Рішення № 65504347, 14.03.2017, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_____________________________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"14" березня 2017 р.Справа № 916/3698/16

Господарський суд Одеської області у складі:

судді В.С. Петрова

при секретарі Г.С. Граматик

за участю представників:

від позивача - Осіпенко І.В.,

від відповідача - не з'явився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом Обслуговуючого кооперативу „Житлово-будівельний кооператив „Югспецстрой-77" до Крижанівської сільської ради Лиманського району Одеської області про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, -

ВСТАНОВИВ:

В засіданні суду 13.03.2017 р. оголошувалась перерва до 14.03.2017 р. в порядку ч. 3 ст. 77 Господарського процесуального кодексу України.

Обслуговуючий кооператив „Житлово-будівельний кооператив „Югспецстрой-77" звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою до Крижанівської сільської ради Лиманського району Одеської області про визнання протиправними і скасування пунктів 5-10 рішення вказаної сільради № 806-VI від 30.12.2013 р. „Про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 12.10.2010 р., зареєстрованого за № 041052400350 від 25.10.2010 р.", а пунктів 2 і 4 зазначеного рішення - такими, що втратили чинність, а також про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 12.10.2010 р., укладеного між Крижанівською сільською ради та ПП „Югспецстрой-77" та зареєстрованого за № 041052400350 від 25.10.2010 р. Позовні вимоги обґрунтовані наступним.

26 лютого 2016 року Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Югспецстрой-77» була направлена заява вих. № 26/01-16 (з 3-ма примірниками додаткової угоди) на ім'я в.о. сільського голови Крижанівського сільської ради Комінтернівського району Одеської області з проханням внести зміни до преамбули договору оренди земельної ділянки від 12.10.2010 року, укладеного між Крижанівською сільською радою Комінтернівського району Одеської області та Приватного підприємства «Югспецстрой-77», зареєстрованого 25.10.2015 року за № 041052400350, у зв'язку зі зміною організаційно-правової форми орендаря, а саме: з Приватного підприємства «Югспецтсрой-77» на Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Югспецстрой-77».

Як вказує позивач, листом № 02-13/402 від 04 квітня 2016 року Крижанівська сільська рада Комінтернівського району Одеської області в особі в.о. сільського голови Бондаренко Л.Л. надала відповідь голові ОК «ЖБК «Югспецстрой-77», у якій, зокрема, зазначено, що у додатковій угоді, яка була направлена позивачем разом із заявою № 26/01-16 від 26.02.2016 року, не в повному обсязі вказані внесені зміни до договору оренди земельної ділянки від 12.10.2010 року, зареєстрованого за № 041052400350 від 25.10.2010 року згідно рішення 45-ї сесії Крижанівської сільської ради VI скликання від 30 грудня 2013 року № 806-VI «Про внесення змін договору оренди земельної ділянки від 12.10.2010 року зареєстрованого за № 041052400350 від 25.10.2010 року».

Але, як зазначає позивач, у рішенні, на яке посилається відповідач у своєму листі вих. № 02-13/402 від 04.04.2016 року, крім пункту щодо внесення змін до преамбули договору, зазначено ще перелік пунктів, які не відповідають нормам діючого законодавства та, на думку позивача, є протиправними і такими, що втратили чинність, а тому вказане рішення не підлягає виконанню.

При цьому позивач вказує, що оскаржуване рішення не може бути виконане на даний час, оскільки втратило свою актуальність, зокрема п. 2 оскаржуваного рішення, з огляду на зміну голови Кооперативу, тому є недоцільним внесення змін до договору шляхом укладення додаткової угоди за підписом іншого голови Кооперативу, саме тому Кооператив і звернувся до Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області з новим зверненням та новим проектом додаткової угоди.

Також, як вбачається з тексту рішення, відповідач зазначає наступне: «п. 4 рішення «Внести зміни до п. 2.2 договору оренди земельної ділянки від 12.10.2010 року зареєстрованого за № 041052400350 від 25.10.2010 року, та викласти його в наступній редакції: Нормативно грошова оцінка земельної ділянки станом на 01.01.2013 р. складає 24936934,18 грн. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на період будівництва станом на 01.01.2013 року складає 4983793,94 грн., згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки с. Крижанівка № 107-0 від 11.02.2013 р., складеної Управлінням Держземагенства у Комінтернівському районі Одеської області.»

Між тим, як зазначає позивач, зазначений пункт змін також втратив свою актуальність, оскільки станом на 01.01.2014 року нормативно грошова оцінка земельної ділянки складає 17644306, 24 грн. , а станом на 01.01.2016 року - 29718746, 04 грн. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на період будівництва станом на 01.01.2016 рік складає 5943679,20 грн., згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки с. Крижанівка № 87/86-16 від 24.06.2016 р., складеної Управлінням Держгеокадастру у Комінтернівському районі Одеської області.

При цьому у вказаному рішенні зазначені наступні зміни, зокрема: «п. 5 рішення «Доповнити договір оренди земельної ділянки від 12.10.2010 року зареєстрованого за № 041052400350 від 25.10.2010 року п. 5.2. в наступній редакції: «У разі набуття іншою юридичною або фізичною особою права власності на зведені установленому законодавством порядку будівлі і споруди (об'єкти нерухомого майна) на земельній ділянці, яка надана Орендарю в строкове платне користування на умовах договору оренди, до нового власника переходить виключно право користування на умовах договору оренди земельною ділянкою в межах території встановленою законодавством необхідної для обслуговування об'єкту нерухомого майна» та п. 7 рішення «Внести зміни до п. 9.3.5 договору оренди земельної ділянки від 12.10.2010 р. зареєстрованого за № 041052400350 від 25.10.2010 року, а саме п. 10.2 Дія договору припиняється у разі: підпунктом 10.2.4 в наступній редакції: «не укладено договору про пайову участь».

