Рішення № 64814970, 17.02.2017, Кропивницький районний суд Кіровоградської області (до 25.04.2025 - Кіровоградський районний суд Кіровоградської області)

Справа № 390/1858/16-ц

Провадження №2/390/85/17

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

"17" лютого 2017 р. Кіровоградський районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючого судді Гершкул І.М.,

при секретарі Магомедовій А.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у місті Кропивницький цивільну справу за позовом ПАТ "Всеукраїнський ОСОБА_1" до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки,

ВСТАНОВИВ:

ПАТ "Всеукраїнський акціонерний банк" звернулися до суду з позовом до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки, а саме житловий будинок за адресою: Кіровоградська область, Кіровоградський район, с. Бережинка, вул. Набережна, 36, у рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №27/2007/Ж від 20.03.2007 року в сумі 851067,63 грн. В обґрунтування позовних вимог зазначено, що 20.03.2007 року між ВАТ "Всеукраїнський акціонерний банк", правонаступником якого є ПАТ "Всеукраїнський акціонерний банк", та ОСОБА_2 укладено кредитний договір №27/2007/Ж відповідно до якого ОСОБА_2 отримав кошти у сумі 19500 доларів США, які зобовязався повернути до 19.03.2027 року та сплатити 13% річних за користування кредитними коштами. Для забезпечення виконання умов договору 20.03.2007 року між ВАТ "Всеукраїнський акціонерний банк" та ОСОБА_2 укладено договір іпотеки, згідно якого останнім передано ВАТ "Всеукраїнський акціонерний банк" в іпотеку житловий будинок за вище вказаною адресою. У звязку з неналежним виконанням ОСОБА_2 умов договору ПАТ "Всеукраїнський акціонерний банк" просять звернути достроково стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором, шляхом продажу вищевказаного житлового будинку від імені позивача будь-якій особі-покупцю за початковою ціною, визначеною на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна на підставі оцінки, проведеної субєктом оціночної діяльності під час їх реалізації у порядку ст.38 Закону України "Про іпотеку", з наданням ПАТ "Всеукраїнський акціонерний банк" всіх прав продавця, а також стягнути з відповідача судові витрати.

Представник позивача за довіреністю ОСОБА_3 у судове засідання не зявився, проте надав суду письмове клопотання в якому просив розглянути справу без його участі, підтримав позовні вимоги та просив їх задовольнити, а також не заперечував проти заочного розгляду справи (а.с.94-96, 102-103).

Відповідач у судове засідання не зявився, причину неявки суду не повідомив, повідомлений про час і місце судового розгляду в установленому законом порядку.

Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України.

Дослідивши письмові матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню, виходячи з таких підстав.

Відповідно ст.ст.525, 526, 527, 530, 625 ЦК України одностороння відмова від виконання зобовязань не допускається; зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України; боржник зобовязаний виконати свій обовязок; якщо у зобовязанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк; боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобовязання.

Згідно ст.1054 ч.1 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобовязується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобовязується повернути кредит та сплатити проценти.

Судом встановлено, що 20.03.2007 року між ВАТ "Всеукраїнський ОСОБА_1", правонаступником якого є ПАТ "Всеукраїнський ОСОБА_1", та ОСОБА_2 укладено кредитний договір 27/2007/Ж, згідно якого ВАТ "Всеукраїнський ОСОБА_1" надали ОСОБА_2 кредит у сумі 19500 доларів США зі сплатою 13% річних за користування кредитними коштами та строком до 19.03.2027 року, згідно визначеного договором графіку. Кредит надано для придбання житлового будинку за адресою: Кіровоградська область, Кіровоградський район, с. Бережинка, вул. Набережна, 36 (а.с.12-25).

