Рішення № 64846127, 16.02.2017, Київський районний суд м. Полтави

КИЇВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД м. ПОЛТАВИ

Справа №552/5961/16-ц

Провадження № 2/552/93/17

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16.02.2017 року Київський районний суд м.Полтави в складі:

Головуючого судді Турченко Т.В.

При секретарі Рибальченко О.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Полтаві цивільну справу за позовом Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Першотравневе, 13а» до ОСОБА_1 про передачу технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок 13а по проспекту Першотравневому в м.Полтаві,-

В С Т А Н О В И В:

25.10.2016 року до суду звернулося ОСББ «Першотравне, 13а» з позовом до ОСОБА_1 про передачу технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок 13а по проспекту Першотравневому в м.Полтаві, в позовній заяві просили суд зобовязати ОСОБА_1 передати керівництву ОСББ «Першотравневе, 13а» примірник технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документацію, на підставі якої, будинок прийнято в експлуатацію, технічний паспорт, плани інженерних мереж, як це передбачено ст.6 ЗУ «Про обєднання співвласників багатоквартирних будинків» і покласти на нього сплату судових витрат.

В судове засідання представник позивача ОСББ «Першотравневе, 13а» ОСОБА_2 не зявилася, попередньо надала заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить задовольнити.

В судове засідання ОСОБА_1 не зявився, хоча про час та місце розгляду справи повідомлявся, про причини неявки суд не повідомив, заяв чи клопотань про відкладення чи розгляд справи за його відсутності на адресу суду не надходило.

За наявності у справі достатніх доказів, суд приходить до висновку про розгляд справи за відсутності сторін, що не зявилися в судове засідання, з постановленням заочного рішення.

Суд, вивчивши та дослідивши матеріали справи приходить до наступного висновку.

Судом встановлено, що Полтавською обласною спілкою споживчих товариств, в особі голови правління ОСОБА_3 та ТОВ «Укртехреєстр», в особі директора ОСОБА_1 було укладено договір про передачу майна у власність, відповідно до якого Полтавською обласною спілкою споживчих товариств, в особі голови правління ОСОБА_3 було передано ТОВ «Укртехреєстр», в особі директора ОСОБА_1 будинок по пр. Першотравневому, 13а, свідоцтво про власність №103 від 25.02.2000 року (а.с.4-6).

21.12.2010 року рішенням виконавчого комітету Полтавської міської ради зареєстровано Обєднання співвласників «Першотравневе 13А», свідоцтво про державну реєстрацію А 01 №296286. Балансоутримувачем даного будинку було ТОВ «Укртехреєстр» на чолі з ОСОБА_1.

Постановою Полтавського окружного адміністративного суду від 09.01.2014 року по справі №816/6672/13-а припинено юридичну особу товариства з обмеженою відповідальністю «Укртехреєстр» (ідентифікаційний код 34612507) (а.с.11)

Крім того, судом встановлено, що загальними зборами Обєднання співвласників багатоквартирного будинку № 13 А по проспекту Першотравневому в м. Полтава від 15.06.2016 року затверджено Статут ОСББ «Першотравнева 13А».

ОСББ "Перштравневе 13 А" внесене до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців як юридична особа.

Відповідно до ч. 5, ч. 6ст. 5 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку"замовник будівництва або попередній власник будинку зобовязаний передати один примірник технічної документації на будинок згідно з переліком, визначеним центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства, співвласникам в особі їх обєднання або особі, уповноваженій співвласниками у передбаченому цим Законом порядку. У разі якщо обєднання співвласників багатоквартирного будинку не створено та уповноважену особу не визначено, примірник технічної документації на будинок передається управителю, якщо його обрано відповідно до закону.

У разі зміни форми управління багатоквартирним будинком особа, яка здійснювала управління, повинна передати наявну в неї технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок особі, визначеній співвласниками такого будинку.

У разі зміни управителя попередній управитель повинен передати наявну в нього технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок новому управителю.

Пунктом 2 Правил управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд, затвердженихнаказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 02.02.2009 р N 13, обумовлений Порядок прийняття обєкта в управління.