На думку позивача, зазначені зміни не можуть бути внесені до договору оренди землі у зв'язку з їх невідповідністю затвердженій формі типового договору оренди землі, яка затверджена Постановою Кабінету Міністрів України від 03 березня 2004 р. № 220. Така форма договору є обов'язковою, а тому зазначені зміни у п. 5 та п. 7 рішення не відповідають її змісту та є неправомірними.

Відносно інших змін, які зазначені у прийнятому відповідачем рішенні, а саме:

- «п. 8 рішення «Встановити, що в разі розроблення та затвердження рішення сесії Крижанівської сільської ради нової нормативно грошової оцінки земель населених пунктів с. Крижанівка, с. Ліски Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області розрахунок та сплата орендної плати за користування земельною ділянкою повинно здійснюватися орендарем згідно нової нормативної грошової оцінки земель населених пунктів с. Крижанівка, с. Ліски Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області.»

- «п. 9 рішення «Зобов'язати орендаря надавати відповідному органу податкової служби за місцезнаходженням земельної ділянки витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, розроблений центральним органом виконавчої влади, що здійснює реалізацію державної політики у сфері земельних відносин до 01 лютого почтового року станом на поточній рік.»;

- «п. 10 рішення «Встановити термін дії нормативної грошової оцінки земельної ділянки на період будівництва з врахуванням коефіцієнту Кф - 0,5 до 30.12.2016 р.»,

позивач вказує, що такі зміни не можуть бути внесені до договору у зв'язку з тим, що у діючому договорі оренди земельної ділянки викладені всі необхідні істотні умови договору, які передбачені затвердженою типовою формою договору арени та Закону України «Про оренду землі», більш того немає жодного нормативного акту, який би передбачав обов'язковість внесення зазначених відповідачем пунктів до укладеного договору оренди землі.

За таких обставин позивач вважає, що рішення 45-ї сесії Крижанівської сільської ради VI скликання від 30 грудня 2013 р. № 806-VI «Про внесення змін договору оренди земельної ділянки від 12.10.2010 року зареєстрованого за № 041052400350 від 25.10.2010 р., в частині внесення змін до договору оренди земельної ділянки, а саме:

- «п. 3 рішення «Внести зміни до п. 4.1 Договору оренди земельної ділянки від 12.10.2010р. зареєстрованого за № 041052400350 від 25.10.2010 року, та викласти його в наступній редакції: «Орендна плата за землю вноситься у грошовій формі у розмірі відповідно до б оціночного району V економіко-планувальної зони с. Крижанівки і складає 5% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки в рік»;

- «п. 4 рішення: «Внести зміни до п. 2.2 договору оренди земельної ділянки від 12.10.2010 р. зареєстрованого за № 041052400350 від 25.10.2010 року та викласти його в наступній редакції: «Нормативно грошова оцінка земельної ділянки станом на 01.01.2013 р. складає 24936934,18 грн. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на період будівництва станом на 01.01.2013 року складає 4983793,94 грн., згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки с. Крижанівка № 107-0 від 11.02.2013 р., складеної Управлінням Держземагенства у Комінтернівському районі Одеської області»;

- «п. 5 рішення: «Доповнити договір оренди земельної ділянки від 12.10.2010 р. зареєстрованого за № 041052400350 від 25.10.2010 року п. 5.2. в наступній редакції: «У разі набуття іншою юридичною або фізичною особою права власності на зведені установленому законодавством порядку будівлі і споруди (об'єкти нерухомого майна) на земельній ділянці, яка надана орендарю в строкове платне користування на умовах договору оренди, до нового власника переходить виключно право користування на умовах договору оренди земельною ділянкою в межах території встановленою законодавством необхідної для обслуговування об'єкту нерухомого майна»;

- «п. 7 рішення: «Внести зміни до п. 9.3.5 договору оренди земельної ділянки від 12.10.2010 р. зареєстрованого за № 041052400350 від 25.10.2010 року, а саме п. 10.2 Дія договору припиняється у разі: підпунктом 10.2.4. в наступній редакції: не укладання договору про пайову участь»;

- «п. 8 рішення: «Встановити, що в разі розроблення та затвердження рішення сесії Крижанівської сільської ради нової Нормативно грошової оцінки земель населених пунктів с. Крижанівка, с. Ліски Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області розрахунок та сплата орендної сплати за користування земельною ділянкою повинно здійснюватися орендарем згідно нової Нормативної грошової оцінки земель населених пунктів с. Крижанівка, с. Ліски Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області»;

- «п. 9 рішення: «Зобов'язати орендаря надавати відповідному органу податкової служби за місцезнаходженням земельної ділянки витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, розроблений центральним органом виконавчої влади, що здійснює реалізацію державної політики у сфері земельних відносин до 01 лютого поточного року станом на поточній рік»;

- «п. 10 рішення: «Встановити термін дії нормативної грошової оцінки земельної ділянки на період будівництва з врахуванням коефіцієнту Кф - 0,5 до 30.12.2016 р.»,

є протиправними та такими, що не відповідають нормам діючого законодавства, що регулює відповідні спірні правовідносини, а тому рішення відповідача у вказаній частині підлягає скасуванню.

