Рішення № 6520403, 23.10.2009, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"23" жовтня 2009 р.Справа № 22/171-09-4670 За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "ХІМ-ОЙЛ-ТРАНЗИТ-ЮКРЕЙН"; до відповідачів: 1. Іллічівської міської ради Одеської області;

2. Державного підприємства "Іллічівський морський торговельний порт";

про визнання права власності та зобов'язання виконати обов'язок в натурі

Суддя Торчинська Л.О.

Представники:

Від позивача: Павшинська Н.С. - представник за довіреністю № б/н від 21.09.2009р.;

Від відповідача Іллічівської міської ради Одеської області: не з'явилися;

Від відповідача Державного підприємства "Іллічівський морський торговельний порт": Кушнірук О.С. - представник за довіреністю № 71 від 23.12.2008р.;

СУТЬ СПОРУ: Товариство обмеженою відповідальністю «ХІМ-ОЙЛ-ТРАНЗИТ-ЮКРЕЙН»звернулось до господарського суду Одеської області з позовною заявою до Іллічівськом міської Ради Одеської області про визнання права власності на новозбудоване нерухоме майно - відомчу технологічну автомобільну дорогу, що проходить по території ТОВ «ХІМ-ОЙЛ-ТРАНЗИТ-ЮКРЕЙН», розташовану за адресою: Одеська область, м. Іллічівськ, с. Бурлача Балка, вул. Чорноморська дорога, 5 на земельних ділянках загальною площею 3,2160 га, згідно технічного паспорту, виготовленого КП «БТІ»м. Іллічівська станом на 21.05.2009 р. (реєстровий № ГН-7-679-193), та Державного підприємства «Іллічівський морський торговельний порт»про зобов’язання виконати обов’язок в натурі шляхом погодження розміру земельних ділянок загальною площею 3,2160 га, на яких розташоване нерухоме майно - відомча технологічна автомобільна дорога, що проходить по території ТОВ «ХІМ-ОЙЛ-ТРАНЗИТ-ЮКРЕЙН», за адресою: Одеська область, м. Іллічівськ, с. Бурлача Балка, вул. Чорноморська дорога, 5, для передачі земельних ділянок загальною площею 3,2160 в оренду ТОВ «ХІМ-ОЙЛ-ТРАНЗИТ-ЮКРЕЙН».

Позовні вимоги обґрунтовані наступним.

Згідно укладеному між Позивачем та Відповідачем-2 договору № 46-0 від 08.01.2001 р. Відповідачем-2 за замовленням Позивача було виконано підрядні роботи зі створення території берегової частини комплексу перевантаження зріджених газів в Іллічівському морському торговельному порту. Вищевказані підрядні роботи було здійснено на земельних ділянках загальною площею 3,2160 га, що зазначено в додатку № 1 до вищевказаного Договору.

У відповідності з додатковою угодою від 17 липня 2003 року до вищезазначеного договору Відповідачем-2 виконано підрядні роботи з берегоукріплення намитого піском для монтажу об`єктів і спорудження комплексу перевантаження зріджених газів від причалу № 29 ДП «ІМТП»до пірсу ДП «ІМТП»на суму 1892500,00 грн.

В результаті виконаних Відповідачем-2 підрядних робіт за договором № 46-0 та додаткової угоди від 17.07.03 р. була створена земельна ділянка загальною площею 3,2160 га.

Зазначена земельна ділянка складається з ділянок площею 1,8304 га та 1,3856 га, що вбачається зі схеми розміщення земельних ділянок (є в матеріалах справи). Позивачем було здійснено оплату Відповідачу-2 за виконані ним згідно додаткової угоди від 17.07.03 р. до договору № 46-0 підрядні роботи з намиву земельної ділянки площею 1,8304 га на суму 1892500,00 грн. Оплату за виконані Відповідачем-2 роботи з намиву земельної ділянки площею 1,3856 га Позивачем здійснено не було.

Для улаштування пожежного проїзду, Позивач уклав договір підряду від 15.04.2009 р. з ТОВ «Іллічівський морський рибний порт» (ліцензія на здійснення будівельної діяльності № 895 від 01.11.2007 року, видана Одеською обласною державною адміністрацією) з облаштування (будівництва) автомобільної дороги, що проходить по території ТОВ «ХІМ-ОЙЛ-ТРАНЗИТ-ЮКРЕЙН», розташованої за адресою: Одеська область, м. Іллічівськ, с. Бурлача Балка, вул. Чорноморська дорога, 5 на землях загальною площею 3,2160 га.

