Рішення № 65010669, 21.02.2017, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.02.2017Справа №910/24506/16

За позовом: комунального підприємства "Київський метрополітен"

до: фізичної особи-підприємця ОСОБА_1

про: стягнення 177 611,02 грн.

Суддя: Шкурдова Л.М.

Представники:

від позивача: не з'явився

від відповідача: не з'явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Господарським судом розглядається справа за позовом комунального підприємства "Київський метрополітен" до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про стягнення 177 611,02 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем зобов'язань за договором оренди №161-Упр(Дв) -07 від 04.12.2007 року, в зв'язку з чим у відповідача перед позивачем рахується заборгованість в розмірі 154 799,71 грн. Крім того, позивач нарахував та просить стягнути з відповідача 2261,32 грн - 3 % річних, 20 549,99 грн - пені.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 03.01.2017 року порушено провадження у справі №910/24506/16.

Відповідач у судове засідання не з'явився, своїм правом на надання відзиву не скористався.

У судовому засіданні 21.02.2017 було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Враховуючи наявність доказів належного повідомлення сторін про час і місце проведення судового засідання, достатність матеріалів для прийняття рішення по суті, суд, розглядає справу за відсутності представників сторін за наявними в справі матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд, -

ВСТАНОВИВ:

04.12.2007 року між Комунальним підприємством «Київський метрополітен» (орендодавець) та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (орендар) укладено договір оренди №161-Упр(Дв) -07 від 04.12.2007 року (далі - Договір).

Відповідно до п.1.1. Договору орендодавець на підставі рішення Київради від 21.12.2006 № 526/583-1 передає, а орендар приймає в оренду нерухоме майно (частину вестибюлю), визначену відповідно до проектної документації, розробленої ДП «ПІ Укрметротунельпроект», тимчасовими огороджуючими конструкціями (кіосками) орендаря, що знаходиться за адресою: станція метро «Либідська», для торгівлі непродовольчими товарами.

Відповідно до п.2.1. Договору об'єктом оренди є частина переходу визначена відповідно до проектної документації, розробленої ДП «ПІ Укрметротунельпроект», тимчасовими огороджуючими конструкціями (кіосками) орендаря, загальною площею 8,0 кв. м, згідно з викопіюванням з Схем тимчасового розташування МАФ.

Згідно з п.2.2. Договору вартість об'єкта оренди згідно із затвердженим 07.06.2007 року звітом про експерту (незалежну) оцінку станом на 28.02.2007 становить 80 214,00 грн.

Згідно з п.2.3. Договору опис технічного стану об'єкта оренди та дата його передачі орендарю, його склад зазначаються в акті приймання-передачі об'єкта оренди, що є невід'ємною частиною договору (додаток №1 до договору).

У пункті 2.4 Договору визначено, що об'єкт оренди належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва і знаходиться на балансі Комунального підприємства "Київський метрополітен".

Пунктом 3.1 Договору сторони погодили, що за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі рішення Київради від 21.12.2006 № 526/583-1 та методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м. Києва, затвердженої рішенням Київради від 28.09.2006 р. №34/91 та на дату підписання договору місячний розмір якої згідно з розрахунком орендної плати, що є невід'ємною частиною цього договору, становить 158,04 грн. за 1 м2 орендованої площі, що в цілому за об'єкт оренди станом на листопад 2007 року складає 3 664,31 грн. без ПДВ. Та 4 527,68 грн з ПДВ.

Згідно з п. 3.5. Договору оплата по договору проводиться орендарем починаючи з дати підписання акта приймання-передачі, останнім днем оплати є дата підписання сторонами акта приймання-передачі при поверненні об'єкта оренди орендодавцеві.

Відповідно до п. 3.6 Договору орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 10 числа поточного місяця на рахунок орендодавця.

На виконання умов договору позивачем було передано відповідачу в оренду частину вестибюлю на станції метро "Либідська", загальною площею 8,0 кв.м, що підтверджується актом прийому-передачі майна в оренду від 27.12.2007.

Згідно з п.9.1. Договору цей договір вступає в силу з моменту підписання його сторонами і відповідно до рішення Київради від 21.12.2006 № 526/583-1 діє з 04.12.2007 до 02.12.2008 року.

Додатковою угодою №221 від 11.02.2008 року сторонами погоджено, що з 01.02.2008 року розмір орендної плати складає 4 884,54 грн з ПДВ.

Додатковою угодою №517 від 01.06.2009 року сторонами погоджено, що з 01.06.2009 року розмір орендної плати складає 6213,50 грн з ПДВ.

Додатковою угодою №362 від 31.12.2008 року сторонами погоджено продовжити строк дії договору до 31.03.2009 року.

Додатковою угодою №199 від 28.09.2011 року сторонами погоджено продовжити строк дії договору до 31.03.2012 року.

Відповідно до ст. 115 ГПК України, рішення, ухвали, постанови господарського суду, що набрали законної сили, є обов'язковими на всій території України і виконуються у порядку, встановленому Законом України "Про виконавче провадження".

Згідно зі ст. 35 ГПК України факти, встановлені рішенням господарського суду під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.