Наразі позивач зазначає, що у зв'язку з фактичною відмовою відповідача підписати направлені на його адресу разом із заявою додаткові угоди щодо внесення змін до договору оренди землі, ОК «Житлово-будівельний кооператив „Югспецстрой-77" вважає за необхідне в судовому порядку внести зміни до вищезазначеного договору оренди земельної ділянки, оскільки, невнесення змін до договору оренди земельної ділянки від 12.10.2010 року, укладеного між Крижанівською сільською радою Комінтернівського району Одеської області та Приватного підприємства „Югспецстрой-77", зареєстрованого 25.10.2015 року за № 041052400350, тягнуть за собою негативні наслідки для позивача в здійсненні ним господарської діяльності та завдають збитків місцевому бюджету.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 03.01.2017 р. позовну заяву Обслуговуючого кооперативу „Житлово-будівельний кооператив „Югспецстрой-77" прийнято до розгляду, порушено провадження по справі № 916/3698/16 та справу призначено до розгляду в засіданні суду.

Відповідач відзив на позов не надав, проте 30.01.2017 р. відповідачем було заявлено клопотання про припинення провадження по справі (а.с. 49-51), оскільки предметом позову ОК ЖБК „Югспецстрой-77" є протиправність та невідповідність чинному законодавству рішення сесії Крижанівської сільської ради № 806-УІ від 30.12.2013 р. Так, відповідач зазначає, що в обґрунтування своїх вимог позивач посилається на невідповідність оскаржуваного рішення сесії Типовому договору оренди затвердженому Постановою Кабінету Міністрів України № 220 від 03.03.2004 р. Однак, пунктом 6 частини 1 статті 12 Господарського процесуального кодексу України дійсно передбачено, що господарським судам підвідомчі справи у спорах, що виникають із земельних відносин, в яких беруть участь суб'єкти господарської діяльності, проте за винятком тих, що віднесено до компетенції адміністративних судів. Відповідно роз'яснень Вищого адміністративного суду України наданих в листі № 781/11/13-10 від 01.06.2010, акти індивідуальної дії стосуються конкретних осіб та їхніх відносин; загальною рисою, яка відрізняє індивідуальні акти управління, є їх виражений правозастосовний характер, а головною рисою таких актів є їхня конкретність, а саме: чітке формулювання конкретних юридичних волевиявлень суб'єктами адміністративного права, які видають такі акти; розв'язання за їх допомогою конкретних, а саме індивідуальних, справ або питань, що виникають у сфері державного управління; чітка визначеність адресата - конкретної особи або осіб; виникнення конкретних адміністративно-правових відносин, обумовлених цими актами. Оскаржувані рішення сільської ради чітко формулюють волевиявлення колегіального органу місцевого самоврядування, визначають конкретних осіб щодо яких видані та є наслідком можливого виникнення для цих осіб конкретних адміністративних правовідносин. Таким чином, відповідач зазначає, що застосування приписів п. 6 ч. 1 ст. 12 Господарського процесуального кодексу України та розгляд позову в порядку господарського судочинства, в даному випадку неможливе, оскільки оскаржувані рішення безперечно є актами індивідуальної та вирішення питання щодо визнання їх протиправними та скасування належить до компетенції саме адміністративного суду. Також відповідач зазначає, що слід звернути увагу суду на роз'яснення Верховного Суду України викладені в постанові № 6-2510цс15 від 16 грудня 2015 року. Зокрема, Верховним Судом України дійсно зазначено про можливість вирішення питання про визнання рішення суб'єкта владних повноважень у сфері земельних відносин незаконним, проте лише за умови, якщо за результатами реалізації рішення у фізичної чи юридичної особи виникло право цивільне й спірні правовідносини, на яких ґрунтується позов, мають приватноправовий характер. Тобто, за можливості розгляду справи щодо скасування рішення суб'єкта владних повноважень в порядку господарського судочинства, обов'язковим є оспорювання цивільного речового права особи (зокрема й права власності на землю), що виникло в результаті та після реалізації рішення суб'єкта владних повноважень.

Вказане клопотання судом залишено без задоволення з огляду на його безпідставність та необґрунтованість.

Також 13.02.2017 р. відповідачем було заявлено клопотання про зупинення провадження по справі (а.с. 69-70), оскільки в провадженні господарського суду Одеської області наявна інша справа № 916/1608/15-г за позовом ГО «Добровільне товариства рибалок аматорів «Крижанівка», причал 218 до ОК «Житлово-будівельний кооператив «Югспецстрой-77», Крижанівської сільської ради Лиманського району Одеської області про визнання незаконним та скасування рішення сесії сільської ради, визнання недійсним договору оренди земельної ділянки. При цьому, відповідач зазначає, що серед позовних вимог громадської організації є, зокрема, визнання протиправним та скасування договору оренди земельної ділянки, укладеного 12.10.2010 р. між Крижанівською сільською радою та ПП «Югспецстрой-77». Таким чином, відповідач вказав, що, на думку сільської ради, в даному випадку розгляд даної справи № 916/3698/16 є неможливим до моменту прийняття остаточного рішення по справі № 916/1608/15-г та вирішення питання щодо законності зазначеного договору, оскільки у разі задоволення позовних вимог позивача по вказаній справі, внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 12.10.2010 р. у справі № 916/3698/16 буде неможливим.

Вказане клопотання також судом залишено без задоволення з огляду на його безпідставність та необґрунтованість.