По факту закінчення будівництва автомобільної дороги, ТОВ «РОСТДОРСТРОЙ»(ліцензія на здійснення будівельної діяльності від 13.07.2007 року, видана Одеською обласною державною адміністрацією), у відповідності з нормами діючого законодавства України, було виконано роботи з обстеження технічного стану, огляд, заміри автомобільної дороги на предмет відповідності ДБН, технічним та санітарним нормам.

Для отримання в довгострокову оренду земельної ділянки загальною площею 3,2160 га під розміщення екологічно безпечної системи накопичення судових партій зрідженого газу пропан-бутан, Позивач звернувся до Відповідача-1 з клопотанням (лист за № 638/01/01 від 26.01.2009 р.), на яке отримав відповідь Відповідача-1 (лист № 016-190 від 12.02.09 р.) про необхідність надання позивачем документу на об`єкт нерухомого майна, що перебуває у його власності і який розташовано на зазначеній земельній ділянці, що дасть можливість Відповідачу-1 почати процедуру надання вищевказаної земельної ділянки Позивачу в оренду.

В свою чергу, для погодження розмірів земельних ділянок площею 3,2160 та вирішення питання щодо компенсації Відповідачу-2 вартості робіт за виконані ним роботи з намиву земельної ділянки площею 1,3856 га, яка є складовою земельної ділянки площею 3,2160 га, з метою набуття права оренди на них, Позивач звернувся до Відповідача-2 з відповідним листом № 792/10/08 від 20.08.09 р. з доданням схеми розташування земельних ділянок. Відповідач-2 у погодженні зазначених вище питань Позивачу відмовив, що, на думку Позивача, заважає йому здійснити оформлення право оренди на земельну ділянку площею 3,2160 га, на якій розташоване нерухоме майно - відомча технологічна автомобільна дорога, що проходить по території ТОВ «ХІМ-ОЙЛ-ТРАНЗИТ-ЮКРЕЙН», за адресою: Одеська область, м. Іллічівськ, с. Бурлача Балка, вул. Чорноморська дорога, 5.

Відповідачем-1 23.09.2009 р. було подано до суду письмове заперечення на позовну заяву, згідно з яким він просить відмовити Позивачу у задоволенні позовних вимог. Відповідач-1 вважає, що позовна заява підлягає відхиленню в зв’язку з будівництвом автомобільної дороги без відповідного дозволу на виконання будівельних робіт, технічного надзору та з порушенням прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів, відсутністю в матеріалах справи доказів, які б вказували на дотримання санітарних та протипожежних вимог. Крім того, він вважає, що Позивачем не представлено суду документів, які б підтверджували право власності або користування земельною ділянкою під об’єктом самочинного будівництва, а також не представлено суду доказів, що самовільно збудована автомобільна дорога не порушує права інших осіб.

Відповідач-1 надав до суду 23.09.2009 р. письмове клопотання про розгляд цієї справи без його участі з урахуванням вимог чинного законодавства та викладених ним заперечень на позовну заяву ТОВ «ХІМ-ОЙЛ-ТРАНЗИТ-ЮКРЕЙН».

Письмовим клопотанням від 20.10.2009 р. Позивач просив долучити до матеріалів справи оригінал звіту від 07.10.2009 р. про оцінку ринкової вартості об’єкту нерухомості –створення території намитої піском для монтажу об’єктів і споруд комплексу перевантаження зріджених газів площею 1,3856 га за адресою: Одеська область, м. Іллічівськ, с. Бурлача Балка, вул. Чорноморська дорога, 5, станом на 01.10.2009 р. та копію листа з підтвердженням направлення цього звіту до Відповідача-2 поштою.

Згідно наданого Позивачем клопотання зазначена оцінка визначає вартість здійснених Відповідачем-2 згідно договору № 46-0 від 08.01.2001 р. підрядних робіт з намиву вищезазначеної земельної ділянки та є доказом наміру Позивача компенсувати Відповідачу-2 вартість цих робіт на суму 2802714,00 грн., у тому числі ПДВ.

