаря обовязок проводити безкоштовне завезення соломи до садиби Орендодавця, оранку та культивацію присадибної ділянки до 0,40 га, та відшкодовувати витрати на поховання в розмірі 257,65 грн. Також, відповідно до п. 2 Додаткової угоди, Сторонами внесені зміни до абз.1, п.2.3. Договору оренди, яким зазначено новий термін дії Договору до 31 грудня 2021 року. У 2013 році, розмір орендної плати було збільшено до 4% від грошової оцінки землі, шляхом видачі відповідного наказу Орендарем без внесення змін та доповнень до Договору оренди. За період з 2013 по 2015 рік за оренду земельної ділянки позивачу було виплачено орендну плату в грошовій формі: в 2013 році за 2013 рік 3000 грн.; в 2014 році за 2013 рік 2677,36 грн. та за 2014 рік 3600 грн.; за 2015 рік не виплачено. Таким чином, на момент звернення заборгованість з виплати орендної плати за 2014-2015 роки з урахуванням нормативно-грошової оцінки земельної ділянки становить 9168,36 грн. Також відповідачем у період з 2013 по 2016 рік взагалі не виконуються взяті на себе зобовязання щодо виплати орендної плати в натуральній та відробітковій формі, а саме безкоштовної поставка 1 тони соломи щороку до садиби Орендодавця, та надання послуг по обробітку присадибної ділянки Орендодавця до 0,40 га (оранка та культивація). Невиплата орендної плати у вигляді безкоштовної поставки соломи та послуг по обробітку присадибної ділянки Орендодавця для позивача є вкрай важливим та необхідним, враховуючи те, що позивач проживає в сільській місцевості, має підсобне господарство (утримує велику рогату худобу, свиней, птицю та іншу худобу) та присадибну ділянку, на якій вирощує сільськогосподарську продукцію для власного споживання. Саме за рахунок ведення підсобного сільськогосподарського виробництва позивач забезпечує себе та свою родину, як продуктами харчування так і коштами (за рахунок реалізації надлишків сільськогосподарської продукції). Невиконання відповідачем свого обовязку щодо поставки соломи та обробітку присадибної ділянки (оранки, культивації) створило несприятливі умови для позивача, а саме позивач був вимушений нести додаткові витрати на обробіток землі та придбання соломи. Означені факти позивач розцінює, як систематичну несплату орендної плати відповідачем, а тому просить договір, укладений між ним та відповідачем розірвати.

Представник позивача згідно з поданою суду заявою підтримав вимоги позову та просив його задовольнити та розглянути справу у його відсутність.

Представник відповідача у задоволенні позову просив відмовити. Подав суду письмові заперечення, згідно з якими просив розглянути справу у його відсутність. Зазначив, що відповідно до умов Додаткової угоди до Договору оренди, за користування вказаною в Договорі земельною ділянкою Орендар нараховує Орендодавцю щороку орендну плату у грошовій формі у розмірі 2% від грошової оцінки землі, що становить 1289,00 гривень, а також проводить безкоштовне завезення соломи до садиби Орендодавця, оранку та культивацію його присадибної ділянки Орендодавця до 0,40 га, а також відшкодовує витрати на поховання. За Договором оренди позивачу нарахована орендна плата: за 2013 рік в розмірі 4%, що складає 6680,00 гривень, утримано ПДФО 15% - 1002,00 гривні, до виплати 5678,00 гривень; за 2013 рік в розмірі 4%, що складає 6680,00 гривень, утримано ПДФО 15% - 1002,00 гривні, до виплати 5678,00 гривень; за 2015 рік в розмірі 4%, що складає 8307,00 гривень, утримано ПДФО 15% - 1246,07 гривень, військовий збір 1,5% - 124,61 гривня, до виплати 6936,32 гривні. За період 2012-2015 років позивачем фактично отримано орендної плати: 2013 рік 3295,00 гривень в грошовій формі; в натуральній формі 6800 кг силосу за ціною 0,35 грн./кг на суму 2380,00 гривень, а всього 5675,00 гривень; 2014 рік 1597,00 гривень в грошовій формі, в натуральній формі 1042 кг пшениці за ціною 2,00 грн./кг на суму 2084,00 гривні, в натуральній формі 1160 кг кукурудзи за ціною 1,70 грн./кг на суму 1972 гривні, а всього 5653,00 гривні; 2015 рік 3800,00 гривень в грошовій формі, в натуральній формі 1042 кг пшениці за ціною 2,0 грн./кг на суму 3136,00 гривень, а всього на суму 6936,00 гривень. Нарахування орендної плати проведено виходячи з нормативної грошової оцінки земельної ділянки, належної позивачу. Підставою для розірвання договору позивач також вказує - невиконання відповідачем взятих на себе зобов'язань за договором щодо оранки та культивації присадибної земельної ділянки позивача. Однак, за його думкою, ці послуги, а також ритуальні послуги є безкоштовними та надаються відповідачем на підставі заяв орендодавців, підтверджених довідкою із сільської ради про наявність та місцезнаходження присадибної земельної ділянки. Позивач не надав відповідачу будь-яких відомостей про наявність у нього присадибної земельної ділянки, не звертався до відповідача щодо проведення її оранки та культивації, необхідності доставки соломи. З метою компенсації вартості проведення оранки, культивації присадибної ділянки позивача та доставки йому соломи, тобто додаткових послуг, відповідачем нараховується та виплачується більший розмір орендної плати, ніж передбачений Договором. Відповідач належним чином виконує свої обов'язки за договором, жодним чином не порушуючи права позивача. Розмір орендної плати збільшився більш ніж у два рази порівняно із тим, який обумовлений в Договорі. Позивачем не надано доказів щодо ухилення відповідача від виконання обовязків щодо виплати орендної плати, виконання додаткових безкоштовних послуг з оранки та культивації присадибної ділянки, не доведено, чи мало місце умисне порушення відповідачем умов Договору. Крім того, позивачем, не надано розрахунок витрат, понесених ним внаслідок начебто невиконання відповідачем зобовязань щодо безкоштовної оранки та культивації його присадибної ділянки та доставки соломи, та не надано інших доказів що вказують, що саме це порушення є істотним і може бути підставою для розірвання оскаржуваного договору, наскільки вагома завдана йому шкода, наскільки він позбавлений того, на що розраховував при укладенні договору.

