Рішення № 65003905, 24.02.2017, Шевченківський районний суд міста Харкова (до 25.04.2025 - Дзержинський районний суд м. Харкова)

Справа №638/18573/15-Ц

2/638/475/17

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 лютого 2017 року Дзержинський районний суд м. Харкова у складі:

головуючого Аркатової К.В.

секретаря Подосокорської А.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Харкові цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Титан» до ОСОБА_1, треті особи: приватний нотаріус Харківського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_2, Реєстраційна служба Харківського міського управління юстиції Харківської області про визнання недійсним свідоцтва про право власності на житло, скасування запису про реєстрацію права власності в Державному реєстрі прав на нерухоме майно, визнання договору купівлі продажу недійсним, -

ВСТАНОВИВ:

ТОВ «Титан» звернулося до суду з позовом, в якому, з урахуванням уточнених вимог, просило визнати недійсним свідоцтво про право власності на житло, а саме квартиру, розташовану за адресою: м.Харків, вул.23 Серпня буд.№26, кв.№1, видане на імя ОСОБА_3 (податковий номер НОМЕР_1) Центром (Відділом) приватизації державного житлового фонду Управління комунального майна та приватизації Головного управління економіки та комунального майна виконавчого комітету Харківської міської ради від 27.09.1998 року; скасувати запис про реєстрацію права власності на квартиру, розташовану за адресою: м.Харків, вул.23 Серпня буд.№26, кв.№1 на імя ОСОБА_3 (податковий номер НОМЕР_1), зареєстрований у Державному реєстрі прав на нерухоме майно 03 вересня 2013 року за номером 2351984 із присвоєнням реєстраційного номеру обєкту нерухомого майна 147938063101; визнати недійсним, з моменту його укладання, в звязку з невідповідністю закону договір купівлі-продажу квартири за адресою: АДРЕСА_1 від 03.09.2013р., укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_1, посвідчений приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_2 та зареєстрований в реєстрі за №1156; застосувати наслідки недійсності правочину скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис №2353013 про реєстрацію права власності на імя ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_2) на квартиру за адресою АДРЕСА_2; витребувати з незаконного володіння ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_2) квартиру за адресою АДРЕСА_1; зобовязати третю особу Реєстраційну службу Харківського міського управління юстиції Харківської області внести відомості про скасування запису про реєстрацію права власності на квартиру, розташовану за адресою: м.Харків, вул.23 Серпня буд.№26, кв.№1 на імя ОСОБА_3 (податковий номер НОМЕР_1), зареєстрованого у Державному реєстрі прав на нерухоме майно 03 вересня 2013 року за номером 2351984 із присвоєнням реєстраційного номеру обєкту нерухомого майна 147938063101 та скасування в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запису №2353013 про реєстрацію права власності на імя ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_2) на квартиру за адресою АДРЕСА_1.

Свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що 29.10.1999 р. ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, які на підставі Свідоцтва про право власності на житло, виданого Харківським міським центром приватизації державного житлового фонду 17.07.1997 року за реєстром № 1-97-93594-Ф2, зареєстрованого в Харківському міському БТІ 17.07.1997 року в реєстрову книгу за № П-1-21758, були власниками житлової квартири загальною площею 43,1 м.кв. розташованої за адресою АДРЕСА_3, на підставі договіру купівлі-продажу квартири, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_8, зареєстрованому в реєстрі за № 2955, продали її ОСОБА_9.

Право власності на вказану квартиру зареєстровано за ОСОБА_9 в КП «Харківське міське БТІ» 22.02.2000 року за реєстровим № П-1-21758.

На підставі додаткової угоди № 1 від 26.04.2000 року, посвідченої приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_10, до засновницького договору ТОВ «Титан», зареєстрованого 27.09.1999 року приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_11 за реєстраційним № 584, ОСОБА_9 передав зазначену квартиру ТОВ «ТИТАН» в якості вкладу до статутного фонду.