У судовому засіданні 21 жовтня 2009 р. Відповідачем-2 було заявлено письмове клопотання про призначення судової експертизи по справі, в зв’язку з розташуванням, як він вважає, відомчої технологічної дороги на земельній ділянці, що передана ДП «ІМТП»у постійне користування відповідно до державного акту від 16.09.98 р. серія ОД-ІІ № 004798. Суд розглянувши дане клопотання, вважає, що воно не підлягає задоволенню, оскільки позивачем до суду було надано достатньо доказів в підтвердження того, що відомча технологічна автомобільна дорога, що проходить по території ТОВ «ХІМ-ОЙЛ-ТРАНЗИТ-ЮКРЕЙН»за адресою: Одеська область, м. Іллічівськ, с. Бурлача Балка, вул. Чорноморська дорога, 5, на земельних ділянках загальною площею 3,2160 га, не збудована на земельній ділянці Відповідача-2.

У судовому засіданні від 21 жовтня 2009 р. було оголошено перерву до 23 жовтня 2009 р. в порядку ст. 77 ГПК України.

Відповідачем-2 у судове засідання від 23 жовтня 2009 р. був наданий письмовий відзив на позовну заяву, згідно якому Відповідач-2 просив відмовити у позові у повному обсязі. У відзиві Відповідач-2 зазначив, що здійснення будівельних робіт на об’єктах містобудування без дозволу на виконання будівельних робіт або його перереєстрації, а також здійснення не зазначених в дозволі будівельних робіт вважається самовільним будівництвом і передбачає відповідальність згідно із законодавством. На думку Відповідача-2, Позивачем не було доведено, що при будівництві зазначеної технологічної дороги не було порушено прав ДП «ІМТП»щодо землекористування відповідно до державного акту від 16.09.98 р. сер.ОД-ІІ № 004798. Відповідач-2 вважає, що Позивачем не визначено яким чином виник обов’язок у Відповідача-2 з погодження розміру земельних ділянок загальною площею 3,2160 га в зв’язку з тим, що це не витікає із договору № 46-0. Також, Відповідач-2 зазначає, що автомобільна дорога є самочинним будівництвом в розумінні ст.. 376 Цивільного кодексу України, оскільки вона збудована на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети. Крім того, Відповідач-2 зазначив в клопотанні на відсутність у нього можливості ознайомитись з усіма документами наданими Позивачем.

Заслухавши пояснення представників Позивача та Відповідача-2, розглянувши та дослідивши матеріали справи, господарський суд встановив наступне.

Позивач має у власності земельну ділянку площею 1,2523 га за адресою: вул. Рибпортівська, 1/1, смт. Таїрове Овідіопольського району Одеської області, на підставі державного акта серія ЯЖ № 9305686 від 12 червня 2008 року, виданого Таїровською селищною Радою Овідіопольского району Одеської області, цільовим призначенням - для упорядкування санітарно-захисної зони комплексу по перевантаженню зріджених газів; земельну ділянку площею 5,7320 га за адресою: вул. Рибпортівська, 1, смт. Таїрове Овідіопольського району Одеської області, на підставі державного акту серія АЖ №306966 від 12 червня 2008 р., виданого Таїровською селищною Радою Овідіопольського району Одеської області, цільовим призначенням - для розміщення комплексу по перевантаженню зріджених газів; земельну ділянку площею 0,4937 га за адресою: вул. Чорноморська дорога, 5, с. Бурлача Балка, м. Іллічівськ Одеської області, на підставі договору оренди від 27 грудня 2007 року, укладеного з Відповідачем-1, цільовим призначенням - під існуючою забудовою. Ця забудова представляє собою будівлі та споруди по перевантаженню зрідженого газу, розташовані за адресою: вул. Чорноморська дорога, 5, с. Бурлача Балка, м. Іллічівськ Одеської області, право власності на які належить Позивачу на підставі свідоцтва про право власності на об’єкт нерухомості, виданого на підставі рішення виконкому Іллічівської міської ради від 30.11.2000 р. за № 754, технічний паспорт на яке, виготовлений КП «БТІ»м. Іллічівська станом на 21.05.2009 р., реєстровий № ГН-7-679-193.

Позивач та Відповідач-2 мають давні господарські стосунки. Ще в 1999 році між ними був укладений договір № 440-0 від 20 липня 1999 року, згідно з яким сторони мали здійснити будівництво причальних споруд Порту, а також терміналу по перевантаженню зріджених газів.

