Рішення № 64800591, 09.02.2017, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

61022, м.Харків, пр.Науки, 5

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

09.02.2017 Справа № 905/3608/16

Керівник Костянтинівської місцевої прокуратури в інтересах держави в особі

Управління комунального господарства, м. Костянтинівка (позивач)

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Скіф-2», м. Костянтинівка

про стягнення 30 226,95грн.

Суддя Матюхін В.І.

Представники:

прокуратури: ОСОБА_1 посвідчення;

позивача: не зявився;

відповідача: не зявився.

Керівник Костянтинівської місцевої прокуратури в інтересах держави в особі Управління комунального господарства звернувся до господарського суду Донецької області з позовом про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «Скіф-2» 30 226,95грн., у тому числі:

- 10 075,65грн. заборгованості з внесення плати за користування обєктом оренди за період з 16.08.2016р. по 20.09.2016р.;

- 20 151,30грн. неустойки за несвоєчасне повернення обєкту оренди.

В обґрунтування своїх вимог прокурор посилається на неналежне виконання відповідачем умов договору оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади м. Костянтинівка №15 від 15.09.2013р. в частині порушення порядку та строків оплати оренди і повернення обєкту оренди.

Позивач позов прокурора підтримав.

До початку розгляду справи по суті прокурор подав через канцелярію суду заяву про зміну предмету позову в якій просив стягнути з відповідача 10 075,65грн. заборгованості з внесення плати за користування обєктом оренди за період з 16.08.2016р. по 20.09.2016р. та 20 151,30грн. неустойки за несвоєчасне повернення обєкту оренди.

Відповідач, належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи, не заперечив проти позовних вимог, не скористався своїм правом на участь у судовому засіданні, відзив на позов і докази сплати суми позову господарському суду не надав.

У звязку з тим, що явка представників сторін у судове засідання судом не визнавалась обовязковою і в матеріалах справи є всі необхідні документи для розгляду спору по суті, господарським судом справа на підставі ст.75 Господарського процесуального кодексу України розглянута за наявними у ній матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника прокуратури, у відкритому судовому засіданні, господарський суд встановив:

15.09.2013р. між Управлінням комунального господарства м. Костянтинівка (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Скіф-2» (орендар) був укладений договір оренди №15 нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади м. Костянтинівка. Договір набирає чинності з моменту підписання його сторонами і діє з 15.09.2013р. по 15.08.2016р. (п.9.1. договору).

Відповідно до п.1.1 договору, орендодавець на підставі рішення виконкому міської ради від 21.08.2013р. №342 передає, а орендар приймає в оренду нежитлове вбудоване приміщення загальною площею 367,6кв.м., яке розташоване за адресою: Донецька область, м. Костянтинівка, вул. Б.Хмельницького 21А, для здійснення телемовлення.

Відповідно до п.1.2 договору, орендодавець передає у користування земельну ділянку (його ідеальну частину) 129,47кв.м., яка знаходиться під обєктом оренди без виділу його на місцевості в натурі.

Відповідно до п.3.2 договору, орендна плата за користування нерухомим майном визначається згідно методики розрахунків і порядку використання плати за оренду комунального майна, яка затверджена рішенням міської ради. Розмір орендної плати змінюється у відповідності до індексу інфляції, визначеного Міністерством статистики України.

Розмір орендної плати за користування нерухомим майном згідно цього договору за перший місяць оренди складає 4 484,71грн., у тому числі ПДВ 747,45грн. (п.3.3 договору). Розмір орендної плати за кожен наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Орендна плата за нерухоме майно сплачується орендарем починаючи з моменту підписання акту приймання-передачі. Останнім днем оплати є момент підписання сторонами акту приймання-передачі при поверненні обєкту оренди орендодавцю (п.3.4 договору).

Орендна плата за користування нерухомим майном вноситься орендатором щомісячно до першого числа наступного місяця (п.3.5 договору).

За несвоєчасну сплату орендних платежів за нерухоме майно орендар виплачує на користь орендодавця пеню в розмірі облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожен день прострочення, включаючи день оплати. За несвоєчасну сплату орендної плати за земельну ділянку орендар сплачує пеню в розмірі облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожен день прострочення, включаючи день оплати (п.6.1 договору).

