Рішення № 6458322, 23.10.2009, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

15.10.09р. Справа № 31/278-09

За позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області, м. Дніпропетровськ

до відповідача Субєкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_1, м. Дніпропетровськ

про стягнення 14059,64 грн.

Суддя Єременко А.В.

Представники:

Від позивача Іванченко І.С., довіреність від 12.08.09 р., № 51;

Від відповідача не зявився.

СУТЬ СПОРУ:

Регіональне відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області звернулось з позовом до Субєкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_1 (м. Дніпропетровськ) та просить стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати перед державним бюджетом у розмірі 13142,36 грн. та пеню за несвоєчасну сплату орендної плати в розмірі 917,28 грн.

Позовні вимоги вмотивовані посиланням позивача на невиконання відповідачем обовязків щодо своєчасної сплати орендних платежів за договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 12/02-2027-ОД, укладеним між позивачем та відповідачем 01.12.05 р.

Відповідач не забезпечив явку свого представника у судові засідання, відзив на позов та витребувані судом документи не надав.

Керуючись ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд вважає за можливе розглянути справу за наявними у справі матеріалами, оскільки відповідач був повідомлений про час та місце судового засідання (ухвали суду надсилалися відповідачу за адресою згідно реєстраційних документів).

За згодою позивача в судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Вивчивши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

01.12.2005 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Дніпропетровській області (орендодавець) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (орендар) був укладений договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 12/02-2027 ОД (далі - Договір оренди), відповідно до умов якого позивач передав відповідачу в строкове платне користування нерухоме майно, а саме: ділянка у підземному переході № 2 ст. Метро „Вокзальна”, площею 34,0 кв.м., розміщене за адресою: АДРЕСА_1 на І поверсі І поверхового будинку, що знаходиться на балансі ДП „Дніпропетровський метрополітен”. Майно передається в оренду з метою розміщення торговельного обєкту з продажу непродовольчих товарів (Розділ І Договору оренди з урахуванням Додаткової угоди від 01.03.07 р.). Договір узгоджено з балансоутримувачем - Державним підприємством „Дніпропетровський метрополітен”.

Відповідно до п.10.1. Договору оренди, з урахуванням Додаткової угоди від 01.03.07 р., строк його дії з 01.12.2005 р. до 01.10.2007 р. включно.

Згідно ч. 2 ст. 17 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Відповідно до ст. 764 ЦК України, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Договір оренди продовжив дію на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором (протилежного не підтверджено та не встановлено за матеріалами справи).

Відповідно до п.п. 3.1., 3.2. Договору оренди орендна плата встановлена в розмірі 1690,4 грн. (базова) без ПДВ за жовтень місяць 2005 року, яка коригується на індекс інфляції, починаючи з листопада місяця. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

70% орендної плати у розмірі 1372,3 грн. перераховується до державного бюджету по місцю реєстрації орендаря у податковій інспекції на рахунки відкриті відділенням казначейства; 30% - 588,1 грн. перераховується балансоутримувачу (п.3.3. Договору оренди).

Пункт 3.4. Договору оренди передбачає, що орендна плата сплачується орендарем щомісяця у термін не пізніше 07 числа наступного місяця і не залежить від наслідків господарської діяльності орендаря.

Згідно додаткової угоди від 01.03.07 р. про внесення змін до Договору оренди пункти 3.1., 3.3. Договору оренди викладені в новій редакції: орендна плата у розмірі 2692,10 грн. (базова) без ПДВ за грудень місяць 2006 року, яка коригується на індекс інфляції, починаючи з січня місяця 2007 року. 70% орендної плати у розмірі 1884,47 грн. перераховується до державного бюджету по місцю реєстрації орендаря у податковій інспекції на рахунки відкриті відділенням казначейства, 30% орендної плати у розмірі 807,63 грн. - балансоутримувачу. Додаткова угода набирає чинності з 01.01.2007 р.(п. 10 Додаткової угоди).

Позивачем заявлено вимогу про стягнення з відповідача на користь державного бюджету України заборгованості по орендній платі в розмірі 13142,36 грн. за період з 07.01.09 р. по 07.07.09 р та 917,28 грн. пені за період прострочення з 26.02.09 р. по 04.08.09 р. пені .

Субєкти господарювання повинні виконувати господарські зобовязання належним чином, відповідно до закону, інших правових актів, договору (п.1 ст.193 Господарського кодексу України).

Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться ( ст.526 Цивільного кодексу України). У відповідності із ст. 525 ЦК України, п.7 ст.193 ГК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Якщо у зобовязанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк(ст.530 ЦК України).

Згідно з ч.3 ст.18 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” Орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі. Орендна плата-це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності (ч.1 ст.286 ГК України).

Порушенням зобовязання, відповідно до ст.610 ЦК України, є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання). Відповідно до ч.1 ст.548 ЦК України виконання зобовязання (основного зобовязання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом.

Пункт 3.6. Договору оренди передбачає відповідальність орендаря за несвоєчасне перерахування або не в повному обсязі орендної плати у вигляді пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожен день прострочення, включаючи день оплати.

Оскільки відповідачем не надано доказів вчасної сплати орендної плати в спірному розмірі та за спірний період, чим порушено приписи ст. 193 ГК України, ст.ст. 525, 526 ЦК України щодо виконання зобовязання належним чином відповідно до умов договору, вимог закону, є правомірними та підлягають задоволенню позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь Державного бюджету України 13142,36 грн. заборгованості по орендні платі та 917,28 грн. пені за період з 26.02.09 р. по 04.08.09 р.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Стягнути з Субєкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_1( 49000, АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1):

-на користь державного бюджету України (стягувач - Регіональне відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Комсомольська, 58, р/р 35224013001104 в ГУ ДКУ у Дніпропетровській області, МФО 805012, ОКПО 13467337) 13142,36 грн. заборгованості по орендній платі; 917,28 грн. пені.

-в доход Державного бюджету України в особі управління Державного казначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного управління державного казначейства України у Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, рахунок 31118095700005 в УДКУ в Дніпропетровській області, код ЗКПО 24246786, МФО 805012) державне мито в розмірі 102,00грн.;

-в доход Державного бюджету України в особі управління Державного казначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного управління державного казначейства України у Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, рахунок 31118095700005 в УДКУ в Дніпропетровській області, код ЗКПО 24246786, МФО 805012) витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у розмірі 236,00 грн.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя А.В. Єременко