На підставі договору від 29 грудня 2006 року про надання послуг на причалі №29 по перевантаженню зрідженого газу пропан-бутан, укладеного Відповідачем-2 з Позивачем, останній здійснює перевантаження зрідженого газу пропан–бутан, що знаходиться в режимі транзит або експорт, в кількості 160 000 т. за варіантом вагон-судно. Цей договір укладено строком до 2022 року.

Згідно укладеному між Позивачем та Відповідачем-2 договору № 46-0 від 08.01.2001 р., Відповідачем-2 за замовленням Позивача виконувались роботи зі створення території берегової частини комплексу перевантаження зріджених газів в Іллічівському морському торговельному порту. Вищевказані підрядні роботи було здійснено на земельних ділянках, зазначених в додатку № 1 до вищевказаного Договору.

17 липня 2003 року Сторони вищевказаного Договору підписали додаткову угоду до договору підряду № 46-0, згідно якій Відповідач-2 взяв на себе зобов`язання здійснити роботи з берегоукріплення намитого піском для монтажу об`єктів і спорудження комплексу перевантаження зріджених газів від причалу № 29 ДП «ІМТП»до пірсу ДП «ІМТП»на суму 1892500,00 грн.

Фактично в результаті виконаних підрядних робіт за договором № 46-0 та додаткової угоди від 17.07.03 р. була штучно створена земельна ділянка загальною площею 3,2160 га, яка примикає до зазначених вище земельних ділянок, що є власністю Позивача та знаходяться у нього в оренді, і може бути використана лише в його господарській діяльності.

Підрядні роботи з намиву території –земельної ділянки площею 1,8304 га на суму 1892500,00 грн. було виконано Відповідачем-2 та прийнято Позивачем, про що свідчать підписані ними довідки про вартість виконаних робіт по формі КБ-3 за лютий 2003 р., 1-15 липня 2003 р., серпень 2003 р., акти приймання виконаних робіт за лютий 2003 р., 1-15 липня 2003 р., серпень 2003 р. Розрахунок за виконані роботи на суму 1892500,00 грн. був здійснений Позивачем про що свідчить підписаний акт звірки взаємних розрахунків від 27.10.2008 р. з виконання робіт зі створення території берегової частини комплексу перевантаження зріджених газів в Іллічівському порту згідно договору № 46-0.

В подальшому, для улаштування пожарного проїзду, ТОВ «Іллічівський морський рибний порт»(ліцензія на здійснення будівельної діяльності № 895 від 01.11.2007 року, видана Одеською обласною державною адміністрацією) на підставі договору підряду від 15 квітня 2009 року, укладеного з Позивачем, було здійснено будівництво автомобільної дороги, що проходить по території ТОВ «ХІМ-ОЙЛ-ТРАНЗИТ-ЮКРЕЙН», розташованої за адресою: Одеська область, м. Іллічівськ, с. Бурлача Балка, вул. Чорноморська дорога, 5 на землях загальною площею 3,2160 га.

Побудована автомобільна дорога, згідно даним технічного паспорту, виготовленого КП «БТІ»м. Іллічівська від 21.05.2009 р., реєстровий № ГН-7-679-193, є складовою частиною нерухомого майна – будівель та споруд по перевантаженню зрідженого газу, розташованих за адресою: вул. Чорноморська дорога, 5, с. Бурлача Балка, м. Іллічівськ Одеської області, та належить Позивачу на праві власності на підставі свідоцтва про право власності на об’єкт нерухомості, виданого на підставі рішення виконкому Іллічівської міської ради від 30.11.2000 р. за № 754.

По факту закінчення будівництва автомобільної дороги ТОВ «РОСТДОРСТРОЙ»(ліцензія на здійснення будівельної діяльності від 13.07.2007 року, видана Одеською обласною державною адміністрацією), у відповідності з нормами діючого законодавства України, виконано роботи з обстеження технічного стану, огляд, заміри автомобільної дороги на предмет відповідності ДБН, технічним та санітарним нормам.