В ході розгляду справи позивачем були двічі подавались до господарського суду заяви про зміну предмета позову. Так, згідно останньої заяви про зміну предмета позову (а.с. 92-93) позивачем остаточно заявлені наступні позовні вимоги про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 12.10.2010 року, зареєстрованого за № 041052400350 від 25.10.2010 року, в частині преамбули та п. 2.2 шляхом викладення їх у наведеній позивачем редакції. Відтак, позивач просить суд:

- преамбулу договору викласти в наступній редакції: «Крижанівська сільська рада (надалі орендодавець) в особі сільського голови Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області - Крупиці Наталії Григорівни, що діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», надалі «орендодавець» з одного боку та Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Югспецстрой-77» в особі голови - Вараниці Володимира Васильовича, що діє на підставі Статуту, (який є правонаступником ПП «Югспецстрой-77», місцезнаходження якого: Одеська область, Комінтернівський район, Крижанівська сільська рада, с. Крижанівка, вул. Вишнева, 2, напівпідвал № 43, в подальшому іменується «орендар», з іншого боку, а разом іменовані «сторони», укладали цей договір про наступне:"

- п. 2.2 договору викласти в наступній редакції: «Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 29718746,04 коп. (двадцять дев'ять мільйонів сімсот вісімнадцять тисяч сорок шість гривень 04 коп.).

Відтак, предметом заявленого позову є саме внесення змін до спірного договору оренди в частині назви орендаря в преамбулі договору та в частині нормативної грошової оцінки земельної ділянки в пункті 2.2 договору.

Відповідно до ч. 4 ст. 22 ГПК України позивач вправі до прийняття рішення по справі збільшити розмір позовних вимог за умови дотримання встановленого порядку досудового врегулювання спору у випадках, передбачених статтею 5 цього Кодексу, в цій частині, відмовитись від позову або зменшити розмір позовних вимог. Також до початку розгляду господарським судом справи по суті позивач має право змінити предмет або підставу позову шляхом подання письмової заяви.

Як зазначено в п. 3.12 Постанови Пленуму ВГСУ № 18 від 26.12.2011 р. „Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції", право позивача на зміну предмета або підстави позову може бути реалізоване лише до початку розгляду господарським судом справи по суті та лише у суді першої інстанції шляхом подання до суду відповідної письмової заяви, яка за формою і змістом має узгоджуватися із статтею 54 ГПК з доданням до неї документів, зазначених у статті 57 названого Кодексу. Невідповідність згаданої заяви вимогам цих норм процесуального права є підставою для її повернення з підстав, передбачених частиною першою статті 63 ГПК.

Початок розгляду справи по суті має місце з того моменту, коли господарський суд після завершення підготовки справи до розгляду (стаття 65 ГПК), відкриття судового засідання, роз'яснення (за необхідності) сторонам та іншим учасникам судового процесу їх прав та обов'язків і розгляду інших клопотань і заяв (про відкладення розгляду справи, залучення до участі в ній інших осіб, витребування додаткових доказів тощо) переходить безпосередньо до розгляду позовних вимог, тобто до з'ясування у передбаченому ГПК порядку обставин справи та здійснення їх правової оцінки, про що зазначається в протоколі судового засідання. При цьому неявка у судове засідання сторін або однієї з сторін, за умови, що їх належним чином повідомлено про час і місце цього засідання, не перешкоджає такому переходові до розгляду позовних вимог, якщо у господарського суду відсутні підстави для відкладення розгляду справи, передбачені частиною першою статті 77 ГПК.

Під предметом позову розуміється певна матеріально-правова вимога позивача до відповідача, стосовно якої позивач просить прийняти судове рішення. Підставу позову становлять обставини, якими позивач обґрунтовує свої вимоги щодо захисту права та охоронюваного законом інтересу.

Відтак зміна предмета позову означає зміну вимоги, з якою позивач звернувся до відповідача, а зміна підстав позову - це зміна обставин, на яких ґрунтується вимога позивача. Одночасна зміна і предмета, і підстав позову не допускається.

Враховуючи викладене та те, що на момент подачі позивачем заяви про зміну предмета позову розгляд справи по суті не розпочався, вказану заяву позивача судом прийнято до розгляду.

Заслухавши пояснення представника позивача, розглянувши та дослідивши всі письмові докази, які містяться в матеріалах справи, господарський суд дійшов наступних висновків.

12 жовтня 2010 р. між Крижанівською сільською радою (орендодавець) та Приватним підприємством „Югспецстрой-77" (орендар) був укладений договір оренди земельної ділянки, відповідно п. 1.1. якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для проведення противозсувних і берегоукріплюючих робіт та розміщення комплексу об'єктів стаціонарної рекреації, яка знаходиться на території Крижанівської сільської ради с. Крижанівка, Комінтернівського району, Одеської області, на підставі рішення Крижанівської сільської ради від 30.09.2008 р. № 578-V.

Згідно п. 2.1 договору в оренду передасться земельна ділянка загальною площею 3,5004 га, що визначена у плані (схемі) земельної ділянки, та є невід'ємною частиною цього договору.

Пунктом 2.2 договору встановлено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 4709788,20 грн.

Відповідно до п. 3.1 договору строк дії останнього становить 49 років.

Згідно п. 3.2 договору після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше 30 днів до закінчення договору оренди повідомити письмово орендодавця про наміри продовжити його дію.

Пунктом 4.1 договору встановлено, що орендна плата за землю вноситься у грошовій формі у розмірі, відповідно до V економіко-планувальної зони с. Крижанівка і складає 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (об'єкту оренди) на рік за всю земельну ділянку, на розрахунковий рахунок № 33217812700283 ГУДКУ в Одеській області, МФО 828011 ОКПО 13050200 одержувач; УДК в Комінтернівському районі для юридичних осіб, на підставі рішення Крижанівської сільської ради від 20.05.2010 р. № 816-V.

