Рішення № 64780524, 17.02.2017, Пулинський районний суд Житомирської області (до 25.04.2025 - Червоноармійський районний суд Житомирської області)

Червоноармійський районний суд Житомирської області

Справа № 292/406/16-ц

Номер провадження 2/292/59/17

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

17 лютого 2017 року смт. Пулини

Червоноармійського районного суду Житомирської області

ОСОБА_1

секретар судового засіданняВолодіна В.В.

у цивільній справі за заявою Публічного Акціонерного Товариства ОСОБА_2 Банку ПриватБанк" до ОСОБА_3 про визнання земельної ділянки предметом іпотеки та звернення стягнення.

В С Т А Н О В И В :

У листопаді 2016 року ПАТ КБ "ПРИВАТБАНК" звернувся до суду із зазначеним позовом до ОСОБА_3,мотивуючи його тим, що згідно укладеного договору №ZHA0GK00000004 від 03.09.2007 року, відповідач отримав кредит у розмірі 39471,00 Дол.США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 10,08 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 02.09.2027 року.

Згідно умов зазначеного договору погашення заборгованості повинно здійснюватися в наступному порядку: щомісяця в період сплати, позичальник повинен надавати Банку грошові кошти (щомісячний платіж) для погашення заборгованості за Кредитом, яка складається із заборгованості за Кредитом , за відсотками, комісією, а також інші витрати. У порушення норм закону та умов договору відповідач зобов"язання за вказаним договором належним чином не виконав, в результаті чого станом на 14.10.2016 року має заборгованість у сумі 166373,12 Дол.США., яка складається із: заборгованості за кредитом в сумі 31204,03 Дол.США., заборгованості по процентам за користування кредитом в сумі 33921,63 Дол.США, заборгованості по комісії у сумі 5453,76 Дол.США., заборгованість за пенею за несвоєчасність виконання зобов"язань за договором в сумі 87861,98 Дол.США., а також штрафів відповідно до Договору: а саме штрафу (фіксована частина) в сумі 9,65 Дол.США та штрафу (процентна складова) в сумі 7922,07 Дол.США. В забезпечення виконання зобов"язань за кредитним договором ПАТ КБ "ПриватБанк" і відповідач 10.09.2007 року уклали договір іпотеки № ZHA0GK00000004. Згідно з договором іпотеки відповідач надав в іпотеку нерухоме майно, а саме: будинок загальною площею 87,70, житловою площею 58,40 кв.м., який розташований за адресою : вул.1-го Травня,9 с.Ялинівка Чрвоноармійського району Житомирської області. Майно належить відповідачу на праві власності на підставі договору купівлі-продажу. Обумовлена стороною договору іпотеки ціна предмету іпотеки дорівнює 219975,00 грн.. У відповідності до ст.6 ЗУ "Про іпотеку", іпотека за цим договором поширюється на земельну ділянку, на якій розташований Предмет іпотеки і яка належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі документу зазначеного у договорі іпотеки. Земельна ділянка розташована за адресою: вул.1-го Травня,9 с.Ялинівка Червоноармійського району Житомирської області. Тому ОСОБА_2 просить суд постановити рішення, яким встановити факт порушення ОСОБА_3 положення п.35.6 договору іпотеки № ZHA0GK00000004 від 10.09.2007 року, щодо непередачі позивачеві в іпотеку земельної ділянки, яка розташована за адресою: Житомирська область Червоноармійський район с.Ялинівка вул.1-го Травня, 9, та яка перебуває у відповідача у приватній власності; визнати право задоволення позивачем вимог за рахунок земельної ділянки, що розташована за адресою: Житомирська область Червоноармійський район с.Ялинівка вул.1-го Травня, 9, згідно договору іпотеки № ZHA0GK00000004 від 10.09.2007 року; в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № ZHA0GK00000004 від 10.09.2007 року, в розмірі 8486,69 (Долар США), що за курсом 25,92 відповідно до службового розпорядження НБУ від 04.10.2016 року складає 219975,00 грн. ( 8486,69 (Долар США), що еквівалентно 219975,00 грн. заборгованість за кредитом; звернути стягнення на земельну ділянку, яка розташована за адресою : Житомирська область, Червоноармійський район , с.Ялинівка, вул.1-го Травня, 9, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки на підставі договору іпотеки №ZHK0GA00000005 від 11.07.2007 р. ПАТ КБ "ПриватБанк" з укладанням від свого імені договору купівлі-продажу, в тому числі нотаріального укладення договору купівлі-продажу з іншою особою-покупцем із встановленням початкової ціни продажу предмету іпотеки на рівні, зазначеному в Договорі іпотеки, а саме- 219975,00 грн., будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з реєстрацією правочину купівлі- продажу предмету іпотеки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, з отриманням кадастрового номеру земельної ділянки, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ "ПриватБанк" всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки; стягнути з відповідача судові витрати.

