Рішення № 64660881, 06.02.2017, Немирівський районний суд Вінницької області

Справа № 140/1317/16-ц

№ 2/140/38/17

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06.02.2017 року Немирівський районний суд

Вінницької області

в складі: головуючого судді Алєкєєнка В.М.

при секретарі Ференець М.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Немирів цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ПАТ "Укрсоцбанк", третя особа: ОСОБА_2 про визнання іпотечного договору недійсним,

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ПАТ "Укрсоцбанк", третьої особи ОСОБА_2 про визнання іпотечного договору недійсним, мотивуючи його тим, що 25 квітня 2000 року між нею та ОСОБА_2 було укладено договір дарування частини житлового будинку АДРЕСА_1, розташованому на приватизованій земельній ділянці.

За даним договором відчужувалась кімната «1-5» - 15,4 кв. метри, кімната «1-6» - 18,2 кв. метри, що складає 31/100 (тридцять одну соту) частку житлового будинку.

21 липня 2008 року рішенням Немирівського районного суду по справі № 2-1143/2008 було задоволено позов ОСОБА_3 до ОСОБА_1 про поділ житлового будинку в натурі між власниками.

19 вересня 2008 року був укладений іпотечний договір № 050/1-1199 між ОСОБА_2 та Акціонерним комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк»(надалі ПАТ «Укрсоцбанк»), відповідно до якого іпотекодавець передав в іпотеку Іпотекодержателю у забезпечення виконання Позичальником зобов'язання за Договором кредиту № 065/25/224 від 19.09.2008 p., квартиру НОМЕР_1, що складається з 2 кімнат, загальною площею 56,3 (п'ятдесят шість цілих три десятих) метрів квадратних та жилою площею 33,6 метрів квадратних, що знаходиться в житловому будинку АДРЕСА_1, розташованому на приватизованій земельній ділянці.

22.09.2014 року Немирівським районним судом було визнано недійсним договір дарування 31/100 частини вищевказаного житлового будинку.

20 жовтня 2015 року Немирівським районним судом скасовано за нововиявленими обставинами рішення Немирівського районного суду Вінницької області від 21 липня 2008 року по справі № 2-1143/2008 за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про поділ житлового будинку по вулиці АДРЕСА_1 в натурі.

Так як рішенням Немирівського районного суду було скасовано договір дарування частини житлового будинку, який знаходиться за адресою АДРЕСА_1 та скасовано поділ вище вказаного житлового будинку, тому позивачка звернулася до суду з даним позовом.

У судовому засіданні позивачка ОСОБА_1 та представник позивача ОСОБА_4 позовні вимоги підтримали та просять задовільнити в повному обсязі з мотивів викладених у позовній заяві.

Представник відповідача ПАТ «Укрсоцбанк» у судове засідання не з'явився, надав суду заперечення на позовну заяву в якій зазначає те, що договір іпотеки був укладений законно, тому просить відмовити в задоволенні позовних вимог.

Третя особа ОСОБА_2 у судове засідання не з'явився, надав суду заяву, в якій просить розглянути справу у його відсутність та не заперечує проти задоволення позовних вимог.

Суд, вислухавши думку учасників процесу, перевіривши наявні по справі докази вважає, що позов підлягає задоволенню виходячи з наступного.

Судом встановлено що, 25 квітня 2000 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено договір дарування частини житлового будинку АДРЕСА_1, який розташований на приватизованій земельній ділянці, що підтверджується копією договору дарування від 12.05.2000 року (а.с.7-8).

За цим договором відчужувалась кімната «1-5» - 15,4 кв. метри, кімната «1-6» - 18,2 кв. метри, що складає 31/100 (тридцять одну соту) частку житлового будинку.

21 липня 2008 року рішенням Немирівського районного суду по справі № 2-1143/2008 було задоволено позов ОСОБА_3 до ОСОБА_1 про поділ житлового будинку в натурі між власниками (а.с.13).

