Рішення № 6533382, 29.10.2009, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

29.10.09 р.                     Справа № 41/175пд                               

Суддя господарського суду Донецької області Гончаров С.А.          

при секретарі судового засідання Говор О.С.

розглянув у відкритому судовому засіданні господарського суду справу

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю „Обласна аптечна холдінгова компанія”, м. Донецьк

до відповідача: Іловайської міської ради, м. Іловайськ

про розірвання договору оренди земельної ділянки від 25.01.2006р. №040616100004 (кадастровий номер 1415070800:01:007:0017), укладений між відповідачем та позивачем

При участі представників:

від позивача: Єршова Л.В. - директор

від відповідача: Обиденна О .В. – довіреність від 28.10.09 №02-03-09-658

СУТЬ СПОРУ:

Позивач, Товариство з обмеженою відповідальністю „Обласна аптечна холдінгова компанія”, звернувся до господарського суду Донецької області з позовом до Іловайської міської ради про розірвання договору оренди земельної ділянки від 25.01.2006р. №040616100004 (кадастровий номер 1415070800:01:007:0017), укладений між відповідачем та позивачем.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилався на те, що 27.03.2009 року позивачем було укладено договір купівлі-продажу приміщення аптеки № 11, розташованої за адресою: м. Іловайськ, вул. Первомайська, 107, у зв’язку з чим позивач звернувся до відповідача з пропозицією розірвати договір оренди земельної ділянки, розташованої за наведеною адресою; наведене клопотання залишено відповідачем без задоволення.

Позивач, з огляду на положення ч. 2 ст. 120 Земельного кодексу України, ст. 652 Цивільного кодексу України звернувся до суду з вимогою про розірвання договору оренди земельної ділянки, наданого для обслуговування приміщення аптеки.

Позивачем додатково пояснено суду, що приміщення аптеки було передано позивачем новому власнику згідно передаточного акту нерухомого майна від 27.03.2009 року та в теперішній час приміщення аптеки закрито у зв’язку з капітальним ремонтом для приведення відповідно до ліцензійних умов для роздрібної торгівлі лікарськими засобами і виробами медичного призначення.

Відповідач, згідно з відзивом на позовну заяву, проти позовних вимог заперечив, посилаючись на те, що, з урахуванням положень ст. 32 Закону України „Про оренду землі” зміна власника приміщення аптеки не є підставою до дострокового розірвання спірного договору. Відповідач також стверджує, що на даний час у Іловайської міської ради немає підстав, передбачених пунктом 33 договору оренди земельної ділянки від 25.01.2006р., для його розірвання.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, присутніх у судовому засіданні, суд ВСТАНОВИВ:

25.01.2006 року між Територіальною громадою м. Іловайська в особі Іловайської міської ради (орендодавцем) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Обласна аптечна холдінгова компанія” (орендарем) було укладено договір оренди землі, зареєстрований у Донецькій регіональній філії № 15 ДП „Центр Державного земельного кадастру”, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 25.01.2006 року за №040616100004.

Відповідно до п. 1 наведеного договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення – землі житлової та громадської забудови, яка знаходиться у м. Іловайську по вул. Первомайській, 107.

Згідно п. 2 договору в оренду передається земельна ділянка площею 0,0442 га.

На земельній ділянці знаходиться об’єкт нерухомого майна – нежитловий будинок з вбудованою аптекою (п. 3 договору).

Пунктом 8 договору встановлено, що договір укладено на 5 років.

Пунктами 14-16 договору обумовлено умови використання земельної ділянки. Так, згідно п. 14 договору земельна ділянка передається в оренду для функціонування аптеки. Умови збереження стану об’єкту оренди – використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням (п. 16 договору).

Пунктом 29 договору визначено обов’язки орендаря. Так, у відповідності до зазначеного пункту договору, орендар зобов’язаний використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням.

Земельну ділянку, щодо якої було укладено договір оренди землі від 25.01.2006 року, було передано позивачу згідно акту приймання-передачі від 25.01.2006 року.

27.03.2009 року між Товариством з обмеженою відповідальністю „Обласна аптечна холдінгова компанія” (продавцем) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Сігма Рент” (покупцем) було укладено договір купівлі-продажу, за умовами якого продавець зобов’язується передати нерухоме у власність покупцю, а покупець зобов’язується прийняти нерухоме майно: приміщення аптеки № 11 загальною площею 533,10 кв.м., що розташоване за адресою: Донецька область, м. Харцизьк, м. Іловайськ, вул. Первомайська (вул.Першотравнева), буд. 107, реєстраційний № 23079811.

Договір купівлі-продажу посвідчений від 27.03.2009 року приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу, та зареєстрований в державному реєстрі правочинів за № 3383731, про що 27.03.2009 року видано відповідний витяг.

Приміщення аптеки № 11 загальною площею 533,10 кв.м., що розташоване за адресою: Донецька область, м. Іловайськ, вул. Первомайська, буд. 107, було передано на баланс ТО„ѳгма Рент” згідно передаточного акту нерухомого майна від 27.03.2009 року.

Згідно витягу № 22735594 про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданого 15.05.2009 року Комунальним підприємством бюро технічної інвентаризації м. Харцизька, власником приміщення аптеки № 11, що розташоване за адресою: Донецька область, м. Іловайськ, вул. Первомайська (вул. Першотравнева), буд. 107, є Товариство з обмеженою відповідальністю „Сігма Рент”.