Відповідно до п. 4.2 договору обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням цільового призначення та коефіцієнтів індексації.

Згідно п. 4.3 договору орендна плата сплачується платником за базовий податковий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця.

За умовами п. 4.4 договору розміри орендної плати переглядаються за погодженням сторін, у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором (п.п. 4.4.1.);

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджується відповідними документами (п.п. 4.4.2.);

- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством (п.п. 4.4.3.).

Відповідно до п. 6.1 договору передача земельної ділянки в оренду здійснюється з розробленням проекту відведення.

Згідно п. 6.2 договору передача земельної ділянки орендарю здійснюється протягом одного місяця після державної реєстрації цього договору за актом приймання-передачі.

В п. 10.1 договору встановлено, що зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

За умовами п. 10.5 договору перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря є підставою для зміни умов або розірвання даного договору.

Згідно п. 12.1 договору останній набуває чинності після підписання його сторонами і державної реєстрації.

Так, за положеннями ч. 1 ст. 18 Закону України "Про оренду землі" (в редакції, що діяла на момент укладення договору) договір оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації.

При цьому за положеннями ч. 1 ст. 20 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі підлягає державній реєстрації і на підставі ч. 1 ст. 210, ч. 3 ст. 640 ЦК України, ч. 2 ст. 125 Земельного кодексу України та ст. 18 Закону України "Про оренду землі" є укладеним з моменту його державної реєстрації.

Вказаний договір оренди зареєстровано у Комінтернівському районному відділі Одеської регіональної філії центру ДЗК, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис від 25.10.2010 р. за № 041052400350.

Також 25 жовтня 2010 р. між Крижанівською сільською радою (орендодавець) та Приватним підприємством „Югспецстрой-77" (орендар) був складений акт приймання-передачі земельної ділянки у платне користування строком на 49 років для проведення противозсувних і берегоукріплюючих робіт та розміщення комплексу об'єктів стаціонарної рекреації, яка знаходиться на території Крижанівської сільської ради с. Крижанівка, Комінтернівського району, Одеської області (а.с. 33).

Враховуючи викладене, суд доходить до висновку про набуття відповідачем права оренди на вищевказану земельну ділянку згідно договору оренди від 12.10.2010 р.

Так, згідно положень ст. 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно з частиною 1 статті 175 ГК України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до статті 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

В силу ч. 1 статті 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, що спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (ст. 759 ЦК України).

В силу ч. 1 ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. Згідно п. 6 названої статті до відносин оренди застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

Крім того, за приписами ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. При цьому до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

Згідно зі ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 ЦК України).

Між тим, як вказує позивач, існує необхідність внесення змін до преамбули договору, у зв'язку зі зміною організаційно-правової форми орендаря, а саме: з Приватного підприємства „Югспецстрой-77" на Обслуговуючий кооператив „Житлово-будівельний кооператив „Югспецстрой-77" та необхідність у перегляді нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка має становити 29718746,04 грн. При цьому позивач вважає, що внесення вищевказаних змін у договір оренди земельної ділянки відповідає як вимогам чинного законодавства, так і умовам укладеного між сторонами договору оренди земельної ділянки.

Так, як з'ясовано судом та вбачається з матеріалів справи, ПП „Югспецстрой-77", який виступав орендарем за спірним договором оренди, у 2011 році було перетворено в Обслуговуючий кооператив „Житлово-будівельний кооператив „Югспецстрой-77", який є правонаступником вказаного підприємства, про що зазначено в статуті Кооперативу, та міститься відповідний запис в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

При цьому з матеріалів справи вбачається, що 27.07.2012 р. Крижанівською сільською радою прийнято рішення № 396-VI „Про внесення змін договору оренди земельної ділянки від 12.10.2010 року зареєстрованого за № 041052400350 від 25.10.2010 року", відповідно до п. 1 якого встановлено внести зміни до преамбули договору оренди земельної ділянки від 12.10.2010 року зареєстрованого за № 041052400350 від 25.10.2010 року, укладеного між Крижанівською сільською радою та ПП «Югспестрой-77» та викласти її в наступній редакції: «Крижанівська сільська рада (надалі - орендодавець) в особі голови Крижанівської сільської ради Крупиці Наталії Григорівни, що діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» та рішення Крижанівської сільської ради, Комінтернівського району, Одеської області від 05Д 1.2010 року №1,1 сесії 6 скликання, надалі «Орендодавець» з одного боку та Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Югспецстрой-77» (правонаступник ПП «Югспецстрой-77»), місцезнаходження якого: Одеська область Комінтернівський район, Крижанівська сільська рада, с. Крижанівка вул. Вишнева, буд. 2, напівпідвал № 43, в особі голови Кооперативу Нібака Валерія Георгійовича в подальшому іменується «орендар», з іншого боку, а разом іменовані «сторони», уклали цей договір про наступне:». Пунктом 2 рішення встановлено внести зміни до п. 4.1 договору оренди земельної ділянки та викласти його в наступній редакції: «Орендна плата за землю вноситься у грошовій формі у розмірі відповідно до 6 оціночного району V економіко-планувальної зони с. Крижанівки і складає 5 % від нормативно грошової оцінки земельної ділянки на період будівництва в рік, яка становить 4983793,94 грн.» Пунктами 2-3 рішення встановлено зобов'язати ОК «Житлово-будівельний кооператив «Югспецстрой-77» укласти додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 12.10.2010 року та встановити термін дії додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки до 27.07.2015 року.

