Рішення № 64801572, 16.02.2017, Господарський суд Херсонської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Театральна, 18

тел. /0552/ 49-31-78

Веб сторінка : ks.arbitr.gov.ua/sud5024/

____________________________

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16 лютого 2017 року Справа № 923/1283/16

Господарський суд Херсонської області у складі судді Задорожної Н.О. при секретарі Кудак М.І., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Струмок", м. Херсон

до відповідача - Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Херсон

за участю третьої особи без самостійних вимог на стороні відповідача - Херсонської міської ради

про визнання права власності

за участю представників сторін:

від позивача - ОСОБА_2, представник, довіреність б/н від 12.12.2016 р.; ОСОБА_3, представник, довіреність б/н від 12.12.2016 р.;

від відповідача - ФОП ОСОБА_1;

від третьої особи - не прибув.

Сутність спору: Позивач (Товариство з обмеженою відповідальністю "Струмок", м. Херсон, код ЄДРПОУ 14129080) звернувся з позовом, в якому просить Господарський суд визнати за ним право власності на підвальні приміщення загальною площею 90 м.кв., які є невід'ємною частиною будівлі магазину продовольчих товарів (літ. А, загальною площею 212,2 м.кв.), що розташовані і знаходяться за адресою: м. Херсон, Миколаївське шосе, 13.

Обґрунтовуючи позов, позивач посилається на придбання на підставі нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу від 16.07.2008 р. об'єкта нерухомості - будівлі магазину продовольчих товарів літ. "А", загальною площею 212,2 м.кв. за адресою: м. Херсон, Миколаївське шосе, 13.

Право власності позивача на придбаний об'єкт нерухомості підтверджено виданим Херсонським БТІ витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно.

Об'єкт нерухомості розташований на земельній ділянці, яку позивач використовує на підставі Державного акту на право постійного користування з цільовим призначенням: під службові та складські приміщення.

Як зазначає позивач, будівля магазину має два рівня: перший рівень - підвальні приміщення, загальною площею 90 м. кв., які призначено для обслуговування основного приміщення; другий рівень - основне приміщення, Літ. А загальною площею 212,2 м.кв., яке є власністю ТОВ "Струмок".

При цьому підвальне приміщення має єдиний конструктивний елемент з основним приміщенням магазину літ. А площею 212,2 м.кв. і є його невід'ємною частиною, єдині виробничі та функціональні потреби - використовується під потреби магазину.

Поряд з цим, при придбанні основної будівлі магазину, приміщення підвалу внаслідок помилки не було включено до об'єкту продажу.

З посиланням на положення ст.ст. 179, 181, 183, 186, 187, 188 Цивільного кодексу України, позивач звертає увагу на те, що приміщення підвалу є неподільним, призначеним для обслуговування основного приміщення, є його складовою і не підлягає відокремленню, отже є однією річчю (складна річ). Правочин, вчинений щодо складної речі, поширюється на всі її складові частини, якщо інше не встановлено договором.

Позивач звертався до продавця об'єкта нерухомості ФОП ОСОБА_1 з заявою про надання правовстановлюючих документів на приміщення підвалу площею 90 м.кв. під будівлею магазину Літ А, яка останньою залишена без реагування.

Невизначеність у питанні щодо його прав на складову частину основної речі впливають на здійснення позивачем правомочностей власника щодо володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Відповідач в наданих суду усних поясненнях зазначила, що правочин вчинений щодо складної речі (якою у конкретному випадку є приміщення магазину літ. "А") поширюється на всі її складові частини, тому вважала і вважає, що будучи власником основної речі, позивач має такі ж права власності і на її складову частину, якою у конкретному випадку є приміщення підвалу.

