Рішення № 6522698, 19.10.2009, Господарський суд Чернігівської області

У К Р А Ї Н А

Г О С П О Д А Р С Ь К И Й С У Д

Чернігівської області

14000 , м. Чернігів

проспект Миру , 20 тел. 77-99-18

Іменем України РІШЕННЯ

19 жовтня 2009 р.справа № 2/124

За позовом: підприємства „Чернігівський художньо-виробничий комбінат”

Чернігівської обласної організації Національної спілки художників України

м. Чернігів, пр-т Миру, 34

до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1

АДРЕСА_1

про стягнення коштів, повернення майна.

Суддя Михайлюк С.І.

Представники сторін :

Від позивача: уповноважений представник Єфименко І.О.

Від відповідача: не зявився

Позивачем заявлений позов про стягнення з відповідача на підставі договору найму не житлового приміщення від 25.12.2008р. № 44 52917,94грн. плати за найм приміщення з січня по 20 серпня 2009р., 2239,2грн. за комунальні послуги, 3733,36грн. пені, всього 64825,93грн. Позивач також просить повернути не житлове приміщення в АДРЕСА_2 протягом 10 днів з моменту набрання рішенням суду законної сили.

Згідно з заявою про уточнення позовних вимог від 15.09.2009р. № 51 позивач просить стягнути з відповідача 53478,68грн. за найм приміщення, 8914,41грн. за комунальні послуги, 2298,67грн. пені, повернути позивачу та звільнити не житлове приміщення в АДРЕСА_2 протягом 10 днів з моменту набрання рішенням суду законної сили.

Відповідно до ст. 22 ГПК України судом розглядаються вимоги згідно з такою заявою.

Відповідач проти позовних вимог не заперечив, відзиву не подав.

Відповідачем подане клопотання про оголошення перерви у розгляді справи до вирішення питання з мировою угодою, проти якого у судовому засіданні заперечив представник позивача.

Дослідивши матеріали, суд

в с т а н о в и в:

25.12.2008р.між сторонами укладений договір № 44 найму не житлового приміщення, відповідно до умов якого наймодавець (позивач) передає, а наймач (відповідач) приймає в тимчасове користування майно, яке складається з не житлового приміщення, розташованого за адресою: АДРЕСА_2 загальною площею 208кв.м.

Згідно з п. 1.5. договору розмір плати за користування приміщенням визначений розрахунком (додаток № 2) і складає 39грн. без ПДВ за 1 м.кв. загальної площі на місяць. Розмір плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції попереднього місяця, що друкується Мінстатом України.

Відповідно до п. 1.6. договору наймач несе додаткові витрати по сплаті послуг, повязаних з особливостями своєї діяльності (телефон, телекс, факс, ксерокс, компютер, інше енергоспоживаюче устаткування та комунальні послуги)

Відповідно до п. 3.1. договору плата по найму за поточний місяць (п. 1.5.) сплачується наймачем протягом трьох банківських днів після отримання рахунку від наймодавця, але не пізніше 06 числа наступного місяця.

Відповідно до п. 3.1.1. договору плата за послуги (п. 1.6.) за поточний місяць сплачується наймачем згідно виставлених рахунків протягом трьох банківських днів після отримання рахунку від наймодавця, але не пізніше 06 числа наступного місяця.

Сторони досягли згоди, що у разі затримки грошових надходжень на рахунок наймодавця по цьому договору наймач сплачує пеню в розмірі 0,2% від суми простроченого платежу за кожний день прострочення (п. 3.3.).

Договір діє з 01 січня по 31 грудня 2009 року (п. 7.1.).

Відповідно до ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно з актом, який є додатком № 1 до договору, наймодавець з 01.01.2009р. надає наймачеві в тимчасове користування приміщення, розташоване за адресою: АДРЕСА_2 загальною площею 208кв.м. Цим же актом визначено, що зроблені наймачем покращення залишаються у власності наймодавця; по закінченні терміну дії угоди наймач претензій мати не буде.