Вивчивши матеріали справи, суд приходить до наступних висновків.

Судом встановлено, що згідно з державним на право приватної власності на землю серії ІІ-ДП № 125847 виданого Перещепинською міською радою Новомосковського району Дніпропетровської області 02 квітня 2001 року, ОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 5,400 га, кадастровий номер 1223210500:02:037:0653, яка розташована на території Перещепинської міської ради Новомосковського району Дніпропетровської області.

Також, як вбачається з матеріалів справи, ОСОБА_1 має у користуванні земельну ділянку, площею 0,44 га для ведення особистого селянського господарства по вул. Гвардійській, 37 в м. Перещепине Новомосковського району Дніпропетровської області /а.с.37/.

У 2003 році між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю агрофірма «Олімпекс-Агро» укладено Договір оренди землі, який зареєстровано Новомосковським державним земельним кадастровим центром за № 04-05-126-01080 від 25 лютого 2005 року. У відповідності до п. 1, 2.1., 2.3 Договору, позивач надав відповідачу в строкове платне користування належну йому земельну ділянку № 653 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 5,400 га терміном на чотири роки одинадцять місяців двадцять девять днів. Початок дії договору: з моменту державної реєстрації. Відповідно до п. 2.2. Договору оренди відповідач зобов`язався сплачувати позивачу щороку орендну плату у грошовій формі у розмірі 1,5 відсотка від грошової оцінки землі, що становить 933,95 грн. В Договорі вказано, що зазначена орендна плата буде коригуватися Орендарем шляхом видання наказу без внесення доповнень до договору у наступних випадках: у разі зміни законодавством мінімальної орендної плати; у разі індексації законодавством грошової оцінки землі. Також згідно п. 2.2. Договору оренди, Орендар гарантував продаж Орендодавцю зерна різного до 1 тони та іншої сільськогосподарської продукції по цінам реалізації на момент видачі і надавати послуги (оранка, культивація, завезення соломи, ритуальні послуги і інше). Згідно з абз. 5 п. 2.2. Договору, сторонами погоджено, що строк видачі орендної плати: до 30 грудня кожного календарного року. В абз. 1 п. 1 Договору сторонами погоджено вартість земельної ділянки, згідно кадастрової оцінки державного органу земельних ресурсів, яка на момент укладення договору становила 62263 грн.

На виконання п. 3 Договору оренди між позивачем та відповідачем у 2003 році підписано акт прийому-передачі земельної ділянки, відповідно до якого земельна ділянка передана в оренду відповідачу.

22 травня 2009 року Новомосковським районним відділом Дніпропетровської регіональної філії центру Державного земельного кадастру зареєстровано Додаткову угоду до Договору оренди земельної ділянки №01080 від 25 лютого 2005 року, укладену між ОСОБА_1 та ТОВ агрофірма «Олімпекс-Агро», про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис за № 04-09-126-02540. За умовами Додаткової угоди внесено зміни до абз.1, п.2.2. Договору оренди, в частині збільшення розміру орендної плати у грошовій формі до 2 (Двох) відсотків від грошової оцінки землі, що становить 1289,00 грн. та покладено на Орендаря обовязок проводити безкоштовне завезення соломи до садиби Орендодавця, оранку та культивацію присадибної ділянки до 0,40 га, та відшкодовувати витрати на поховання в розмірі 257,65 грн. Також, відповідно до п. 2 Додаткової угоди, Сторонами внесені зміни до абз.1, п.2.3. Договору оренди, яким зазначено новий термін дії Договору до 31 грудня 2021 року.

