Рішення № 6521732, 19.10.2009, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"19" жовтня 2009 р. Справа № 62/132-09

вх. № 6470/4-62

Суддя господарського суду

при секретарі судовогозасідання

за участю представників сторін:

позивача - Чурсіна В.В., дов. №35 від 21.01.09р. відповідача - ОСОБА_2, особисто

розглянувши справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Харків - Капітал", м. Харків

до Суб"єкта підприємницької діяльності фізичної особи ОСОБА_2, м. Харків

про стягнення 61148,26 грн.

ВСТАНОВИВ:

Позивач - ТОВ "Харків - Капітал" звернувся до господарського суду із позовною заявою про стягнення з відповідача - СПДФО ОСОБА_2 61148,26 грн. заборгованості за договором оренди від 17.12.08р.

У судовому засіданні 13.10.09р. оголошувалась перерва до 19.10.09р. для виготовлення повного тексту рішення по справі.

Представник позивача в судовому засіданні підтримує заявлені позовні вимоги в повному обсязі та просить суд їх задовольнити.

Відповідач у судовому засіданні проти позову заперечує, однак відзиву на позов не надав.

Зясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представників позивача та відповідача, дослідивши надані учасниками судового процесу докази, суд встановив наступне.

17.12.08р. між позивачем та відповідачем укладено договір оренди центру реабілітації "Лозовеньки". Відповідно до наявної в матеріалах справи копії цього договору оренди, орендодавець (позивач) передає, а орендар (відповідач) приймає в строкове платне користування центр реабілітації "Лозовеньки" (об"єкт оренди), як складається з окремо розташованої будівлі з підсобними (допоміжними) будівлями загальною площею 467,45 кв.м., меблями, обладнанням, супутнім майном, перелік якого зазначено в актах прийому-передачі №1, №2, та №3 (арк.с. 20, 21-23. Об"єкт оренди розташований за адресою: АДРЕСА_2

Строк дії договору становить 2 роки 11 місяців та діє до 01.11.11р. включно. В разі відсутності заяви однієї із сторін, про припинення або зміну договору, після закінчення його терміну протягом місяця, він вважається продовженим на той самий термін та на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Відповідно до п.п. 5.1, 5.2. Договору орендна плата складає 15000,00 грн. на місяць та сплачується щомісяця, шляхом передплати до 5 числа поточного місяця. Орендна плата не включає в себе комунальні платежі, плату за електроенергію, за телефоні розмови та інші обов"язкові платежі по утриманню об"єкта оренди.

Додатковою угодою №1 від 30.12.08р. сторонами було внесено зміни до договору оренди від 17.12.08р., та викладено п.5.1. цього договору в наступній редакції: "Орендна плата за даним договором сплачується щомісяця, передоплатою до 10 числа поточного місяця"; п.5.3. "Орендна плата не включає в себе вартість витрат Орендодавця на утримання об"єкту (комунальні платежі, плату за електроенергію, за телефоні розмови та інші обов"язкові платежі), які підлягають відшкодуванню орендарем орендодавцю по окремому рахунку в триденний строк з моменту його виставлення орендарю". П.7.3. виключено з договору.

Додатковою угодою №2 від 01.03.09р. сторони доповнили п.5.1. договору оренди від 17.12.08р. наступним змістом: "Орендна плата за березень 2009 року сплачується наступним чином: 3000,00 грн. до 26.03.09р., 2400,00 грн. до 26.05.09р., 2400,00 грн. до 26.06.09р., 2400,00 до 26.07.09р., 2400,00 грн. до 26.08.09р."; п.5.3. договору оренди від 17.12.08р. наступного змісту: "Відшкодування витрат на утримання об"єкту за січень-лютий 2009 року здійснюється наступним чином: 1850,00 грн. до 26.03.09р., 1850,00 грн. до 26.05.09р., 1850,00 грн. до 26.06.09р., 1850,00 грн. до 26.07.09р., 1850,00 грн. до 26.08.09р., 2125,77 грн. 26.09.09р.".

Позивач виконуючи свої зобов"язання за договором оренди від 17.12.08р.. передав відповідачеві центр реабілітації "Лозовеньки", що складається з окремо розташованої будівлі з підсобними (допоміжними) будівлями загальною площею 467,45 кв.м., меблями, обладнанням, супутнім майном, перелік, якого зазначено в акті прийому-передачі підписаним уповноваженими представниками обох сторін. Даний акт є доказом того, що позивач належним чином виконав свої зобов"язання за договором оренди від 17.12.08р. щодо передачі відповідачеві об"єкту оренди, що є предметом вказаного договору.

Додатковою угодою №4 від 15.06.09р. сторони дійшли згоди достроково розірвати договір оренди від 17.12.08р.

Згідно розрахунку позивача розмір орендної плати, що нараховано відповідачеві за договором оренди від 17.12.08р. за період з 31.12.08р. по 15.06.09р. складає 87338,71 грн., розмір комунальних платежів та витрат за електроенергію, які підлягали сплаті за той самий період складає 11906,95 грн.