Згідно з ст. 286 ГК України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством, строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Згідно з ст. 193 ГК України (ч.ч. 1,7) субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, одностороння відмова від виконання зобовязання не допускається, крім випадків, передбачених законом.

Частиною 2 цієї ст. 193 ГК України встановлено, що кожна сторона повинна вжити всіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобовязання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобовязань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цих Кодексом, іншими законами або договором.

Згідно з актами приймання-передачі № ОУ-0000058 від 30.01.2009р., № ОУ-0000113 від 25.02.2009р., № ОУ-0000171 від 30.03.2009р., № ОУ-0000228 від 28.04.2009р., рахунками-фактурами № СФ-0000058 від 30.01.2009р., № СФ-0000113 від 25.02.2009р., № СФ-0000171 від 30.03.2009р., № СФ-0000228 від 28.04.2009р. заборгованість відповідача перед позивачем за найм та комунальні послуги за січень-квітень 2009р. склала 42209,67грн.

Згідно з актами приймання-передачі № ОУ-0000283 від 29.05.2009р., № ОУ-0000340 від 23.06.2009р., № ОУ-0000380 від 21.07.2009р., № ОУ-0000396 від 20.08.2009р., рахунками-фактурами № СФ-0000283 від 29.05.2009р., № СФ-0000340 від 23.06.2009р., № СФ-0000380 від 21.07.2009р., № СФ-0000396 від 20.08.2009р. заборгованість відповідача перед позивачем за найм та комунальні послуги за період травень 20 серпня 2009р. склала 21683,42грн.

Відповідачем за прибутковим касовим ордером від 02.03.2009р. № 71 сплачено 1500грн. за найм і надані послуги у січні 2009р. Таким чином заборгованість відповідача перед позивачем за період січень 2009р. 20 серпня 2009р. становить 62393,09грн.

Відповідач не заперечив суми боргу, одержання рахунків.

22.05.2009р. сторонами укладена додаткова угода до договору найму не житлового приміщення № 44 від 25.12.2009р., відповідно до якої з 01.05.2009р. розмір плати за користування приміщенням складає 26,1 грн. без ПДВ за 1 м.кв., розмір плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції попереднього місяця. Сторони досягли домовленості про призупинення дії п. 3.3. договору про нарахування пені за період з 01.01.2009р. по 30.04.2009р. та про реструктуризацію суми боргу наймача станом на 01.05.2009р. в розмірі 48756,8грн., розподіливши рівними долями протягом 7 місяців. Проте, станом на 01.05.2009р. сума боргу відповідача за договором № 44 від 25.12.2008р. складала 40709,67грн.

Дата одержання рахунків відповідачем відсутня, тому борг мав погашатися не пізніше 6 числа наступного за розрахунковим місяця.

Відповідачем не сплачено ні поточної, ні реструктуризованої заборгованості.

Відповідно до ст. 782 ЦК України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

19.08.2009р. позивач направив відповідачеві повідомлення про відмову від договору № 44 від 25.12.2008р. у звязку з невиконанням умов по оплаті. Таке повідомлення відповідач одержав 27.08.2009р., що підтверджується описом вкладення до листа від 19.08.2004р., чеком про відправлення кореспонденції від 19.08.2009р. № 1400009687965, повідомленням про вручення поштового рекомендованого відправлення № 9687965.

Отже договір № 44 найму не житлового приміщення від 25.12.2008р. є розірваним 27.08.2009р.

Умови додаткової угоди направлені на реалізацію (зміну, доповнення, уточнення тощо) положень основної угоди та є її невідємною частиною. З припиненням дії основної угоди припиняється дія і додаткової.

Згідно з ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобовязаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено у договорі.

Відповідно до п. 3.3. договору, ст. 549 ЦК України, ст. 230 ГК України за порушення грошового зобовязання позивач нарахував до сплати відповідачеві 2298,67грн. пені, виходячи з подвійної облікової ставки НБУ, що відповідає вимогам ст. 3 Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобовязань”. При цьому за період січень-квітень 2009р. пеня не нараховувалася.