Також 30.12.2013 р. Крижанівською сільською радою було прийнято рішення № 806-VI „Про внесення змін договору оренди земельної ділянки від 12.10.2010 року зареєстрованого за № 041052400350 від 25.10.2010 року", відповідно до п. 1 якого встановлено рішення 26 сесії Крижанівської сільської ради VI скликання № 396-V від 27.07.2012 року та рішення 34 сесії Крижанівської сільської ради VI скликання № 600-V від 25.03.2013 року вважати такими, які втратили свою чинність. Пунктом 3 рішення встановлено внести зміни до п. 4.1 договору від 12.10.2010 року та викладено в наступній редакції: „Орендна плата за землю вноситься у грошовій формі у розмірі відповідно до б оціночного району V економіко-планувальної зони с. Крижанівки і складає 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в рік". Пунктом 4 рішення внесено зміни до п. 2.2 договору оренди земельної ділянки та викладено в наступній редакції: „Нормативно грошова оцінка земельної ділянки станом на 01.01.2013 р. складає 24936934,18 грн. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на період будівництва станом на 01.01.2013 року складає 4983793,94 грн., згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки с. Крижанівка № 107-0 від 11.02.2013 р., складеної Управлінням Держземагенства у Комінтернівському районі Одеської області." Пунктом 5 рішення доповнено договір оренди земельної ділянки п. 5.2 в наступній редакції: „У разі набуття іншою юридичною або фізичною особою права власності на зведені установленому законодавством порядку будівлі і споруди (об'єкти нерухомого майна) на земельній ділянці, яка надана орендарю в строкове платне користування на умовах договору оренди, до нового власника переходить виключно право користування на умовах договору оренди земельною ділянкою в межах території встановленою законодавством необхідної для обслуговування об'єкту нерухомого майна". Пунктом 7 рішення доповнено п. 10.2 договору оренди земельної ділянки підпунктом 10.2.4 в наступній редакції: „не укладання договору про пайову участь". Пунктом 8 рішення встановлено, що в разі розроблення та затвердження рішення сесії Крижанівської сільської ради нової Нормативно грошової оцінки земель населених пунктів с. Крижанівка, с. Ліски Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області розрахунок та сплата орендної плати за користування земельною ділянкою повинно здійснюватися орендарем згідно нової Нормативної грошової оцінки земель населених пунктів с. Крижанівка, с. Ліски Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області". Пунктом 9 рішення встановлено зобов'язати орендаря надавати відповідному органу податкової служби за місцезнаходженням земельної ділянки витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, розроблений центральним органом виконавчої влади, що здійснює реалізацію державної політики у сфері земельних відносин до 01 лютого поточного року станом на поточній рік". Пунктом 10 рішення вирішено встановити термін дії нормативної грошової оцінки земельної ділянки на період будівництва з врахуванням коефіцієнту Кф - 0,5 до 30.12.2016 р.".

Між тим за положеннями п. 10.1 спірного договору зміна умов цього договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

При цьому згідно ст. 654 ЦК України зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту).

У відповідності з положеннями ч. 1 ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ч. 1 ст. 188 Господарського кодексу України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором.

З огляду на вказане, на думку суду, вищевказані рішення відповідача стосовно внесення змін до спірного договору оренди не можуть вважатися змінами до цього договору відповідно до його умов та положень чинного законодавства.

Так, як вбачається з матеріалів справи, ОК „ЖБК „Югспецстрой - 77" було направлено відповідачу - Крижанівській сільській раді заяву (з 3-ма примірниками додаткової угоди) від 26.02.2016 р. № 26/01-16 з проханням внести зміни до преамбули договору оренди земельної ділянки від 12.10.2010 року, укладеного між Крижанівською сільською радою Комінтернівського району Одеської області та Приватного підприємства «Югспецстрой-77», зареєстрованого 25.10.2015 року за № 041052400350, у зв'язку зі зміною організаційно-правової форми орендаря, а саме: з Приватного підприємства «Югспецтсрой-77» на Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Югспецстрой-77».

Однак, листом № 02-13/402 від 04 квітня 2016 року Крижанівська сільська рада Комінтернівського району Одеської області в особі в.о. сільського голови Бондаренко Л.Л. надала відповідь голові ОК «ЖБК «Югспецстрой-77», у якій, зокрема, зазначено, що у додатковій угоді, яка була направлена позивачем разом із заявою № 26/01-16 від 26.02.2016 р., не в повному обсязі вказані внесені зміни до договору оренди земельної ділянки від 12.10.2010 року, зареєстрованого за № 041052400350 від 25.10.2010 року згідно рішення сорок п'ятої сесії Крижанівської сільської ради VI скликання від 30 грудня 2013 року № 806- VI «Про внесення змін договору оренди земельної ділянки від 12.10.2010 року зареєстрованого за № 041052400350 від 25.10.2010 року».

