Рішення № 6467592, 12.10.2009, Господарський суд Тернопільської області

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"12" жовтня 2009 р.Справа № 12/11-1367(16/53-910) Господарський суд Тернопільської області у складі

Розглянув справу

за позовом: Департаменту економіки, підприємництва та управління комунальним майном Тернопільської міської ради, вул., Коперніка, 1, м. Тернопіль

до: товариства з обмеженою відповідальністю "Термо-Т", вул. Руська, 27, м. Тернопіль

про стягнення 12358грн.02коп. –заборгованості по орендній платі згідно договору оренди нежитлових приміщень (будівель) комунальної власності №3067 від 04.01.2001р., 1144грн.58коп. –пені, 2983грн.45коп. –плати за фактичне користуванням приміщенням; зобов’язання ТзОВ «Термо-Т»звільнити приміщення комунальної власності, яке знаходиться по вул. Руська, 25-27, площею 67,6 кв.м. та передати по акту Департаменту економіки, підприємництва та управлінням комунальним майном

За участю представників від:

позивача: Коковська І.А. –начальник юридичного відділу (довіреність № 60 від 10.12.08р.);

відповідача: не з’явився.

Суть справи:

В розпочатому судовому засіданні представнику позивача роз’яснено права і обов’язки сторін, передбачені ст.ст.20, 22, 81-1 ГПК України.

Департамент економіки, підприємництва та управління комунальним майном Тернопільської міської ради, м. Тернопіль, звернувся до господарського суду Тернопільської області з позовом про стягнення з товариства з обмеженою відповідальністю «Термо-Т», м. Тернопіль, 12358грн.02коп. –заборгованості по орендній платі згідно договору оренди нежитлових приміщень (будівель) комунальної власності №3067 від 04.01.2001р., 1144грн.58коп. –пені, 2983грн.45коп. –плати за фактичне користуванням приміщенням, також просить суд зобов’язати ТзОВ «Термо-Т»звільнити приміщення комунальної власності, яке знаходиться по вул. Руська, 25-27, площею 67,6 кв.м. та передати по акту Департаменту економіки, підприємництва та управлінням комунальним майном.

У судовому засіданні 21.09.2009р. повноважний представник позивача в порядку ст.22 ГПК України надав суду клопотання від 21.09.2009р. про збільшення позовних вимог в частині стягнення коштів за фактичне користуванням приміщенням на суму 9287грн.29коп., оскільки договір оренди нежитлових приміщень (будівель) комунальної власності №3067 від 04.01.2001р. припинив свою дію 31.12.2008р., а станом на 21.09.2009р. відповідач не звільнив приміщення та продовжує користуватися ним без правових підстав, тому просить суд стягнути з ТОВ "Термо –Т" 12358грн.02коп. –заборгованості по орендній платі, 1144грн.58коп. –пені, та 12270грн.74коп. –плати за фактичне користуванням приміщенням. Також у наданому суду поясненні по справі позивач зазначив, що в орендній справі відсутній акт передачі в оренду спірного приміщення, а тому до матеріалів справи долучені належним чином засвідчені копії виписок банку, що свідчать про сплату ТОВ "Термо-Т" орендної плати за орендоване приміщення по вул. Руська, 25-27, площею 67,6 кв.м. згідно договору №3067 від 04.01.2001р. Пояснив, що так як згідно п. 3.4. договору оренди орендна плата за кожний наступний місяць перераховується орендарем на рахунок орендодавця не пізніше 15 числа наступного місяця, то перший платіж був здійснений відповідачем 14.02.2001р., тобто сплачена орендна плата за січень 2001 року,а тому вважає, що долучені виписки банку свідчать про передачу позивачем і прийняття відповідачем зазначеного приміщення та вступ орендаря у володіння та користування майном.

Розглянувши клопотання позивача від 21.09.2009р. про збільшення позовних вимог, враховуючи, що таке клопотання подане позивачем відповідно до вимог ст.22 ГПК України до прийняття рішення у справі, а тому приймається судом і спір вирішується відповідно до збільшених позовних вимог.

Відповідач документально обґрунтованого відзиву на позовну заяву та доказів виконання умов договору №3067 від 04.01.2001р. оренди нежитлових приміщень (будівель) комунальної власності суду не надав, його повноважний представник в судове засідання не з’явився, хоча про час та місце розгляду спору був повідомлений належним чином (повідомлення про вручення поштових відправлень ухвал суду від 16.07.2009р., 03.08.2009р., 14.08.2009р., 07.09.2009р. та 21.09.2009р., знаходяться в матеріалах справи). ТзОВ " Термо-Т" своїм конституційним правом на захист не скористалося, тому суд вважає, що ним виконано вимоги процесуального Закону щодо повідомлення сторін належним чином про час та місце слухання справи і реалізовано право учасника судового процесу на судовий захист.