Таким чином, матеріалами справи підтверджується, що позивач не є власником приміщення аптеки № 11, що розташоване на земельній ділянці, яка знаходиться у м.Іловайську по вул. Первомайській, 107, та яка була надана відповідачем в оренду позивачу за спірним договором оренди землі.

Листом від 19.05.2009 року № 14юр/1434 позивач звертався до Іловайського міського голови з клопотанням про припинення права користування землею і розірвання договору оренди землі від 25.01.2006 року, у зв’язку з відчуженням будинку аптеки № 11.

Листом від 02.09.2009 року № 02-03-10 виконавчим комітетом Іловайської міської ради було повідомлено позивача про те, що розгляду наведеного питання було відкладено до вирішення у Верховному суді України питання щодо власності земельної ділянки, розташованої за адресою: м. Іловайськ, вул. Первомайська, 107.

Господарський суд вважає вимоги позивача обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню з огляду на наступне.

Відповідно до ст.174 Господарського кодексу України господарські зобов’язання виникають у тому числі з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Відповідно до ч. 2 ст. 188 Господарського кодексу України сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.

Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду (ч. 3 ст. 188 Господарського кодексу України).

Як зазначалось, позивач листом від 19.05.2009 року № 14юр/1434 звертався до Іловайського міського голови з клопотанням про припинення права користування землею і розірвання договору оренди землі від 25.01.2006 року, у зв’язку з відчуженням будинку аптеки № 11.

Зазначене клопотання було залишено відповідачем без задоволення.

Частиною 4 статті 188 Господарського кодексу України встановлено, що у разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Статтею 193 Господарського кодексу України, встановлено, що суб’єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до умов укладеного договору.

Відповідно до ст. 24 Закону України „Про оренду землі” орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди.

Як зазначалось, згідно п. 14 спірного договору земельна ділянка передається в оренду для функціонування аптеки.

У відповідності до пункту 29 спірного договору, орендар зобов’язаний використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням.

Позивачем було здійснено продаж приміщення аптеки № 11, що розташоване на земельній ділянці, яка знаходиться у м.Іловайську по вул. Первомайській, 107, що підтверджується договором купівлі-продажу від 27.03.2009 року.

Таким чином, судом встановлено, що оскільки позивачем було здійснено продаж приміщення аптеки № 11, розташованого на земельній ділянці, яка знаходиться у м.Іловайську по вул. Первомайській, 107, позивачем не виконуються умови пункту 14 договору оренди землі від 25.01.2006 року щодо використання земельної ділянки для функціонування аптеки.

Відповідачем не надано суду доказів використання саме позивачем приміщення аптеки № 11, яке знаходяться на земельній ділянці загальною площею 0,0442 га, розташованої у м. Іловайську по вул. Первомайській, 107. Позивач проти здійснення ним такого використання заперечує.

Крім того, позивачем пояснено суду, що приміщення аптеки закрито у зв’язку з капітальним ремонтом, та на даний час аптека №11, розташована у м. Іловайську по вул.Первомайській, 107, не функціонує.

Відповідно до ст. 31 Закону України „Про оренду землі” договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Згідно ч. 1 ст. 32 Закону України „Про оренду землі” на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору.

Статтею 651 Цивільного кодексу України визначено, що договір може бути розірвано за рішенням суду на вимоги однієї із сторін у разу істотного порушення договору другою стороною.

Таким чином, недодержання позивачем вимог п. 14 спірного договору оренди землі щодо обов’язку використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням, для функціонування аптеки, є підставою для розірвання договору, а договір оренди землі від 25.01.2006р., зареєстрований за № 040616100004, підлягає розірванню.

Крім того, частина 1 ст. 32 Закону України „Про оренду землі” передбачає дострокове розірвання на вимогу однієї із сторін договору оренди землі також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до ч. 1 п. 1 ст. 120 Земельного кодексу України до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором.

Згідно п. а) статті 141 Земельного кодексу України добровільна відмова від права користування земельною ділянкою є підставою припинення права користування земельною ділянкою.

Наведене свідчить про те, що, продавши приміщення аптеки № 11, розташоване на земельній ділянці, яка знаходиться у м.Іловайську по вул. Первомайській, 107, позивач добровільно відмовився від права користування наведеною земельною ділянкою, що, у свою чергу, є підставою для припинення права користування земельною ділянкою та розірвання спірного договору оренди земля.

Враховуючи викладене, зважаючи на істотне порушення позивачем умов спірного договору оренди землі, а також зважаючи на добровільну відмову позивача від права користування наведеною земельною ділянкою, позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

На підставі викладеного та керуючись ст. 651 Цивільного кодексу України, ст. 174, 188, 193 Господарського кодексу України, ст.ст. 120 ,141 Земельного кодексу України, ст.ст.24, 31, 32 Закону України „Про оренду землі”, ст.ст.1, 2, 22, 32, 33, 43, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю „Обласна аптечна холдінгова компанія” до Іловайської міської ради про розірвання договору оренди земельної ділянки від 25.01.2006р. №040616100004 (кадастровий номер 1415070800:01:007:0017), укладений між відповідачем та позивачем – задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 25.01.2006р. №040616100004 (кадастровий номер 1415070800:01:007:0017), укладений між Іловайською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю „Обласна аптечна холдінгова компанія”.

Стягнути з Іловайської міської ради (86793, вул. Іловайськ, вул. Первомайська, 107, ЄДРПОУ 34686480) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „Обласна аптечна холдінгова компанія” (83114, м. Донецьк, пр. Панфілова, 15, ЄДРПОУ 30206529) державне мито в розмірі 85грн. та витрати з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справ у судах в розмірі 236 грн.

Суддя