Рішення № 65631152, 28.03.2017, Чорноморський міський суд Одеської області (до 25.04.2025 - Іллічівський міський суд Одеської області)

Дата документу 28.03.2017

Справа № 501/2282/16-ц

2/501/262/17

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28 березня 2017 року Іллічівський міський суд Одеської області у складі:

головуючого судді Пушкарського Д.В.,

при секретарі Тимко М.Л.,

за участю:

представника позивача ОСОБА_1,

представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Іллічівського міського суду Одеської області цивільну справу за позовом ОСОБА_3, яка діє в своїх інтересах та в інтересах неповнолітнього ОСОБА_4, до товариства з обмеженою відповідальністю «Укржилстрой плюс» про зобовязання виконати умови договору, -

ВСТАНОВИВ:

До Іллічівського міського суду Одеської області звернулась ОСОБА_3, яка діє в своїх інтересах та в інтересах неповнолітнього ОСОБА_4 з позовом до ТОВ «Укржилстрой плюс», в якому просить, з урахуванням уточнень, надати у власність ОСОБА_4О, ОСОБА_3 облаштоване житло не менше 13,65 кв.м. житлової площі на особу з зазначенням строку виконання, вулиці, будинку, квартири та накласти заборону на житло, яке надається (а.с.2-5, 149-151).

Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що згідно договору від 14.09.2004 року Відповідач зобовязаний надати житло, але на дату звернення до суду із вказаним позовом цього не зробив.

Представник позивача ОСОБА_3 в судовому засіданні позовні вимоги з урахуванням уточнень підтримала, просила суд їх заволинити.

Представник відповідача в судовому засіданні проти задоволення позову заперечував посилаючись на те, що строк дії договору від 14.09.2004 року закінчився, надав заперечення проти позову (а.с.155).

Суд, вислухавши пояснення сторін, дослідивши та перевіривши докази, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню частково з наступних підстав.

Судом встановлено, що 27.06.2004 року між Іллічівською міською радою та ТОВ «Укржилстрой плюс» був укладений договір про співпрацю (а.с.120-121).

Згідно пункту 2.1.1 міська рада надає в оренду Товариству земельну ділянку по вул. Хантадзе, 1-7 м. Іллічівська загальною площею 4,6 га для використання під будівництво житлових багатоповерхових будинків після оформлення товариством проектної документації землекористування згідно діючого законодавства.

Пунктом 2.2.1 зазначено, що Товариство надає житлову площу для відселення громадян, які мешкають у тимчасових приміщеннях, зокрема в № 144А, розташованих на виділеній Товариству земельній ділянці по вул. Хантадзе, 1-7, відповідно до нормативів і правил, у встановленому законом порядку по мірі освоєння виділеної ділянки.

14.09.2004 року між ТОВ «Укржилстрой плюс» та ОСОБА_1 - ОСОБА_3 був укладений договір, за умовами якого Забудовник здійснює будівництво житлових будинків по вул. Хантадзе, 17, та відселяє громадян в інше житлове приміщення, проживаючих на території, відведеної під будівництво житлових будинків (а.с.18).

У відповідності до п. 2.1 вказаного договору Забудовник зобовязаний придбати за свій рахунок житло для Громадянина, яке відповідає санітарним нормам та нормам житлової площі по 13,65 кв.м. на людину.

Пунктом 3.1 договору зазначено, що Забудовник забезпечує житлом Громадянина по мірі забудови території.

Пунктом 2.3 договору зазначено, що Громадянин зобовязаний звільнити самовільну тимчасову споруду №144-а по вул. Хантадзе на протязі 5-ти днів з дати повідомлення Забудовником про готовність придбаного житла.

04.07.2011 року між Іллічівською міською радою та ТОВ «Укржилстрой плюс» був укладений договір про співпрацю (а.с.32-34).