Згідно ст.75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, господарським судом встановлено наступне:

Департамент економіки, підприємництва та управління комунальним майном Тернопільської міської ради, місцезнаходження якого м. Тернопіль, вул. Коперніка, 1 є юридичною особою, яка включена до ЄДРПОУ, ідентифікаційний код 36212339, що підтверджується довідкою Головного управління статистики у Тернопільській області №168004 від 07.11.2008 року

Департамент економіки, підприємництва та управління комунальним майном Тернопільської міської ради є правонаступником майнових і немайнових прав та зобов’язань управління комунальної власності Тернопільської міської ради згідно рішення № 5/20/1 від 21.08.2008 року.

В силу ст. 11 ЦК України цивільні права і обов’язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки.

Відповідно до положень ст. ст. 638, 639 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Договір може укладатися у будь-якій формі, якщо вимоги щодо форми договору не встановлені законом. Якщо сторони домовилися укласти договір у певній формі, він вважається укладеним з моменту надання йому цієї форми, навіть якщо законом ця форма для даного виду договору не вимагалася.

04 січня 2001 року між Виконавчим комітетом Тернопільської міської ради, а Управлінням комунальної власності, як уповноваженим органом по укладенню договорів оренди (надалі –Орендодавець), правонаступником майнових і немайнових прав та зобов’язань якого є позивач, та товариством з обмеженою відповідальністю "Термо -Т", м.Тернопіль (надалі - Орендар) укладено договір оренди нежитлових приміщень (будівель) комунальної власності №3067 (надалі –Договір), згідно п. 1.1. якого Орендодавець здав, а Орендар 01.01.2001р. прийняв в строкове платне користування нежитлові приміщення (будівлі) комунальної власності, за адресою: вул. Руська, 25-27, м. Тернопіль, площею 67.6 кв.м. перший поверх, для використання під магазин.

Згідно п.2.1. розділу 2 договору відповідно вступ "Орендаря" в нежитлове приміщення (будівлю) та користування майном настає одночасно із підписанням сторонами договору та акту прийняття-передачі нежитлового приміщення (будівлі). Передача нежитлового приміщення (будівлі) в оренду не спричиняє передачу "Орендарю" права власності на це приміщення; власником приміщення залишається міська рада (п.2.2. розділу 2 Договору).

Судом встановлено, що акт прийому-передачі нежитлового приміщення (будівлі) комунальної власності, розташованої за адресою: вул. Руська, 25-27, м. Тернопіль, площею 67.6 кв.м. перший поверх, для використання під магазин сторонами не підписаний, однак фактичне користування відповідачем вказаним майном підтверджується сплатою ним орендної плати з 14 лютого 2001 року (належним чином засвідчені копії виписок банку знаходяться в матеріалах справи с. 60-106), жодних доказів, які б свідчили про протилежне сторонами не надано, а судом не здобуто.

У відповідності з п.3.1 розділу 3 договору (зі змінами згідно додатку до договору від 05.01.2005р.) розрахунок орендної плати проводиться згідно рішення міської ради від 12.01.2000р. "Про методику розрахунку орендної плати та порядок використання майна територіальної громади міста Тернополя", від 18.09.2003р. №4/8/77 "Про внесення змін та доповнень в Методику розрахунку орендної плати та порядок використання майна територіальної громади міста Тернополя ", від 21.12.2004р. №4/13/101 "Про внесення змін та доповнень в Методику розрахунку орендної плати та порядок використання майна територіальної громади міста Тернополя ".

Орендна плата за перший місяць оренди вноситься протягом 10 днів з дня підписання договору; орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом корегування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць оренди і перераховується "Орендарем" на рахунок "Орендодавця" не пізніше 15 числа наступного місяця (п.3.3. та п.3.4. розділу 3 даного договору).

Згідно п.п.4.1., 4.3., розділу 4 договору "Орендар" зобов'язувався, зокрема, використовувати орендоване майно відповідно до його призначення, визначеного умовами цього договору; своєчасно і в повному обсязі вносити "Орендодавцю" орендну плату.

У відповідності до п. 9.1. Договору, договір був укладений на один рік з 01.01.2001р. до 31.12.2001р.