Згідно виготовленому ТОВ «РОСТДОРСТРОЙ»висновку про технічний стан конструктивних елементів відомчої технологічної автомобільної дороги, що проходить по території ТОВ «ХІМ-ОЙЛ-ТРАНЗИТ-ЮКРЕЙН», розташованої за адресою: Одеська область, м. Іллічівськ, с. Бурлача Балка, вул. Чорноморська дорога, 5 на землях загальною площею 3,2160 га, загальна довжина дороги 320м, ширина проїзної частини 4 м - новозбудовану автомобільну дорогу можливо зберігати та експлуатувати, матеріали та технології використані при будівництві відповідають вимогам ДБН, деформацій не виявлено. Вищевказана проектна організація вважає можливим подальшу експлуатацію новозбудованої автомобільної дороги на території товариства з обмеженою відповідальністю «ХІМ-ОЙЛ-ТРАНЗИТ-ЮКРЕЙН». У відповідністю із ДБН В2.3.-4:2007 «Спорудження транспорту. Автомобільні дороги»автомобільну дорогу можливо віднести до 4 категорії –із нежорстким покриттям.

Згідно зі ст. 5 Закону України «Про автомобільні дороги»автомобільні дороги поділяються на: автомобільні дороги загального користування; вулиці і дороги міст та інших населених пунктів; відомчі (технологічні) автомобільні дороги; автомобільні дороги на приватних територіях.

Ст. 22 цього Закону передбачає, що до відомчих (технологічних) автомобільних доріг належать внутрішньогосподарські технологічні дороги, що знаходяться у власності юридичних або фізичних осіб. Складовими таких автомобільних доріг можуть бути: земляне полотно, проїзна частина, споруди дорожнього водовідводу, штучні споруди та технічні засоби організації дорожнього руху.

У відповідності зі ст. 24 Закону України «Про автомобільні дороги»власники відомчих (технологічних) автомобільних доріг відповідають за: стан відомчих (технологічних) автомобільних доріг відповідно до діючих норм, у тому числі за безпеку руху; якість робіт з проектування, будівництва, реконструкції, ремонту та утримання відомчих (технологічних) автомобільних доріг; відшкодування збитків учасникам дорожнього руху, що виникли через незадовільний стан відомчих (технологічних) автомобільних доріг, у порядку, визначеному законом.

Таким чином, новозбудована автомобільна дорога, що проходить по території ТОВ «ХІМ-ОЙЛ-ТРАНЗИТ-ЮКРЕЙН», розташованої за адресою: Одеська область, м. Іллічівськ, с. Бурлача Балка, вул. Чорноморська дорога, 5 на землях загальною площею 3,2160 га відноситься до відомчих (технологічних) автомобільних доріг.

Ст. 1 Закону України «Про автомобільні дороги»від 08.09.2005 р. № 2862-IV визначено, що автомобільна дорога - лінійний комплекс інженерних споруд, призначений для безперервного, безпечного та зручного руху транспортних засобів.

Згідно зі ст. 181 Цивільного кодексу України, яка кореспондується зі ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»від 01.07.2004 р. № 1952-IV, до об'єктів нерухомого майна (нерухоме майно, нерухомість) відносяться земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці (будівля, споруда тощо), переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

В Державному класифікаторі будівель та споруд ДК 018-2000 від 17.08.2000 р. N 507 серед об'єктів нерухомості також значаться інженерні споруди - об'ємні, площинні або лінійні наземні, надземні або підземні будівельні системи, що складаються з несучих та в окремих випадках огороджувальних конструкцій і призначені для виконання виробничих процесів різних видів, розміщення устаткування, матеріалів та виробів, для тимчасового перебування і пересування людей, транспортних засобів, вантажів, переміщення рідких та газоподібних продуктів і т. ін. До інженерних споруд відносяться: транспортні споруди (залізниці, шосейні дороги, злітно-посадкові смуги, мости, естакади тощо), трубопроводи та комунікації, дамби, комплексні промислові споруди, спортивні та розважальні споруди і т. ін.

Таким чином, відомча технологічна автомобільна дорога, що проходить по території ТОВ «ХІМ-ОЙЛ-ТРАНЗИТ-ЮКРЕЙН»за адресою: Одеська область, м. Іллічівськ, с. Бурлача Балка, вул. Чорноморська дорога, 5, на земельних ділянках загальною площею 3,2160 га, є об'єктом нерухомого майна, яка може бути надано в користування лише Позивачу.

