Рішення № 65438308, 13.03.2017, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 715-77-21, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"13" березня 2017 р.Справа № 922/658/17

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Сальнікової Г.І.

при секретарі судового засідання Гончарові В.В.

розглянувши справу

за позовом Публічного акціонерного товариства "Українська залізниця" в особі Регіональної філії "Південна залізниця", м. Харків до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м. Харків про звільнення приміщення за участю представників:

позивача - Жиленко Х.О., довіреність № 2276 від 28.10.2016 року;

відповідача - не з'явився

ВСТАНОВИВ:

Публічне акціонерне товариство "Українська залізниця" в особі Регіональної філії "Південна залізниця", м. Харків (позивач) 23.02.2017 р. звернулося до господарського суду Харківської області з позовом до відповідача - Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м. Харків, в якому просить суд зобов'язати відповідача звільнити орендоване приміщення у навпідвалі одноповерхової зони відпочинку Південного вокзалу з фонтанним комплексом, загальною площею 5,4 кв.м., яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, та повернути майно балансоутримувачу - ПАТ "Укрзалізниця" в особі регіональної філії "Південна залізниця". В обґрунтування позовних вимог позивач вказує на закінчення строку дії укладеного між сторонами 20.02.2013 року Договору оренди № 5391-Н, однак орендоване приміщення балансоутримувачу не повернуто, а орендар (відповідач) продовжує користуватися орендованим приміщенням без достатніх на те правових підстав. Також до стягнення заявлені судові витрати по сплаті судового збору.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 27.02.2017 року було прийнято позовну заяву до розгляду, порушено провадження у справі № 922/658/17 та призначено її розгляд у відкритому судовому засіданні на 13.03.2017 року об 11:00.

13.03.2017 року через канцелярію суду, до матеріалів справи від позивача надійшов супровідний лист (вх. № 8367) з копією повідомлення про вручення позовної заяви з додатками відповідачу, яке досліджено та долучено судом до матеріалів справи.

13.03.2017 року через канцелярію суду, до матеріалів справи від позивача надійшов супровідний лист (вх. № 8283) з додатковими документами, які досліджено та долучено судом до матеріалів справи.

Позивач в призначене судове засідання 13.03.2017 р. з'явився, заявлені позовні вимоги підтримав повністю з підстав, викладених у позовній заяві та наполягав на їх задоволенні.

Відповідач в призначене судове засідання 13.03.2017 р. не з'явився, витребуваних судом документів до матеріалів справи не надав, про розгляд даної справи повідомлені своєчасно та належним чином.

Приймаючи до уваги, що відповідач, з урахуванням приписів п.3.9.1 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 р. № 18, був належним чином повідомлений про дату та час судового засідання, та зважаючи на те, що від учасників провадження не надходило будь-яких клопотань, в тому числі, про відкладення розгляду справи, суд вважає, що неявка у судове засідання відповідача не є перешкодою для прийняття рішення у даній справі, в зв'язку з чим господарська справа №922/658/17 розглядається відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, - за наявними в ній матеріалами.

Відповідно до ст. 82 ГПК України рішення у даній справі прийнято у нарадчій кімнаті за результатами оцінки доказів, поданих сторонами та витребуваних судом.

У судовому засіданні 13.03.2017 відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України судом проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши пояснення представника позивача, з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд встановив:

20.02.2013 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Харківській області та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 було укладено Договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 5391-Н (далі-Договір), відповідно до умов якого орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування державне окреме індивідуально визначене майно - нежитлове приміщення у навпідвалі одноповерхової зони відпочинку Південного вокзалу з фонтанним комплексом, (інв. № 085057, Літ. «А-1») - (далі - об'єкт оренди), загальною площею 5,4 кв. м., що який знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, що знаходиться на балансі відокремленого підрозділу "Господарська служба" Державного підприємства "Південна залізниця".

Постановою Кабінету Міністрів України від 25.06.2014 №200 "Про утворення публічного акціонерного товариства "Українська залізниця", утворено публічне акціонерне товариство "Українська залізниця" на базі Державної адміністрації залізничного транспорту, підприємств та установ залізничного транспорту загального користування, які реорганізувалися шляхом злиття. Протоколом засідання правління ПАТ "Укрзалізниця" від 21.10.2015 № 1 датою початку фінансово-господарської діяльності ПАТ "Укрзалізниця" було визначено 01.12.2015 р. Таким чином, з 01.12.2015 р. ДП "Південна залізниця" фактично припинило господарську діяльність як окрема юридична особа, реорганізовано у регіональну філію "Південна залізниця" публічного акціонерного товариства "Українська залізниця" та є правонаступником усіх прав і обов'язків ДП "Південна залізниця".

