Ухвала суду № 65390623, 15.03.2017, Тальнівський районний суд Черкаської області

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

справа № 704/1578/16-ц

15 березня 2017 р. Тальнівський районний суд Черкаської області в складі суду:

головуючого судді: Міщенко К. М.

за участю секретаря судового засідання: Самсонової І.В.

розглянувши у відкритому судового засіданні матеріали цивільної справи за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Легедзене" про витребування земельної ділянки з чужого незаконного володіння,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулася до суду з позовом до відповідача про витребування земельної ділянки з чужого незаконного володіння, посилаючись на те, що їй на праві приватної власності належать 2 земельні ділянки розмірами 4,40 га., що розташовані в адмінмежах Легедзинської сільської ради. 03.08.2011 року між ОСОБА_1 та ТОВ "Агрофірма "Легедзене" був укладений строком на 5 років договір оренди даних земельних ділянок. Окрім договору оренди 03.08.2011 року також було укладено акт приймання-передачі земельної ділянки. Не маючи наміру продовжувати договірні стосунки з відповідачем на 2017 рік, позивач своєю заявою повідомила відповідача про свій намір не продовжувати договірні стосунки на наступний рік, однак адміністрація відповідача повідомила позивачу, що вважає, що строк дії договору закінчується в кінці 2017 року, так як 5-річний строк оренди на їх думку слід вважати з моменту реєстрації договору в ДЗК 2 серпня 2012 року. Враховуючи вказані обставини, просить суд витребувати з користування ТОВ "Агрофірма "Легедзене" земельні ділянки, що належать позивачу.

До початку судового засідання представник позивача позовні вимоги підтримав повністю, посилаючись на доводи, викладені в позові, вважає, що строк дії договору оренди землі закінчився, а тому земельна ділянка повинна бути витребувана з користування відповідача і просив розглядати справу без його участі.

Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги не визнав та посилаючись на доводи, викладені в запереченні, просив відмовити в задоволенні позову.

Заслухавши представника відповідача, дослідивши матеріали справи в їх сукупності, суд дійшов до висновку про відмову в задоволенні позову, виходячи з наступного:

Судом встановлено, що між сторонами виникли правовідносини, повязані з орендою землі, які регулюються Земельним Кодексом України, Цивільним Кодексом України та Законом України «Про оренду землі».

Судом встановлено, що між ТОВ "Агрофірма "Легедзене" та ОСОБА_2 03.08.2011 року був укладений договір оренди земельної ділянки №42., згідно якого ОСОБА_1 передала належну їй земельну ділянку площею 4,40 га, яка знаходиться в адміністративних межах Легедзинської сільської ради Тальнівського району Черкаської області, а ТОВ "Агрофірма "Легедзене" прийняло зазначену земельну ділянку в оренду.

Згідно відмітки про державну реєстрацію, укладений між сторонами договір було зареєстровано у відділі Держкомзему у Тальнівському районі Черкаської області 02.08.2012 року за №712408544005619.

Згідно п.8 даного договору, договір укладеного на 5 років.

Згідно п. 41 даний договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Частиною першою статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації (частина перша статті 210 ЦК України).

Відповідно до частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, повязані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі».

За змістом статей 18, 20 цього Закону (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації, договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації (Постанова Верховного Суду України від 18.01.2017 р.)

Отже, строк дії спірного договору оренди землі починається після набрання ним чинності, а не з моменту його укладення.

Набрання договором чинності є моментом у часі, коли починають діяти права та обовязки по договору, тобто коли договір (як підстава виникнення правовідносин та письмова форма, в якій зафіксовані умови договору) стає правовідносинами, на виникнення яких було спрямоване волевиявлення сторін.

З урахуванням зазначених норм матеріального права строк дії спірного договору спливає 02 серпня 2017 року.

Отже, строк дії договору оренди не закінчився, він є чинним, тому відсутні підстави для витребування земельної ділянки з чужого незаконного володіння.

На підставі ст. 638 ЦК України, Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 10,60,212-215, 215 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Легедзене" про витребування земельної ділянки з чужого незаконного володіння залишити без задоволення.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Черкаської області через Тальнівський районний суд на протязі 10 днів з дня проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя К.М. Міщенко