Рішення № 6519699, 15.10.2009, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"15" жовтня 2009 р.Справа № 30/143-09-3500 За позовом: Товариство з обмеженою відповідальністю „Лізингова компанія -Гарант” До відповідача:           Товариство з обмеженою відповідальністю „У.Р.БСТРК”

Про зобов’язання укласти договір та визнання права власності

                                                                                           Суддя Рога Н.В.

Представники:

Від позивача: Горбенко Г.С.- згідно довіреності від 23.03.2009 р., Осадченко А.Г.- згідно довіреності від 08.05.2009р.

Від відповідача: не з’явився;

СУТЬ СПОРУ: позивач , товариство з обмеженою відповідальністю (далі - ТОВ) „Лізингова компанія - Гарант”, звернувся до господарського суду Одеської області із позовом до товариства з обмеженою відповідальністю (далі-ТОВ) „У.Р.БСТРК” про визнання права власності на нежитлові будівлі –частина 1 майнового комплексу, що знаходяться у м.Ананьїв, Ананьївського району Одеської області по вул..Гагаріна,68, загальною площею 619,0 кв.м, розташовані на земельній ділянці площею 12000 кв.м та складаються в цілому з: літ.”А”-будівля контори загальною площею 211,1 кв.м, літ.”Б” –прохідна загальною площею 4,0 кв.м; літ.”В”- склад загальною площею 70,2 кв.м; літ.”Г”- гараж; літ.”Д”- склад; літ.”Е”- столярний цех; літ.”Ж”- операторна загальною площею 5,6 кв.м; літ.”З” – сховище пального; літ.”И”,”К”- майстерні; літ.”К1”, „Л”- скоади; літ.”М”- пункт змазки; літ.”М1”- прибудова; літ.”Н”- водозбірник; літ.”О”, „П”- дворові вбиральні; літ.”Р”- баня; літ.”С”- котельня; літ.”Т”- склад загальною площею 123,3 кв.м; літ.”У”- гараж; літ.”Ф”- крита стоянка автотранспорту; літ.”Х”- гараж; №1,2,3- огорожі; №4,5 –ворота; №6 –цистерна; №7,8,9,10 –бензоколонки; №11 –сховище пального, три металевих цистерни; №12-естакада; №13 –оглядова яма; та про зобов’язання відповідача укласти з ТОВ „Лізингова компанія - Гарант” основний договір купівлі-продажу нежитлових приміщень будівель - частини 1 майнового комплексу, що знаходяться у м.Ананьїв, Ананьївського району Одеської області по вул..Гагаріна,68, загальною площею 619,0 кв.м, розташовані на земельній ділянці площею 12000 кв.м та складаються в цілому з: літ.”А”-будівля контори загальною площею 211,1 кв.м, літ.”Б” –прохідна загальною площею 4,0 кв.м; літ.”В”- склад загальною площею 70,2 кв.м; літ.”Г”- гараж; літ.”Д”- склад; літ.”Е”- столярний цех; літ.”Ж”- операторна загальною площею 5,6 кв.м; літ.”З” –сховище пального; літ.”И”,”К”- майстерні; літ.”К1”, „Л”- скоади; літ.”М”- пункт змазки; літ.”М1”- прибудова; літ.”Н”- водозбірник; літ.”О”, „П”- дворові вбиральні; літ.”Р”- баня; літ.”С”- котельня; літ.”Т”- склад загальною площею 123,3 кв.м; літ.”У”- гараж; літ.”Ф”- крита стоянка автотранспорту; літ.”Х”- гараж; №1,2,3- огорожі; №4,5 –ворота; №6 –цистерна; №7,8,9,10 –бензоколонки; №11 –сховище пального, три металевих цистерни; №12-естакада; №13 –оглядова яма.

Представники позивача позовну заяву підтримують, наполягають на її задоволенні.

Відповідач про місце та час судових засідань був повідомлений належним чином, але відзив на позов до суду не надав, представник відповідача в судові засідання не з’являвся.

За таких обставин, відповідно до ст.75 ГПК України , справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача, суд встановив:

29 вересня 2008р. між ТОВ „У.Р. БСТРК” (Продавець) та ТОВ „Лізингова компанія –Гарант” (Покупець) був укладений Попередній договір купівлі-продажу, згідно якого продавець зобов’язався продати, а Покупець купити нежитлові будівлі – частина 1 майнового комплексу, що знаходяться у м. Ананьїв, Ананьївського району Одеської області по вул..Гагаріна,68, загальною площею 619,0 кв.м, розташовані на земельній ділянці площею 12000 кв.м , та укласти в майбутньому в строк до 16.10.2008р. договір купівлі-продажу зазначених будівель (Основний договір). Попередній договір був посвідчений нотаріально .

За умовами Попереднього договору нежитлові будівлі складаються в цілому з: літ.”А”-будівля контори загальною площею 211,1 кв.м, літ.”Б” –прохідна загальною площею 4,0 кв.м; літ.”В”- склад загальною площею 70,2 кв.м; літ.”Г”- гараж; літ.”Д”- склад; літ.”Е”- столярний цех; літ.”Ж”- операторна загальною площею 5,6 кв.м; літ.”З” –сховище пального; літ.”И”,”К”- майстерні; літ.”К1”, „Л”- скоади; літ.”М”- пункт змазки; літ.”М1”- прибудова; літ.”Н”- водозбірник; літ.”О”, „П”- дворові вбиральні; літ.”Р”- баня; літ.”С”- котельня; літ.”Т”- склад загальною площею 123,3 кв.м; літ.”У”- гараж; літ.”Ф”- крита стоянка автотранспорту; літ.”Х”- гараж; №1,2,3- огорожі; №4,5 –ворота; №6 –цистерна; №7,8,9,10 –бензоколонки; №11 –сховище пального, три металевих цистерни; №12-естакада; №13 –оглядова яма, та належать Продавцю на підставі договору купівлі-продажу від 01.03.2008р., посвідченого нотаріально та на підставі витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданого Ананьївським районним бюро технічної інвентаризації від 05.03.2008р.

Відповідно до п.2 Попереднього договору ТОВ „Лізингова компанія –Гарант” в рахунок майбутнього продажу вказаних в цьому договорі нежитлових будівель, зобов’язується на протязі 10 банківських днів з моменту підписання Попереднього договору сплатити на рахунок ТОВ „У.Р.БСТРК” , у якості авансу, суму у розмірі 1000 грн. (з ПДВ), як доказ укладення Основного договору купівлі-продажу та в забезпечення його виконання.

Платіжним дорученням №250 від 30.09.2008р. ТОВ „Лізингова компанія –Гарант”, на виконання умов Попереднього договору від 29.09.2008р., перерахувало ТОВ „У.Р.БСТРК” 1000 грн., але останнє своїх зобов’язань щодо укладення Основного договору купівлі-продажу не виконало. Листами від 10.10.2008р., від 15.12.2008р. від 16.04.2009р. ТОВ „Лізингова компанія –Гарант” повідомляло відповідача про готовність укласти Основний договір купівлі-продажу, направило проект основного договору.

Відповідно до п.8 Попереднього договору у разі, якщо одна сторона ухиляється від виконання зобов’язань за цим Попереднім договором (тобто ухиляється від укладення Основного договору), крім випадків, передбачених Попереднім договором, інша сторона справі звернутися до суду з вимогою про примушення укласти Основний договір на умовах, визначених цим договором.

За таких обставин, позивач звернувся до суду за захистом порушеного права та охоронюваного законом інтересу, так як вважає, що відповідно до ст.635 Цивільного кодексу України з укладенням Попереднього договору у сторін за цим договором виник обов’язок стосовно укладення в певний строк Основного договору на умовах, передбачених Попереднім договором.

Виходячи з викладеного , позивач просить суд зобов’язати відповідача укласти з ТОВ „Лізингова компанія - Гарант” основний договір купівлі-продажу нежитлових приміщень будівель - частини 1 майнового комплексу, що знаходяться у м. Ананьїв, Ананьївського району Одеської області по вул..Гагаріна,68, загальною площею 619,0 кв.м, розташовані на земельній ділянці площею 12000 кв.м та складаються в цілому з: літ.”А”-будівля контори загальною площею 211,1 кв.м, літ.”Б” –прохідна загальною площею 4,0 кв.м; літ.”В”- склад загальною площею 70,2 кв.м; літ.”Г”- гараж; літ.”Д”- склад; літ.”Е”- столярний цех; літ.”Ж”- операторна загальною площею 5,6 кв.м; літ.”З” –сховище пального; літ.”И”,”К”- майстерні; літ.”К1”, „Л”- скоади; літ.”М”- пункт змазки; літ.”М1”- прибудова; літ.”Н”- водозбірник; літ.”О”, „П”- дворові вбиральні; літ.”Р”- баня; літ.”С”- котельня; літ.”Т”- склад загальною площею 123,3 кв.м; літ.”У”- гараж; літ.”Ф”- крита стоянка автотранспорту; літ.”Х”- гараж; №1,2,3- огорожі; №4,5 –ворота; №6 –цистерна; №7,8,9,10 –бензоколонки; №11 –сховище пального, три металевих цистерни; №12-естакада; №13 – оглядова яма.

Крім того, позивач просить суд визнати за ним право власності на нежитлові приміщення будівель - частина 1 майнового комплексу, що знаходяться у м. Ананьїв, Ананьївського району Одеської області по вул..Гагаріна,68, загальною площею 619,0 кв.м, розташовані на земельній ділянці площею 12000 кв.м та складаються в цілому з: літ.”А”-будівля контори загальною площею 211,1 кв.м, літ.”Б” –прохідна загальною площею 4,0 кв.м; літ.”В”- склад загальною площею 70,2 кв.м; літ.”Г”- гараж; літ.”Д”- склад; літ.”Е”- столярний цех; літ.”Ж”- операторна загальною площею 5,6 кв.м; літ.”З” –сховище пального; літ.”И”,”К”- майстерні; літ.”К1”, „Л”- скоади; літ.”М”- пункт змазки; літ.”М1”- прибудова; літ.”Н”- водозбірник; літ.”О”, „П”- дворові вбиральні; літ.”Р”- баня; літ.”С”- котельня; літ.”Т”- склад загальною площею 123,3 кв.м; літ.”У”- гараж; літ.”Ф”- крита стоянка автотранспорту; літ.”Х”- гараж; №1,2,3- огорожі; №4,5 –ворота; №6 –цистерна; №7,8,9,10 –бензоколонки; №11 –сховище пального, три металевих цистерни; №12-естакада; №13 –оглядова яма. В обґрунтування зазначеної вимоги позивач посилається на те, що ст.187 Господарського кодексу України визначено, що день набрання чинності рішенням суду, яким вирішено питання щодо переддоговірного спору, вважається днем укладення відповідного господарського договору. Відповідно до п.11 проекту Основного договору, право власності у Покупця на не житлові будівлі виникає з моменту його нотаріального посвідчення та державної реєстрації. В такому разі, у Покупця виникає обов’язок щодо сплати на користь Продавця 329000 грн. за об’єкт купівлі-продажу, або укладення з Продавцем договору взаємозаліку по оплаті суми Основного договору, відповідно до п.2 проекту Договору. За таких обставин. позивач вважає, що якщо судом буде ухвалено рішення щодо зобов’язання відповідача укласти Основний договір , то день набрання цим рішенням законної сили буде вважатися днем укладення Основного договору і в нотаріальному посвідченні не буде необхідності .

Розглянувши матеріали справи суд доходить до такого висновку:

Відповідно до ч.1 ст.635 Цивільного кодексу України попереднім є договір, сторони якого зобов’язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором.

Як вбачається з матеріалів справи, 29 вересня 2008р. між ТОВ „У.Р. БСТРК” (Продавець) та ТОВ „Лізингова компанія –Гарант” (Покупець) був укладений Попередній договір купівлі-продажу, згідно якого продавець зобов’язався продати, а Покупець купити нежитлові будівлі –частина 1 майнового комплексу, що знаходяться у м. Ананьїв, Ананьївського району Одеської області по вул..Гагаріна,68, загальною площею 619,0 кв.м, розташовані на земельній ділянці площею 12000 кв.м , та укласти в майбутньому в строк до 16.10.2008р. договір купівлі-продажу зазначених будівель (Основний договір). За умовами Попереднього договору нежитлові будівлі складаються в цілому з: літ.”А”-будівля контори загальною площею 211,1 кв.м, літ.”Б” –прохідна загальною площею 4,0 кв.м; літ.”В”- склад загальною площею 70,2 кв.м; літ.”Г”- гараж; літ.”Д”- склад; літ.”Е”- столярний цех; літ.”Ж”- операторна загальною площею 5,6 кв.м; літ.”З” –сховище пального; літ.”И”,”К”- майстерні; літ.”К1”, „Л”- скоади; літ.”М”- пункт змазки; літ.”М1”- прибудова; літ.”Н”- водозбірник; літ.”О”, „П”- дворові вбиральні; літ.”Р”- баня; літ.”С”- котельня; літ.”Т”- склад загальною площею 123,3 кв.м; літ.”У”- гараж; літ.”Ф”- крита стоянка автотранспорту; літ.”Х”- гараж; №1,2,3- огорожі; №4,5 –ворота; №6 –цистерна; №7,8,9,10 –бензоколонки; №11 –сховище пального, три металевих цистерни; №12-естакада; №13 – оглядова яма, та належать Продавцю на підставі договору купівлі-продажу від 01.03.2008р., посвідченого нотаріально та на підставі витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданого Ананьївським районним бюро технічної інвентаризації від 05.03.2008р.