В судове засідання представник позивача не з"явився, надіслав суду заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримав і просив їх задовольнити в повному обсязі. Проти винесення заочного рішення не заперечував.

Відповідач в судові засідання : 17.11.2016 та 05 та 16.12.2016 року не зявився, 28.12.2016 року (через оголошення в пресі), 17 та 24.01.2017 року, 17.02.2017року про місце і час його проведення належним чином повідомлений.

З викладених обставин, суд вирішує справу на підставі наявних у ній доказів, з ухваленням заочного рішення на підставі ст.224 ЦПК України, оскільки позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

У відповідності до ч.2 ст.197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає до задоволення.

Відповідно до вимог ч.1 ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.

Згідно ч.1 ст.174 ЦПК України відповідач має право протягом усього часу розгляду справи визнати позов, зробивши усну заяву або надіславши до суду письмову заяву.

Відповідно до ст.ст. 526, 527, 530 ЦК України зобов'язання повинно виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до договору.

Згідно ст. 1054 ЦК України, за кредитним договором кредитодавець зобов"язується надати грошові кошти позичальнику в розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов"язується повернути кредит та сплатити відсотки.

Судом встановлено, що згідно кредитного договору №ZHA0GK00000004 від 03.09.2007 року, відповідач отримав кредит у розмірі 39471,00 Дол.США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 10,08 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 02.09.2027 року.

Згідно розрахунку заборгованість за договором №ZHA0GK00000004 від 03.09.2007 року, станом на 14.10.2016 року має заборгованість у сумі 166373,12 Дол.США., яка складається із: заборгованості за кредитом в сумі 31204,03 Дол.США., заборгованості по процентам за користування кредитом в сумі 33921,63 Дол.США, заборгованості по комісії у сумі 5453,76 Дол.США., заборгованість за пенею за несвоєчасність виконання зобов"язань за договором в сумі 87861,98 Дол.США., а також штрафів відповідно до Договору: а саме штрафу (фіксована частина) в сумі 9,65 Дол.США та штрафу (процентна складова) в сумі 7922,07 Дол.США.

Відповідно до ч.1 ст.114 ЦПК України позови, що виникають з приводу нерухомого майна, пред"являються за місцемзнаходження майна.

В забезпечення виконання зобов"язань за кредитним договором ПАТ КБ "ПриватБанк" і ОСОБА_3, 10 вересня 2007 року уклали договір іпотеки № ZHA0GK00000004.

Згідно з договором іпотеки ОСОБА_3 надав в іпотеку нерухоме майно, а саме: будинок загальною площею 87,70, житловою площею 58,40 кв.м., який розташований за адресою : вул.1-го Травня,9 с.Ялинівка Чрвоноармійського району Житомирської області. Майно належить відповідачу на праві власності на підставі договору купівлі-продажу. Обумовлена стороною договору іпотеки ціна предмету іпотеки дорівнює 219975,00 грн..

У відповідності до ст.6 ЗУ "Про іпотеку", іпотека за цим договором поширюється на земельну ділянку, на якій розташований Предмет іпотеки і яка належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі документу зазначеного у договорі іпотеки. Земельна ділянка розташована за адресою: вул.1-го Травня,9 с.Ялинівка Червоноармійського району Житомирської області.

ПриватБанк звернувся до суду з позовом про звернення стягнення на предмет іпотеки та 22.06.2009 року суд виніс рішення звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме на будинок загальною площею 87,70 кв.м., житловою площею 58,40 кв.м., який розташований за адресою : Житомирська область Червоноармійський район с.Ялинівка вул.1-го Травня,9, шляхом продажу вказаного предмета іпотеки ПАТ КБ "ПриватБанк".