Так, Товариство з обмеженою відповідальністю «ТИТАН» (надалі - ТОВ «Титан») є власником житлової квартири загальною площею 43,1 м.кв., розташованої за адресою АДРЕСА_3 (надалі приміщення), відповідно до свідоцтва про право власності виданого виконавчим комітетом Харківської міської ради 20.06.2001 року на підставі Розпорядження Харківського міського голови від 19.06.2001 року за № 1086.

Право власності ТОВ «Титан» на приміщення зареєстроване КП «Харківське міське БТІ», про що вчинений запис в реєстрову книгу № П-1-21758 від 25.06.2001 року.

З метою проведення господарської діяльності в зазначеному приміщенні за результатом звернення ТОВ «Титан» отримало рішення Харківської міської ради №1468 від 17.08.2001 року «Про переведення квартири №1, розташованої в жилому будинку по вул. 23 Серпня, 26, в нежиле приміщення та надання дозволу ТОВ «ТИТАН» на проектування та реконструкцію під магазин непродовольчих товарів приміщення було переведено в нежиле та було видано дозвіл на його реконструкцію та проектування під магазин непродовольчих товарів.

Також, 10.10.2005 року на підставі рішення ХХХV сесії Харківської міської ради IV скликання від 27.04.2005 року №78/05 «Про надання юридичним та фізичним особам земельних ділянок для будівництва (реконструкції) та подальшої експлуатації обєктів» ТОВ «Титан» укладено договір оренди землі площею 0,0152 га яка знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Двадцять Третього Серпня, 26.

Однак, 07.09.2013 року стало відомо, що до Єдиного реєстру прав власності на нерухоме майно внесені відомості про те, що 03.09.2013 року приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу ОСОБА_2 посвідчено договір купівлі-продажу, за яким ОСОБА_12 нібито продав зазначене приміщення ОСОБА_1.

З цього приводу, подано заяву про вчинення кримінального правопорушення до Дзержинського РВ ГУМВС України в Харківській області. Відомості внесені до Єдиного реєстру досудових розслідувань з №1201322048005594 та на теперішній час слідство триває.

Вважають даний договір купівлі-продажу квартири від 03.09.2013р., укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_1, посвідчений приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_2 та зареєстрований в реєстрі за №1156, таким, що не відповідає закону, та підлягає визнанню недійсним із застосуванням наслідків, передбачених діючим законодавством України.

Представник позивача надав заяву про розгляд справи за його відсутністю, позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не зявився, причини неявки не повідомив, про день та час розгляду справи повідомлений належним чином. Представник відповідача ОСОБА_13 в судове засідання не зявився, причини неявки не повідомив, про день та час розгляду справи повідомлений належно. 27.01.2017 року представник відповідача надав заяву про відкладення розгляду справи, хоча просив надати матеріали даної цивільної справи для ознайомлення. 31.01.2017 року представник відповідача ОСОБА_13 ознайомився з матеріалами справи про що свідчить відповідний запис на його заяві.

Треті особи приватний нотаріус Харківського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_2, Реєстраційна служба Харківського міського управління юстиції Харківської області в судове засідання не зявились з невідомих суду причин, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином та своєчасно.

У відповідності до ст.ст. 11,60 ЦПК України суд розглядає справу не інакше, як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін чи інших осіб, які беруть участь у справі. Кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і докази подаються сторонами і іншими особами, які беруть участь у справі.

29.10.1999 р. ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, які на підставі Свідоцтва про право власності на житло, виданого Харківським міським центром приватизації державного житлового фонду 17.07.1997 року за реєстром № 1-97-93594-Ф2, зареєстрованого в Харківському міському БТІ 17.07.1997 року в реєстрову книгу за № П-1-21758, були власниками житлової квартири загальною площею 43,1 м.кв. розташованої за адресою АДРЕСА_3, на підставі договору купівлі-продажу квартири, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_8, зареєстрованому в реєстрі за № 2955, продали її ОСОБА_9.