Згідно ч.3 ст.635 Цивільного кодексу України зобов’язання, встановлене попереднім договором, припиняється, якщо основний договір не укладений протягом строку (у термін), встановленого попереднім договором, або якщо жодна із сторін не направить другій стороні пропозицію щодо його укладення. З матеріалів справи вбачається, що позивач по справі неодноразово (листами від 10.10.2008р., від 15.12.2008р. від 16.04.2009р.) повідомляв відповідача про готовність укласти Основний договір купівлі-продажу, направив проект основного договору. З таких обставин, зобов’язання, встановлене Попереднім договором від 29.09.2008р. не припинилося.

Відповідно до ст.174 Господарського кодексу України однією з підстав виникнення господарського зобов’язання є укладання господарського договору та іншої угоди, що передбачені законом, а також угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Згідно ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу України, зобов’язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов’язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію: передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо, або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов’язку.

Частиною 2 ст. 509 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов’язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно до частини 1, 2 ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов’язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов’язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов’язків, зокрема, є договори та інші правочини.

За приписами ст.193 Господарського кодексу України та ст.526 Цивільного кодексу України суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати свої зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору. Згідно ст.530 Цивільного кодексу України якщо у зобов’язання встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

За таких обставин, правомірною є вимога позивача щодо зобов’язання відповідача укласти з ТОВ „Лізингова компанія - Гарант” основний договір купівлі-продажу нежитлових приміщень будівель - частини 1 майнового комплексу, що знаходяться у м.Ананьїв, Ананьївського району Одеської області по вул..Гагаріна,68, загальною площею 619,0 кв.м, розташовані на земельній ділянці площею 12000 кв.м та складаються в цілому з: літ.”А”-будівля контори загальною площею 211,1 кв.м, літ.”Б” –прохідна загальною площею 4,0 кв.м; літ.”В”- склад загальною площею 70,2 кв.м; літ.”Г”- гараж; літ.”Д”- склад; літ.”Е”- столярний цех; літ.”Ж”- операторна загальною площею 5,6 кв.м; літ.”З” –сховище пального; літ.”И”,”К”- майстерні; літ.”К1”, „Л”- скоади; літ.”М”- пункт змазки; літ.”М1”- прибудова; літ.”Н”- водозбірник; літ.”О”, „П”- дворові вбиральні; літ.”Р”- баня; літ.”С”- котельня; літ.”Т”- склад загальною площею 123,3 кв.м; літ.”У”- гараж; літ.”Ф”- крита стоянка автотранспорту; літ.”Х”- гараж; №1,2,3- огорожі; №4,5 –ворота; №6 –цистерна; №7,8,9,10 –бензоколонки; №11 –сховище пального, три металевих цистерни; №12-естакада; №13 –оглядова яма.

Згідно ст.627 Цивільного кодексу України відповідно до ст.6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. За приписами ч.1 ст.635 Цивільного кодексу України істотні умови основного договору, що не встановлені попереднім договором, погоджуються у порядку, встановленому сторонами у попередньому договорі, якщо такий порядок не встановлений актами цивільного законодавства. Умовами Попереднього договору від 29.09.2008р. погоджено такі істотні умови основного договору як об’єкт купівлі-продажу, його вартість. Згідно п.3.6 Попереднього договору інші умови Основного договору, які не встановлені цим Попереднім договором, погоджуються сторонами у Основному договорі.

Відповідно до ч.2 ст.181 Господарського кодексу України проект договору може бути запропонований будь-якою із сторін. У разі якщо проект договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох примірниках. При цьому, сторона, яка одержала проект договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір відповідно до вимог ч.1 ст.181 Господарського кодексу України і повертає один примірник договору другій стороні або надсилає відповідь на лист, факсограму тощо у двадцятиденний строк після одержання договору. Але, як вбачається з матеріалів справи, відповідач проект договору не отримав. За таких обставин. погодженими сторонами можна вважати лише умови , передбачені сторонами у Попередньому договорі.