Додатком до договору оренди нежитлових приміщень від 04.01.2001р. №3067 від 08.02.2002р. термін дії договору продовжено до 31.12.2002р., згодом строк дії договору продовжено до 31.12.2003р. (про що є запис на останній сторінці договору, який засвідчено підписами представників та печатками сторін); додатком до договору від 17.12.2003р. –термін дії договору оренди продовжено до 31.12.2005р., додатком від 05.01.2005р. –до 29.12.2005р., згодом строк дії договору продовжено до 29.12.2006р. (про що є запис на останній сторінці договору, який засвідчено підписами представників та печатками сторін) додатком від 26.01.2007р. –до 31.03.2007р., додатком від 03.04.2007р. продовжено термін його дії до 30.06.2007р.

Сторони домовились, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, Договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором. Зазначені дії оформляються додатковим договором, який є невід’ємною частиною Договору при обов’язковій наявності дозволу органу, уповноваженого управляти об’єктом оренди (п. 9.3. Договору).

Виходячи з умов п. 9.3. договору, враховуючи відсутність заяв сторін про припинення дії договору, термін дії останнього було продовжено до 30.09.2007р., а згодом –до 31.12.2007р., - до 31.03.2008р., - до 30.06.2008р., - до 30.09.2008р., - до 31.12.2008р.

Таким чином, між позивачем та відповідачем у справі в силу даного договору, ст. 759 ЦК України, ст. 2 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” від 10.04.1992р. № 2269-ХІІ (надалі –Закон) виникли зобов’язання з договору оренди комунального майна, згідно якого орендодавець (позивач у справі) передав орендарю (відповідачу у справі) майно у користування за плату на певний строк та на умовах визначених договором.

Майнові відносини між орендодавцями та орендарями щодо господарського використання державного майна, майна, що перебуває у комунальній власності регулюються вищезазначеним Законом, який передбачає істотними умовами договору, в тому числі визначених ст. 10 Закону –орендну плату, порядок її сплати, виконання зобов’язань сторонами, відповідальність сторін, а також інші умови, передбачені договором за згодою сторін.

Укладеним договором оренди сторони досягли згоди по всіх його істотних умовах, визначили предмет договору, умови передачі та повернення орендованого майна, розмір та порядок сплати орендної плати, права та обов’язки сторін по договору, відповідальність і вирішення спорів за договором та строк його чинності, умови зміни та припинення.

Згідно п. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом.

В силу ст. 627, 628, 629 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, зміст договору складається з умов, які визначаються на розсуд та за погодженням сторін, та умов, які є обов’язковими відповідно до актів цивільного законодавства, договір укладений (підписаний сторонами) є обов’язковим для виконання кожної із сторін.

У відповідності до ч. 2 ст. 193 ГК України, кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов’язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Відповідно до статті 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до вимог ст.ст. 509, 525, 526 Цивільного кодексу України в силу зобов'язання одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов’язання, або одностороння зміна його умов не допускається.

Відповідно до приписів ч. 1 ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов’язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі, при цьому відповідно до ч. 3 ст. 653 ЦК України якщо договір розривається у судовому порядку, зобов’язання припиняється з моменту набрання рішенням суду про розірвання договору законної сили.

В силу ч. 4 ст. 291 ГК України, правові наслідки припинення договору оренди визначаються відповідно до умов регулювання договору найму Цивільним кодексом України, а також ст. 27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”.

Обов’язком орендаря у разі припинення договору найму є негайне повернення наймодавцеві речі у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі (ст. 785 ЦК України).

Статтею 27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” передбачено правові наслідки припинення або розірвання договору оренди, зокрема, у разі припинення договору оренди орендар зобов’язаний повернути орендодавцеві об’єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Згідно з п. п. 1,2 ст. 17 Закону України “Про оренду державного та комунального майна“ термін дії договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви від однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той же термін і на тих же самих умовах, які були передбачені договором.

          На виконання п. 9.3 Договору оренди та вимог статті 17 Закону України “Про оренду державного та комунального майна" 26.01.2009 року Департамент економіки, підприємництва та управління комунальним майном Тернопільської міської ради направило відповідачу листа №91-у від 24.01.2009р., в якому зазначило, що договір припинив свою дію 31.12.2008 року і не буде продовжуватися на наступний строк, а тому зобов’язувало звільнити приміщення і в 10-ти денний строк передати по акту прийому-передачі Департаменту.

          Дослідивши надані сторонами документи суд вважає, що договір оренди припинив свою дію 31.12.2008р. і після 31.12.2008 року відповідач без належних правових підстав фактично користується орендованим раніше нежитловим приміщенням (будівлею) комунальної власності, за адресою: вул. Руська, 25-27, м. Тернопіль, площею 67.6 кв.м. (перший поверх), за таких обставин позовні вимоги, щодо звільнення нежитлового приміщення (будівлі) комунальної власності, за адресою: вул. Руська, 25-27, м. Тернопіль, площею 67.6 кв.м. перший поверх та передачі його по акту прийому-передачі позивачу підлягають до задоволення як обґрунтовано заявлені та підтверджені документально.

