Рішення № 65462368, 22.03.2017, Слов'янський міськрайонний суд Донецької області

Єдиний унікальний номер 243/322/17

Провадження номер 2/243/688/2017

РІШЕННЯ

Іменем України

22 березня 2017 року м. Словянськ

Словянський міськрайонний суд Донецької області у складі:

головуючий суддя Мінаєв І.М.,

при секретарях судового засідання Кобець О.М., Кабановій О.О.,

за участю представника позивача ОСОБА_1,

представника відповідача ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судового засідання Словянського міськрайонного суду Донецької області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_3 до товариства з обмеженою відповідальністю «КЗТС Машинінг» про розірвання договору оренди земельної ділянки, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_3 звернулася до Словянського міськрайонного суду з позовом до ТОВ «КЗТС Машинінг» про розірвання договору оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, обґрунтовуючи свої позовні вимоги наступним.

01.09.2012 року між ОСОБА_4 та ТОВ «КЗТС Машинінг» було укладено договір оренди земельної ділянки. 03.04.2016 року ОСОБА_4 померла, після її смерті відкрилася спадщина, до складу якої також увійшла земельна ділянка площею 8,2731 га, в тому числі рілля 8,2731га, кадастровий номер 1424285700:04:000:0142, що розташована на землях Прелесненської сільської ради Словянського району Донецької області (предмет договору оренди).

06.10.2016 року державним нотаріусом Другої Словянської державної нотаріальної контори ОСОБА_5 було видано свідоцтво про право на спадщину за законом, зареєстроване в реєстрі за № 409.

14.11.2016 року ОСОБА_3 звернулася до відповідача з листом, у якому повідомила, що вона є спадкоємицею після померлої ОСОБА_4 та просила надати їй інформацію щодо нормативної вартості земельної ділянки та повідомити коли та у якому розмірі проводилась індексація земельної ділянки. Це звернення було повязано з тим, що існуючий договір оренди в розділі «обєкт оренди» в строчці «нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 01.01.201__р.» не містить посилання на дату проведення нормативної грошової оцінки, також, в розділі «орендна плата» відсутня нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 2012 рік, що позбавляє її можливості визначити розмір орендної плати за належну їй земельну ділянку.

22.11.2016 року вона отримала відповідь ТОВ «КЗТС Машинінг» в якій відповідач зазначив, що нормативна грошова оцінка станом на 2016 рік становить 171964,10 грн. з урахуванням коефіцієнта 1,756 (згідно постанови КМУ № 1185) та коефіцієнтів індексації. Також, відповідач надав витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки б/н від 31.07.2013 року.

Вона не погоджується із наданими відповідачем розрахунками та вважає, що відповідачем протягом чотирьох років порушувались умови договору оренди в частині визначення розміру орендної плати.

30.11.2016 року з урахуванням наданих відповідачем матеріалів вона направила вимогу про сплату коштів, які відповідачем не доплачувались протягом трьох років та перерахувати розмір орендної платні за 2016 рік. Окрім того, вона надала свої розрахунки нормативно грошової оцінки землі станом на 30.11.2016 року, що з урахуванням індексу інфляції склала 253424,02 грн.

Також, відповідач порушив умови договору та не сплатив у строк до 31.12.2016 року орендну плату за договором.

У судове засідання позивачка ОСОБА_3 не зявилася. Надала заяву про розгляд справи у її відсутності за участі її представника ОСОБА_1, позовні вимоги підтримала в повному обсязі, просила їх задовольнити (а.с.16).

Представник позивача ОСОБА_1, яка діє на підставі договору № 3001 від 06.01.2017 року про надання юридичної допомоги та довіреності ТОВ «Юріс-Про» від 01.02.2017 року у судовому засіданні доводи позовної заяви повністю підтримала та просила суд розірвати договір оренди від 01 вересня 2012 року б/н, укладений між ОСОБА_4 та товариством з обмеженою відповідальністю КЗТС МАШИНІНГ» ЄДРПОУ 37388746, предметом якого є земельна ділянка площею 8,2731га, в тому числі рілля 8,2731га, кадастровий номер 1424285700:04:000:0142, місце розташування Донецька область, Словянський район, Прелесненська сільська рада, в межах від А до Б землі загального користування, від Б до В землі гр. ОСОБА_6, від В до Г землі гр. ОСОБА_7, від Г до Д землі гр. ОСОБА_8, від Д до Е землі гр. ОСОБА_9, від Е до А землі гр. ОСОБА_10 Окрім того, просила суд стягнути з відповідача на користь ОСОБА_3 судовий збір, сплачений при подачі позовної заяви до суду. Відповідачем грубо порушені умови договору оренди земельної ділянки, а саме в екземплярі договору оренди позивача відсутній запис про нормативно-грошову оцінку земельної ділянки та дату її визначення, а також відповідач протягом усього часу дії договору порушував строки виплати орендної плати.

