Рішення № 6521186, 02.11.2009, Господарський суд м. Севастополя

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ

Іменем України

РІШЕННЯ

"02" листопада 2009 р. справа № 5020-11/190 За позовом           Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради (99011, м. Севастополь, вул. Луначарського, 5)

до:                     Приватного підприємства „Техноторг”

(99011, м. Севастополь, вул. Гоголя, 21);

(м. Севастополь, вул. Блюхера, 16)

про                     стягнення заборгованості за фактичне користування нерухомим майном у розмірі 33972,02 грн. та зобов’язання повернути орендоване майно,

          Суддя Дмитрієв В.Є.

Представники сторін:

позивача - Ігнатенко В.В., довіреність б/н від 01.09.2009, Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради,

відповідача - не з’явився, ПП „Техноторг”.

СУТЬ СПОРУ:

Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради (далі - позивач) звернувся до господарського суду міста Севастополя з позовом до приватного підприємства „Техноторг” (далі –відповідач) про стягнення заборгованості за фактичне користування нерухомим майном у розмірі 33972,02 грн. та зобов’язання повернути орендоване майно.

Ухвалою суду від 04.09.2009 позовна заява прийнята до розгляду та порушено провадження у справі № 5020-11/190.

Позивач обґрунтовує позовні вимоги тим, що договір оренди нерухомого майна №90-08 від 20.08.2008, укладений між Фондом комунального майна Севастопольської міської Ради та приватним підприємством „Техноторг”, є нікчемним, оскільки сторонами не дотримана вимога закону про нотаріальне посвідчення договору.

Представник позивача в судовому засіданні на позовних вимогах наполягав, просив позов задовольнити.

Відповідач не скористався правом, наданим статтею 59 Господарського кодексу України: не надав суду відзив на позовну заяву та документи, що підтверджують заперечення проти позову, про дату, час і місце судового засідання 30.09.2009 повідомлявся належним чином, про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення (а.с.14), за адресою, зазначеною у довідці Управління статистики у місті Севастополі (а.с. 25).

У зв’язку з викладеним, суд розглядає справу відповідно до статті 75 Господарського процесуального кодексу України, за наявними у справі матеріалами.

Розгляд справи відкладався у зв’язку з неявкою представника відповідача у судове засідання.

Представнику позивача у судовому засіданні роз'яснені його процесуальні права і обов'язки, передбачені статтями 20, 22 Господарського процесуального кодексу України.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши надані докази, перевіривши матеріали справи, суд –

ВСТАНОВИВ:

20.08.2008 між Фондом комунального майна Севастопольської міської Ради (Орендодавець) та приватним підприємством „Техноторг” (Орендар) був укладений договір оренди нерухомого майна №90-08 (далі –Договір) (а.с. 9-10).

Відповідно до розділу 1 Договору з метою ефективного використання комунального майна і досягнення найвищих результатів господарської діяльності Орендодавець передає, а Орендар приймає в оренду майно –вбудовані нежитлові приміщення, розташовані на першому поверсі житлового будинку, загальною площею 235,20 кв.м., розташовані за адресою: м.Севастополь, вул. Блюхера, 16, які перебувають на балансі РЕП-9 (далі –Об’єкт оренди).

У пункті 2.1 Договору сторони визначили, що власником орендованого майна є Севастопольська міська Рада, та передача майна в оренду не є підставою для переходу до орендаря права власності.

Пунктом 4.4.3 Договору встановлений обов’язок Орендаря своєчасно вносити орендну плату, а також здійснювати інші платежі, що пов’язані із користуванням Об’єктом оренди, в тому числі оплату комунальних та експлуатаційних послуг.

Відповідно до пункту 3.2 Договору орендна плата складає 7500,00 грн. за перший місяць оренди та перераховується Орендарем Орендодавцю не пізніше 20 числа поточного місяця.

Згідно з пунктом 3.3 Договору розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції, який відповідає попередньому місяцю.

Відповідач Договір нотаріально не посвідчив, за користування майном плату за період з березня 2009 року по 31.07.2009 не вносив.

За твердженням позивача, Договір є нікчемним, однак відповідач приміщення отримав у користування, тому повинен сплатити позивачу заборгованість за фактичне користування комунальним майном та повернути орендоване майно.

Зазначене стало підставою для звернення позивача до суду із даним позовом.

Суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі, з наступних підстав.

Відповідно до статті 793 Цивільного кодексу України договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладається у письмовій формі. Договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на три роки і більше підлягає нотаріальному посвідченню.

Згідно з пунктом 4.4.1 Договору орендар зобов’язаний при укладенні договору оренди строком на три роки та більш здійснити нотаріальне посвідчення та державну реєстрацію цього договору у строки, встановлені чинним законодавством, та здійснити оплату необхідних послуг.

