Рішення № 65288635, 10.03.2017, Хмільницький міськрайонний суд Вінницької області

Справа № 149/367/17

Провадження №2/149/335/17

Номер рядка звіту 22

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

10.03.2017 р. Хмільницький міськрайонний суд Вінницької області в складі:

головуючого судді Войнаревич М. Г.,

при секретарі Паламарчук Л. В.,

розглянувши у судовому засіданні в м. Хмільнику цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Поділля Агроінвест» про стягнення заборгованості по орендній платі, індексу інфляції, 3% річних та розірвання договору оренди землі,-

ВСТАНОВИВ:

16.02.2017 року ОСОБА_1 звернулась з даним позовом до суду та просить розірвати договір оренди земельної ділянки, стягнути заборгованість по орендній платі, індекс інфляції та 3% річних.

Позов мотивований тим, що 03.03.2011 року між відповідачем та ОСОБА_2, спадкоємцем якої відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом № 1168 від 17.12.2015 року є позивачка, було укладено договір оренди земельної ділянки, який 23.05.2011 року зареєстровано відділом Держкомзему у Хмільницькому районі Вінницької області за № 052480004000939 щодо оренди земельної ділянки загальною площею 3, 1972 га, кадастровий номер НОМЕР_1, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Терешпільської сільської ради Хмільницького району Вінницької області, що належала ОСОБА_2 згідно державного акту на право власності на землю серії НОМЕР_2 виданого Хмільницькою районною державною адміністрацією Вінницької області.

Відповідно до п. 13.8 Договору оренди земельної ділянки регламентовано перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Відповідно до п.п. 4.1, 4.3 вказаного договору оренди, відповідач зобов'язався сплачувати орендну плату за кожен рік користування земельною ділянкою в розмірі 9% від нормативної грошової оцінки даної земельної ділянки, визначеної відповідно до законодавства, не пізніше 31 грудня кожного року. Пунктом 4.2 договору визначено, що обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахування індексації на дату її виплати.

Відповідно до даних розрахунків заборгованість по орендній платі становить: за 2014 рік - 3362,66 грн., за 2015 рік - 5303,78, а всього 8666,44 грн.

Заборгованість з урахуванням індексу інфляції збільшується на 2707,31 грн. Крім того, 3% річних на заборгованість по орендній платі за 2014 та 2015 роки складає 361,00 грн.

Враховуючи не виплату орендної плати в повному обсязі за вищевказані роки невиконанням відповідачем умов законодавства та умов договору позивач просить розірвати договори оренди земельної ділянки від 03.03.2011 року та стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість в сумі 11734,75 грн., а також судові витрати.

22.02.2017 року від представника відповідача на адресу суду надійшло письмове заперечення проти позову в якому він просить суд відмовити в задоволенні позовних вимог в повному обсязі, посилаючись на те, що заборгованість по орендній платі, яку позивач нарахував не відповідає дійсності та вважає, що заборгованість по виплаті орендної плати відсутня. Також відповідач зазначає, що не виплата часткового розрахунку з орендної плати не є істотним порушенням умов договору для його розірвання. Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати, однак відповідач зазначає, що систематичність несплати орендної плати є недоведеною позивачем.

Позивач та його представник в судове засідання не з'явились. Від представника позивача ОСОБА_3 надійшла заява в якій він просить розглянути справу за його відсутності та відсутності позивача, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Представник відповідача надав суду заяву, якою просить розглянути справу за його відсутності, а також зазначає, що позов в частині стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі в розмірі 8666,44 визнає, а в решті позовних вимог просить суд відмовити.

Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у зв'язку з неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

У відповідності до ч. 2 ст. 158 ЦПК України особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності.

Суд, дослідивши матеріали справи, дійшов наступних висновків.

Відповідно до державного акту на право власності на землю НОМЕР_2 виданого Хмільницькою районною державною адміністрацією ОСОБА_2 належить на праві приватної власності, земельна ділянка площею 3,1972 га., кадастровий номер НОМЕР_1, що розташована на території Терешпільської сільської ради Хмільницького району Вінницької області.

