Рішення № 6540233, 02.11.2009, Господарський суд м. Севастополя

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ

Іменем України

РІШЕННЯ

"02" листопада 2009 р. справа № 5020-11/191 За позовом           Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради (99011, м. Севастополь, вул. Луначарського, 5)

до                     Севастопольської міської організації інвалідів війни та збройних сил Підприємство „Манганарі”

(99011, м. Севастополь, вул. Балаклавська, 8);

(м. Севастополь, вул. Фадеєва, 13-в, кв.43);

(м. Севастополь, пр. Жовтневої революції, 33)

про                     зобов’язання повернути орендоване майно,

          Суддя Дмитрієв В.Є.

Представники сторін:

позивача - Ігнатенко В.В., довіреність б/н від 01.09.2009, Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради;

відповідача - Шевчук Н.М., довіреність б/н від 30.09.2009, Севастопольська міська організація інвалідів війни та збройних сил Підприємство „Манганарі”.

СУТЬ СПОРУ:

Фонд комунального майна Севастопольської міської ради (далі - позивач) звернувся до суду з позовом до Севастопольської міської організації інвалідів війни та збройних сил Підприємства „Манганарі” (далі - відповідач) про усунення перешкод в користуванні майном.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що договір оренди № 357-05 рішенням господарського суду міста Севастополя від 05.05.2009 по справі № 5020-3/160 визнаний нікчемним, а тому відповідач повинен повернути вказане орендоване майно.

Представник відповідача у судовому засіданні 02.11.2009 заявив усне клопотання про продовження строку вирішення спору.

Представник позивача проти задоволення вказаного клопотання заперечував.

Згідно зі статтею 69 Господарського процесуального кодексу України спір має бути вирішено господарським судом у строк не більше двох місяців від дня одержання позовної заяви. За клопотанням обох сторін чи клопотанням однієї сторони, погодженим з другою стороною, спір може бути вирішено у більш тривалий строк, ніж встановлено частиною першою цієї статті.

У зв’язку з закінченням строку вирішення спору та тим, що представник позивача заперечує проти задоволення клопотання відповідача, суд позбавлений можливості продовжити строк вирішення спору.

Представник позивача у судовому засіданні наполягав на задоволенні позовних вимог.

Відповідач не скористався правом, наданим статтею 59 Господарського кодексу України: не надав суду відзив на позовну заяву та документи, що підтверджують заперечення проти позову, у судовому засіданні проти задоволення позову заперечував.

Суд визнав за можливе розглянути справу в порядку статті 75 Господарського процесуального кодексу України, за наявними в ній матеріалами.

У судовому засіданні оголошувалась перерва для витребування додаткових доказів по справі.

Представникам сторін у судовому засіданні роз'яснені їхні процесуальні права і обов'язки, передбачені статтями 20, 22 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши представників сторін, суд, -

ВСТАНОВИВ:

04.11.2005 року між Управлінням з питань майна комунальної власності Севастопольської міської державної адміністрації, правонаступником якого є Фонд комунального майна Севастопольської міської ради, (Орендодавець) та Севастопольською міською організацією інвалідів війни та збройних сил Підприємством „Манганарі” (Орендар) був укладений договір оренди комунального майна № 357-05 (далі –Договір) (а.с. 9-10).

Відповідно до умов Договору орендодавець передає, а орендар приймає в оренду нерухоме майно –вбудовані нежитлові приміщення, розташовані на першому поверсі у п’ятиповерховому житловому будинку, загальною площею 74,66 кв.м., які розташовані за адресою: м. Севастополь, пр.Жовтневої Революції, 33 та знаходяться на балансі РЕП-6, вартість якого складає, згідно з Актом оцінки від 29.09.2005 –106995,00 грн.

Згідно з вимогами пункту 3.1 Договору орендна плата визначається на підставі методики, затвердженої Рішенням міської Ради № 344 від 13.11.2002, і становить 2139,90 грн. на рік.

Пунктом 3.2 Договору встановлене наступне: орендна плата складає 178,33 грн. за першій місяць оренди. Орендна плата вноситься на рахунок орендодавця кожного місяця не пізніше 20-го числа місяця, наступного за звітним.

Відповідно до пункту 3.4 Договору сторони зобов’язані переглядати розмір орендної плати на вимогу однією зі сторін у випадку зміни цін та тарифів, а також в інших випадках, передбачених діючим законодавством України.