Згідно з п. 2.2 Правил при передачі обєкта в управління попередній балансоутримувач чи особа, що здійснювала управління будинком, надає замовнику, а замовник передає особі, що буде здійснювати управління будинком, оригінали або належним чином завірені копії документів (у разі зберігання оригіналів документів у місцевих архівах) щодо технічного стану обєкта, у тому числі:план земельної ділянки з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані, виготовлений відповідно до вимог Інструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500 (ГКНТА-2.04-02-98), затвердженої наказом Головного управління геодезії, картографії та кадастру при Кабінеті Міністрів України від 09.04.1998 № 56, зареєстрованої у Міністерстві юстиції України 23.06.1998 за № 393/2833; паспорт обєкта та земельної ділянки; проектно-кошторисну документацію та виконавчі креслення на кожний будинок та споруду обєкта; акт технічного стану обєкта на момент приймання-передачі; схеми внутрішньо будинкових мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення тощо; виконавчі креслення контурів заземлення (для споруд, які мають заземлення); паспорти ліфтового господарства; кошториси, описи робіт з поточного та капітального ремонту; акти технічного огляду; журнали заявок мешканців обєкта; протоколи виміру опору ізоляції електромереж; протоколи огляду системи вентиляції; щодо бухгалтерського обліку та передбаченої законодавством звітності за обєктом; обліку мешканців обєкта, а також власників, співвласників окремих приміщень обєкта, які у ньому не мешкають; правовідносин попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, з юридичними або фізичними особами у сфері надання та оплати житлово-комунальних послуг, найму, оренди та користування приміщеннями обєкта; планових заходів за попередній та на поточний роки, необхідних для утримання обєкта відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил та для збереження належного технічного стану будівельних елементів, конструкцій та мереж обєкта.

Згідно з п. 2.3. Правил у разі відсутності документів відмітка про це робиться у акті приймання-передачі обєкта. Відсутні документи виготовляються чи відновлюються за рахунок попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, протягом одного місяця з моменту складення акта приймання-передачі обєкта та передаються ним особі, що буде здійснювати управління будинком, з оформленням додатка до акта приймання-передачі.

Загальними зборами ОСББ "Першотравневе 13 А" 15.07.2015 року обрано головою правління ОСББ "Першотравневе 13 А" ОСОБА_4.

Загальними зборами ОСББ "Першотравневе 13 А" 15.01.2017 року обрано головою правління ОСББ "Першотравневе 13 А" ОСОБА_5

Проте, колишній голова ОСББ ОСОБА_1 не передав, визначених Правилами документів, новообраному голові ОСББ "Першотравневе 13 А" ОСОБА_4, а з 01.02.2017 року ОСОБА_5

Неодноразові письмові звернення голови ОСББ "Першотравневе 13 А" до відповідача про передачу технічної документації на будинок залишились без задоволення.

Однак, відповідно до п. 2.3. Правил управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд, затвердженихнаказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 02.02.2009 р N 13, відсутні документи виготовляються чи відновлюються за рахунок попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, протягом одного місяця з моменту складення акта приймання-передачі обєкта та передаються ним особі, що буде здійснювати управління будинком, з оформленням додатка до акта приймання-передачі.

Враховуючи вищевикладене суд приходить до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підтверджуються належними та допустимими доказами, наявними в матеріалах справи, а отже підлягають задоволенню у спосіб, визначений Правилами управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд, затверджениминаказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 02.02.2009 р N 13, та Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".

Судовий збір (а.с. 1) підлягає стягненню з відповідача в користь позивача відповідно до ст. 88 ЦПК України.

Керуючись ст.ст.8,10,14,18,209,213-215, 224-225, 256,259 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Зобовязати ОСОБА_1 передати керівництву Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Першотравневе 13А» примірник технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документацію, на підставі якої, будинок прийнято в експлуатацію, технічний паспорт, плани інженерних мереж, як це передбачено ст.6 ЗУ «Про обєднання співвласників багатоквартирних будинків».

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Першотравневе 13А» сплачений при поданні позовної заяви судовий збір в сумі 1378 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду першої інстанції до апеляційного суду Полтавської області може бути подана в десяти денний термін.

Відповідачем може бути подана заява про перегляд заочного рішення протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Головуючий Турченко Т.В.