Рішення № 6535604, 15.10.2009, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15.10.09 Справа № 20/246/09-8/293/09

Суддя

за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області (69001, м. Запоріжжя, вул. Перемоги, 50)

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю “Транзас Україна” (54002, м.Миколаїв, вул. Лєскова, 3-А)

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Державне підприємство “Бердянський морський торгівельний порт” (72440, Запорізька область, м.Бердянськ, вул.Горького, 13/7)

про стягнення 7668 грн. 99 коп. неустойки та зобов'язання повернути орендоване майно балансоутримувачу шляхом підписання акту прийому-передачі

за зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю “Транзас Україна” (54002, м. Миколаїв, вул. Лєскова, 3-А)

до відповідача Регіональне відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області (69001, м. Запоріжжя, вул. Перемоги, 50)

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Державне підприємство “Бердянський морський торгівельний порт” (72440, Запорізька область, м.Бердянськ, вул.Горького, 13/7)

про визнання договору оренди державного майна № 2249/д від 29.12.2006 р. продовженим з 22.12.2008 р. по 18.12.2009 р.

Суддя           Попова І.А.

Представники:

Від РВ ФДМ України по Запорізькій області: Тувайкін Р.В., дов. від 30.12.2008 р.

Хрипченко Ю.Ю., дов. від 27.04.2009 р.

Від ТОВ “Транзас Україна”: Горбань С.Ю., дов. від 15.09.2009 р.

Від ДП “Бердянський морський торговельний порт” –не з'явився

Заявлено позовні вимоги про зобов'язання повернути орендоване майно –вбудовані в перший поверх адміністративного будинку нежитлові приміщення (літ. А, приміщення № 7, № 8), загальною площею по внутрішньому обміру 52,9 кв.м, розташоване по вул. Горького, 2 в м.Бердянськ, шляхом підписання акту прийому-передачі та стягнення 7669 грн. 99 коп. неустойки та зустрічні позовні вимоги про визнання договору оренди державного майна № 2249/д від 29.12.2006 р. продовженим з 22.12.2008 р. по 18.12.2009 р.

Розпорядженням в.о. голови господарського суду Запорізької області від 04.09.2009 р. справу № 20/246/09 передано на розгляд судді Поповій І.А. Справу прийнято до розгляду, присвоєно номер № 20/246/09-8/293/09 та призначено до розгляду.

В судовому засіданні оголошувалася перерва до 15.10.2009 р.

Вступну та резолютивну частини рішення оголошено в судовому засіданні 15.10.2009 р.

Позивач за первісним позовом підтримує вимоги з підстав, викладених у позові, відповідно до ст.. ст. 525, 526, 530, 785 ЦК України, ст.ст. 26, 27, 29 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”. В обґрунтування вимог зазначає, що 29 грудня 2006 р. Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Запорізькій області та ТОВ “Транзас Україна” укладено договір №2249/д оренди державного нерухомого майна, що знаходяться на балансі ДП “Бердянський морський торгівельний порт”, згідно якого відповідачу передано в орендне користування вбудовані в перший поверх адміністративного будинку нежитлові приміщення (літ. А, приміщення № 7, № 8) загальною площею по внутрішньому обміру 52,9 кв.м., відповідно до плану першого поверху з технічного паспорту будинку, розташованого по вул. Горького, 2 в м.Бердянськ. Пунктом 10.1 договору встановлено строк дії договору з 29.12.2006 р. по 25.12.2007 р., відповідно до п. 10.6 договору його термін продовжений до 21.12.2008 р. Згідно п. 10.5 договору його дія припинена з 22.12.2008 р. у зв’язку із закінченням строку, на який його укладено. На адресу орендаря у встановлений строк надіслано лист від 19.01.2009 р. № 11-13-00267 щодо припинення дії договору, звільнення орендованого приміщення та необхідність підписання акту приймання-передачі. Відповідач зобов'язання щодо звільнення орендованого приміщення не виконав, акт приймання-передачі не підписав. В зв’язку з неповерненням орендованого державного майна відповідно до ст.. 785 ЦК України та п. 9.3 договору відповідачу нараховано неустойку за період з 22.12.2008 р. по 08.07.2009 р. в розмірі 7668 грн. 99 коп.. На підставі викладеного та ст. 27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” позивач просить зобов’язати відповідача повернути до державної власності в особі регіонального відділення Фонду Державного майна України по Запорізькій області державне нерухоме майно - вбудовані в перший поверх адміністративного будинку нежитлові приміщення (літ. А, приміщення № 7, № 8) загальною площею по внутрішньому обміру 52,9 кв.м., відповідно до плану першого поверху з технічного паспорту будинку, розташованого по вул. Горького, 2 в м.Бердянськ. Крім того, позивач просить стягнути з відповідача 7668 грн. 99 коп. неустойки, нарахованої у розмірі подвійної місячної орендної плати за час, що відраховується від дати припинення договору з 22.12.2008р. до 08.07.2009р.