Рішенням Господарського суду міста Києва від 20.01.2016 року у справі №910/28579/15, залишеним без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 29.06.2016 року, стягнуто з ФОП ОСОБА_1 заборгованість по сплаті орендної плати за Договором оренди №161-Упр(Дв) -07 від 04.12.2007 року за період з 10.04.2015 року по 10.10.2015 року, виселено Фізичну особу-підприємця ОСОБА_1 з нерухомого майна (частини переходу визначеного відповідно до проектної документації, розробленої ДП "ПІ Укрметротунельпроект", тимчасовими спорудами огороджуючими конструкціями (кіосками) орендаря), що знаходиться за адресою: станція метро "Либідська", загальною площею 8,0 кв.м., зобов'язано Фізичну особу-підприємця ОСОБА_1 у строк не пізніше 10 у календарних днів з моменту набрання рішенням законної сили, демонтувати тимчасові огороджуючи конструкції (кіоски), що належать Фізичній особі-підприємцю ОСОБА_1, які знаходяться за адресою: станція метро "Либідська", загальною площею 8,0 кв.м.

Звертаючись з позовом до суду позивач просить суд стягнути з відповідача за період з листопада 2015 року по 02.11.2016 року заборгованість по сплаті орендної плати в розмірі 154 799,71 грн.

Відповідно до ч.1 ст.283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно з ч.1 ст.762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Статтею 286 ГК України встановлено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності . Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Згідно ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

У разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди (ч. 1 ст. 27 ЗУ «Про оренду державного і комунального майна»).

Частиною 2 ст. 795 ЦК України передбачено, що повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

Згідно ст.526 ЦК України та ст.193 ГК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином згідно умов договору та актів цивільного законодавства, а при відсутності таких вказівок - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з п. 6.1 Положення про оренду комунального майна територіальної громади м.Києва, затвердженого рішенням Київської міської ради від 22.09.2011 № 34/6250, нарахування орендної плати припиняється з дати підписання акта приймання-передавання об'єкта оренди від орендаря до орендодавця після припинення договору оренди.

Згідно з п. 3.5. Договору оплата по договору проводиться орендарем починаючи з дати підписання акта приймання-передачі, останнім днем оплати є дата підписання сторонами акта приймання-передачі при поверненні об'єкта оренди орендодавцеві.

Відповідно до п. 4.14. договору, орендар після припинення дії договору оренди та у разі відмови у продовженні договору оренди зобов'язаний протягом 10 календарних днів передати майно по акту приймання-передачі орендодавцю. У разі невиконання пункту 4.14. в силу вступає рішення Київради. При цьому оплата по договору нараховується орендодавцем та сплачується орендарем до дати фактичного повернення об'єкта оренди та підписання акту прийому-передачі.

Таким чином, нарахування орендної плати за фактичне користування майном припиняється з моменту підписання акта приймання-передачі майнового комплексу та здійснюється за весь час фактичного користування орендованим майном.

Судом під час розгляду справи №910/28579/15 встановлено, що строк дії договору оренди 161-Упр(Дв) -07 від 04.12.2007 року закінчився з 01.04.2012 року.

Позивач зазначає, що демонтаж кіосків орендаря здійснено 03.11.2016 року.

Згідно з ч.1 ст.530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 610 ЦК України визначено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Згідно ч.1 ст.612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Матеріалами справи підтверджено, що договір оренди було припинено 01.04.2012 року, проте орендоване майно за спірний період орендарем не повернуто, доказів зворотнього відповідачем суду не надано, як і не надано доказів проведення оплати за фактичне користування майном та контррозрахунку суми боргу, в зв'язку з чим суд приходить до висновку, що відповідач зобов'язаний сплатити плату за фактичне користування орендованим приміщенням за період з листопада 2015 року по 03.11.2016 року в розмірі 154 799,71 грн.

В зв'язку з порушенням відповідачем грошового зобов'язання позивачем нараховано відповідачу 3 % річних в розмірі 2261,32 грн за період з 11 січня 2016 року по 20.12.2016 року та пені в розмірі 20 549,96 грн за загальний період з 11.01.2016 року по 20.12.2016 року.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми.

Судом перевірено розрахунок 3 % річних, в зв'язку з чим позовні вимоги в частині стягнення з відповідача 3 % річних підлягають задоволенню частково в розмірі 2197,92 грн.

Згідно ч. 2 ст. 551 Цивільного кодексу України, якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Оскільки статтею 547 Цивільного кодексу України визначено, що забезпечення виконання зобов'язання вчиняється у письмовій формі, тобто встановлення штрафних санкцій за порушення виконання зобов'язання має бути вчинене у письмовій формі, а термін дії договору оренди закінчився 01.04.2012 року, суд приходить до висновку про те, що у позивача відсутні правові підстави для нарахування пені за період з 11.01.2016 року, а тому позовні вимоги про стягнення з відповідача пені в розмірі 20 549,96 грн нарахованої за період з 11.01.2016 року по 20.12.2016 року задоволенню не підлягають.

Відповідно до ч.1 ст. 49 ГПК України у спорах, що виникають при виконанні договорів судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 33, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, реєстраційний номер фізичної особи-підприємця в ЄДР 20008280555) на користь комунального підприємства "Київський метрополітен" (03056, м. Київ, пр-т. Перемоги, буд. 35, код ЄДРПОУ 03328913) 154 799 (сто п'ятдесят чотири тисячі сімсот дев'яносто дев'ять) грн 71 коп - суми боргу, 2197 (дві тисячі сто дев'яносто сім) грн 92 коп - 3 % річних та 2354 (дві тисячі триста п'ятдесят чотири) грн 96 коп - витрати по сплаті судового збору.

3. В задоволенні іншої частини позову - відмовити.

Видати наказ після набранням рішення законної сили.

Суддя Шкурдова Л.М.

Повний текст рішення складено: 24.02.2017 року