Відповідно до Закону України "Про оренду державного та комунального майна" (далі-Закон) регіональні відділення Фонду державного майна України виступають орендодавцями нерухомого майна, що обліковується на балансі підприємств залізничного транспорту, які відповідно до постанови Кабінету Міністрів України "Про утворення публічного акціонерного товариства "Українська залізниця" від 25.06.2014 р. № 200 реорганізовані шляхом злиття у Товариство.

Відповідно до статті 15 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі зміни власника майна, переданого в оренду, до нового власника переходять права і обов'язки за договором оренди. Зокрема, орендна плата за користування нерухомим майном буде надходити в розмірі 100% на розрахунковий рахунок балансоутримувача - ПАТ "Укрзалізниця" в особі регіональної філії «Південна залізниця».

Додатковим договором від 22.02.2016 року № П/НА-16353/НЮ до Договору оренди нерухомого (або іншого) майна від 20.02.2013 р. № 5391-Н пунктом 1 встановлено, що орендодавцем майна, визначеного Договором є ПАТ "Укрзалізниця" в особі регіональної філії "Південна залізниця".

Згідно з умовами п. З Додаткового договору від 22.02.2016 року № П/НА-16353/НЮ до Договору, орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її поділу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 №786. за базовий місяць розрахунку - листопад 2015 року становить 2480,42 грн. без ПДВ. Орендна плата за перший місяць оренди - грудень 2015 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс(и) інфляції на наступний місяць.

Додатковим договором від 22.02.2016 року № ПУНА-16353/НЮ до Договору оренди нерухомого (або іншого) майна від 20.02.2013 року № 5391-Н пунктом 4 визначено, що орендна плата 100% перераховується на розрахунковий рахунок Балансоутримувача не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним. Одержувач коштів - структурний підрозділ "Господарська служба" регіональної філії "Південна залізниця" ПА Т "Укрзалізниця".

Додатковим договором від 30.03.2016 року № П/НА-16353/НЮ-Ду-І до Договору пунктом 1 було подовжено строк дії Договору до 31.05.2016 року включно.

Відповідно до умов п. 10.4. Договору, після закінчення терміну дії Договору оренди подальше використання об'єкта оренди буде визначатися відповідно до чинного законодавства та за зверненням Орендаря.

Пунктом 10.9. Договору визначено, що майно вважається повернутим Балансоутримувачу з моменту підписання Сторонами акта приймання-передавання.

Згідно з умовами п. 10.8. Договору у разі припинення Договору майно протягом трьох робочих днів повертається Орендарем Балансоутримувачу по Акту приймання-передавання, погодженим з Орендодавцем.

30.06.2016 року строк дії зазначеного вище Договору закінчився, однак орендоване приміщення повернуте балансоутримувачу не було, більш того, Орендар продовжує незаконно користуватися орендованим майном без Договору.

Листами від 07.07.2016 р. за вих. № НА-05-12/29-09, яке отримано відповідачем особисто, про що свідчить наявний підпис ФО-П ОСОБА_3 11.07.2016 року), від 12.10.2016 р. за вих. № НА-05-12/39-05, який отримано відповідачем також особисто, про що свідчить підпис ФО-П ОСОБА_3 13.10.2016 року), від 20.10.2016 року за вих. № НА-05-12/41-05, який 28.11.2016 р. було повернуто відправнику за зворотною адресою за закінченням строку зберігання, про що свідчить інформаційний витяг з ДП "УДППЗ "Укрпошта". У зазначених вище Листах відповідача було повідомлено про закінчення Договору оренди та направлено вимогу повернення підписаних Актів приймання-передачі (повернення) нерухомого майна (приміщення).

Позивач звернувся з даним позовом до господарського суду, в якому наголошує про те, що станом на 16.02.2017 р. будь - якої відповіді відповідач не надав та об'єкт оренди балансоутримувачу не повернуті.

Пунктом 3.12. Договору передбачено, що у разі припинення (розірвання) Договору оренди Орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання - передавання включно. Закінчення строку дії Договору оренди не звільняє Орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції Балансоутримувачу.

Відповідно до п. 10.10. Договору якщо Орендар не виконує обов'язку щодо повернення орендованого майна, Орендодавець має право вимагати від Орендаря сплати неустойки у розмірі подвійної орендної плати за час прострочення.