Невиконання ОСОБА_3 вимоги п.35.6 договору іпотеки стало перешкодою виконання зазначеного рішення суду, адже згідно ст.120 Земельного кодексу України, будинок, при наявності приватного права власності на земельну ділянку, відчужується разом із землею. А тому, без звернення стягнення на земельну ділянку, позивач фактично вимушено позбавлений можливості задовольнити свої вимоги за рахунок заставленого майна.

Відповідно до ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконанняборжником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

30 серпня 2016 року відповідачу було направлено вимогу до виконання п.35.6 Договору іпотеки, однак останній вимогу проігнорував та відповідні дії щодо передачі у іпотеку земельної ділянки не вчинив.

Оскільки ОСОБА_3 не виконав умов договору іпотеки та не передав у іпотеку земельну ділянку в добровільному порядку, суд вважає що є всі підстави до визнання земельної ділянки, що розташована за адресою: вул.1-го Травня,9 с.Ялинівка Червоноармійського району Житомирської області, частиною предмету іпотеки на підставі договору іпотеки та звернути на неї стягнення в межах оціночної вартості, визначеної суб"єктом господарювання на момент реалізації предмету іпотеки.

Відповідно ч.1 ст.88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати, а тому з відповідача слід стягнути на користь позивача судовий збір у розмірі 6,055 грн. 63 коп..

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 88, 209, 212-215, 218, 224-228ЦПК України, ст. ст. 11, 526, 527, 530, 610, 611, 615, 629, 1050, 1054 ЦК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позов Публічного Акціонерного Товариства ОСОБА_2 Банку ПриватБанк" до ОСОБА_3 про визнання земельної ділянки предметом іпотеки та звернення стягнення, задовольнити.

Визнати право задоволення Публічного Акціонерного Товариства ОСОБА_2 Банку ПриватБанк" вимог за рахунок земельної ділянки, яка належить на праві власності ОСОБА_3, та розташована за адресою: Житомирська область Червоноармійський район с.Ялинівка вул.1-го Травня, 9, згідно договору іпотеки № ZHA0GK00000004 від 10.09.2007 року.

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № ZHA0GK00000004 від 10.09.2007 року, в розмірі 8486,69 (Долар США), що за курсом 25,92 відповідно до службового розпорядження НБУ від 04.10.2016 року складає 219975,00 грн. ( 8486,69 (Долар США), що еквівалентно 219975,00 грн. заборгованість за кредитом звернути стягнення звернути стягнення на земельну ділянку, яка належить на праві власності ОСОБА_3 та розташована за адресою : Житомирська область, Червоноармійський район , с.Ялинівка, вул.1-го Травня, 9, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки на підставі договору іпотеки №ZHK0GA00000005 від 11.07.2007 р. ПАТ КБ "ПриватБанк" (49094, м.Дніпропетровськ, вул.Набережна Перемоги,50 код ЄДРПОУ 14360570) з укладанням від свого імені договору купівлі-продажу в тому числі нотаріального укладення договору купівлі-продажу з іншою особою-покупцем із встановленням початкової ціни продажу предмету іпотеки на рівні, зазначеному в Договорі іпотеки, а саме- 219975,00 грн., будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з реєстрацією правочину купівлі- продажу предмету іпотеки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, з отриманням кадастрового номеру земельної ділянки, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ "ПриватБанк" всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки.

Стягнути з ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, жителя та зареєстрованого ІНФОРМАЦІЯ_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 на користь Публічного Акціонерного Товариства ОСОБА_2 "ПРИВАТБАНК" (р/рахунок № 29092829003111, МФО 305299, код ЄДРПОУ 14360570) судовий збір в сумі 6,055 (шість тисяч п"ятдесят п"ять) грн. 63 коп..

Заочне рішення може бути переглянуто судом, який його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Заочне рішення може бути оскаржено шляхом подачі апеляційної скарги до апеляційного суду Житомирської області протягом 10-ти днів з дня проголошення заочного рішення.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Житомирської області через Червоноармійський районний суд Житомирської області шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя О. В. Гуц