Відповідач за первісним позовом –ТОВ “Транзас Україна” проти заявлених позовних вимоги заперечив. Товариство “Транзас Україна” звернулося з зустрічним позовом до РВ ФДМ України по Запорізькій області з вимогами про визнання договору оренди державного майна № 2249/д від 29.12.2006 р. продовженим з 22.12.2008 р. по 18.12.2009 р. Зустрічна позовна заява прийнята до спільного розгляду з первісним позовом, про що винесено ухвалу від 17.09.2009 р. В обґрунтування зустрічної позовної заяви товариство “Транзас Україна” вказує, що згідно п. 10.6 договору термін його дії продовжено до 21.12.2008 р. та з 21.12.2008 р. договір продовжений на той самий строк і на тих самих умовах. Позивач за зустрічним позовом вказує, що заяви про припинення договору оренди в місячний строк після закінчення строку його дії та заяви про те, що орендар має намір використовувати орендоване майна для власних потреб ТОВ “Транзас Україна” від орендодавця встановлені Законом України “Про оренду державного та комунального майна” строки не отримувало. Просить визнати договір оренди державного майна № 2249/д від 29.12.2006 р. продовженим з 22.12.2008 р. по 18.12.2009 р.

Заслухавши представників сторін, вивчивши матеріали справи, суд встановив, що 29.12.2006 р. Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Запорізькій області та ТОВ “Транзас Україна” укладено договір №2249/д оренди державного нерухомого майна, що знаходиться на балансі ДП “Бердянський морський торгівельний порт”, за яким відповідачу передано в орендне користування вбудовані в перший поверх адміністративного будинку нежитлові приміщення (літ. А, приміщення № 7, № 8) загальною площею по внутрішньому обміру 52,9 кв.м., відповідно до плану першого поверху з технічного паспорту будинку по вул. Горького, 2 в м.Бердянськ. Пунктом 10.1 договору встановлено строк дії договору з 29.12.2006р. до 25.12.2007р. Оскільки жодна сторона після закінчення строку дії договору не заявила про його припинення, договір було продовжено на той самий термін, тобто до 21.12.2008р. Додаткова угода стосовно продовження терміну дії договору в письмовій формі сторонами не укладалася.

Пунктом 10.5 договору встановлено, що договір оренди припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено. Пунктом 10.6 договору передбачено, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення його терміну дії він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Правовідносини щодо орендного користування державним майном регулюються приписами Закону України «Про оренду державного та комунального майна»та Цивільним кодексом України.

Відповідно до ч. 1 ст. 27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Листом №11-13-00267 від 19.01.2009 р. РВ ФДМ України по Запорізькій області відмовило відповідачу в продовженні строку дії договору № 2249/д оренди державного нерухомого майна. Зазначений лист отримано уповноваженою особою відповідача 27.01.2009 р., про що свідчить наявне в матеріалах справи повідомлення про вручення поштового відправлення та реєстр на відправку рекомендованої кореспонденції від 19.01.2009 р.

Частиною 1 ст. 785 ЦК України, передбачено, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Згідно приписів ч. 1 ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди. Пунктом 5.8. Договору передбачено, що у разі розірвання Договору оренди, закінчення його строку дії та відмови від його продовження або банкрутства повернути орендодавцеві (балансоутримувачу) орендоване майно у належному стані, не гіршому, ніж на дату передачі його в оренду. Однак ТОВ “Транзас Україна” до теперішнього часу не повернуло орендоване приміщення і продовжує безпідставно користуватися державним нерухомим майном, порушуючи права та законні інтереси позивача.

Тобто на даний час відсутні правові підстави на користування відповідачем спірним нерухомим майном.

На підставі викладеного, вимоги РВ ФДМ України по Запорізькій області про зобов’язання відповідача повернути до державної власності державне нерухоме майно - вбудовані в перший поверх адміністративного будинку нежитлові приміщення (літ. А, приміщення № 7, № 8) загальною площею по внутрішньому обміру 52,9 кв.м., відповідно до плану першого поверху з технічного паспорту будинку, розташованого по вул. Горького, 2 в м.Бердянськ, шляхом підписання акту приймання –передачі з балансоутримувачем - ДП “Бердянський морський торгівельний порт”, задовольняються судом.

Вимоги про стягнення з відповідача неустойки в розмірі 7668 грн. 99 коп. позивач обґрунтовує п. 9.3 Договору та ст. 785 ЦК України, якими встановлено, що у разі відмови Орендаря на вимогу Орендодавця повернути майно у зв’язку з припиненням дії Договору, Орендар відшкодовує Орендодавцю неустойку у розмірі подвійної місячної орендної плати за весь час, що відраховується від дати припинення Договору до підписання акту прийому –передачі. Оскільки відповідачем не надано суду доказів повернення орендованого майна, суд вважає, що вимоги в частині стягнення неустойки в сумі 7668 грн. 99 коп., нарахованої за період з 22.12.2008 р. по 08.07.2009р. обґрунтовані, підтверджені доданими розрахунками та матеріалами та підлягають задоволенню.