Також згідно заяви ОК „ЖБК „Югспецстрой-77" від 01.07.2016 р. за вих. № 01/07-16

(а.с. 58-62) відповідачу було направлено проект додаткової угоди (а.с. 63-64) до договору оренди земельної ділянки від 12.10.2010 року, укладеного між Крижанівською сільською радою Комінтернівського району Одеської області та Приватного підприємства «Югспецстрой-77» і зареєстрованого 25.10.2015 року за № 041052400350, разом з витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки с. Крижанівка від 24.06.2016 р. № 87/86-16 (а.с. 19). Згідно вказаної додаткової угоди позивачем було запропоновано внесення змін до преамбули спірного договору оренди земельної ділянки від 12.10.2010 року у зв'язку зі зміною організаційно-правової форми орендаря, а саме: з Приватного підприємства «Югспецтсрой-77» на Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Югспецстрой-77», а також у зв'язку з зміною нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка має становити 29718746,04 грн.

Так, згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки с. Крижанівка від 24.06.2016 р. № 87/86-16, складеного Управлінням Держкомзему у Комінтернівському районі Одеської області, нормативна грошова оцінка земельної ділянки на період будівництва станом на 01.01.2016 р., що розташована за адресою: Одеська область, Комінтернівський район, с. Крижанівка, землекористувачем якої являється ОК ЖБК „Югспецстрой-77", становить 5943679,20 грн., а після завершення будівництва - 29718746,04 грн.

Наразі судом з'ясовано та відповідачем не спростовано, що вказану додаткову угоду відповідачем не було підписано, та сторонами не була досягнута згода щодо запропонованих позивачем змін до спірного договору оренди.

Так, в п. 10.1 договору передбачено, що у разі недосягнення згоди щодо змін умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

У відповідності з положеннями ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Також згідно ч. 2, 3, 4 ст. 188 Господарського кодексу України сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду..

Статтею 30 Закону України "Про оренду землі" також передбачено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Так, нормами чинного законодавства передбачено можливість зміни умов договору за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у випадках, встановлених договором або законом.

Пунктом 4.1 договору встановлено, що орендна плата за землю вноситься у грошовій формі у розмірі, відповідно до V економіко-планувальної зони с. Крижанівка і складає 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (об'єкту оренди) на рік за всю земельну ділянку.

Разом з тим в п. 4.2. спірного договору передбачено, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням цільового призначення та коефіцієнтів індексації. При цьому за положеннями п.п. 4.4.3 п. 4.4. спірного договору оренди у разі зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, відповідно переглядається розмір орендної плати. Тобто за умовами договору розмір орендної плати розраховується в залежність від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (об'єкту оренди) на рік.

Поряд з цим слід зазначити, що з 01.01.2011 р. набрав чинності Податковий кодекс України від 02.12.2010 р. № 2755-VІ, яким передбачені ставки орендної плати за землю в залежності від нормативної грошової оцінки землі.

Підпунктом 288.5.1 п. 288.5 ст. 288 Податкового кодексу України визначено, що річна сума орендної плати, яка встановлена в договорі оренди, не може бути меншою:

- для земель сільськогосподарського призначення - розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом;

- для інших категорій земель - трикратного розміру земельного податку, що

встановлюється цим розділом.

Разом з цим згідно з п.п. 288.5.2 п. 288.5 ст. 288 Податкового кодексу України річна сума орендної плати, яка встановлена в договорі оренди, не може перевищувати:

- для земельних ділянок, наданих для розміщення, будівництва, обслуговування та експлуатації об'єктів енергетики, які виробляють електричну енергію з відновлюваних джерел енергії, включаючи технологічну інфраструктуру таких об'єктів (виробничі приміщення, бази, розподільчі пункти (пристрої), електричні підстанції, електричні мережі), - 3 відсотки нормативної грошової оцінки;

- для інших земельних ділянок, наданих в оренду, - 12 відсотків нормативної

грошової оцінки.

Для визначення орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок. Порядок індексації нормативної грошової оцінки земель визначено ст. 289 Податкового кодексу України.

Центральний орган виконавчої влади з питань земельних ресурсів здійснює управління у сфері оцінки земель та земельних ділянок (п. 289.1 ст. 289 ПКУ). Центральний орган виконавчої влади з питань земельних ресурсів за індексом споживчих цін за попередній рік щороку розраховує величину коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель, на який індексується нормативна грошова оцінка сільськогосподарських угідь, земель населених пунктів та інших земель несільськогосподарського призначення за станом на 1 січня поточного року, що визначається за формулою: К, = [І - 10] : 100, де І - індекс споживчих цін за попередній рік. У разі якщо індекс споживчих цін не перевищує 110%, такий індекс застосовується із значенням ПО. Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується кумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель (п. 289.2 ст. 289 ПКУ). Центральний орган виконавчої влади з питань земельних ресурсів, Рада міністрів Автономної Республіки Крим, обласні, Київська та Севастопольська міські державні адміністрації не пізніше 15 січня поточного року забезпечують інформування центрального органу державної податкової служби і власників землі та землекористувачів про щорічну індексацію нормативної грошової оцінки земель (п. 289.3 ст. 289 ПКУ).