У відповідності з ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Пунктом 1 ст. 376 Цивільного кодексу України передбачено, що житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно, згідно п. 3 ст. 376 ЦК України, може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Відповідно до ст. 2 Земельного кодексу України, земельні відносини –це суспільні відносини щодо володіння, користування і розпорядження землею. Суб'єктами земельних відносин є громадяни, юридичні особи, органи місцевого самоврядування та органи державної влади. Об'єктами земельних відносин є землі в межах території України, земельні ділянки та права на них, у тому числі на земельні частки (паї). Згідно зі ст. 12 Земельного кодексу України до повноважень Відповідача-1 відноситься право розпорядження землями територіальних громад, а значить й штучно утвореними землями, що представляє собою земельна ділянка загальною площею 3,2160 га.

Як вбачається з матеріалів справи, Позивач звертався до Відповідача-1 з клопотанням (лист за № 638/01/01 від 26.01.2009 р.) про надання земельної ділянки загальною площею 3,2160 га, що примикає до зазначених вище земельних ділянок Позивача, що знаходяться у його власності та в оренді, в довгострокову оренду для розміщення екологічно безпечної системи накопичення судових партій зрідженого газу пропан-бутан, на яке отримав відповідь Відповідача-1 (лист № 016-190 від 12.02.09 р.), згідно якій Позивачу для отримання вищевказаної земельної ділянки в оренду, необхідно надати документи на об`єкт нерухомого майна, що перебуває у його власності і який розташовано на зазначеній земельній ділянці, що дасть можливість Відповідачу-1 почати процедуру надання вищевказаної земельної ділянки Позивачу в оренду.

Згідно з частиною 2 статті 116 Земельного кодексу України набуття права на землю громадянами та юридичними особами здійснюється шляхом передачі земельних ділянок у власність або надання їх у користування. Формами права користування земельною ділянкою є право постійного користування земельною ділянкою та право оренди земельної ділянки.

Згідно зі ст. 93 Земельного кодексу України Позивач може набувати право оренди земельної ділянки, яке представляє собою засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Як передбачено частинами 1, 2 ст. 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки. Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється за результатами проведення земельних торгів, крім випадків, встановлених частинами другою, третьою статті 134 цього Кодексу.

Оскільки побудована автомобільна дорога відноситься до лінійних об'єктів транспортної та енергетичної інфраструктури (доріг, газопроводів, водопроводів, ліній електропередачі, аеропортів, нафто - та газових терміналів, електростанцій тощо), то згідно частині 2 статті 134 Земельного кодексу України, земельні ділянки, державної або комунальної власності, на яких вона розташована, не підлягають продажу на конкурентних засадах (земельних торгах) і відповідно до ч. 3 ст. 124 Земельного кодексу України передача в оренду таких земельних ділянок здійснюється в порядку, встановленому статтею 123 цього кодексу.

У відповідності зі ст. 123 Земельного кодексу України рішення органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування, на підставі яких здійснюється надання земельних ділянок державної або комунальної власності у користування, приймається на підставі проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок у разі, зокрема, надання в користування земельних ділянок, межі яких не встановлені в натурі (на місцевості). Особа, зацікавлена в одержанні у користування земельної ділянки із земель державної або комунальної власності за проектом її відведення, звертається з клопотанням про вибір місця розташування земельної ділянки до відповідної сільської, селищної, міської, районної, обласної ради, Кабінету Міністрів України, Ради міністрів Автономної Республіки Крим, місцевої державної адміністрації. Вибір місця розташування земельної ділянки та надання дозволу і вимог на розроблення проекту її відведення здійснюються у порядку, встановленому статтею 151 цього Кодексу.

Згідно ч. 1 ст. 151 ЗКУ особи, зацікавлені у вилученні (викупі), виборі земельних ділянок, зобов'язані погодити з власниками землі і землекористувачами та органами державної влади або органами місцевого самоврядування, згідно з їх повноваженнями, розміри земельних ділянок, передбачені для вилучення (викупу), умови їх вилучення (викупу), а також розміри земельної ділянки, передбачені для її передачі (надання), тощо.