На виконання умов договору, орендодавець передав а орендар прийняв передане на підставі рішення виконкому №342 від 21.08.2013р. в оренду нежитлове приміщення загальною площею - 367,6кв.м. міської комунальної власності за адресою: Донецька область, м. Костянтинівка, вул. Б.Хмельницького 21А та земельну ділянку під обєктом оренди без виділу його на місцевості - 129,47кв.м. для організації телемовлення, що підтверджено актом приймання-передачі приміщення (будівлі) міської комунальної власності від 15.09.2013р.

В порушення п.3.5 договору товариством оплата орендної плати здійснювалась не в повному обсязі, що не заперечується відповідачем та підтверджується листом Управління комунального господарства №486 від 11.05.2016р. Також цим листом з посилання на невиконання орендарем умов договору в частині оплати послуг було повідомлено, що вказаний договір на новий строк переукладатись не буде.

Листом №830 від 19.08.2016р. позивачем на адресу орендаря був надісланий лист з вимогою про погашення існуючої заборгованості з орендної плати у сумі 69 056,12грн. та звільнення приміщення по акту прийому-передачі.

Актом прийому - передачі обєкту міської комунальної власності б/н від 20.09.2016р. відповідач здав, а позивач прийняв обєкт оренди - нежитлове приміщення загальною площею 367,6кв.м. міської комунальної власності та земельну ділянку під обєктом оренди загальною площею 129,47кв.м.

У звязку з порушенням відповідачем умов п.п. 3.5, 9.1 договору, а саме, неповернення обєкту оренди у визначені строки та несплату орендної плати у повному обсязі, у відповідача утворилась заборгованість за період з 16.08.2016р. по 20.09.2016р. у сумі 10 075,65грн., яка на час розгляду справи не погашена, доказів зворотного суду не надано.

За таких обставин і зважаючи на те, що:

·згідно ст.526 Цивільного кодексу України зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу;

·згідно п.1 ст.193 Господарського кодексу України субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору;

·ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України передбачено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін);

·орендна плата за користування нерухомим майном вноситься орендатором щомісячно до першого числа наступного місяця (п.3.5 договору);

·згідно з положеннями статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк;

·право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права (ч.1 ст.761 ЦК України);

·за приписами частини другої статті 762 Цивільного кодексу України та частини третьої статті 285 Господарського кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму;

·частиною пятою статті 762 Цивільного кодексу України встановлено, що плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором;

·відповідно до ч.1 ст.785 Цивільного кодексу України «у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі»;

·згідно ч.2 ст.785 Цивільного кодексу України «якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення»;

·відповідно д ч.1 ст.612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом,

·у разі порушення зобов'язання відповідно до ст. 611 Цивільного кодексу України настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема:

1) припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору;

2) зміна умов зобов'язання;

3) сплата неустойки;

4) відшкодування збитків та моральної шкоди,

господарський суд вважає, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню у повному обсязі.

Судові витрати в межах, встановлених законодавством, покладаються на відповідача.

Враховуючи вищевикладене, на підставі ст.ст.526, 530, 612, 625, 759, 761, 762, 785 Цивільного кодексу України, ч.1 ст.193 Господарського кодексу України, і керуючись ст.ст.43, 49, 82 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Скіф-2» (85113, Донецька область, м. Костянтинівка, вул. Богдана Хмельницького, 21 «А», код ЄДРПОУ 19382814, п/р НОМЕР_1 в ПАТ КБ «Приватбанк», МФО 335496):

·на користь Управління комунального господарства (85114, Донецька область, м. Костянтинівка, вул. Правобережна, 260, код ЄДРПОУ 30098218, п/р 35423301038662 у банку ГУ ДКСУ у Донецькій області, МФО 834016) 10 075,65грн. - заборгованості з внесення плати за користування обєктом оренди, 20 151,30грн. неустойки за несвоєчасне повернення обєкту оренди;

·на користь прокуратури Донецької області (84333, Донецька область, м. Краматорськ, вул. Румянцева. 4-а, р/р 35216066016251, Держказначейська служба України, МФО 820172, код ЄДРПОУ 25707002, отримувач прокуратура Донецької області) відшкодування витрат по оплаті судового збору у сумі 1 378,00грн.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, а у разі подання апеляційної скарги - після розгляду справи апеляційною інстанцією, якщо його не скасовано.

Апеляційна скарга подається через місцевий господарський суд, який розглянув справу, протягом 10 днів з дня прийняття рішення місцевим господарським судом.

Суддя В.І. Матюхін

Повний текст рішення складено 09.02.2017р.

Надруковано примірників:

1 до справи;

1 позивачу;

1 відповідачу.