Представник відповідача ОСОБА_2, який діє в силу повноважень, наданих йому довіреністю від 14.02.20017 року, підписаною директором ТОВ «КЗТС Машинінг» ОСОБА_11 (а.с.24) у судовому засіданні позовні вимоги не визнав, просив відмовити у їх задоволенні та надав суду свої заперечення, відповідно до яких спірний договір оренди земельної ділянки площею 8,2731 га за кадастровим номером 1424288200:04:000:0142 зареєстрований у відділі Держкомзему в Словянському районі Донецької області Державному реєстрі земель від 29.12.2012 року за номером 142420004003939. За змістом ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов. Частиною 1 ст. 20 Закону України «Про оренду землі», яка діяла на час виникнення спірних правовідносин, передбачено, що укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації.

14.11.2016 року ОСОБА_3 звернулася до ТОВ з листом, у якому повідомила, що вона є спадкоємицею ОСОБА_4 та просила надати їй інформацію щодо нормативно грошової оцінки земельної ділянки та повідомити, коли і у якому розмірі проводилася індексація земельної ділянки. На це звернення ТОВ надало відповідь 22.11.2016 року.

30.11.2016 року позивачка знов звернулася до ТОВ, та у своєму зверненні звинуватила ТОВ в умисному зниженні грошової оцінки земельної ділянки та неправильному розрахунку орендної плати. В цьому зверненні юридична фірма «Юріс - Про» надала свій розрахунок нормативно грошової оцінки землі та відповідно орендної плати за її користування. Але, ані ТОВ «КЗТС Машинінг», ані юридична фірма «Юріс Про» не мають права надавати нормативно грошову оцінку земельних ділянок, цим правом володіє тільки Державне земельне агентство України. ТОВ веде свій розрахунок орендної плати земельних ділянок відповідно до ОСОБА_7 з технічної документації про нормативно грошову оцінку земельних ділянок № 03-15/698 від 31.07.2013 року. ОСОБА_3 було запропоновано звернутися до держгеокадастру для отримання витягу з технічної документації про нормативно грошову оцінку безпосередньої її земельної ділянки.

Щодо порядку застосування та розміру індексації орендної плати, п. 10 Договору оренди обумовлює порядок застосування індексів інфляції орендної плати. Розмір індексації враховується при нарахуванні орендної плати за рік. Посилання позивача на ст. 289 Податкового кодексу України, відповідно до якої при нарахуванні орендної плати орендар повинен ураховувати коефіцієнт індексації, виходячи з індексу споживчих цін за попередній рік, є некоректними, оскільки розрахунок коефіцієнта інфляції для додаткового застосування індексу інфляції до розміру орендної плати немає підстав. Індексація землі щорічно надається і враховується.

Згідно п. 9 діючого Договору, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 3% від базової нормативної грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням її щорічної індексації…». Окрім того, в 2016 році орендна плата зросла з 3% до 4% та склала 6878,59 грн., тому немає підстав вважати, що ТОВ порушує умови договору.

Що стосується того, що у 2016 році орендна плата не була виплачена ОСОБА_3 зазначає, що на момент вступу в право власності перед ОСОБА_4 заборгованості по орендній платі не було. Крім того, статтею 148 Земельного кодексу України чітко врегульовано питання переходу права власності на земельні ділянки, що перебувають у користуванні. Статтею передбачено, що особа, яка набула права власності на земельну ділянку протягом одного місця з дня набуття права власності на неї зобовязана повідомити про це її користувачів із зазначенням кадастрового номеру (за наявністю), місця розташування та площі земельної ділянки, найменування нового власника. Місце проживання нового власника. Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом із повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку. Цього не було виконано новим власником земельної ділянки. Про зміну власника земельної ділянки ТОВ «КЗТС Машинінг» дізнався з заяви ОСОБА_3 від 07.11.2016 року. Окрім того, ОСОБА_3 не надала жодного документу, що посвідчує її особу, і жодного документу, що підтверджує отримання нею права власності на земельну ділянку. ОСОБА_3 не зявилася для отримання орендної плати наприкінці року, згідно умов Договору. Позивач ОСОБА_3 не була стороною договору оренди з 2012 по 2016 роки і тому її права не порушені. Орендодавець ОСОБА_4 була ознайомлена з умовами договору, підписала його, отримувала у зручний для неї час орендну плату протягом усіх років, скарг та зауважень від неї не надходило. В екземплярі договору оренди ОСОБА_4 дійсно не була проставлена грошова оцінка земельної ділянки, оскільки цю оцінку держпідприємство надало вже після підписання договору оренди.

Згідно п. 37 Договору, розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

Вважають, що умови діючого договору оренди землі не порушені та просять суд позовну заяву відхилити як необґрунтовану.