19 вересня 2008 року був укладений іпотечний договір № 050/1-1199 між ОСОБА_2 та ПАТ «Укрсоцбанк», відповідно до якого іпотекодавець передав в іпотеку Іпотекодержателю у забезпечення виконання Позичальником зобов'язання за Договором кредиту № 065/25/224 від 19.09.2008 p., квартиру НОМЕР_1, що складається з 2 кімнат, загальною площею 56,3 метрів квадратних та жилою площею 33,6 метрів квадратних, що знаходиться в житловому будинку АДРЕСА_1, розташованому на приватизованій земельній ділянці, що підтверджується копією іпотечного договору (а.с.9-12).

Однак 22.09.2014 року рішенням Немирівського районного суду було визнано недійсним договір дарування 31/100 частини вищевказаного житлового будинку (а.с.14-15), а 20.10.2015 Немирівським районним судом було скасовано за нововиявленими обставинами рішення Немирівського районного суду від 21.07.2008 року про поділ житлового будинку (а.с.16-18).

Так, як згідно свідоцтва НОМЕР_2 на право особистої власності від 20.07.1988 року житловий будинок в АДРЕСА_1 належить ОСОБА_1 (а.с.19-20), а договір дарування частини житлового будинку від 12.05.2000 року визнано недійсним, рішення суду про поділ житлового будинку в натурі скасовано, тому іпотечний договір № 050/1-1199 не відповідає ч.3 ст. 5 ЗУ «Про іпотеку», ст.203 ЦК України, а відтак має бути визнаним також недійсним.

Згідно з ст. 236 ЦК України недійсний правочин є недійсним з моменту його вчинення.

Згідно із ч.1 ст. 18 Закону України «Про іпотеку» іпотечний договір укладається між одним або декількома іпотекодавцями та іпотекодержателем у письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню.

Відповідно до частини третьої статті 5 Закону України "Про іпотеку" частина об'єкта нерухомого майна може бути предметом іпотеки лише після її виділення в натурі та реєстрації права власності на неї як на окремий об'єкт нерухомості.

Оцінивши всі докази по справі суд вважає, що договір іпотеки № 050/1-1199 від 19.09.2008 року укладений між ОСОБА_2 та ПАТ «Укрсоцбанк» є недійсними, оскільки ОСОБА_2 втратив право власності на 31/100 частку житлового будинку по АДРЕСА_1 у зв'язку з визнанням договору дарування не дійсним.

Крім того, оскільки договір іпотеки № 050/1-1199 від 19.08.2008 року укладений між ОСОБА_2 та ПАТ «Укрсоцбанк» є недійсними, то внесені записи до Єдиного державного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна про заборону відчуження майна зазначеного в іпотечному договорі підлягають скасуванню .

Керуючись статтями 203, 215, 216 ЦК України, ст. 1, 5, 12 Закону України «Про іпотеку», статтями 3, 4, 57-60, 212-215, 218,223, ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позов задовільнити повністю

Визнати недійсним іпотечний договір № 050/1-1199 між ОСОБА_2 та Акціонерним комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк». посвідчений приватним нотаріусом Немирівського районного нотаріального округу Люлько Л.М.

Зняти заборону відчуження іпотечного майна та виключити з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна та з Державного реєстру іпотек відповідні записи щодо обтяження майна, яке є предметом іпотеки на підставі Договору іпотеки №050/1-1199 від 19.09.2008. укладеного між ОСОБА_2 та Акціонерним комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк» (Код ЄДРПОУ 09302010) зареєстрованого в реєстрі іпотек за реєстровим номером №4749, посвідченого приватним нотаріусом Немирівського районного нотаріального округу Люлько Л.М., а саме на нерухоме майно/предмет іпотеки, яке знаходиться за адресою квартира НОМЕР_1, що в будинку за номером АДРЕСА_1 та земельну ділянку площею 0,0947 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом 10 - ти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Вінницької області.

Головуючий: