Рішення № 65828088, 04.04.2017, Пересипський районний суд міста Одеси (до 25.04.2025 - Суворовський районний суд м. Одеси)

Справа № 523/216/17

Провадження №2/523/489/17

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

"04" квітня 2017 р.Суворовський районний суд м. Одеси у складі:

головуючого судді- Аліна С.С.

при секретарі-Присяжний А.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Одесі цивільну справу за позовом ПАТ «Всеукраїнський акціонерний банк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки,-

Встановив:

ПАТ «Всеукраїнський акціонерний банк» звернувся до Суворовського районного суду міста Одеси з позовомдо ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки за кредитним договором № 209/07оф-8 від 11.07.2007 року у розмірі 3 062 734 гривень 64 копійок на двокімнатну квартиру, загальною площею 43,5 кв.м, житловою площею 26,0 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Свої вимоги позивач обґрунтував тим, що 11.07.2007 року між ВАТ «Всеукраїнський акціонерний банк» та ОСОБА_1 було укладено договір № 209/07оф-8 від 11.07.2007 року, згідно якого ОСОБА_1 отримала кредит у розмірі 54000 доларів США, термін повернення кредиту до 09.07.2032 року, зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 13 % річних. В забезпечення виконання кредитних зобов'язань ОСОБА_1, банк уклав з нею Іпотечний договір від 13.07.2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_2, реєстровий №62. Предметом іпотечного договору єдвокімнатна квартира, загальною площею 43,5 кв.м, житловою площею 26,0 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та належить ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН: НОМЕР_1, яка зареєстрована за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2) на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу, який посвідчений 13.07.2007 р., приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_2, реєстровий №6181. Сторони за умовами Іпотечного договору дійшли згоди, що вартість предмета іпотеки становить у розмірі 319407 гривень 45 копійок, що еквівалентно 63249 доларів США. Позивач умови договору виконав в повному обсязі, проте відповідачка платежі належним чином не здійснювала, у зв'язку з чим станом на 15.06.2016 р. за нею виникла заборгованість у загальній сумі 3 062 734 гривень 64 копійок . Таким чином, позивач посилаючись на умови договору просить задовольнити позов.

В судове засіданні представник позивача не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, надав до суду письмову заяву про розгляд справи у його відсутність (а.с.44).

Відповідачка в судове засідання не з'явилася, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, причин неявки суду не повідомила. Судова повістка про виклик відповідачки повернулася до суду з відміткою за закінченням терміну зберігання. Відповідно до абз.2 ч. 5 ст. 74 ЦПК України вважається, що вона була повідомлена належним чином (а.с.38-39).

У звязку з викладеним, зі згоди представника позивача, суд вважає можливим розглянути справу у відсутність відповідачки, яка була повідомлена належним чином про час і місце розгляду справи, так як у справі достатньо матеріалів про права та взаємовідносини сторін, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224-226 ЦПК України.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає, про те, що позов є обґрунтованим, є доказаним, тому підлягає задоволенню з таких підстав.

Судом встановлено, про те, що 11.07.2007 року між ВАТ «Всеукраїнський акціонерний банк» та ОСОБА_1 було укладено договір № 209/07оф-8 від 11.07.2007 року, згідно якого ОСОБА_1 отримала кредит у розмірі 54000 доларів США, термін повернення кредиту до 09.07.2032 року, зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 13 % річних (а.с.10-13);

11.07.2007 року між ВАТ «Всеукраїнський акціонерний банк» та ОСОБА_1 було укладено додаткову угоду №01 до кредитного договору № 209/07оф-8 від 11.07.2007 року (а.с.21);

В забезпечення виконання кредитних зобов'язань ОСОБА_1, ВАТ «Всеукраїнський акціонерний банк» уклав з нею Іпотечний договір від 13.07.2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_2, реєстровий №62. Предметом іпотечного договору єдвокімнатна квартира, загальною площею 43,5 кв.м, житловою площею 26,0 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та належить ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН: НОМЕР_1, яка зареєстрована за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2) на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу, який посвідчений 13.07.2007 р., приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_2, реєстровий №6181. Сторони за умовами Іпотечного договору дійшли згоди, що вартість предмета іпотеки становить у розмірі 319407 гривень 45 копійок, що еквівалентно 63249 доларів США (а.с.14-17);

Відповідно до розрахунку заборгованості за кредитним договором № 209/07оф-8 від 11.07.2007 року сума боргу станом на 15.06.2016 року становить у сумі 3 062 734 гривень 64 копійок, яка складається з: заборгованість по тілу кредиту 52200 доларів США, заборгованість по процентам за користування кредитом 68698,61 доларів США; штраф - 50 552 гривень 42 копійок (а.с.8-9);