Третя особа (Херсонська міська рада) правом надання письмового відзиву не скористалась, в наданих суду у судовому засіданні, яке відбулось 03.01.2017 р. усних поясненнях зазначила, що спірний об'єкт знаходиться на земельній ділянці, переданій позивачу в користування на підставі Державного акту на право постійного користування, приміщення підвалу за твердженням позивача є складовою придбаного у відповідача приміщення магазину, тому прийняте господарським судом рішення не вплине на права територіальної громади.

Просить прийняти рішення з урахуванням вимог чинного законодавства.

Третя особа явку представника у судове засідання, призначене на 16 люте 2017 р. не забезпечила, звернулась з письмовим клопотанням про здійснення розгляду справи без участі її представника, яке за відсутності заперечень сторін, судом задоволено.

Для роз'яснення питань, що виникли при вирішенні даного господарського спору і потребували спеціальних знань, Господарський суд призначив судову будівельну експертизу, проведення якої було доручено судовому експерту з правом проведення будівельно-технічних експертиз п. Фісун Л.А.

У зв'язку із призначенням судової будівельної експертизи, провадження у справі зупинялося, про що винесено ухвалу від 03.01.2017 р.

Після усунення обставин, що зумовили зупинення, згідно ухвали від 02.02.2017 р. господарський суд поновив провадження у справі.

Висновок судової будівельно-технічної експертизи від 26.01.2017 р. № 4 залучено до матеріалів справи.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, суд

в с т а н о в и в:

На підставі укладеного між сторонами договору купівлі-продажу від 16.07.2008 р., посвідченого приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу п. Ларічевою Н.А., реєстр № 3086, відповідач (продавець) передала у власність позивача (покупець) об'єкт нерухомості - магазин продовольчих товарів літ. А, загальною площею 212,2 м.кв., що знаходиться за адресою: м. Херсон, Миколаївське шосе, буд. № 13 (а.с. 9-10).

Право приватної власності позивача на придбаний об'єкт зареєстроване, що підтверджується наданим Херсонським державним бюро технічної інвентаризації витягом від 05.08.2008 р. № 19783634 про реєстрацію права власності на нерухоме майно (а.с. 11).

Придбаний об'єкт нерухомості розташований на земельній ділянці (м. Херсон, Миколаївське шосе, 13) яка передана в постійне користування ТОВ "Струмок" (позивач) на підставі Державного акта на право постійного користування, виданого виконавчим комітетом Херсонської міської ради (а.с. 12-14).

В процесі дослідження належних та допустимих доказів у розумінні положень ст.ст. 32, 34, 36 ГПК України, судом встановлено, що будівля магазину має два рівня: перший рівень - підвальне приміщення загальною площею 84,1 м.кв., під А, підсобне приміщення; другий рівень - магазин продовольчих товарів літ. А загальною площею 212,2 м.кв., що підтверджено виготовленим ТОВ "Новобуд-Люкс" Технічним паспортом на магазин продовольчих товарів, що знаходиться за адресою: м. Херсон, Миколаївське шосе, 13, у тому числі: схематичним планом земельної ділянки, планами поверхів, експлікацією приміщень до плану магазину продовольчих товарів, характеристиками будинку, господарських будівель та споруд (а.с. 19-24).

Згідно наданого оцінювачем ФОП ОСОБА_4 (свідоцтво про реєстрацію в Державному реєстрі оцінювачів № 8524 від 07.12.2010 р., Кваліфікаційне посвідчення ФДМУ та МІБ № 6679 від 20.12.2008 р.) висновку про вартість належного ТОВ "Струмок" об'єкту нерухомості - магазину продовольчих товарів, розташованого за адресою: м. Херсон, Миколаївське шосе, 13, станом на 30.11.2016 р. ринкова вартість об'єкта оцінки становить 217717 грн. (а.с. 25-55).

