Рішення № 6521813, 20.10.2009, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"20" жовтня 2009 р. Справа № 29/408-09

вх. № 8411/5-29

Суддя господарського суду

при секретарі судовогозасідання

за участю представників сторін:

позивача - не з"явився

відповідача - Тарасов А.Г.

розглянувши справу за позовом

ТОВ "Слобожанська гуманітарна школа", м. Харків

до Харківська міська рада, м. Харків

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач просить суд визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Слобожанська гуманітарна школа» право власності на житлові будинки:

у літ. «А-2» по вул. Авіаційна, 32 у м. Харкові, загальна площа якого складає- 661,6 кв.м., з яких 445,1 кв.м. житлова;

у літ. «А-1» по вул. Авіаційна, 39 у м. Харкові, загальна площа якого складає - 170,0 кв.м., з яких 115,7 кв.м. житлова;

у літ. «А-2» по вул. Авіаційна, 32-А у м. Харкові, загальна площа якого складає - 574,4 кв.м., з яких 220,8 кв.м. житлова.

Представник позивача в судове засідання не з"явився.

Представник відповідача в судовому засіданні проти позовних вимог заперечує, посилаючись на те, що позивачем порушено порядок вирішення питань, пов*язаних із самочинним будівництвом.

Враховуючи те, що норми ст. 38 Господарського процесуального кодексу України, щодо обов`язку господарського суду витребувати у сторін документи і матеріали, необхідні для вирішення спору, кореспондуються з диспозитивним правом сторін подавати докази, п. 4 ч. 3 ст. 129 Конституції України визначає одним з принципів судочинства свободу в наданні сторонами суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості, суд вважає, що господарським судом в межах наданих ним повноважень створені належні умови для надання сторонами доказів та здійснені всі необхідні дії щодо витребування додаткових доказів, та вважає за можливе розгляд справи за позовної заявою за наявними у справі і додатково поданими на вимогу суду матеріалами і документами.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, суд встановив, що у власності позивача знаходяться житлові будинки літ. «А-2» по вул. Авіаційна, 32 у м. Харкові, у літ. «А-1» по вул. Авіаційна, 39 та у літ. «А-2» по вул. Авіаційна, 32-А у м. Харкові, загальна площа якого складає - 574,4 кв.м., з яких 220,8 кв.м. житлова.

Ст. 319 ЦК України закріплено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд та має право вчиняти щодо свого майна будь-яки дії, які не суперечать закону.

Позивач за власні кошти виконав реконструкцію нежитлових будівель під житлові будинки: у літ. «А-2» по вул. Авіаційна, 32 у м. Харкові, у літ. «А-І» по вул. Авіаційна, 39 у м. Харкові, у літ. «А-2» по вул. Авіаційна, 32-А у м. Харкові.

В результаті проведеного будівництва Позивачем було створено новий об'єкт права власності.

За результатами технічної інвентаризації проведеної комунальним підприємством “Харківське міське бюро технічної інвентаризації”, відображеної в технічному паспорті позивач збудував житлові будинки літ. «А-2» по вул. Авіаційна, 32 у м. Харкові - 661,6 кв.м., з яких 445,1 кв.м. житлова; літ. «А-1» по вул. Авіаційна, 39 у м. Харкові - 170,0 кв.м., з яких 115,7 кв.м. житлова; літ. «А-2» по вул. Авіаційна, 32-А у м. Харкові - 574,4 кв.м., з яких 220,8 кв.м. жилова..

Роботи виконано без розробки проекту та отримання дозволу на початок будівельних робіт тобто самочинно.

Виходячи з того, що будівництво спірних приміщень проводилось без отримання належного дозволу на початок будівельних робіт та даний об'єкт не був прийнятий в експлуатацію в установленому порядку, він вважається самочинно збудованим.

З метою підтвердження можливості подальшої безпечної експлуатації житлових будинків Позивачем було замовлено у Проектно-дослідницькому бюро доц., канд. техн, наук Савйовський В.В. (ліцензія: серія АБ № 294691) технічний висновок про стан будівельних конструкцій будівель за зазначеними адресами, реконструйованих під житлові приміщення.

Відповідно до розділу «Висновки та рекомендації» технічного висновку стан будівельних конструкцій на момент огляду забезпечує несучу здатність, достатню для експлуатації будівлі. Експлуатація не суперечить будівельно технічним, санітарним та протипожежним нормам.

Таким чином, Позивачем самочинно побудовано реконструйовано нежитлові будівелі під житлові будинки. З огляду на те, що будівництво виконано без розробки проекту та отримання дозволу на початок будівельних робіт Позивач не має можливості оформити права на нерухомість належним чином.

Згідно ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) цією особою, якщо інше не передбачено договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Зміст права власності становлять три складові (ст. 317 ЦК України): право володіння, користування та розпорядження своїм майном. Володіння майном - це юридично закріплена можливість фактично мати майно, впливати на нього в будь-який момент, здійснювати щодо такого майна свою волю.

Право користування полягає в юридично закріпленій можливості власника використовувати корисні якості майна для себе, мати з цього певний зиск та вигоду. Право розпорядження - це можливість власника установлювати, змінювати та припиняти юридичне існування майна.

Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Він має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Всупереч викладеним вище нормам Позивач не може в повній мірі здійснити своє право власності щодо зазначених нежитлової будівлі та прибудови. У цьому випадку Позивач обмежений у своєму праві розпоряджатися своїм майном.

Згідно ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, а відповідно до ч. 2 ст. 16 Цивільного кодексу України одним із способів захисту цивільного права є його визнання. Також, слід зазначити, що підставою для проведення державної реєстрації прав власності на нерухоме майно відповідно до п. 10 додатку № 1 до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно затвердженого наказом Мін'юсту № 7/5 від 07.02.2002 р. є рішення судів, третейських судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна, про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна, про передачу безхазяйного нерухомого майна до комунальної власності. Зважаючи на викладене вище, суд, визнав позовні вимоги обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

За таких обставин, керуючись ст. ст. 22, 33, 34, 43, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

          Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Слобожанська гуманітарна школа» Код ЄДРПОУ 32436124 (м. Харків, вул. Авіаційна, 39) право власності на житлові будинки:

у літ. «А-2» по вул. Авіаційна, 32 у м. Харкові, загальна площа якого складає- 661,6 кв.м., з яких 445,1 кв.м. житлова;

у літ. «А-1» по вул. Авіаційна, 39 у м. Харкові, загальна площа якого складає - 170,0 кв.м., з яких 115,7 кв.м. житлова;

у літ. «А-2» по вул. Авіаційна, 32-А у м. Харкові, загальна площа якого складає - 574,4 кв.м., з яких 220,8 кв.м. жилова.

Суддя