17 лютого 2009 року Суворовський районний суд м.Одеси видав судовий наказ про стягнення з ОСОБА_1 на користь ВАТ «Всеукраїнський акціонерний банк» заборгованості за кредитним договором № 209/07оф-8 від 11.07.2007 року у розмірі 436841 гривень 71 копійок, державного мита у розмірі 850 гривень, витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справ у розмірі 15 гривень. Наказ набрав законної сили 10.03.2009 року (а.с.20);

Відповідно до Рішення виконавчої дирекції фонду гарантування вкладів фізичних осіб №63 від 20.03.2015 року, розпочато процедуру ліквідації ПАТ «Всеукраїнський акціонерний банк», призначено уповноваженою особою Фонду на ліквідацію ПАТ «ВіЕйБі Банк» ОСОБА_3 (а.с21).

Відповідно до Рішення виконавчої дирекції фонду гарантування вкладів фізичних осіб №213 від 22.02.2016 року, продовжено строки процедури ліквідації ПАТ «Всеукраїнський акціонерний банк» (а.с23).

Відповідно до ст. 1054 ЦК України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа зобов'язується надати грошові кошти позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Відповідно ст. 629, ч. 1 ст. 610 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами. Порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Згідно ч. 1 ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

За правилами ч. 1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Згідно зі ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Підстави для звернення стягнення на предмет іпотеки, передбачені умовами іпотечного договору (п. 7), що укладений між сторонами а також ст. ст. 12, 33 Закону України «Про іпотеку».

7 червня 2014 року набув чинності Закон України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті», згідно з пунктом 1 якого не може бути примусово стягнуте (відчужене без згоди власника) нерухоме житлове майно, яке вважається предметом застави згідно зі статтею 4 Закону України «Про заставу» та/або предметом іпотеки згідно зі статтею 5 Закону України «Про іпотеку», якщо таке майно виступає як забезпечення зобов'язань громадянина України (позичальника або майнового поручителя) за споживчими кредитами, наданими йому кредитними установами - резидентами України в іноземній валюті, та за умови, що:

таке нерухоме житлове майно використовується як місце постійного проживання позичальника/майнового поручителя або є об'єктом незавершеного будівництва нерухомого житлового майна, яке перебуває в іпотеці, за умови, що у позичальника або майнового поручителя у власності не знаходиться інше нерухоме житлове майно;

загальна площа такого нерухомого житлового майна (об'єкта незавершеного будівництва нерухомого житлового майна) не перевищує 140 кв. метрів для квартири та 250 кв. метрів для житлового будинку.

Поняття «мораторій» у цивільному законодавстві визначається як відстрочення виконання зобов'язання (пункт 2 частини першої статті 263 ЦК України).

Таким чином, установлений Законом України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті» мораторій на стягнення майна, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті, не передбачає втрату кредитором права на звернення стягнення на предмет іпотеки (застави) у випадку невиконання боржником зобов'язань за договором, а лише тимчасово забороняє примусово стягувати (відчужувати без згоди власника).

Крім того, згідно з пунктом 4 Закону України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті» протягом дії цього Закону інші закони України з питань майнового забезпечення кредитів діють з урахуванням його норм.

Оскільки вказаний Закон не зупиняє дію решти нормативно-правових актів, що регулюють забезпечення зобов'язань, то й не може бути мотивом для відмови в позові, а є правовою підставою, що унеможливлює вжиття органами і посадовими особами, які здійснюють примусове виконання рішень про звернення стягнення на предмет іпотеки та провадять конкретні виконавчі дії, заходів, спрямованих на примусове виконання таких рішень стосовно окремої категорії боржників чи іпотекодавців, які підпадають під дію його положень, на період чинності цього Закону. Рішення суду в частині звернення стягнення на предмет іпотеки на час дії Закону України "Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті" не підлягає виконанню.

Аналогічна правова позиція висловлена судовими палатами у цивільних та господарських справах Верховного Суду України, при розгляді справ N 6-345цс15 та справи № 6-58цс15.

Частиною другою статті 16 ЦК України передбачено, що одним із способів захисту цивільних прав та інтересів судом може бути визнання права, в тому числі права власності на майно. Суд також може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Згідно із ч.3 статті 36 Закону України «Про іпотеку» договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору, за своїми правовими наслідками, може передбачати передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання в порядку, встановленому статтею 37 Закону України «Про іпотеку».

Відповідно до іпотечного договору від 15.04.2008 року визначено, що іпотекодержатель за своїм вибором звертає стягнення на предмет іпотеки в один із перерахованих у пункті договору способів, у тому числі шляхом передачі іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання на підставі окремого договору про задоволення вимог іпотекодержателя у порядку, встановленому Законом України «Про іпотеку».

Відповідно до ч.1 статті 37 Закону України «Про іпотеку» іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки.