З наданого судовим будівельно-технічним експертом п. Фісун Л.А. висновку судової будівельно-технічної експертизи від 26.01.2017 р. № 4 вбачається, що підвальні приміщення загальною площею 84,1 м.кв. є невід'ємною частиною будівлі магазину літера "А", загальною площею приміщень надземного поверху 212,2 м.кв., розташованого за адресою: м. Херсон, Миколаївське шосе, 13. Загальна площа приміщень магазину складає 296,3 м.кв. Конструктивні елементи підвальних приміщень будівлі магазину та приміщень першого поверху будівлі магазину є єдиними конструктивними елементами. Відокремлення конструктивних елементів підвального поверху від конструктивних елементів надземного поверху будівлі магазину без їх пошкодження та істотного знецінення неможливе. Підвальні приміщення площею 84,1 м.кв. є складовою частиною магазину, розташованого по Миколаївському шосе, 13 у м. Херсоні (а.с. 90-105).

Частиною 1 статті 181 ЦК України встановлено, що до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Подільною є річ, яку можна поділити без втрати її цільового призначення. Неподільною є річ, яку не можна поділити без втрати її цільового призначення. (ст. 183 ЦК України).

Річ, призначена для обслуговування іншої (головної) речі і пов'язана з нею спільним призначенням, є її приналежністю. Приналежність слідує за головною річчю, якщо інше не встановлено договором або законом. (ст. 186 ЦК України).

Складовою частиною речі є все те, що не може бути відокремленим від речі без її пошкодження або істотного знецінення. При переході права на річ її складові частини не підлягають відокремленню. (ст. 187 ЦК України).

Якщо кілька речей утворюють єдине ціле, що дає змогу використовувати його за призначенням, вони вважаються однією річчю (складна річ). Правочин, вчинений щодо складної речі, поширюється на всі її складові частини, якщо інше не встановлено договором. (ст. 188 ЦК України).

Наданими у справу належними доказами підтверджено, що приміщення магазину продовольчих товарів, розташоване по Миколаївському шосе, 13 у м. Херсоні, літ. А, загальною площею 212,2 м.кв. належить позивачу на праві приватної власності.

Висновком експерта встановлено і підтверджено, що підвальні приміщення загальною площею 84,1 м.кв. є невід'ємною частиною будівлі магазину літера "А", загальною площею 212,2 м.кв., є єдиними конструктивними елементами, а підвальні приміщення є складовою частиною магазину, тобто утворюють єдине ціле, що дає змогу їх використання за призначенням.

Право власності позивача на магазин продовольчих товарів набуто на законних підставах.

Власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном, яким він володіє, користується та розпоряджається на власний розсуд (ч. 1 ст. 317, ч. 1 ст. 319 ЦК України).

Направлений власником лист щодо надання правовстановлюючих документів на підвальні приміщення під будівлею магазину продовольчих товарів, літ. "А", загальною площею 212,2 м.кв. по Миколаївському шосе, 13 у м. Херсоні, попереднім власником (відповідач у справі) залишено без реагування (а.с. 82).

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

З урахуванням викладеного, господарський суд визнав позов обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню, але при цьому суд визнає право власності позивача на підвальні приміщення, під А, загальною площею не 90 м.кв., як просить позивач в поданому позові, а 84,1 м.кв., як зазначено в наданому в матеріали справи технічному паспорті та висновку судової будівельно-технічної експертизи.

Витрати по оплаті судового збору в сумі 3265 грн. 75 коп. покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст.44, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Струмок", м. Херсон, вул. Сенявіна, 3, код ЄДРПОУ 14129080 право власності на підвальні приміщення загальною площею 84,1 м.кв., під "А", розташовані у м. Херсоні, Миколаївське шосе, буд. 13.

2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1, ІПН НОМЕР_1, р. рахунки не відомі на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Струмок", м. Херсон, вул. Сенявіна, 3, код ЄДРПОУ 14129080, р. рахунки не відомі 3265 (три тисячі двісті шістдесят п'ять) грн. 75 коп. витрат по оплаті судового збору.

Повне рішення складено 17.02.2017 р.

Суддя Н.О. Задорожна