Факт використання орендованих приміщень не заперечується відповідачем у судовому засіданні та, підтверджується підписаними представниками обох сторін актами здачі-приймання робіт: б/н від 31.12.08р. на суму 4838,71 грн, №20 від 31.01.09р. на суму 15000,00 грн., №87 від 28.02.09р. на суму 15000,00 грн., №170 від 31.03.09р. на суму 15000,00 грн., №253 від 30.04.09р. на суму 15000,00 грн., №408 від 31.05.09р. на суму 15000,00 грн. та №511 від 15.06.09р. на суму 7500,00 грн.

Витрати на електроенергію та витрати на комунальні послуги, які підлягали відшкодуванню відповідачем позивачу підтверджуються актом здачі-приймання робіт №3555 від 30.04.09р. про відшкодування витрат на електроенергію на суму 531,18 грн. та актом здачі-приймання робіт про оперативно-технічному обслуговуванню №165 від 02.03.09р. на суму 11375,77 грн.

Однак, в порушення умов договору, відповідач свого зобов"язання по повній та своєчасній оплаті орендної плати належним чином не виконав, сплативши позивачеві лише 38838,71 грн., внаслідок чого у нього утворилась заборгованість перед позивачем по орендній платі за період з 31.12.08р. по 15.06.09р. у розмірі 48500,00 грн. та по комунальним платежам та витратам за електроенергію в розмірі 11906,95 грн., яка на момент розгляду справи не сплачена.

Згідно ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ст.. 286 ГК України, орендна плата це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

У відповідності до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами. Згідно ст.ст. 525, 526 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч.2 ст.193 ГК України кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання.

Частиною 1 статті 530 Цивільного Кодексу України передбачено, якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

На підставі викладеного, з урахуванням обставин справи, суд приходить до висновку, що відповідач не виконав свої зобовязання за договором від 17.12.08р. та додатковими угодами до нього, зі сплати орендної плати, відшкодуванню комунальних платежів та витрат на електроенергію, чим порушив вимоги ст. 525, 526, 530, 629 ЦК України, а також права позивача, які підлягають захисту шляхом присудження до стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості за договором оренди. Таким чином позовні вимоги в частині стягнення заборгованості по орендній платі за період з 31.12.08р. по 15.06.09р. у розмірі 48500,00 грн. та по комунальним платежам та витратам за електроенергію в розмірі 11906,95 грн. є законними, обґрунтованими і підлягають задоволенню.

Окрім того, позивач просить суд стягнути на його користь 741,31 грн. пені за прострочення оплати орендних платежів.

Ч.1 ст. 216 Господарського кодексу України встановлено, що учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

За змістом ст. 217 Господарського кодексу України у сфері господарювання застосовуються такі види господарських санкцій: відшкодування збитків; штрафні санкції; оперативно-господарські санкції та адміністративно-господарські санкції.

Відповідно до ч.1 ст. 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Згідно з п. 9.2 Договору за порушення строків оплати орендних платежів орендар зобов"язаний сплатити пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожен день прострочення.

Згідно ч.1 та ч.3 ст.549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до ст.3 Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань” розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати

подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Пеня, нарахована позивачем за несвоєчасне внесення відповідачем платежів, передбачених Договором, складає 741,31 грн.

Судом перевірено наданий позивачем розрахунок пені та встановлено, що його виконано вірно, у відповідності до вимог ст.3 Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань”.

Таким чином, приймаючи до уваги, що відповідач не виконав прийнятий на себе обов'язок по своєчасній оплаті та повній оплаті орендних платежів, в термін, встановлений укладеним між сторонами договором, позовні вимоги в частині стягнення пені за прострочення орендних платежів у сумі 741,31 грн., відповідають вимогам договору, чинному законодавству України та підлягають задоволенню, а вказана сума стягненню з відповідача на користь позивача.

Відповідно до статті 44 та статті 49 Господарського процесуального кодексу України, суд вважає за необхідне витрати по сплаті державного мита в розмірі 611,48 грн. та витрати на інформаційне-технічне забезпечення судового процесу в сумі 315,00 грн. покласти на відповідачів.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст.ст. 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, ст.ст. 267, 525, 526, 549, 629 ЦК України, ст.ст. 216, 217 ГК України, ст.ст. 1, 4, 12, 22, 33, 43, 47-49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Фізичної особи підприємця ОСОБА_2 (61183, АДРЕСА_1, паспорт серія НОМЕР_1, виданий Київським ХГУМВСУ України в Харківській області 31.10.96р.) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Харків-Капітал" (61001, м.Харків, вул.Плеханівська, 92-А, корп. В, к.1608, р/р №260020133134 в ЗАТ "Сбербанк Росії", МФО 320627, ЄДРПОУ 32562659) 48500,00 грн. заборгованості по орендній платі, 11906,95 грн. заборгованості по комунальним платежам, 741,31 грн. пені, 611,48 грн. держмита та 315,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя

Повний текст рішення по справі №62/132-09 підписано 19.10.09р.