Рішення № 6458889, 23.12.2006, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

23.12.06р. Справа № 39/415-06 За позовом Відкритого акціонерного товариства транспортного будівництва "Дніпротрансбуд", м.Дніпропетровськ до Товариства з обмеженою відповідальністю Проектно-будівельна фірма "Стройкомплекс ЛТД", м.Дніпропетровськ про стягнення 15 441, 24 грн.

Суддя Ліпинський О.В.

Представники:

від позивача - Гордієнко Ю.В., предст., дов №587 від 25.09.2006р.

від відповідача - Щагіна С.Ю., предст., дов. від 28.03.2006р.

СУТЬ СПОРУ:

Позивач звернувся з позовом про стягнення з відповідача заборгованості за договором оренди об’єкта нерухомості, площею 3176,3 кв.м. в сумі 15441 грн. 24 коп., яка виникла за 20 днів червня місяці 2006 року.

Відповідач проти позову заперечує, обґрунтовуючи свої заперечень відповідач зазначає, що загальна площа орендованих приміщень, які були прийняті ним від позивача відповідно до п. 3.5 договору, становить 2116,1 кв.м., а ні 3176,3 кв.м., як стверджує позивач.

За згодою представників сторін, в судовому засіданні 29.11.2006 р. оголошено вступну та резолютивну частини судового рішення згідно зі ст. 85 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, дослідивши подані докази, господарський суд, -

в с т а н о в и в:

02.07.2005 року між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди об’єкта нерухомості з правом викупу, відповідно до умов якого позивач передав, а відповідач прийняв в строкове володіння та користування комплекс будівель з підсобними (службовими) спорудами, розташований за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Молодогвардійська, 12а.

Відповідно до п. 5 договору сторони визначили розмір орендної плати на рівні 7 грн. за 1 кв.м. орендованої площі, яку відповідач зобов’язався вносити в безготівковому порядку на рахунок позивача не пізніше 15 числа кожного місяці.

Згідно п. 4 договору строк оренди становить 11 місяців із моменту прийняття орендованого об’єкта по акту приймання-передачі.

Окрім того пунктом 11 договору сторони передбачили особливі умови щодо передачі об’єкта оренди у власність Орендатора по окремому договору купівлі-продажу, який повинен бути підписаний сторонами у двотижневий термін після отримання Орендодавцем довідки-характеристики.

Згідно розрахунку стягуваної суми, позивач просить стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі за 20 днів червня 2006 року, за користування орендованою площею 3176,3 кв.м.

22.07.2005 року сторонами було підписано акт приймання-передачі орендованих приміщень загальною площею 2116,1 кв.м.

05.01.2006 сторонами додатково було підписано акт приймання-передачі виробничої площі –337,6 кв.м.

Таким чином загальна площа орендованих приміщень, які були передані відповідачеві у відповідності до умов договору становить 2453,7 кв.м.

Відповідно до ч. 2 ст. 34 ГПК України обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Згідно ст. 795 ЦК України Передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором.

Пунктом 3 договору сторони передбачили, що при передачі орендованого об'єкта складається акт приймання-передачі, який підписується членами двосторонньої комісії, орендований об’єкт вважається переданим в оренду з моменту підписання акта приймання-передачі, таким само порядком здійснюється передача в оренду кожного приміщення в подальшому по мірі звільнення іншими орендарями.

Належних доказів передачі відповідачеві додаткових приміщень площею 722,6 кв.м., позивачем не надано.

Отже позовні вимоги позивача підлягають задоволенню частково в розмірі орендної плати за 20 днів червня місяця 2006 року, яку необхідно розраховувати, виходячи з площі орендованого майна 2453,7 кв.м (7 гр. х 2453,7 кв.м.) / 30 х 20 = 11450,60.

Окрім того задоволенню підлягають вимоги щодо стягнення з відповідача відшкодування оплати за опалення орендованого приміщення за квітень 2006 року в сумі 618 грн. 52 коп.

Доказів оплати заборгованості по орендній платі, та відшкодування оплати за опалення на час розгляду справи відповідачем не надано.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК зобов'язання має виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно, ставляться, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

На підставі викладеного з урахуванням встановлених обставин суд вважає позовні вимоги позивача обґрунтованими й такими, що підлягають задоволенню частково в сумі 12069 грн. 12 коп., в тому числі 11450 грн. 60 коп. заборгованості по орендній платі, та 618 грн. 52 коп. відшкодування оплати за опалення.

Решта позовних вимог позивачем необґрунтовані і задоволенню не підлягає.

Судові витрати у справі покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених вимог, згідно ст. 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 525, 526, 759, 795 ЦК України, ст.ст. 33, 34, 44, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

в и р і ш и в:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Проектно-будівельна фірма „Стройкомплекс ЛТД” (49000, м. Дніпропетровськ, пл.. Жовтнева, 1-а, р/р 26006109361001 в КБ „Приватбанк”, МФО 305299, код ЄДРПОУ 13445382) на користь Відкритого акціонерного товариства транспортного будівництва „Дніпротрансбуд” (49038, м. Дніпропетровськ, пр. К. Маркса, 101, р/р 26002222460100 в ДОД АППБ „Аваль”, МФО 305653, код ЄДРПОУ 04691644) 12069 грн. 12 коп. основного боргу, 120 грн. 69 коп. витрат по сплаті державного мита, 92 грн. 23 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, видати наказ.

В решті позову відмовити.

Суддя О.В. Ліпинський Рішення підписано 11.01.07 р.