Для забезпечення виконання умов вказаного вище кредитного договору 20.03.2007 року між ВАТ "Всеукраїнський ОСОБА_1", правонаступником якого є ПАТ "Всеукраїнський ОСОБА_1", та ОСОБА_2 укладено договір іпотеки 27/2007/Ж, згідно якого ОСОБА_2 передано, а ВАТ "Всеукраїнський ОСОБА_1" прийнято, в іпотеку житловий будинок за адресою: Кіровоградська область, Кіровоградський район, с. Бережинка, вул. Набережна, 36 (а.с.26-33).

Рішенням Кіровоградського районного суду Кіровоградської області від 09.12.2010 року стягнуто з ОСОБА_2 на користь ПАТ "Всеукраїнський ОСОБА_1" заборгованість по кредитному договору 27/2007/Ж від 20.03.2007 року в розмірі 160333,27 грн., судовий збір у розмірі 1603,33 грн. і 120 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення (а.с.34).

У звязку із неналежним виконанням ОСОБА_2 умов договору станом на 10.08.2016 року виникла заборгованість на загальну суму 34291,99 доларів США, яка складається із заборгованостей: за кредитом 17309,66 доларів США, за відсотками 16982,33 доларів США., що в перерахунку за курсом НБУ станом на 10.08.2016 року (24,818263 за 1 долар США) становить 851067,63 грн., а також комісія 18812,44 грн., що підтверджується наданим ПАТ "Всеукраїнський акціонерний банк" розрахунком (а.с.10-11).

Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна №78962669 від 26.01.2017 року на житловий будинок, розташований за адресою: Кіровоградська область, Кіровоградський район, с. Бережинка, вул. Набережна, 36, зареєстровано обтяження згідно договору іпотеки 27/2007/Ж від 20.03.2007 року (а.с.99-101).

Довідка Бережинської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області №23 від 24.01.2017 року свідчить, що ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, зареєстрований за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2 (а.с.93).

Відповідно ст.33 Закону України "Про іпотеку" у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобовязання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, якщо інше не передбачено законом. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Згідно ст.39 Закону України "Про іпотеку" у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Викладені вище норми Закону визначають обовязкову інформацію, яка має бути зазначена в резолютивній частині рішення суду у разі задоволення позову про звернення стягнення на предмет іпотеки, серед яких відсутні вказівки про надання іподекодержателю права отримувати інформацію щодо предмета іпотеки в державних органах, а також надання нотаріусу права зареєструвати право власності на предмет іпотеки за набувачем, при цьому при зверненні стягнення на предмет іпотеки шляхом його продажу, іподекодержателю надаються усі права продавця.

За таких обставин, суд не вбачає підстав для задоволення позовних вимог в частині надання ПАТ "Всеукраїнський акціонерний банк" прав: укладати договір купівлі-продажу, отримувати дублікати правовстановлюючих документів на вказаний предмет іпотеки в органах технічної інвентаризації, органах нотаріату та інших органах державної влади, місцевого самоврядування та у будь-яких установах незалежно від форм власності; отримувати всі необхідні документи та довідки (в тому числі витяги з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності) для продажу вищевказаного предмета іпотеки у Державній реєстраційній службі України та всіх підпорядкованих структурних підрозділах, в органах нотаріату або у інших органах, які здійснюють функції з реєстрації речових прав на нерухоме майно; здійснювати будь-які платежі у якості продавця в процесі укладення договору купівлі-продажу предмету іпотеки; звертатись до субєктів оціночної діяльності із заявою про проведення експертної оцінки предмету іпотеки, а також ставити підписи від свого імені за одержання експертної оцінки; отримувати довідки та документи, які необхідні для укладення та нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу; надавати нотаріусу право відкривати розділ на предмет іпотеки та зареєструвати право власності на предмет іпотеки; отримувати в органах місцевого самоврядування за місцезнаходженням предмета іпотеки копії будинкових книг, технічну документацію.