Сторонами визнано, що 2013 році відповідачем, згідно умов договору в односторонньому порядку розмір орендної плати збільшено до 4% від грошової оцінки землі, шляхом видачі відповідного наказу Орендарем без внесення змін та доповнень до Договору оренди.

Матеріали справи /а.с.54/ підтверджують, що за Договором оренди відповідачем позивачу нараховано орендну плату:

- за 2013 рік в розмірі 4%, що складає 6680,00 гривень, утримано ПДФО 15% - 1002,00 гривні, до виплати 5678,00 гривень;

- за 2014 рік в розмірі 4%, що складає 6680,00 гривень, утримано ПДФО 15% - 1002,00 гривні, до виплати 5678,00 гривень;

- за 2015 рік в розмірі 4%, що складає 8307,00 гривень, утримано ПДФО 15% - 1246,07 гривень, військовий збір 1,5% - 124,61 гривня, до виплати 6936,32 гривні.

Також, вбачається /а.с.60-64/, що позивач отримала від відповідача орендну плату за користування земельною ділянкою:

- за 2012 рік в 2012 році 29 травня 2012 року 1000,00 грн., 24 серпня 2012 року пшениця на суму 1011,20 грн., 12 листопада 2012 року 2300,00 грн.

- за 2013 рік в 2013 році 3295,00 гривень в грошовій формі; в натуральній формі 6800 кг силосу на суму 2380,00 гривень, а всього 5675,00 гривень;

- за 2014 рік в 2014 році в натуральній формі 1042 кг пшениці на суму 2084,00 гривні, в натуральній формі 1160 кг кукурудзи на суму 1972 гривні, та в 2015 році (12 лютого 2015 року) - 1597,00 гривень в грошовій формі, а всього 5653,00 гривні.

- за 2015 рік в 2015 році 2640,00 гривень в грошовій формі, в натуральній формі 1042 кг пшениці на суму 3136,00 гривень, в 2016 році (11 лютого 2016 року) 1160,00 грн. а всього на суму 6936,00 гривень.

Також свідчать матеріали справи і про те, що позивач за договором отримала послуги з обробітку присадибної земельної ділянки, площею 0,44 на за адресою: вул. Гвардійськіа 37 в м. Перещепине Новомосковського району Дніпропетровської області в 2014 2016 роках на загальну суму 966,24 грн. /а.с.53/.

Розглядаючи позовні вимоги суд виходить з наступного.

Згідно з ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 652 ЦК України, у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувались при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінились настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір, або уклали б його на інших умовах. Якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний за рішенням суду на вимоги заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов: в момент укладання договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане, зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагались; виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору; із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона.

Ст.2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, повязані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Ст.15 Закону України «Про оренду землі» відносить до істотних умов договору оренди землі: обєкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендну плату із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Встановлює, що за згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

За ст. 21, 22 Закону України «Про оренду землі», в редакції, чинній на момент укладання Договору, Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.

Абзац 5 статті 24 Закону України «Про оренду землі» встановлює право орендодавця на вимогу від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Так, Договором оренди передбачено, що відповідач зобов`язаний своєчасно сплачувати орендну плату, утримувати з орендної плати прибутковий податок та вносити його до бюджету. Нести відповідальність за несвоєчасну сплату орендної плати у вигляді пені у розмірі 0,01 відсоток від суми недоїмки на кожен день прострочення.

Як зазначалося вище, укладений Договір, з урахуванням Додаткової угоди, визнаного сторонами факту збільшення розміру Орендної плати визначає три основні складові орендної плати за Договором, якими є: орендна плата у грошовій формі 4% від грошової оцінки землі, безкоштовне завезення соломи до садиби Орендодавця, оранка та культивація присадибної ділянки Орендодавця до 0,40 га.

П.3 ч.1 ст.3 ЦК України визначає однією з загальних засада цивільного законодавства свободу договору.

Сторони мають право укласти договір, який не передбачений актами цивільного законодавства, але відповідає загальним засадам цивільного законодавства. Сторони мають право врегулювати у договорі, який передбачений актами цивільного законодавства, свої відносини, які не врегульовані цими актами. Сторони в договорі можуть відступити від положень актів цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд. Сторони в договорі не можуть відступити від положень актів цивільного законодавства, якщо в цих актах прямо вказано про це, а також у разі, якщо обов'язковість для сторін положень актів цивільного законодавства випливає з їх змісту або із суті відносин між сторонами (ч.ч.1-3 ст.6 ЦК України).