Як вбачається з матеріалів справи, Позивач звертався до Відповідача-2 з письмовим проханням (лист № 792/10/08 від 20.08.09 р.), призначити з боку ДП «ІМТП»відповідних представників для погодження розмірів земельних ділянок площею 3,2160 га, що необхідно згідно законодавства для набуття права оренди на них, вирішення питання щодо компенсації Позивачем Відповідачу-2 коштів за виконані ним роботи з намиву земельної ділянки площею 1,3856 га, на яке отримав відмову.

Частиною 12 ст. 151 Земельного кодексу України передбачено, що спори, пов'язані з вилученням (викупом) та вибором земельних ділянок, вирішуються в судовому порядку.

За замовленням Позивача ТОВ «ЕОВ»(сертифікат суб’єкта оціночної діяльності №6634/08 ФДМУ на проведення оцінки від 07.03.2008 р.) станом на 01.10.2009 р. здійснена оцінка ринкової вартості об’єкту нерухомості - створення території намитої піском для монтажу об’єктів і споруд комплексу перевантаження зріджених газів площею 1,3856 га за адресою: Одеська область, м. Іллічівськ, с. Бурлача Балка, вул. Чорноморська дорога, 5 та виготовлений відповідний звіт від 07.10. 2009 р. Вартість вищезазначеного об’єкту нерухомості згідно цього звіту складає 2802714,00 грн. з урахуванням ПДВ.

Виконання Позивачем своїх зобов’язань по сплаті Відповідачу-2 за виконані ним згідно договору № 46-0 роботи з намиву земельної ділянки площею 1,3856 га у сумі 2802714,00 грн. з ПДВ не суперечить його умовам, оскільки згідно п. 7.1. цього договору передбачено, що строк дії договору –до моменту остаточного виконання і письмового підтвердження одержання підрядником, тобто Відповідачем-2, повної оплати усіх виконаних робіт за цим договором.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Твердження Відповідача-2 наведені в його відзиву, що Позивачем не було доведено про відсутність порушення з його боку при будівництві зазначеної технологічної дороги прав ДП «ІМТП»щодо землекористування відповідно до державного акту від 16.09.98 р. сер.ОД-ІІ № 004798 є необґрунтованим. Як вбачається з матеріалів справи в січні 2009 р. представниками Держкомзему, ДП «ІМТП», ТОВ «Хім-Ойл-Транзит-Юкрейн», ДП «ЧорноморНДІпроект»було обстежено межи земельної ділянки Північної коси ІМТП та було проведено відновлення в натурі меж земельної ділянки «Північна коса»площею 8,0 га, що надана Відповідачу-2 в постійне користування для розміщення та експлуатації будівель та споруд порту на території Іллічівськом міської ради згідно Державного акту серія ОД-ІІ № 004798 від 16.09.98 р. Згідно цього акту «при відновленні меж ділянки в натурі з боку присутніх представників ніяких заперечень не заявлено.»

Таким чином, побудована відомча технологічна дорога знаходиться за межами території, що була передана у постійне користування Відповідачу-2 згідно Державного акту від 16.09.98 р. ОД-ІІ № 004798 і не порушує його права.

Згідно зі ст. 1 Закону України «Про судову експертизу»від 25.02.1994 р. № 4038-XII судова експертиза - це дослідження експертом на основі спеціальних знань матеріальних об'єктів, явищ і процесів, які містять інформацію про обставини справи, що перебуває у провадженні органів дізнання, досудового та судового слідства.

Суд вважає, що для роз’яснення питань, які можуть виникати при вирішенні спору по цій справі не потребується спеціальних знань, а тому необхідності в проведенні судової експертизи немає.

Суд також вважає, що відсутність у Відповідача-2 можливості ознайомитись з усіма документами, що є у матеріалах справи не є перешкодою для розгляду спору та прийняття законного і обґрунтованого рішення по цій справі.

Також, у відповідності зі ст. 125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Статтею 126 Земельного кодексу визначено, що документами, що посвідчують право на земельну ділянку є відповідно державний акт на право власності на землю, державний акт на право постійного користування земельною ділянкою, договір оренди землі.

Тобто правовою підставою користування земельної ділянкою є державний акт на право користування земельною ділянкою або договір оренди землі.

Як свідчать матеріали справи, Відповідач-2 у встановленому законом порядку не оформлював право користування на земельну ділянку площею 3,2160 га, на якій розташована побудована автомобільна дорога, тобто він не став її належним користувачем. Плату за користування земельною ділянкою він також не сплачував. Віднесення зазначеної земельної ділянки до тієї чи іншої категорії, що знаходиться в компетенції органів державної влади та органів місцевого самоврядування, не відбувалось.