Право власності на вказану квартиру зареєстровано за ОСОБА_9 в КП «Харківське міське БТІ» 22.02.2000 року за реєстровим № П-1-21758.

На підставі додаткової угоди № 1 від 26.04.2000 року, посвідченої приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_10, до засновницького договору ТОВ «Титан», зареєстрованого 27.09.1999 року приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_11 за реєстраційним № 584, ОСОБА_9 передав зазначену квартиру ТОВ «Титан» в якості вкладу до статутного фонду.

Так, Товариство з обмеженою відповідальністю «Титан» (надалі - ТОВ «Титан») є власником житлової квартири загальною площею 43,1 м.кв., розташованої за адресою АДРЕСА_3 (надалі приміщення), відповідно до свідоцтва про право власності виданого виконавчим комітетом Харківської міської ради 20.06.2001 року на підставі розпорядження Харківського міського голови від 19.06.2001 року за № 1086.

Право власності ТОВ «Титан» на приміщення зареєстроване КП «Харківське міське БТІ», про що вчинений запис в реєстрову книгу № П-1-21758 від 25.06.2001 року.

З метою проведення господарської діяльності в зазначеному приміщенні за результатом звернення ТОВ «Титан» отримало рішення Харківської міської ради №1468 від 17.08.2001 року «Про переведення квартири №1, розташованої в жилому будинку по вул. 23 Серпня, 26, в нежиле приміщення та надання дозволу ТОВ «ТИТАН» на проектування та реконструкцію під магазин непродовольчих товарів приміщення було переведено в нежиле та було видано дозвіл на його реконструкцію та проектування під магазин непродовольчих товарів.

Також, 10.10.2005 року на підставі рішення ХХХV сесії Харківської міської ради IV скликання від 27.04.2005 року №78/05 «Про надання юридичним та фізичним особам земельних ділянок для будівництва (реконструкції) та подальшої експлуатації обєктів» ТОВ «Титан» укладено договір оренди землі площею 0,0152 га яка знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Двадцять Третього Серпня, 26.

07.09.2013 року до Єдиного реєстру прав власності на нерухоме майно внесені відомості про те, що 03.09.2013 року приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу ОСОБА_2 посвідчено договір купівлі-продажу, за яким ОСОБА_12 продав зазначене приміщення ОСОБА_1.

З цього приводу триває досудове розслідування по кримінальному провадження №1201322048005594 за ч.3 ст.190 КК України.

Рішенням Дзержинського районного суду м. Харкова від 23.01.2015 року визнано право власності на приміщення, розташовані за адресою: АДРЕСА_4., загальною площею 43,1 кв.м. за ТОВ «Титан», виселено ОСОБА_1 та інших осіб з квартири АДРЕСА_5, залишено без задоволення зустрічну позовну заяву ОСОБА_1 до ТОВ «Титан» про визнання добросовісним набувачем, залишення у власності майна та зняття всіх обмежень щодо володіння, користування та розпорядження вказаною квартирою.

Рішенням апеляційного суду Харківської області від 29.04.2015 року вказане рішення суду від 23.01.2015 року змінено, скасовано в частині задоволення позову про висле неня ОСОБА_1 та інших осіб з квартири АДРЕСА_5, у задоволенні позову ТОВ «Титан» в цій частині відмолено. В іншій частині рішення суду залишено без змін.

Ухвалою Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 23.09.2015 року рішення апеляційного суду Харківської області від 29.04.2014 року в частині вирішенні спору про визнання за ТОВ «Титан» права власності на спірну квартиру скасовано, справу в цій частині направлено на новий розгляд до суду апеляційної інстанції.

Рішенням апеляційного суду Харківської області від 24.11.2015 року рішення Дзержинського районного суду м. Харкова від 23.01.2015 року в частині задоволення позову ТОВ «Титан» про визнання права власності на квартиру АДРЕСА_5 скасовано, ухвалено нове рішення, яким в задоволенні позову ТОВ «Титан» про визнання права власності на вказану квартиру відмовлено.