Заслухавши доводи представників сторін, дослідивши надані суду письмові докази, та надавши їм відповідну оцінку, суд встановив наступні обставини та відповідні ним правовідносини.

Відповідно Державного акту на право власності на земельну ділянку ОСОБА_4 на підставі розпорядження голови Словянської райдержадміністрації від 15.08.2005 року є власником земельної ділянки площею 9,5474 га, що розташована в с. Прелесне Прелесненської сільської ради, діл. 259 (а.с.42). Цільове призначення земельної ділянки ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Акт було зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею за № 010516700266.

01.09.2012 року між ОСОБА_4 та ТОВ «КЗТС Машинінг» в особі ОСОБА_11 було укладено договір оренди земельної ділянки, предметом якого стала земельна ділянка площею 8,2731 га у тому числі рілля 8,2731 га, кадастровий номер земельної ділянки: 1424285700:04:000:0142. Строк дії договору встановлено 10 років. Передача земельної ділянки орендарю здійснюється за актом її приймання передачі, який є невідємною частиною договору оренди земельної ділянки. Земельна ділянка передається в оренду для вирощування сільськогосподарської продукції. Цільове призначення земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.45-46).

Відповідно акту приймання передачі земельної ділянки від 29.12.2012 року (а.с.47) було здійснено передачу та прийом земельної ділянки загальною площею 8,2731га, в т.ч. рілля 8,2731га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва в натурі розташованої в територіальних межах Прелесненської сільської ради Словянського району Донецької області на підставі договору оренди від 01.09.2012 року.

Відповідно до ст. 17 Закону України «Про оренду землі» об'єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

Договір від 01.09.2012 року був зареєстрований у відділі держкомзему у Словянському районі Донецької області про що у державному реєстрі вчинено запис від 29.12.2012 року.

Статтею 93 Земельного кодексу України передбачено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно умов договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 3% від базової нормативної грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням її щорічної індексації, що становить 3449,46 грн. на 2012 рік. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 01.01.2012 року становить 114982,09 грн. Орендна плата вноситься щорічно до 31 грудня розрахункового року.

Відповідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, складеного відділом держземагенства у Словянському районі Донецької області від 31.07.2013 року, у 2013 році нормативна грошова оцінка склала 114728,78 грн. (а.с.49-50). У договорі було оговорено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 01.01.2012 року становить 114982,09 грн.

Посилання позивача в частині того, що існуючий договір оренди в розділі «обєкт оренди» в строчці «нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 01.01.201__р.» не містить посилання на дату проведення нормативної грошової оцінки, також, в розділі «орендна плата» відсутня нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 2012 рік, суд не приймає до уваги, оскільки вони спростовуються матеріалами справи.

Відповідно до довідок про доходи, видаткових відомостей, видаткових касових ордерів платіжних відомостей бухгалтерських довідок нарахування та отримання орендної плати, за 2012, 2013, 2014, 2015 роки ОСОБА_4 виплачувалася орендна плата за договором оренди землі від 01.09.2012 року (а.с.30-34, 62-69). За 2016 рік розрахунок із ОСОБА_4 не проведений.

03.04.2016 року ОСОБА_4 померла. 06.10.2016 року ОСОБА_3 набула право власності в порядку спадкування на земельну ділянку площею 8,2731га, в тому числі рілля - 8,2731 га, кадастровий номер земельної ділянки: 1424285700:04:000:0142, місце розташування: Донецька область, Словянський район, Прелесненська сільська рада, цільове призначення земельної ділянки: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.9).

Згідно ст. 1218 ЦК України, до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Статтею 1225 ЦК України передбачено, що право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення.

Статтею 7 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що право на оренду земельної ділянки переходить після смерті фізичної особи - орендаря, якщо інше не передбачено договором оренди, до спадкоємців.

Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває в оренді, протягом одного місяця з дня державної реєстрації права власності на неї зобов'язана повідомити про це орендаря в порядку, визначеному статтею 148 1 Земельного кодексу України.

Згідно заяви ОСОБА_3, вона звернулася до ТОВ «КЗТС Машинінг» 14.11.2016 року із зазначенням того, що вона є спадкоємицею після померлої ОСОБА_4 та просила надати інформацію про те, коли була проведена нормативна оцінка землі; коли та за яким коефіцієнтом проводилась індексація землі. При цьому, ОСОБА_3 на підтвердження своєї особи не надано жодного посвідчувального документу та документу, на підставі якого було набуто право власності на спірну земельну ділянку.

