Рішення № 65504706, 14.03.2017, Господарський суд Черкаської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 31-21-49, inbox@ck.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"14" березня 2017 р. Справа № 925/142/17

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого -судді Довганя К.І., з секретарем судового засідання Петрик І.О. за участю представників сторін: позивача - Дворкова А.В. за довіреністю, відповідача - Осадчий В.А адвокат, розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси справу за позовом Черкаської міської ради до Приватного підприємства "Інтертранс-партнер" про стягнення 23 077,12грн.

ВСТАНОВИВ:

В ході розгляду по справі оголошувалась перерва з 9 по 14 березня 2017 р.

Заявлено позов про стягнення 23 077,12грн. заборгованості за договором про відшкодування збитків (неодержаного доходу) №493 від 16.03.2015р., з яких: 22 596,76грн. боргу та 480,36 грн. пені.

Позов вмотивовано тим, що відповідач безоплатно використовує земельну ділянку, яка є комунальною власністю та не виконує договірні зобов'язання по договору про відшкодування збитків (неодержаного доходу) за використання земельної ділянки по вул. Сурікова, 4 від 16.03.2015.

У судовому засіданні представник позивача позов підтримала повністю, з підстав вказаних у ньому.

Відповідач у відзиві на позов та його представник у судовому засіданні проти позову заперечували. Заперечення вмотивовано тим, що приватне підприємство "Інтертранс-партнер" в період часу з 01.12.2014 року по 09.12.2016 рік не був власником приміщення по вул. Сурікова, 4. у м. Черкаси. Також представник відповідача зазначає, що плата за користування земельною ділянкою входить до складу плати за договором найму об'єкта нерухомості.

Суд, оцінивши наявні у справі докази встановив наступне.

16.04.2014 р. сторонами укладено договір оренди нежитлового приміщення - частини першого поверху двоповерхової будівлі загальною площею 458,4 кв.м. за адресою м. Черкаси, вул. Сурікова, 4. В той же день ці приміщення були передані відповідачу по акту прийому-передачі. Договору оренди земельної ділянки, на якій знаходиться орендоване майно, сторони не уклали.

16 березня 2015 року між Черкаською міською радою та Приватним підприємством "Інтертранс-партнер" укладено договір про відшкодування збитків (неодержаного доходу), зареєстрований в управлінні земельних ресурсів та землеустрою департаменту архітектури, містобудування та інспектування 16.03.2015 р. за № 493 (далі - Договір).

Відповідно до пункту 7 договору Відповідач погодився добровільно без складання акта про визначення збитків та розгляду питання в суді протягом 3-х місяців відшкодовувати Позивачу кошти за фактичне використання ним земельної ділянки за адресою м. Черкаси, вул. Сурікова, 4 за період з 16.06.2014 року по 30.11.2014 року в розмірі 2877 гри. 26 коп. рівними частинами по 959 грн. 29 коп. щомісячно до 10 числа місяця, наступного за звітним.

Згідно пункту 8 договору з 1 грудня 2014 року щомісячна плата за користування земельною ділянкою становить 526,33 грн.

Пунктом 12.1.встановлено строк дії договору, а саме до 30.04.2017 року.

Відповідно до листа департаменту архітектури, містобудування та інспектування Черкаської міської ради від 04.10.2016 № 7909 Відповідач не звертався до міської ради з приводу розірвання договору про відшкодування збитків (неодержаного доходу) від 16.03.2015 № 493, тому він є чинним.

Пунктом 9 договору встановлено, що в разі будь - яких змін розміру орендної плати, що діють в м. Черкаси, розміру нормативної грошової оцінки земельної ділянки то розмір щомісячної плати змінюється без внесення змін та доповнень до цього договору.

Щорічно плата за користування земельною ділянкою у зв'язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі уточнювалася на коефіцієнт індексу інфляції (за 2015 рік - 1,249, за 2016 рік - 1,433).

З 01.01.2015 року розмір щомісячного платежу становить 657,39 грн. (526,33 х 1,249=657,39 грн.).