Пунктом 2.3. розділу 2 Договору сторони домовились, що по закінченню терміну дії договору оренди, якщо договір не продовжений, "Орендар" зобов'язаний в 10-ти денний термін повернути "Орендодавцю" нежитлове приміщення (будівлю) та належне майно з проведенням санітарної побілки, збереженими всіма конструктивними елементами і оснащенням, без якого це приміщення не може бути надане іншому орендарю для негайного використання.

За затримку повернення орендованого приміщення „Орендар” сплачує „Орендодавцю” плату за фактичне користування приміщенням в розмірі орендної плати і штраф за кожен день прострочення в розмірі 6% від розміру місячної орендної плати за останній місяць дії договору оренди (п.2.4. розділу 2 Договору).

Позивач стверджує, що відповідач взяті на себе зобов’язання згідно вищезазначеного договору щодо оплати орендної плати виконував несвоєчасно і не в повному обсязі, у зв’язку з чим заборгованість останнього по сплаті орендної плати (за період дії договору до 31.12.2008р.) станом на 20.03.2009р. становить 12358грн.02коп., яку відповідач станом на день заявлення позову добровільно не сплатив, крім того після 31.12.2008 року відповідач без належних правових підстав фактично користується орендованим раніше нежитловим приміщенням у зв’язку з чим згідно представлених позивачем розрахунків відповідачу нараховано для оплати за фактичне користування нежитловим приміщенням за період з 01.01.2009р. по 31.08.2009р. 12270грн.74коп.

Відповідач на день розгляду справи будь-яких доказів, які б свідчили про протилежне, в тому числі, про передачу об’єкту оренди позивачу після припинення дії договору оренди на виконання п. 2.3. договору, про погашення заборгованості по орендній платі згідно вищезазначеного договору оренди, про сплату боргу за фактичне користування орендованим раніше нежитловим приміщенням за період з 01.01.2009р. по 31.08.2009р. не надав, а тому згідно вимог ст. ст. 33, 34 ГПК України слід вважати, що за ним рахується борг в сумі 24628грн.76коп. (в тому числі 12358грн.02коп. –заборгованості по орендній платі, 12270грн.74коп. плати за фактичне користуванням приміщенням за період з 01.01.2009р. по 31.08.2009р.)

Стаття 230 Господарського кодексу України визначає, що штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов’язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов’язання.

Враховуючи, що згідно ст. 526, ст.530 Цивільного кодексу України зобов’язання повинні виконуватися належним чином і у встановлений строк, відповідачем дані строки порушені, в зв’язку з чим він повинен нести відповідальність, передбачену умовами договору (п. 3.8.), у вигляду сплати пені, що за період з 16.04.2008р. по 20.03.2009р. (згідно поданого позивачем розрахунку) становить 1144грн.58коп.

При таких обставинах позов підлягає задоволенню як обґрунтовано заявлений, підтверджений матеріалами справи і по суті неоспорений відповідачем.

Державне мито і витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, згідно ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, покладаються на відповідача.

Враховуючи викладене та керуючись ст.ст. 22, 33, 34, 35, 43, 49, 82, 84, 85 ГПК України, господарський суд

В И Р І Ш И В:

1.          Позов задовольнити.

2.          Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Термо-Т", вул. Руська, 27, м. Тернопіль (ідентифікаційний код 22598587), на користь Департаменту економіки, підприємництва та управління комунальним майном Тернопільської міської ради, м. Тернопіль, вул. Коперніка, 1, (ідентифікаційний код 36212339), 12358грн.02коп. заборгованості по орендній платі, 1144грн.58коп. –пені, та 12270грн.74коп. –плати за фактичне користуванням приміщенням, 342грн.73коп. витрат по сплаті державного мита, 118грн.00коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3.          Зобов’язати товариства з обмеженою відповідальністю "Термо-Т", вул. Руська, 27, м. Тернопіль (ідентифікаційний код 22598587) звільнити нежитлове приміщення (будівлі) комунальної власності, за адресою: вул. Руська, 25-27, м. Тернопіль, площею 67.6 кв.м., перший поверх, та передати його по акту прийому-передачі департаменту економіки, підприємництва та управління комунальним майном Тернопільської міської ради, м. Тернопіль, вул. Коперніка, 1, (ідентифікаційний код 36212339).

4. Наказ видати після набрання рішенням суду законної сили.

На рішення господарського суду, яке не набрало законної сили, сторони мають право подати апеляційну скаргу, а прокурор апеляційне подання протягом десяти днів з дня прийняття (підписання) рішення 21 жовтня 2009р. через місцевий господарський суд.

Суддя