Згідно вимоги ТОВ «Юріс-Про», до якого позивачка звернулася за юридичною допомогою, ТОВ «КЗТС Машинінг» зобовязане було згідно розрахунків фірми сплатити кошти у сумі 5465,26 грн., які на їх думку не доплачувалися протягом трьох років та перерахувати розмір орендної платні за 2016 рік. Окрім того, у строк до 31 грудня 2016 року сплатити поточну орендну платню у розмірі 7602,72 грн.

Закон України «Про оцінку земель» (далі Закон) визначає, що грошова оцінка земельних ділянок залежно від призначення та порядку проведення поділяється на два типи: нормативну та експертну. Нормативну грошову оцінку земельних ділянок здійснюють, зокрема, для визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, тощо. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок може проводитися також на підставі договору, який укладається заінтересованими особами в порядку, встановленому законом.

Нормативну грошову оцінку земельних ділянок проводять юридичні особи, які є розробниками документації із землеустрою.

За результатами проведення нормативної грошової оцінки земель населеного пункту складається технічна документація, яка затверджується сільською, селищною, міською радою. Дані про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки оформляються як витяг з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель. За результатами проведення експертної грошової оцінки земельних ділянок складається звіт.

З яких норм закону виходила юридична фірма «Юріс-Про» при направленні вимоги відповідачу та зобовязанні сплатити згідно розрахунків фірми заборгованість у сумі 5465,26 грн., судом не встановлено.

Окрім того, згідно умов договору про оренду землі від 01.09.2012 року зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

Договір оренди землі є цивільно-правовим, а отже йому притаманні такі ознаки, як свобода договору, обовязковість його виконання сторонами, тощо (позиція Верховного суду України за 2013 рік).

Відповідно ст. 32 Закону перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Як передбачено самим договором так і чинним законодавством України дія договору припиняється шляхом його розірвання за: - взаємною згодою сторін; - рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором, та унаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, що істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Розірвання договору оренди земельної ділянки в односторонньому порядку не допускається.

Що стосується доводів позивача в частині невиплати їй орендної плати за 2016 рік, несвоєчасної виплати за минулі роки, суд приходить до наступного висновку.

Як зазначив Вищий господарський суд України у своєму Пленумі від 17.05.2011 року № 6 (п.2.23), розглядаючи справи зі спорів про розірвання договору оренди з підстав заборгованості з орендної плати, потрібно мати на увазі, що згідно зі статтями 1, 13Закону України"Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Разом з тим доводи про наявність заборгованості з орендної плати мають підтверджуватися належними доказами, наприклад, довідкою, виданою державною податковою інспекцією про наявність (або відсутність) заборгованості за земельним податком та орендною платою.

Окрім того, систематична несплата орендної плати за договором оренди земельної ділянки можлива тільки у разі, коли це відбувається три та більше разів, зокрема декілька років. В даному конкретному випадку суд системи не вбачає, окрім того, відповідно до довідок про доходи, видаткових відомостей, видаткових касових ордерів платіжних відомостей бухгалтерських довідок нарахування та отримання орендної плати, за 2012, 2013, 2014, 2015 роки ОСОБА_4 виплачувалася орендна плата за договором оренди землі від 01.09.2012 року. Отже, станом на 31.12.2015 року заборгованості по орендній платі відповідно до умов Договору від 01.09.2012 року, відсутня. Відповідно до вимог ст. 148 Земельного кодексу України ОСОБА_3 належним чином не повідомила ТОВ про зміну власника земельної ділянки та не надала жодного документу, що посвідчує її особу, і жодного документу, що підтверджує отримання нею права власності на земельну ділянку. Окрім того, ОСОБА_3 не зявилася для отримання орендної плати наприкінці року, згідно умов Договору.

Відповідно до листа ТОВ «КЗТС Машинінг» на імя ОСОБА_3, відповідачем було повідомлено про необхідність зявитися ОСОБА_3 для отримання орендної плати за 2016 рік, що вкотре підтверджує намагання відповідача неухильно дотримуватися умов, визначених у договорі та не допустити порушення прав позивача як нинішнього власника земельної ділянки.

Суд, при наданні оцінки доводам сторін та дослідженні матеріалів справи не встановив невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором, та не вбачає підстав, визначених законом для розірвання договору оренди землі від 01.09.2012 року. Отже, вважає вимоги позивача безпідставними, документально необґрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 10, 15, 60, 61, 213 215,ЦПК України, ст. ст. 7, 17, 21 Закону України «Про оренду землі», ст. 1218, 1225 ЦК України, Законом України «Про оцінку земель», суд, -

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову ОСОБА_3 до товариства з обмеженою відповідальністю «КЗТС Машинінг» про розірвання договору оренди земельної ділянки відмовити.

Судові витрати у справі віднести на рахунок позивача ОСОБА_3

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду через суд першої інстанції протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення складене та підписане у нарадчій кімнаті у єдиному екземплярі.

Суддя

Словянського міськрайонного суду ОСОБА_12