Проте при нарахуванні пені за прострочення оплати за січень 2009р. (з 08.06.09р. по 20.08.09р.) позивачем не взято до уваги, що відповідно до ч. 6 ст. 232 ГК України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобовязання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобовязання мало бути виконано. Іншого законом або договором не встановлено.

Тому розмір пені за прострочення оплати за січень 2009р. з 08.06.09р. 06.08.09р. становить 344,31грн.

Позивачем нарахована пеня за прострочення оплати за лютий-травень 2009р. з 08.06.2009р. по 20.08.2009р., за прострочення оплати за червень 2009р. з 07.07.09р. по 20.08.09р., за прострочення оплати за липень 2009р. з 07.08.2009р. по 20.08.2009р. у сумі 1874,87грн., проте сума пені має становить 1856,76грн.

Отже повний розмір пені, який підлягає стягненню, становить 2201,07грн.

Доказів сплати заборгованості, повернення майна не надано. Тому відповідач має сплатити позивачеві 62393,09грн. за найм приміщення та комунальні послуги, пеню в розмірі 2201,07грн., звільнити та повернути позивачеві не житлове приміщення в АДРЕСА_2.

Згідно з ст. 55 ГПК України у позовах про стягнення грошей ціна позову визначається стягуваною або оспорюваною за виконавчим чи іншим документом, за яким стягнення провадиться у безспірному порядку, сумою, у позовах про витребування майна вартістю майна, що витребується, у позовах, які складаються з кількох самостійних вимог, - загальною сумою всіх вимог.

Позивачем заявлені вимоги про стягнення коштів у розмірі 64691,76грн. та витребування майна. Відповідно до п. 8.4. договору № 44 найму не житлового приміщення від 25.12.2008р. вартість приміщення складає 241909грн. Заявляючи вимоги, позивач, згідно з Декретом Кабінету Міністрів „Про державне мито”, мав сплатити держмито в розмірі 1 відсотка ціни позову. З урахуванням вимог позивача ціна позову становить 306600,76грн. (241909грн. + 64691,76грн.), розмір держмита становить 3066,01грн. При зверненні до суду позивачем сплачено 733,26грн. держмита.. Тому з позивача слід стягнути 2332,75грн. держмита.

Судові витрати покладаються на сторони пропорційно задоволених вимог.

Клопотання про оголошення перерви у розгляді справи до вирішення питання з мировою угодою відхиляється, оскільки укладення мирової угоди є правом, а не обовязком сторін. За відсутності волі однієї із сторін мирова угода не може бути укладеною. Позивач проти такого клопотання заперечив. Окрім того слід зазначити, що розгляд справи двічі відкладався за клопотанням відповідача. Статтею 69 ГПК України встановлений двохмісячний строк вирішення спору, клопотання про продовження якого не заявлене.

Враховуючи викладене, а також керуючись ст. ст. 33, 34, 44, 45, 46, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) на користь підприємства „Чернігівський художньо-виробничий комбінат” Чернігівської обласної організації Національної спілки художників України (м. Чернігів, пр-т Миру, 34, код 02912662) 62393,09грн. боргу за найм приміщення та комунальні послуги, 2201,07грн. пені, 3065,03грн. держмита та 235,92грн.. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3. Фізичній особі-підприємцю ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) звільнити та повернути впродовж 10 днів з моменту набрання рішенням законної сили на користь підприємства „Чернігівський художньо-виробничий комбінат” Чернігівської обласної організації Національної спілки художників України (м. Чернігів, пр-т Миру, 34, код 02912662) не житлове приміщення в м. Чернігові по вул. Київській,12.

4. В решті позовних вимог відмовити.

5. Стягнути з підприємства „Чернігівський художньо-виробничий комбінат” Чернігівської обласної організації Національної спілки художників України (м. Чернігів, пр-т Миру, 34, код 02912662) до Державного бюджету (отримувач Державний бюджет м. Чернігова, код 22825965, рахунок 3111095700002 в ГУДК України в Чернігівській області) 2332,75грн. держмита.

Суддя С.І. Михайлюк

19.10.09