Пунктом 7.1 Договору встановлено, що він діє з моменту його підписання (20.08.2008) до 25.07.2013, тобто строк дії Договору складає більш ніж три роки.

На момент винесення рішення сторони вимог закону про нотаріальне посвідчення договору не виконали.

Статтею 220 Цивільного кодексу України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Відповідно до частини другої статті 215 Цивільного кодексу України недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається.

Отже, суд дійшов висновку, що договір оренди нерухомого майна №90-08 від 20.08.2008, укладений між Фондом комунального майна Севастопольської міської Ради та приватним підприємством “Техноторг” є нікчемним.

Згідно статті 216 Цивільного кодексу України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов’язані з його недійсністю.

У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов’язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, –відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування.

На підставі зазначеного, відповідач зобов’язаний відшкодувати позивачеві вартість користування Об’єктом оренди за весь час користування, тому вимоги Фонду щодо стягнення з відповідача плати за фактичне користування нежитловими приміщеннями є правомірними.

Перевіривши розрахунок, наданий позивачем, суд встановив, що за період з березня 2009 року по 31.07.2009 плата за користування приміщенням складає 33972,02 грн., тому позовні вимоги в цій частині підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до статті 16 Цивільного кодексу України та статті 20 Господарського кодексу України кожна особа має право на захист своїх прав і законних інтересів у спосіб, який визначених даними статтями ті в іншій спосіб, передбачений законодавством.

Власник майна, на підставі статті 391 Цивільного кодексу України, має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Позивачем заявлена вимога про зобов’язання ПП “Техноторг” повернути Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради вбудовані нежитлові приміщення, розташовані на першому поверсі житлового будинку, загальною площею 235,20 кв.м., розташовані за адресою: м.Севастополь, вул. Блюхера, 16, які перебувають на балансі РЕП-9.

Суд вважає вказані позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню, з підстав, які викладені вище.

Згідно зі статтями 44, 49 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті державного мита та на інформаційне-технічне забезпечення судового процесу покладаються на відповідача.

У зв’язку з тим, що позивачем при поданні позову не доплачене державне мито у розмірі 2,50 грн., вказана сума підлягає стягненню з позивача у доход державного бюджету.

На підставі викладеного, керуючись статтями 49, 82-85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд, –

В И Р І Ш И В :

1.          Позов задовольнити повністю.

2.          Зобов’язати Приватне підприємство „Техноторг” (99011, м. Севастополь, вул. Гоголя, 21, код ЄДРПОУ 30581402, відомості про рахунки в установах банків відсутні) повернути Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради (99011, м. Севастополь, вул. Луначарського, 5, ідентифікаційний код 25750044) вбудовані нежитлові приміщення, розташовані на першому поверсі житлового будинку, загальною площею 235,20 кв.м., розташовані за адресою: м.Севастополь, вул. Блюхера, 16.

3.          Стягнути з Приватного підприємства „Техноторг” (99011, м. Севастополь, вул. Гоголя, 21, код ЄДРПОУ 30581402, відомості про рахунки в установах банків відсутні) на користь Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради (99011, м. Севастополь, вул. Луначарського, буд. 5) заборгованість за фактичне користування майном у розмірі 33972,02 грн., шляхом перерахування: 33200,87 грн. –на рахунок 33213870700001 в ГУ ДКУ в м. Севастополі, МФО 824509, ОКПО 23895637, код платежу 22080400; 771,15 грн. –на рахунок 31516933700001 в ГУ ДКУ в м. Севастополі, МФО 824509, ОКПО 23895637.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

4.          Стягнути з Приватного підприємства „Техноторг” (99011, м. Севастополь, вул. Гоголя, 21, код ЄДРПОУ 30581402, відомості про рахунки в установах банків відсутні) на користь Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради (99011, м. Севастополь, вул. Луначарського, буд. 5, ідентифікаційний код 25750044) витрати по сплаті державного мита у сумі 422,22 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у сумі 236,00 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили

5.          Стягнути з Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради (99011, м. Севастополь, вул. Луначарського, буд. 5, ідентифікаційний код 25750044) в доход державного бюджету (р/р 31113095700007 в ГУ ДКУ в м. Севастополі, код ЄДРПОУ 24035598, МФО 824509) державне мито у розмірі 2,50 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

.

Суддя                                                                       В.Є.Дмитрієв

Рішення оформлено відповідно до

вимог статті 84 Господарського

процесуального кодексу України і

підписано 02.11.2009

Розсилка:

1.          Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради

(99011, м. Севастополь, вул. Луначарського, 5)

2.          ПП „Техноторг”

(99011, м. Севастополь, вул. Гоголя, 21);

(м. Севастополь, вул. Блюхера, 16)

3.          Справа