Що стосується вимоги позивача щодо визнання за ним права власності на нежитлові приміщення будівель - частина 1 майнового комплексу, що знаходяться у м. Ананьїв, Ананьївського району Одеської області по вул..Гагаріна,68, загальною площею 619,0 кв.м, розташовані на земельній ділянці площею 12000 кв.м та складаються в цілому з: літ.”А”-будівля контори загальною площею 211,1 кв.м, літ.”Б” –прохідна загальною площею 4,0 кв.м; літ.”В”- склад загальною площею 70,2 кв.м; літ.”Г”- гараж; літ.”Д”- склад; літ.”Е”- столярний цех; літ.”Ж”- операторна загальною площею 5,6 кв.м; літ.”З” –сховище пального; літ.”И”,”К”- майстерні; літ.”К1”, „Л”- скоади; літ.”М”- пункт змазки; літ.”М1”- прибудова; літ.”Н”- водозбірник; літ.”О”, „П”- дворові вбиральні; літ.”Р”- баня; літ.”С”- котельня; літ.”Т”- склад загальною площею 123,3 кв.м; літ.”У”- гараж; літ.”Ф”- крита стоянка автотранспорту; літ.”Х”- гараж; №1,2,3- огорожі; №4,5 –ворота; №6 –цистерна; №7,8,9,10 –бензоколонки; №11 –сховище пального, три металевих цистерни; №12-естакада; №13 –оглядова яма, то ця вимога задоволенню не підлягає , виходячи з того, що відповідно до ст.328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Як вбачається з матеріалів справи, на даний час власником нежитлових приміщень будівель - частина 1 майнового комплексу, що знаходяться у м. Ананьїв, Ананьївського району Одеської області по вул..Гагаріна,68, загальною площею 619,0 кв.м, розташовані на земельній ділянці площею 12000 кв.м є ТОВ „У.Р.БСТРК”. Перехід права власності до Покупця за Попереднім договором –ТОВ „Лізингова компанія-Гарант”, не відбувся, адже, Основний договір купівлі-продажу ще не укладено, вартість об’єкта купівлі-продажу Покупцем ще не сплачено. Крім того, відповідно до ст.657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу нерухомого майна підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, а згідно ч.1 ст.3 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” речові права на нерухоме майно , їх обмеження та право чини щодо нерухомого майна підлягають обов’язковій державній реєстрації в порядку, встановленому цим Законом.

За таких обставин, позовна заява ТОВ „Лізингова компанія - Гарант” підлягає частковому задоволенню.

Судові витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покласти на відповідача відповідно до ст.ст.44,49 ГПК України.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд –

ВИРІШИВ:

1.          Позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю „Лізингова компанія-Гарант” - задовольнити частково.

2.          Зобов’язати Товариство з обмеженою відповідальністю „У.Р.БСТРК” (код ЄДРПОУ 35179888, м. Одеса, вул. Героїв Сталінграду, 62 , кв.25) укласти з Товариством з обмеженою відповідальністю „Лізингова компанія - Гарант” (м. Одеса, вул..Пантелеймонівська, 8, код ЄДРПОУ 31976914) основний договір купівлі-продажу нежитлових приміщень будівель - частини 1 майнового комплексу, що знаходяться у м. Ананьїв, Ананьївського району Одеської області по вул..Гагаріна,68, загальною площею 619,0 кв.м, розташовані на земельній ділянці площею 12000 кв.м та складаються в цілому з: літ.”А”-будівля контори загальною площею 211,1 кв.м, літ.”Б” –прохідна загальною площею 4,0 кв.м; літ.”В”- склад загальною площею 70,2 кв.м; літ.”Г”- гараж; літ.”Д”- склад; літ.”Е”- столярний цех; літ.”Ж”- операторна загальною площею 5,6 кв.м; літ.”З” –сховище пального; літ.”И”,”К”- майстерні; літ.”К1”, „Л”- скоади; літ.”М”- пункт змазки; літ.”М1”- прибудова; літ.”Н”- водозбірник; літ.”О”, „П”- дворові вбиральні; літ.”Р”- баня; літ.”С”- котельня; літ.”Т”- склад загальною площею 123,3 кв.м; літ.”У”- гараж; літ.”Ф”- крита стоянка автотранспорту; літ.”Х”- гараж; №1,2,3- огорожі; №4,5 –ворота; №6 –цистерна; №7,8,9,10 –бензоколонки; №11 –сховище пального, три металевих цистерни; №12-естакада; №13 –оглядова яма.

3.          Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „У.Р.БСТРК” (код ЄДРПОУ 35179888, м. Одеса, вул. Героїв Сталінграду, 62, кв.25, п\р 26508012812804 у ВАТ „Укрексімбанк”, МФО 322313) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „Лізингова компанія - Гарант” (м. Одеса, вул..Пантелеймонівська, 8, код ЄДРПОУ 31976914 , п\р 2650201639124.980 у філії ВАТ „Державний експортно-імпортний банк України „, МФО 328618) витрати по сплаті державного мита у розмірі 85 грн. та витрати на ІТЗ судового процесу у розмірі 157 грн. 50 коп.

4.          У задоволенні іншої частини позову відмовити.

Рішення набирає законної сили протягом 10-денного строку з дня його підписання.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення підписане 20 жовтня 2009р.

Суддя