Рішення № 6457756, 22.10.2009, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

21.10.09р. Справа № 39/150-09 За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Золушка", м. Дніпропетровськ до Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ про розірвання договору оренди земельної ділянки

Суддя Ліпинський О.В.

Представники:

від позивача: Христян О.М., дов. від 08.08.2009

від відповідача: Лазуренко К.О., дов. від 26.12.2008р. № 4/11-541

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю „Золушка” (надалі Позивач) звернулось до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Дніпропетровської міської ради (надалі Відповідач) про розірвання укладеного між сторонами договору оренди земельної ділянки від 24.02.2000 року.

Позовні вимоги, мотивовані посиланням на обставини продажу позивачем розташованого на орендованій земельній ділянці об'єкта нерухомості, в зв’язку з чим Орендар (Позивач) втратив необхідність у користуванні земельною ділянкою, що була передана в оренду за спірним договором.

Відповідач проти позову заперечує, вважає, що розірвання спірного договору має відбуватися у тої самий спосіб, що й його укладення, зокрема, в нотаріальній формі та за волевиявленням сторін, при цьому, волевиявлення Дніпропетровської міської ради, як сторони за спірним договором, має бути виражено у вигляді рішення сесії, яке приймається більшістю депутатів на пленарному засіданні ради. Таким чином, Відповідач вважає, що розірвання договору оренди землі без відповідного рішення ради є порушенням прав передбачених нормами чинного законодавства щодо розпорядження землями в межах міста.

В судовому засіданні оголошувалася перерва із 13.10.2009 по 21.10.2009, згідно ст. 77 ГПК України.

За згодою представників сторін, в судовому засіданні 21.10.2009 оголошено вступну та резолютивну частини судового рішення, згідно ст. 85 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши подані докази, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

24.02.2000 року між сторонами у справі був укладений договір оренди земельної ділянки, зареєстрований 24.02.2000 року за № 36, відповідно до умов якого Відповідачем передано в оренду строком на 14 років земельну ділянку загальною площею 0,0054 га для обслуговування перукарні по фактичному розміщенню за адресою: м. Дніпропетровськ вул. Ширшова, 1.

20.05.2008 року між Позивачем (продавець) та Сагарда Вадимом Володимировичем (покупець) укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна –нежитлового приміщення, що розташовано за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Ширшова, 1, прим. 25, для обслуговування якого Позивачеві було надано в користування земельну ділянку згідно спірного договору оренди від 24.02.2000 року.

У зв'язку із зазначеними обставинами продажу об’єкта нерухомості, Позивач звернувся до Відповідача із заявою щодо підготовки проекту договору про розірвання договору оренди земельної ділянки за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Ширшова, 1, площею 0,0054 га. Зазначена заява була отримана Відповідачем 14.07.2008 року, що підтверджується відміткою з вхідним номером 11/4354, та не заперечувалося представником Відповідача під час розгляду справи.

Станом на дату звернення з даним позовом до суду, питання щодо розірвання спірного договору оренди Відповідачем не розглянуто, відповіді на пропозицію Позивач не отримав.

Вважаючи свої права порушеними, позивач звернувся з позовом, заявивши вимоги про розірвання вищевказаного договору оренди.

Відповідно до ст.ст. 598, 653 ЦК України зобов'язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом, зокрема в разі розірвання договору; припинення зобов'язання на вимогу однієї із сторін допускається лише у випадках, встановлених договором або законом. Загальні підстави для зміни або розірвання договору передбачені ст.ст. 651, 652 ЦК України. Зокрема, ст. 652 ЦК України регулює зміну або розірвання договору у зв'язку з істотною зміною обставин.

Припинення договору оренди землі шляхом його розірвання врегульовано ст. 32 Закону України „Про оренду землі”, згідно з ч. 1 якої на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Стаття 141 ЗК України передбачає однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою добровільну відмову від права користування нею.

Згідно п. 9.2., 9.2.4. спірного договору, право користування земельною ділянкою припиняється шляхом розірвання дійсного договору за ініціативою Орендаря при втраті необхідності у користуванні земельною ділянкою.

Положеннями ст. 120 ЗК України та ст. 377 ЦК України, передбачено, що в разі відчуження будинку, будівлі або споруди до набувача переходить права користування відповідною частиною земельної ділянки.

Зважаючи на те, що причиною звернення Позивача з пропозицією про розірвання спірного договору оренди за згодою сторін, а потім із позовом у даній справі внаслідок неотримання повідомлення про результати розгляду пропозиції у визначений законодавством термін (ст. 188 ГК України) стала істотна зміна обставин, а саме втрата необхідності в користуванні земельною ділянкою у зв’язку з відчуженням об’єкта нерухомості, із метою обслуговування якого Позивач отримав у користування земельну ділянку за спірним договором, а також необхідність виконання правових норм щодо переоформлення відповідних прав на земельну ділянку новим власником розташованого на неї майна, суд вважає вимоги Позивача обґрунтованими й такими, що підлягають задоволенню.

Окрім того, задовольняючи позовні вимоги, суд виходить з положень ст. 32 Закону України „Про оренду землі”, частина друга якої передбачає можливість розірвання договору оренди землі з ініціативи орендаря, якщо воно не обумовлено невиконанням або неналежним виконанням орендодавцем договірних зобов'язань, одночасно надаючи орендодавцеві право на отримання орендної плати за відповідний період в разі не надходження протягом одного року пропозиції від інших осіб на укладення договору оренди цієї ж земельної ділянки на тих самих умовах.

Суд вважає необґрунтованими твердження Відповідача про неприпустимість розірвання спірного договору без згоди Дніпропетровської міської ради, як органу уповноваженому розпоряджатися землями міста, оскільки в даному випадку йдеться про розірвання договору в судовому порядку, що само по собі передбачає наявність між сторонами спору, який саме і полягає у відсутності згоди однієї зі сторін на розірвання договору.

В обґрунтування своїх заперечень щодо відсутності підстав для розірвання спірного договору, Відповідач також посилається на положення ч. 4 ст. 32 Закону України „Про оренду землі”, однак предметом регулювання зазначеної норми є випадки переходу до іншої особи права власності на орендовану земельну ділянку, та реорганізація юридичної особи-орендаря, тоді як підставою пред’явлення даного позову є істотна зміна обставин, внаслідок яких Орендар втратив необхідність у користуванні земельною ділянкою.

Відповідно до вимог ст. 49 ГПК України, судові витрати у справі покладаються на відповідача.

Керуючись ст. 32 Закону України „Про оренду землі”, ст.ст. 120, 141 ЗК України, ст.ст. 16, 377, 598, 652 ЦК України, ст.ст. 4, 22, 32, 33, 43, 44, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки загальною площею 0,0054 га, що розташована за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Ширшова, 1 та зареєстрована в Державному земельному кадастрі м. Дніпропетровська за кодом № 66127008, укладений 24 лютого 2000 року між виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю „Золушка”.

Стягнути з Дніпропетровської міської ради (49000, м. Дніпропетровськ, пр. К. Маркса, 75, код ЄДРПОУ 04052092) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „Золушка” (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Ширшова, 1, код ЄДРПОУ 19142470) 85 грн. 00 коп. витрати по сплаті державного мита, 118 грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, видати наказ.

Суддя О.В. Ліпинський Рішення підписано 26.10.2009