18.01.2017 року відповідачу було направлено претензію про стягнення неустойки по орендній платі згідно п. 10.10 Договору №5391/Н від 20.02.2013 року на суму 25965,10 грн., які 25 та 26 січня 2017 року відповідачем сплачено за рахунком № 1 від 11.01.2016 р. в сумі 25 965,10 грн.

Однак, станом на 16.02.2017 року орендоване приміщення відповідачем не звільнено та балансоутримувачу не повернуто.

Дослідивши обставини справи, надані матеріали, оцінивши надані докази у їх сукупності, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог та необхідність задоволення позову з таких підстав.

На підставі ст. 43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Згідно з ст. 43 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами.

У відповідності з приписами ст.ст. 33, 34 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень; докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Згідно з положеннями ст. 283 Господарського кодексу України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Статтею 774 ЦК України передбачено, що передання наймачем речі у користування іншій особі (піднайм) можливе лише за згодою наймодавця, якщо інше не встановлено договором або законом. Строк договору піднайму не може перевищувати строку договору найму. До договору піднайму застосовуються положення про договір найму.

Згідно з ч. 2 ст. 291 ГК України, договір оренди припиняється у разі, зокрема, закінчення строку, на який його було укладено.

Додатковим договором від 30.03.2016 року № П/НА-16353/НЮ-Ду-І до Договору пунктом 1 було подовжено строк дії Договору до 31.05.2016 року включно.

Відповідно до умов п. 10.4. Договору, після закінчення терміну дії Договору оренди подальше використання об'єкта оренди буде визначатися відповідно до чинного законодавства та за зверненням Орендаря.

Пунктом 10.9. Договору визначено, що майно вважається повернутим Балансоутримувачу з моменту підписання Сторонами акта приймання-передавання.

Згідно з умовами п. 10.8. Договору у разі припинення Договору майно протягом трьох робочих днів повертається Орендарем Балансоутримувачу по Акту приймання-передавання, погодженим з Орендодавцем.

30.06.2016 року строк дії зазначеного вище Договору закінчився, однак орендоване приміщення повернуте балансоутримувачу не було, більш того, Орендар продовжує незаконно користуватися орендованим майном без Договору.

Таким чином судом установлено, що термін дії Договору оренди закінчився 01.06.2016 р., проте відповідач приміщення з оренди не повернув.

Згідно зі ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 ЦК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана.

З урахуванням викладеного, вимоги позивача про звільнення орендованого приміщення у навпідвалі одноповерхової зони відпочинку Південного вокзалу з фонтанним комплексом, загальною площею 5,4 кв.м., яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, та повернення майна балансоутримувачу - ПАТ "Укрзалізниця" в особі регіональної філії "Південна залізниця" є законними, обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Враховуючи вищевикладене, позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню в повному обсязі з покладенням на відповідача судових витрат по сплаті судового збору, на підставі положень ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

Враховуючи викладене та керуючись ст.ст. 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, ст.ст. 1, 4, 12, 22, 32, 33, 43, 44, 49, 75, ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Зобов'язати фізичну особу - підприємця ОСОБА_1 (ідентифікаційний код: НОМЕР_1) звільнити орендоване приміщення у навпідвалі одноповерхової зони відпочинку Південного вокзалу з фонтанним комплексом, загальною площею 5,4 кв.м., яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, та повернути майно балансоутримувачу - публічному акціонерному товариству "Українська залізниця" в особі регіональної філії "Південна залізниця" (61052, м. Харків, вул. Конарєва, 7, код ЄДРПОУ: 40081216).

Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (61093, АДРЕСА_1, ідентифікаційний код: НОМЕР_1) на користь публічного акціонерного товариства "Українська залізниця" в особі регіональної філії "Південна залізниця" (61052, м. Харків, вул. Конарєва, 7, код ЄДРПОУ: 40081216, р/р 26000300555199 в філії ХОУ АТ "Ощадбанк" м. Харків, МФО 351823) 1600 грн. судового збору.

Накази видати відповідно до статті 116 Господарського процесуального кодексу України, після набрання рішенням законної сили.

На рішення господарського суду, яке не набрало законної сили, сторони мають право подати апеляційну скаргу, протягом десяти днів з дня прийняття (підписання) рішення через місцевий господарський суд.

Повне рішення складено 20.03.2017 р.

Суддя Г.І. Сальнікова