Відмовляючи в задоволенні позову ТОВ «Титан» апеляційний суд вказав на те, що право власності на спірну квартиру зареєстровано за ТОВ «Титан» у встановленому законом порядку, правова підстава набуття товариством такого права ніким не оспорюється.

Згідно ч. 3 ст. 61 ЦПК України обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлені ці обставини.

Таким чином, наявність права власності у ТОВ «Титан» на спірну квартиру є таким, що не підлягає доказуванню.

Згідно ст.316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом (ст.321 ЦК України).

Згідно ст. 391 ЦК Українивласник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

На підтвердження наявності оспорюваного свідоцтва про право власності на спірну квартиру на імя ОСОБА_3 та договору купівлі продажу між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 надано копію договору купівлі продажу від 03.09.2013 року, посвідченого приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_2, реєстровий № 1156, копію витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності та копія технічного паспорту на квартиру АДРЕСА_5, де власником значиться ОСОБА_1

Враховуючи викладене, наявність у ТОВ «Титан» права власності на квартиру АДРЕСА_6, що крім інших наявних у справі доказів, встановлено рішенням суду, а тому не підлягає доказуванню, відсутність належних та допустимих доказів, які б свідчили про наявність правовстановлюючих документів та відповідних прав на спірну квартиру у ОСОБА_3 та ОСОБА_1, суд прийшов до висновку про відмову в задоволенні позову про визнання недійсним свідоцтва про право власності на квартиру АДРЕСА_5 на імя ОСОБА_3 та договору купівлі продажу вказаної квартири від 03.09.2013 року укладеного між ОСОБА_3 та ОСОБА_1

Разом з тим, суд залишає без задоволення вимогу позивача про витребування з незаконного володіння ОСОБА_1 квартири АДРЕСА_5, оскільки суду не надано доказів про володіння відповідачем у справі спірною квартирою та порушення прав позивача в цій частині, а зібрані у справі докази свідчать про те, що ТОВ «Титан» на теперішній час володіє спірним майном.

Частиною 2 ст.26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Враховуючи викладене, суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги ТОВ «Титан» про скасування записів про реєстрацію права власності на спірну квартиру на імя ОСОБА_3 та ОСОБА_1, як таких, що порушують право користування та розпорядження позивача належним на праві власності майном.

Крім того, суд відмовляє у задоволенні вимог ТОВ «Титан» про зобовязання третьої особи Реєстраційної служби Харківського міського управління юстиції Харківської області внести відомості про скасування запису про реєстрацію права власності на спірну квартиру на імя ОСОБА_3 та ОСОБА_1, через не надання доказів про порушення прав позивача з боку третьої особи в цій частині.

Керуючись ст.ст.6,8,10,60,61,208,209,212-215,218 ЦПК України, ст.ст.316,319,321,391 ЦК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Титан» до ОСОБА_1, треті особи: приватний нотаріус Харківського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_2, Реєстраційна служба Харківського міського управління юстиції Харківської області про визнання недійсним свідоцтва про право власності на житло, скасування запису про реєстрацію права власності в Державному реєстрі прав на нерухоме майно, визнання договору купівлі продажу недійсним, - задовольнити частково.

Скасувати запис про реєстрацію права власності на квартиру, розташовану за адресою: м.Харків, вул.23 Серпня буд.№26, кв.№1 на імя ОСОБА_3 (податковий номер НОМЕР_1), зареєстрований у Державному реєстрі прав на нерухоме майно 03 вересня 2013 року за номером 2351984 із присвоєнням реєстраційного номеру обєкту нерухомого майна 147938063101.

Скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис № 2353013 про реєстрацію права власності на імя ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_2) на квартиру за адресою АДРЕСА_2; витребувати з незаконного володіння ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_2) квартиру за адресою АДРЕСА_1.

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Рішення може бути оскаржене.

Апеляційна скарга на рішення суду подається апеляційному суду Харківської області через Дзержинський районний суд м.Харкова протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Головуючий