Крім цього, 07.06.2014 року набрав чинності Закону України "Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті", відповідно до пункту 1 частини 1 статті 1 якого не може бути примусово стягнуте (відчужене без згоди власника) нерухоме житлове майно, яке вважається предметом застави згідно із статтею 4 Закону України "Про заставу" та/або предметом іпотеки згідно із статтею 5 Закону України "Про іпотеку", якщо таке майно виступає як забезпечення зобовязань громадянина України (позичальника або майнового поручителя) за споживчими кредитами, наданими йому кредитними установами резидентами України в іноземній валюті, та за умови, що: таке нерухоме житлове майно використовується як місце постійного проживання позичальника/майнового поручителя або є обєктом незавершеного будівництва нерухомого житлового майна, яке перебуває в іпотеці, за умови, що у позичальника або майнового поручителя у власності не знаходиться інше нерухоме житлове майно; загальна площа такого нерухомого житлового майна (обєкта незавершеного будівництва нерухомого житлового майна) не перевищує 250 кв. метрів для житлового будинку.

Таким чином, зваживши у сукупності наведені вище докази, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ПАТ "Всеукраїнський ОСОБА_1" про звернення стягнення на предмет іпотеки підлягають частковому задоволенню з відстроченням виконання рішення суду про звернення стягнення на предмет іпотеки до закінчення строку дії мораторію, встановленого Законом України "Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті" №1304-VІІ від 03.06.2014 року.

Також, суд вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати у сумі 1378 грн., що відповідає вимогам ст.88 ЦПК України.

Керуючись ст.ст.33, 39 Закону України "По іпотеку", Законом України "Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті", ст.ст.525-527, 530, 625, 1054 ЦК України, ст.ст.10, 11, 60, 88, 209, 212-215, 224-226, 228 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов Публічного акціонерного товариства "Всеукраїнський ОСОБА_1" до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки задовольнити частково.

У рахунок погашення заборгованості ОСОБА_2 перед Публічним акціонерним товариством "Всеукраїнський ОСОБА_1" за кредитним договором №27/2007/Ж від 20.03.2007 року в розмірі 34291,99 доларів США, що еквівалентно 851067,63 грн., а також 18812,44 грн., звернути стягнення на нерухоме майно, яке є предметом договору іпотеки №27/2007/Ж від 20.03.2007 року, який укладено між Публічним акціонерним товариством "Всеукраїнський ОСОБА_1" та ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, посвідчений приватним нотаріусом Кіровоградського районного нотаріального округу ОСОБА_4 за реєстровим номером 792, а саме житловий будинок за адресою: Кіровоградська область, Кіровоградський район, с. Бережинка, вул. Набережна, 36 (житловий будинок "Ааа1" цегляний, житлова площа 49,4 кв.м. і загальна площа 77,5 кв.м.; має будівлі та споруди: сарай "Б", гараж "Г", погріб "Дд", убиральня "У", криниця "К" та огорожу "№-№1", розташований на земельній ділянці площею 590,8 кв.м.)

Визначити спосіб реалізації предмета іпотеки, а саме житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, що розташований за адресою: Кіровоградська область, Кіровоградський район, с. Бережинка, вул. Набережна, 36, шляхом продажу вказаного предмета іпотеки Публічним акціонерним товариством "Всеукраїнський ОСОБА_1" від свого імені будь-якій особі-покупцю за початковою ціною, визначеною на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна на підставі оцінки, проведеної субєктом оціночної діяльності під час його реалізації у порядку, передбаченому статтею 38 Закону України "Про іпотеку".

У задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Відстрочити виконання рішення суду у частині звернення стягнення на предмет іпотеки до закінчення строку дії мораторію, встановленого Законом України "Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті" №1304-VII від 03.06.2014 року.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Публічного акціонерного товариства "Всеукраїнський ОСОБА_1" судові витрати у сумі 1378 грн.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення, через суд першої інстанції, який ухвалив оскаржуване судове рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Кіровоградського районного суду

Кіровоградської області ОСОБА_5