Виходячи з положень ч.2 ст.16 ЦК України, ч.3 ст. 33, ст. 36, ч.1 ст. 37 Закону України «Про іпотеку» не виключається можливість звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом передачі іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання забезпечених іпотекою зобов'язань за рішенням суду, оскільки цими нормами передбачено задоволення вимог іпотекодержателя шляхом набуття права власності на предмет іпотеки, яке ототожнюється зі способом звернення стягнення, якщо такий спосіб передбачено іпотечним договором.

Аналогічна правова позиція висловлена судовими палатами у цивільних та господарських справах Верховного Суду України, при розгляді справи N 6-124цс13.

При таких обставинах, позовні вимоги підлягають задоволенню.

Відповідно до ст.ст.88 ЦПК України на користь позивача підлягають стягненню з відповідачки на користь держави судовий збір у розмірі 45 941 гривень .

На підставі викладеного та керуючись ст. ст.10, 11, 60, 64, 209, 212-215, 224-226 ЦПК України, ст.ст. 526, 530, 553, 554, 1054 ЦК України, Закону України «Про іпотеку» від 05.06.2003р., Закону України "Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті" від 03.06.2014 року №1304-VII, суд,-

ВИРІШИВ:

Позов ПАТ «Всеукраїнський акціонерний банк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки - задовольнити.

Звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором від 13.07.2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_2, реєстровий №62, а саме: на двокімнатну квартиру, загальною площею 43,5 кв.м, житловою площею 26,0 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та належить іпотекодавцю ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН: НОМЕР_1, яка зареєстрована за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2) на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу, який посвідчений 13.07.2007 р., приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_2, реєстровий №6181, в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН: НОМЕР_1, яка зареєстрована за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2) за Договором кредиту №209/07оф-8 від 11 липня 2007 р. у розмірі сумі 3 062 734 гривень 64 копійок ( три мільйони шістдесят дві тисячі сімсот тридцять чотири гривень шістдесят чотири копійок), шляхом його продажу ПАТ «Всеукраїнський ОСОБА_4» (04119, м. Київ, вул. Дегтярівська, 27т, код ЄДРПОУ: 19017842) від свого імені будь-якій особі-покупцю за початковою ціною, визначеною на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна на підставі оцінки, проведеної субєктом оціночної діяльності під час його реалізації у порядку, передбаченому ст. 38 Закону України «Про іпотеку», з наданням ПАТ «Всеукраїнський ОСОБА_4» всіх прав продавця, у тому числі, але не виключно: укладати договір купівлі - продажу, отримувати дублікати правовстановлюючих документів на вказаний предмет іпотеки в органах БТІ, органах нотаріату та інших органах державної влади, місцевого самоврядування та у будь-яких установах незалежно від форм власності; отримувати всі необхідні документи та довідки (в тому числі витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності) для продажу вищезазначеного предмета іпотеки у Державній реєстраційній службі України та всіх підпорядкованих структурних підрозділах, в органах нотаріату або у інших органах, які будуть здійснювати функції з реєстрації речових прав на нерухоме майно; здійснювати будь-які платежі у якості продавця в процесі укладання договору купівлі - продажу предмету іпотеки; звертатися до суб'єктів оціночної діяльності із заявою про проведення експертної оцінки предмету іпотеки, а також ставити підписи від свого імені за одержання експертної оцінки; отримувати довідки та документи, які необхідні для укладання та нотаріального посвідчення договору купівлі - продажу; надати приватному нотаріусу право відкрити розділ на предмет іпотеки - квартира № 89, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Ген. Бочарова, будинок 12, загальною площею 43,5 кв.м. яка складається з двох кімнат, в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та зареєструвати право власності на предмет іпотеки - квартира № 89, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Ген. Бочарова, будинок 12, загальною площею 43,5 кв.м. яка складається з двох кімнат, отримувати в органах місцевого самоврядування за місцезнаходженням предмета іпотеки довідки про склад сім'ї іпотекодавця, копії будинкових книг, технічну документацію.

Стягнути з ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН: НОМЕР_1, яка зареєстрована за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2) на користь держави судовий збір у розмірі 45 941 гривень (сорок пять тисяч девятсот сорок одна гривень ).

Рішення суду в частині звернення стягнення на предмет іпотеки не підлягає виконанню протягом дії Закону України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті» від 03 червня 2014 року.

Копію заочного рішення направити сторонам по справі.

Рішення суду може бути оскаржено позивачем в апеляційному порядку через Суворовський районний суд м. Одеси шляхом подачі апеляційної скаргив 10-ти денний строк з дня отримання рішення.

Рішенняможебутипереглянутесудом,щойого ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву пропереглядзаочногорішенняможебутиподано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя Аліна С.С.