Вищевказану земельну ділянку ОСОБА_2 згідно договору оренди земельної ділянки укладеного 03 березня 2011 року та зареєстрованого 23 травня 2011 року Відділом Держкомзему у Хмільницькому районі Вінницької області за № 052480004000939 передала в оренду строком на десять років ЗАТ «Поділля» правонаступником якого в процесі реорганізації є ТОВ «Поділля Агроінвест».

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом № 1168, вищезазначену земельну ділянку успадкувала позивачка.

Відповідно до ч. 4 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Стаття 629 ЦКУ встановлює, що договір є обов'язковим для виконання сторонами, а згідно зі статтею 526 ЦКУ зобов'язання мають виконуватися належним чином, належними сторонами, у передбачений законом чи договором спосіб та термін, за відповідною ціною.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Відповідно до п. 4.1. та 4.3. Договору оренди землі відповідач зобов'язався протягом строку дії договору за кожен рік користування земельною ділянкою сплачувати 9% від нормативної грошової оцінки даної земельної ділянки, визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, не пізніше 31 грудня кожного року.

Однак в порушення умов договору відповідач систематично ухилявся від виплати орендної плати в розмірі зазначеному в договорі, у зв'язку з чим у нього виникла заборгованість за 2014 рік - 3362,66 грн., за 2015 рік - 5303,78, а всього 8666,44 грн.

Відповідно до Ухвали Колегії суддів судової палати у цивільних і кримінальних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних справ від 15.02.2017 року, сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати, є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість, оскільки згідно зі ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Відповідно до Правової позиції Судової палати у цивільних справах Верховного Суду України у справі № 146цс12, систематичність несплати орендної плати є підставою для розірвання договору оренди.

У відповідності до ст. 360-7 ЦПК України, висновок щодо застосування норм права, викладений у постанові Верховного Суду України, має враховуватися іншими судами загальної юрисдикції при застосуванні таких норм права.

Згідно з ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором.

Таким чином у зв'язку з несвоєчасним виконання грошових зобов'язань відповідач має сплатити: по заборгованості за 2014 рік - 3% річних в сумі 202,00 грн. по заборгованості за 2015 рік - 3% річних в сумі 159,00 грн.. Разом з цим по заборгованості за 2014 рік - знецінення боргу в зв'язку з інфляцією (індекс інфляції за 2015 рік становить 143,3%) складає 2051,78.; по заборгованості за 2015 рік - знецінення боргу в зв'язку з інфляцією (індекс інфляції за 2016 рік 112,4%) становить 655,53 грн.

Всього за 2014-2016 роки заборгованість складає 11734,75 грн.. Враховуючи викладене, наявні підстави, передбачені ч. 4 ст. 174 ЦПК України, для задоволення позову в повному обсязі.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України на користь позивача з відповідача підлягає стягненню документально підтверджений розмір судових витрат.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 625, 629, 792 ЦК України, ст.ст. 93, 96 ЗК України, ст.ст. 13, 21, 24, 25, 32 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 3, 10, 15, 57-60, 88,174, 208, 209, 212-215, 294, 360-7 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Договір оренди землі, між ОСОБА_2 та Закритим акціонерним товариством «Поділля» правонаступником якого є Товариство з обмеженою відповідальністю «Поділля Агроінвест», укладений 03.03.2011 року та зареєстрований 23 травня 2011 року Відділом Держкомзему у Хмільницькому районі Вінницької області за № № 052480004000939 щодо оренди земельної ділянки загальною площею 3,1973 га., кадастровий номер НОМЕР_1, що розташована на території Терешпільської сільської ради Хмільницького району Вінницької області - розірвати.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Поділля Агроінвест» (код ЄДРПОУ 30807151) на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за 2014-2015 роки в сумі 8666,44 грн., інфляційних витрат в сумі 2707,31 грн., та 3% річних в сумі 361 грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Поділля Агроінвест» (код ЄДРПОУ 30807151) на користь ОСОБА_1 судовий збір в розмірі 1280 грн.

Рішення можна оскаржити до Апеляційного суду Вінницької області через Хмільницький міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення, а особі, яка не була присутня в судовому засіданні - з моменту отримання його копії.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Войнаревич М. Г.