Рішення № 65138744, 02.03.2017, Казанківський районний суд Миколаївської області

Справа №478/56/17

пров. №2/478/139/2017

З а о ч н е р і ш е н н я

І м е н е м У к р а ї н и

02 березня 2017 року Казанківський районний суд Миколаївської області

в складі : головуючої судді Сябренко І.П.

за участю: секретаря Поліщук С.П.

представника позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду смт. Казанка цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами дійсним,

В с т а н о в и в:

18.01.2017 року ОСОБА_2 звернулася до суду з позовом про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами дійсним, в якому посилаючись на відсутність нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу житлового будинку №147, з господарськими спорудами, розташованого по вул. Горького в смт. Казанка Миколаївської області, укладеного 25.10.1999 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_3, зареєстрованого Українською товарною біржею за реєстраційним №50025, просила визнати зазначений договір дійсним.

У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити, не заперечує проти заочного розгляду справи.

Відповідачка ОСОБА_3 у судове засідання не зявилася, про дату, час і місце судового засідання повідомлялася належним чином, про що свідчить розписка про одержання судового повідомлення, про причини неявки суду не повідомила. Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України.

Вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши письмові докази, суд приходе такого висновку.

Відповідно до свідоцтва про смерть серії І-ФП №179037, виданого 26 квітня 2013 року відділом державної реєстрації актів цивільного стану реєстраційної служби Казанківського районного управління юстиції у Миколаївській області, ОСОБА_4 помер 25 квітня 2013 року.

Відповідно до договору купівлі-продажу нерухомості від 25.10.1999 року, зареєстрованого Українською товарною біржею за реєстраційним №50025, ОСОБА_3 власник житлового будинку №147, житловою площею 87,2 кв.м, з господарськими спорудами: вбиральня деревяна Г-1, сарай Б-1, спорудження №2, розташованого по вул. Горького в смт. Казанка Миколаївської області, продала ОСОБА_4 зазначений будинок і сторони підписали вказаний договір.

Відповідно до ст.227 (в редакції Закону 1963 року) ЦК УРСР договір купівлі-продажу будинку (квартири) повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин.

З реєстраційного посвідчення виданого Казанківським бюро технічної інвентаризації вбачається, що розташований в смт. Казанка по вулиці Горького за №147 в цілому житловий будинок зареєстрований за ОСОБА_4 на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу, зареєстрованого Українською товарною біржею за №50025 від 25.10.1999 року, та записаний в реєстрову книгу №6/17 додаткова за зареєстрованим №1248 від 25.10.1999 року.

Згідно ст.47 (в редакції Закону 1963 року) ЦК УРСР нотаріальне посвідчення угод обовязкове лише у випадках, зазначених в законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими ч.2 ст.48 цього Кодексу. Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Договір купівлі-продажу будинку, що був укладений ОСОБА_4 і ОСОБА_3 потребує нотаріального посвідчення, але продавець ухилився від нотаріального оформлення угоди, тоді як ОСОБА_4 повністю виконав угоду як покупець, тому згідно до ст.47 (в редакції Закону 1963 року) ЦК УРСР таку угоду можливо визнати дійсною.

У відповідності до ст.88 ЦПК України суд стягує з відповідача ОСОБА_3 на користь позивача судові витрати, повязані зі сплатою судового збору, в розмірі 640 грн.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 209, 212, 214-215, 218, 224-226 ЦПК України, суд

В и р і ш и в:

Позовні вимоги ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами дійсним, - задовольнити повністю.

Договір купівлі-продажу будинку №147, житловою площею 87,2 кв.м., з господарськими спорудами: вбиральня деревяна Г-1, сарай Б-1, спорудження №2, розташованого по вул. Горького в смт. Казанка Миколаївської області, укладеного 25 жовтня 1999 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_3 і зареєстрованого Українською товарною біржею за реєстраційним №50025, згідно ч.2 ст.47 ЦК України, в редакції Закону 1963 року, - визнати дійсним.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_2 судові витрати, повязані зі сплатою судового збору, в розмірі 640 грн.

На рішення може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Миколаївської області через Казанківський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.

Копію рішення надіслати відповідачу ОСОБА_3 рекомендованим листом із повідомленням не пізніше трьох днів з дня його проголошення.

Суддя