Строк дії Договору оренди згідно з пунктом 7.1 –до 12.09.2010.

За твердженням позивача, договір оренди № 357-05 рішенням господарського суду міста Севастополя від 05.05.2009 по справі № 5020-3/160 визнаний нікчемним, а тому відповідач повинен повернути вказане орендоване майно.

Зазначене стало підставою для звернення позивача до суду із даним позовом.

Суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню повністю, виходячи з наступного.

Відповідно до статті 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно зі статтею 793 Цивільного кодексу України договір оренди будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на три роки і більше підлягає нотаріальному посвідченню.

Водночас, статтею 794 Цивільного кодексу України передбачено, що договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), укладений на строк не менше ніж на три роки, підлягає державній реєстрації.

Зі змісту частини третьої статті 640 Цивільного кодексу України вбачається, що договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації.

Отже, згідно з частиною першою статті 210 Цивільного кодексу України такі правочини є вчиненими з моменту їх державної реєстрації.

Господарським судом міста Севастополя при розгляді справи № 5020-3/160 встановлено, що при укладенні договору оренди № 357-05 від 04.11.2005 сторонами не дотримано вимог діючого законодавства щодо нотаріального посвідчення та державної реєстрації вказаного договору оренди. Невиконання зазначеного положення закону тягне за собою нікчемність даного правочину.

Згідно зі статтею 236 Цивільного кодексу України нікчемний правочин або правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення.

Приписами статті 216 Цивільного кодексу України встановлено, що недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю.

Рішенням господарського суду м. Севастополя від 05.05.2009 по справі № 5020-3/160 за позовом Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради до підприємства “Манганарі” Севастопольської міської організації інвалідів війни та збройних сил про спонукання до внесення змін до договору оренди №357-05 від 04.11.2005, у задоволенні позовних вимог відмолено, з тих підстав, що спірний договір є нікчемним (а.с. 14-15).

Зазначене рішення у апеляційному та касаційному порядку не оскаржувалось та набрало законної сили.

Відповідно до пункту 1 статті 216 Цивільного кодексу України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов'язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування.

Згідно з частиною другою статті 35 Господарського процесуального кодексу України факти, встановлені рішенням господарського суду (іншого органу, який вирішує господарські спори), за винятком встановлених рішенням третейського суду, під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.

Відповідно до статті 391 Цивільного кодексу України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Таким чином, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню повністю.

Згідно зі статтями 44, 49 Господарського процесуального кодексу України витрати на сплату державного мита в сумі 85,00 грн. та на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 236,00 грн. покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись статтями 49, 82-85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд, –

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити повністю.

2.          Зобов’язати Севастопольську міську організацію інвалідів війни та збройних сил Підприємство „Манганарі” (99011, м. Севастополь, вул. Балаклавська, 8, код ЄДРПОУ 32060757, відомості про рахунки в установах банків відсутні) повернути Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради (99011, м. Севастополь, вул. Луначарського, 5, ідентифікаційний код 25750044) вбудовані нежитлові приміщення, розташовані на першому поверсі у п’ятиповерховому житловому будинку, загальною площею 74,66 кв.м., які розташовані за адресою: м. Севастополь, пр.Жовтневої Революції, 33, за актом прийому-передачі.

3.          Стягнути з Севастопольської міської організації інвалідів війни та збройних сил Підприємство „Манганарі” (99011, м. Севастополь, вул. Балаклавська, 8, код ЄДРПОУ 32060757, відомості про рахунки в установах банків відсутні) на користь Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради (99011, м. Севастополь, вул. Луначарського, буд. 5, ідентифікаційний код 25750044) витрати по сплаті державного мита у сумі 85,00 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у сумі 236,00 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили

Суддя                                                                       В.Є.Дмитрієв

Рішення оформлено відповідно до

вимог статті 84 Господарського

процесуального кодексу України і

підписано 03.11.2009

Розсилка:

1.          Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради

(99011, м. Севастополь, вул. Луначарського, 5)

2.          Севастопольська міська організація інвалідів війни та збройних сил Підприємство „Манганарі”

(99011, м. Севастополь, вул. Балаклавська, 8)

(м. Севастополь, вул. Фадеєва, 13-в, кв.43)

(м. Севастополь, пр. Жовтневої революції, 33)

3.          Справа