З 01.01.2016 року розмір щомісячного платежу становить 942,04 грн. (657,39 х 1,433=942,04 грн.).

Всього за період з 01.12.2014 до 31.12.2016 року, відповідно до пункту 8 договору, Відповідачу нараховано 19 719 грн. 50 коп.

За весь вищевказаний період використання Відповідачем земельної ділянки, який він зобов'язався оплатити згідно пунктів 7 і 8 договору, йому нараховано 22 596 грн. 76 коп. (2877,26 + 19719,50 = 22596,76 грн.).

Пунктом 11 договору передбачено стягнення пені за несвоєчасне внесення платежів, передбачених договором, у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожен день прострочення платежу.

Проте, взяті, відповідно до угоди, на себе зобов'язання відповідач, не виконав, його заборгованість перед позивачем складає 22596,76 грн. Вказані суми відповідач позивачу добровільно не сплатив.

Крім того, відповідно до п. 3.7. угоди, позивач нарахував відповідачу 480 грн. 36 коп. пені.

Ст.ст. 173, 174, 181, 193 ГК України, ст.ст. ст.ст. 525, 526, 530, 546, 549, 625, 759, 762 ЦК України містять такі положення:

Господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта ( виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Господарські зобов'язання можуть виникати:

- з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками. Допускається укладення господарських договорів у спрощений спосіб, тобто шляхом обміну листами, факсограмами, телеграмами, телефонограмами тощо, а також шляхом підтвердження прийняття до виконання замовлень, якщо законом не встановлено спеціальні вимоги до форми та порядку укладання даного виду договорів.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Якщо у зобов'язанні встановлений строк ( термін ) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк ( термін ).

Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Виходячи з фактичних обставин справи та приписів наведеного вище законодавства суд приходить до наступних висновків.

Господарські зобов'язання між сторонами виникли на підставі укладеного ними договору про відшкодування збитків (неодержаного доходу) від 16.03.2015 року.

Відповідач умови даного договору не виконав належним чином, визначені цим договором платежі не сплатив.

За час фактичного користування земельною ділянкою відповідач заборгував позивачу на час розгляду справи 22596,76 грн. Доказів оплати вказаного боргу відповідач суду не подав. Тому вказані суми підлягають стягненню.

Заперечення відповідача щодо відсутності у нього прав на нерухоме майно та того, що плата за користування земельною ділянкою входить до вартості оренди нерухомого майна суперечать фактичним обставинам справи, приписам наведеного вище законодавства, а тому не приймаються судом.

Також з відповідача на користь позивачем підлягає до стягнення нарахована відповідно до умов договору від 16.03.2015 та приписів названого вище законодавства пеня в сумі 480, 36 грн.

Відповідно до статті 49 ГПК України, судові витрати покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49,82-85 ГПК України суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Приватного підприємства "Інтертранс-партнер" (вул. Героїв Чорнобиля, 116, м. Черкаси, 18031, код 34661046) на користь Черкаської міської ради, вул. Б. Вишневецького, 36, м. Черкаси, 18000, код 25212542, розрахунковий paxунок № 33213812700002, банк отримувача: ГУДКСУ у Черкаській області, МФО 854018, код ОКПО 38031150, код платежу 18010600, призначення платежу: орендна плата за землю з юридичних осіб - 22 596 грн. 76 коп. боргу та 480 грн. 36 коп. пені.

Стягнути з Приватного підприємства "Інтертранс-партнер" (вул. Героїв Чорнобиля, 116, м. Черкаси, 18031, код 34661046) на користь департаменту фінансової політики Черкаської міської ради (вул. Б. Вишневецького, 36, м. Черкаси, 18000, код 25212542, розрахунковий paxунок № 35419001086317, банк отримувача: ГУДКСУ у Черкаській області, МФО 854018, отримувач: Департамент фінансової політики Черкаської міської ради, код ЄДРПОУ 38764629 - 1600,00 грн.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 24 .03.2017 року.

Суддя К.І.Довгань