Зустрічні позовні вимоги товариства “Транзас Україна” про визнання договору продовженим з 22.12.2008 р. по 18.12.2009 р. суд вважає необґрунтованими внаслідок наступного:

Статтею 17 Закону ( в редакції, що діяла на час закінчення строку договору у грудні 2008 року) передбачалось, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Після закінчення терміну договору оренди орендар, який належним чином виконував свої обов'язки, має переважне право, за інших рівних умов, на продовження договору оренди на новий термін. Умови договору оренди на новий строк встановлюються за домовленістю сторін. У разі недосягнення домовленості щодо умов договору переважне право орендаря на укладення договору припиняється. В зазначеній редакції стаття 17 Закону України діяла з квітня 2007 року. Внаслідок чого договір, строк дії якого був визначений на 360 днів та був продовжений на той же термін, на тих же умовах –до 21.12.2008 р. –за наявності заперечень орендодавця щодо його продовження міг бути продовженим на новий термін, за інших рівних умов, за узгодженням сторін. Тобто, договір оренди державного майна має бути укладеним в установленому на даний час порядку. Така ж правова позиція законодавця викладена і в новій редакції статті 17 Закону із змінами від 19.02.2009р.

Заперечення товариства “Транзас Україна” щодо отримання повідомлення № 5006112, врученого 27.01.2009 р., про припинення договору оренди не знайшли свого підтвердження в судовому засіданні.

Питання щодо внесення орендарем платежів в якості орендної плати після закінчення строк дії договору, про що пояснив представник товариства “Транзас Україна” можуть бути вирішені в порядку, передбаченому діючим законодавством.

Первісні позовні вимоги РВ ФДМ України по Запорізькій області задовольняються.

В задоволені зустрічних позовних вимог товариства “Транзас Україна” відмовляється.

Судові витрати по справі покладаються на товариство “Транзас Україна”.

На підставі викладеного, ст.. ст.. 17, 26, 27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, ст.. 785 ЦК України керуючись ст.ст. 49, 82-84 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов Регіонального відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Транзас Україна” (54002, м.Миколаїв, вул. Лєскова, 3-А, ЄДРПОУ 19285560) в доход Державного бюджету (Код Бюджетної класифікації, 22080300, Одержувач Державний бюджет м. Бердянська, р/р 31117094700011, Банк: УДК в Запорізькій області, МФО 813015, ЄДРПОУ 34676953) 7668 грн. 99 ко.п неустойки за вимогами Регіонального відділення Фонду Державного майна України по Запорізькій області (69001, м. Запоріжжя, вул. Перемоги, 51, ЄДРПОУ 20495280). Видати наказ.

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю “Транзас Україна” (54002, м.Миколаїв, вул. Лєскова, 3-А, ЄДРПОУ 19285560) за вимогами Регіонального відділення Фонду Державного майна України по Запорізькій області (69001, м. Запоріжжя, вул. Перемоги, 51, ЄДРПОУ 20495280) повернути на користь балансоутримувача Державного підприємства “Бердянський морський торговельний порт” ((72440, Запорізька область, м.Бердянськ, вул. Горького, 13/7, ЄДРПОУ 01125761) нежитлове приміщення, а саме: вбудовані в перший поверх адміністративного будинку нежитлові приміщення загальною площею 52,9 кв.м. (літ А, приміщення №№7,8), розташовані за адресою: м.Бердянськ Запорізької області, вул. Горького, 2 та підписати акт приймання - передачі. Видати наказ.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Транзас Україна” (54002, м.Миколаїв, вул. Лєскова, 3-А, ЄДРПОУ 19285560) в доход державного бюджету України (отримувач Державний бюджет Орджонікідзевського району; банк отримувача УДК у Запорізькій області, МФО 813015,ЄДРПОУ 34677145, рахунок № 31119095700007, код бюджетної класифікації 22090200; символ звітності банку –095) 102 грн. державного мита. Видати наказ.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Транзас Україна” (54002, м.Миколаїв, вул. Лєскова, 3-А, ЄДРПОУ 19285560) в доход державного бюджету України (отримувач Державний бюджет Орджонікідзевського району; банк отримувача УДК у Запорізькій області, МФО 813015,ЄДРПОУ 34677145, рахунок № 31212259700007, код бюджетної класифікації 22050000; символ звітності банку –259) 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Видати наказ.

В зустрічному позові ТОВ “Транзас Україна” відмовити.

Суддя І.А. Попова

Рішення підписано 05 листопада 2009 року.