У ст.ст. 5, 13, 15, 18, 20, 23 Закону України „Про оцінку земель" встановлено, що нормативна грошова оцінка земельних ділянок використовується для визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться у разі визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності. Підставою для проведення оцінки земель є рішення органу виконавчої влади або органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок розташованих у межах населених пунктів незалежно від їх цільового призначення проводиться не рідше ніж один раз на 5-7 років. За результатами нормативної грошової оцінки земельних ділянок складається технічна документація. Дані про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки оформлюються як витяг з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель. Технічна документація з нормативної грошової оцінки земельних ділянок у межах населених пунктів затверджується відповідною сільською, селищною, міською радою. Витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки видається відповідним органом виконавчої влади з питань земельних ресурсів

Як на час укладання договору оренди земельної ділянки, так і на час виникнення спору, обов'язковим елементом визначення розміру орендних платежів є нормативна грошова оцінка земельних ділянок (ст. 5 Закону України "Про оцінку земель"), яка у відповідності до положень статті 18 цього закону, проводиться не рідше ніж на 5-10 років. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок не залежить від волевиявлення сторін договору оренди землі, а є способом регулювання державою плати за користування землею. Зміна нормативної грошової оцінки земельних ділянок не може ототожнюватися як зміна розміру орендної плати, а є лише її передумовою. Невнесення сторонами договору оренди землі змін до його умов в частині, що встановлюються у законодавчому порядку, не звільняє сторін від обов'язку їх виконання, оскільки відповідно до положень статті 11 Цивільного кодексу України у випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов'язки виникають безпосередньо з актів органів державної влади, органів влади Автономної Республіки Крим або органів місцевого самоврядування.

Акти цивільного законодавства регулюють відносини, які виникли з дня набрання ними чинності (ст.5 ЦК України). Так як зміна нормативної грошової оцінки землі проведена у межах правових норм, що діяли на момент укладення договору оренди землі, не може оцінюватися як зміна правових норм, що регулюють відносини з орендної плати землі, а тому розповсюджуються як на відносини, що склалися, так і на відносини, що виникають у майбутньому. Ініціатива щодо приведення у відповідність умов договору обов'язковим умовам, встановлених у визначеному законом порядку, може виходити як від орендодавця, так і від орендаря.

Таким чином, нормативна грошова оцінка земель є основою для визначення розміру орендної плати, в результаті чого така зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки тягне за собою перегляд розміру орендної плати. Аналогічної позиції дотримується Верховний Суд України в постановах від 27.12.2010 р. № 3-47гс10 та від 20.08.2013 р. № 3-21гс13, які є обов'язковими для суду згідно положень ст. 111-28 Господарського процесуального кодексу України.

За таких обставин, суд вважає обґрунтованим внесення змін до спірного договору оренди земельної ділянки від 12.10.2010 року щодо встановлення діючої нормативної грошової оцінки орендованої земельної ділянки.

Відтак з огляду на вищевикладене та враховуючи відмову відповідача підписати направлену на його адресу разом із заявою додаткову угоду про внесення змін до спірного договору оренди землі, суд вважає цілком обґрунтованими вимоги позивача стосовно необхідності внесення запропонованих останнім змін до вказаного договору оренди, оскільки невнесення змін до договору оренди земельної ділянки від 12.10.2010 року, укладеного між Крижанівською сільською радою Комінтернівського району Одеської області та ПП „Югспецстрой-77", тягне за собою негативні наслідки як для позивача, який є правонаступником вказаного підприємства (орендаря за договором), в здійсненні ним господарської діяльності, так і спричиняє негативні наслідки для місцевого бюджету.

Також слід зазначити, що згідно з ч. 3 ст. 653 Цивільного кодексу, якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Статтею 32 Господарського процесуального кодексу України визначено, що доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Згідно зі ст. 43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Відповідно до ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права; визнання правочину недійсним; припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення; примусове виконання обов'язку в натурі; зміна правовідношення; припинення правовідношення; відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; відшкодування моральної (немайнової) шкоди; визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.

Оцінюючи наявні в матеріалах справи докази в сукупності, суд вважає, що позовні вимоги Обслуговуючого кооперативу „Житлово-будівельний кооператив „Югспецстрой-77" обґрунтовані, відповідають фактичним обставинам справи та вимогам чинного законодавства, тому підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 32, 33, 43, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

1. Позов Обслуговуючого кооперативу „Житлово-будівельний кооператив „Югспецстрой-77" до Крижанівської сільської ради Лиманського району Одеської області про внесення змін до договору оренди земельної ділянки задовольнити.

2. Внести зміни до договору оренди земельної ділянки, укладеного 12.10.2010 р. між Крижанівською сільською радою Комінтернівського району Одеської області та Приватним підприємством „Югспецстрой-77", який зареєстрований у Комінтернівському районному відділі Одеської регіональної філії центру ДЗК, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис від 25.10.2010 р. за № 041052400350, щодо оренди строком на 49 років земельної ділянки площею 3,5004 га, що розташована на території Крижанівської сільської ради с. Крижанівка Комінтернівського району Одеської області, шляхом викладення:

- преамбули договору в наступній редакції: «Крижанівська сільська рада (надалі орендодавець) в особі сільського голови Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області - Крупиці Наталії Григорівни, що діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», надалі «орендодавець» з одного боку та Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Югспецстрой-77» в особі голови - Вараниці Володимира Васильовича, що діє на підставі Статуту, (який є правонаступником ПП «Югспецстрой-77», місцезнаходження якого: Одеська область, Комінтернівський район, Крижанівська сільська рада, с. Крижанівка, вул. Вишнева, 2, напівпідвал № 43, в подальшому іменується «орендар», з іншого боку, а разом іменовані «сторони», укладали цей договір про наступне:";

- п. 2.2 договору в наступній редакції: «Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 29718746 грн. 04 коп. (двадцять дев'ять мільйонів сімсот вісімнадцять тисяч сорок шість гривень 04 коп.).

Рішення господарського суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Одеського апеляційного господарського суду, яка подається через місцевий господарський суд протягом 10-денного строку з моменту складення та підписання повного тексту рішення.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги, якщо не буде подано апеляційну скаргу. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повний текст рішення складено та підписано 20 березня 2017 р.

Суддя В.С. Петров