Ч.1 ст.14 ЦК України визначає, що цивільні обов'язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства.

Ст.628 ЦК України визначено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно зі ст.629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Так, суду не надано належних та допустимих доказів своєчасної виплати позивачу в повному обсязі орендної плати відповідачем за Договором за 2014-2015 роки, сплати заборгованості з виплати орендної плати в розмірі 3,00 грн. за 2013 рік, 25,00 грн. за 2014 рік та 0,32 коп. за 2015 рік. Свідчать про несвоєчасність виплати відповідачем позивачу орендної плати протягом 2014-2015 років. Наведене є підставою для висновку про систематичне невиконання обов`язку щодо виплати орендної плати та розірвання договору, що передбачено ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі».

Також, на думку суду окремою підставою для розірвання договору є також і систематична несплата відповідачем позивачу орендної плати, визначеної Договором у формі оранки та культивації присадибної ділянки Орендодавця, та поставки соломи до садиби Орендодавця за 2013 2015 роки, з урахуванням наявних в справі доказів, якими підтверджується наявність такої земельної ділянки та враховуючи не надання відповідачем суду доказів на підтвердження факту проведення оранки та культивації присадибної земельної ділянки протягом 2013-2015 років, поставки соломи протягом цього-ж періоду.

При цьому, посилання представника відповідача на відсутність звернень позивача до відповідача за отриманням соломи, та неповідомлення ним про необхідність проведення оранки та культивації присадибної ділянки не можуть бути підставами для невиконання відповідачем умов договору, зокрема і з тих підстав, що такі звернення не передбачені умовами договору, в той час, як відповідач за договором взяв такі зобов`язання на себе та не свідчать про відсутність вини відповідача в невиконанні умов договору.

Також, суд не може прийняти до уваги посилання відповідача на те, що відповідачем в односторонньому порядку збільшено розмір орендної плати та застосовано збільшений відсоток від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, оскільки хоча таке право і передбачене Договором оренди, однак для одностороннього збільшення розміру Орендної плати обовязковою умовою проведення такого збільшення є видача Орендарем відповідного наказу без укладання додаткової угоди. Водночас саме наказу про підвищення розміру орендної плати відповідачем суду не подано.

Внаслідок викладеного, суд вважає наявними підстави для висновку про систематичну несплату визначеної Договором орендної плати в частині орендної плати за 2013-2015 роки, оранки та культивації земельної ділянки, поставки соломи, а тому наявні підстави для задоволення позову в цій частині та розірвання договору оренди, укладеного між сторонами.

Крім того, посилання представника відповідача на те, що оранка та культивація присадибної ділянки Орендодавця не входить ні до однієї з форм орендної плати, передбачених Договором, а є додатковою безкоштовною послугою спростовуються змістом самого Договору (п.2.2) та положеннями ст. 15 та Розділу 3 Закону України «Про оренду землі».

Розглядаючи посилання представника відповідача, що нарахувавши орендну плату в більшому розмірі, ніж це передбачено договором відповідач тим самим компенсує позивачу вартість не отриманої орендної плати, визначеної у вигляді безкоштовної поставки соломи та послуг з оранки та культивації земельної ділянки, суд виходить з того, що Договором оренди надання означеної компенсації не передбачено, внаслідок чого не приймає означені посилання до уваги, а відтак - позов підлягає задоволенню.

При вирішенні питання щодо розподілу судових витрат суд керується положеннями ч.1 ст.88 ЦПК України.

Керуючись ст.ст. 3, 5-8, 10, 57, 60, 88, 212 - 215 ЦПК України, суд -

вирішив:

позовну заяву ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю агрофірма «Олімпекс-Агро» про розірвання договору оренди землі - задовольнити.

Розірвати Договір оренди земельної ділянки площею 5,400 га, кадастровий номер 1223210500:02:037:0653, укладений у 2003 році між ОСОБА_1 (ідентифікаційний код НОМЕР_1) та Товариством з обмеженою відповідальністю агрофірма «Олімпекс-Агро» (Код ЄДРПОУ 30195842), який зареєстрованого 25 лютого 2005 року Новомосковським державним земельним кадастровим центром, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис за №0 4-05-126-01080.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю агрофірма «Олімпекс-Агро» (код ЄДРПОУ 30195842) на користь ОСОБА_1 (ідентифікаційний код НОМЕР_1) судові витрати в розмірі 551 (п`ятсот п`ятдесят одну) гривню 20 копійок.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Дніпропетровської області через Новомосковський міськрайонний суд Дніпропетровської області шляхом подання в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Д.О. Парфьонов