У відповідності до п.1.1 Договору, сторони договору на виконання умов договору оренди землі від 05.10.2010 року площею 3,8 га та договору оренди землі від 05.10.2010 року площею 0,559 га вступають у правовідносини, стосовно набуття взаємних прав та обовязків відносно реалізації проекту запланованої громадської та житлової забудови за адресою: Одеська область, м.Іллічівськ, вул.Хантадзе Корабельна в 5-му мікрорайоні.

Пунктом 2.2.1 договору зазначено, що Товариство до початку будівельних робіт відповідного конкретного будинку, зобовязується відселити громадян, місце проживання яких зареєстроване за адресами тимчасових будівель, які знаходяться в межах відповідної земельної ділянки, визначеної будівельним майданчиком, на якому будуть проводитись будівельні роботи з будівництва відповідного конкретного житлового будинку, за умови фактичного проживання таких громадян за вказаними адресами.

Пунктом 2.2.2 зазначено, що відселення громадян відбувається шляхом придбання (надання) Товариством у м.Іллічівську у власність (співвласність) за власний рахунок громадянам, зазначеним у пункті 2.2.1 цього договору житлових площ, які відповідають санітарним нормам, розміром із розрахунку 8,5 кв.м. на одну особу.

У відповідності до п.2.2.3 Товариство зобовязується відселити громадян, згідно із пунктом 2.2.1 цього договору, виключно за умови готовності здійснити ним будівництво на відповідних земельних ділянках та здійснити відселення. Про готовність здійснити відселення Товариство письмово повідомляє відповідних громадян та міську раду. Моментом виникнення у Товариства зобовязання відносно відселення громадян сторони визначають направлення Товариством письмового повідомлення про готовність здійснити відселення.

Отже, Відповідач зобовязаний придбати (надати) житло Позивачам виключно по мірі забудови земельної ділянки, на якій розташована самовільна тимчасова споруда №144-а, користувачами якої є вказані особи, та яке відповідає санітарним нормам та житлової площі по 13,65 кв.м. на особу.

Суд критично ставиться до доводів представника Відповідача щодо закінчення строку дії договору від 14.09.2004 року, оскільки у відповідності до п.6.1 зазначеного правочину договір вступає в силу в день його укладення та діє до повного виконання його сторонами.

Також суд не може погодитись з думкою Позивачів щодо зазначення в рішенні суду строку виконання, вулиці, будинку, квартири та накладенням заборони на житло, яке необхідно надати зазначеним особам через те, що договором від 14.09.2004 року такі юридичні норми не передбачені, а також враховуючи те, що станом на дату розгляду справи судом Відповідачем не освоєна (забудована) земельна ділянка, на якій розташована тимчасова самовільно збудована споруда №144-а, користувачами якої є позивач.

Згідно ч.1 ст.625 ЦК України зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Згідно ч.1 ст.628 та ч.1 ст.610 ЦК України договір є обовязковим для виконання сторонами, порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання).

У відповідності до ч.1 ст.611 ЦК України у разі невиконання зобовязань настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Відповідно до ст.11 ЦК України підставою виникнення цивільних прав та обовязків є договори.

За таких обставин суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню, а саме в частині придбання (надання) Відповідачем по мірі забудови території житла, яке відповідає санітарним нормам та площі по 13,65 кв.м. на особу.

Керуючись ст.ст.213-215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_3 до товариства з обмеженою відповідальністю «Укржилстрой плюс» про зобовязання виконати умови договору задовольнити частково.

Зобовязати товариство з обмеженою відповідальністю «Укржилстрой плюс» по мірі забудови території придбати (надати) ОСОБА_3, ОСОБА_4 житло, яке відповідає санітарним нормам та житловій площі по 13,65 кв.м. на особу.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Укржилстрой плюс» на користь ОСОБА_3 судові витрати в розмірі 551,20 гривень.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Одеської області через Іллічівський міський суд Одеської області протягом 10 днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час його проголошення, - протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Суддя