Таким чином, викладене підтверджує, що земельна ділянка належить до земель розпорядження якими входить до повноважень Відповідача-1 і її правовий режим регулюється Земельним кодексом України.

Крім того, згідно зі ст. 2 Закону України «Про плату за землю»використання землі в Україні є платним, тому надання вищезазначеної земельної ділянки Позивачу в оренду надасть можливість здійснити оплату за землю (орендну плату) до бюджету Відповідача-1.

Ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»передбачено, що підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, є, зокрема, рішення суду стосовно речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, що набрали законної сили.

У відповідністю з п. 1 ч. 2 ст.16 Цивільного кодексу України, способом захисту цивільних прав та інтересів є визнання права, примусове виконання обов’язку в натурі.

Згідно з п. 5 ч. 2 ст.16 Цивільного кодексу України, способом захисту цивільних прав та інтересів є примусове виконання обов’язку в натурі.

Згідно ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Статтею 32 Господарського процесуального кодексу України визначено, що доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Згідно зі ст. 43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Таким чином, оцінюючи надані докази в сукупності, господарський суд вважає, що позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «ХІМ-ОЙЛ-ТРАНЗИТ-ЮКРЕЙН»цілком обґрунтовані, відповідають фактичним обставинам справи та вимогам чинного законодавства, у зв’язку з чим підлягають задоволенню у повному обсязі.

Керуючись ст.ст.15, 16, 316 –318, 331, 376 Цивільного кодексу України, ст.ст. 22, 32, 33, 82-85, Господарського процесуального кодексу України, ст.ст. 2, 12, 93, 123, 124, 125, 126, 134, 151 Земельного кодексу України, ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»від 01.07.2004 р. № 1952-IV,

ВИРІШИВ:

1. Позов ТОВ «ХІМ-ОЙЛ-ТРАНЗИТ-ЮКРЕЙН»до Іллічівської міської Ради Одеської області та Державного підприємства «Іллічівський морський торговельний порт»про визнання права власності на новозбудоване нерухоме майно та примусове виконання обов’язку в натурі задовольнити повністю.

2. Визнати право власності ТОВ «ХІМ-ОЙЛ-ТРАНЗИТ-ЮКРЕЙН»на новозбудоване нерухоме майно - відомчу технологічну автомобільну дорогу, що проходить по території ТОВ «ХІМ-ОЙЛ-ТРАНЗИТ-ЮКРЕЙН», розташовану за адресою: Одеська область, м. Іллічівськ, с. Бурлача Балка, вул. Чорноморська дорога, 5 на земельних ділянках загальною площею 3,2160 га, згідно технічного паспорту на виготовленого КП «БТІ»м. Іллічівська станом на 21.05.2009 р., реєстровий № ГН-7-679-193.

3. Зобов’язати Відповідача-2 виконати обов’язок в натурі шляхом погодження розміру земельних ділянок загальною площею 3,2160 га згідно схемою, що є додатком до листа і є в матеріалах справи, на яких розташоване нерухоме майно - відомча технологічна автомобільна дорога, що проходить по території ТОВ «ХІМ-ОЙЛ-ТРАНЗИТ-ЮКРЕЙН», за адресою: Одеська область, м. Іллічівськ, с. Бурлача Балка, вул. Чорноморська дорога, 5, для передачі земельних ділянок загальною площею 3,2160 в оренду Позивачу.

4. Стягнути з Державного підприємства "Іллічівський морський торговельний порт" (вул. Праці, 6, м. Іллічівськ, Одеська область, 68001) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "ХІМ-ОЙЛ-ТРАНЗИТ-ЮКРЕЙН" (вул. Чорноморська дорога, 5, м. Іллічівськ, Одеська область, с. Бурлача Балка, 68094, р/р 26009060223116 в Одеська філія КБ "Приватбанк" МФО 328704, код ЄДРПОУ 25036009) державне мито у розмірі 85/вісімдесят п’ять грн./ та 236/двісті тридцять шість грн./ ІТЗ судового процесу.

Рішення суду набуває законної сили в порядку ст.85 ГПК України.

Наказ видати в порядку ст. 116 ГПК.

Суддя