Рішення № 6456837, 19.10.2009, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

13.10.09р. Справа № 31/178-09 За позовомТовариство з обмеженою відповідальністю „П.М.А.”, м. Київ До відповідачаТовариства з обмеженою відповідальністю „Вітер свободи”, м.Дніпропетровськ

про стягнення 339890,24 грн.

За зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю „Вітер свободи”, м.Дніпропетровськ

до Товариства з обмеженою відповідальністю „П.М.А.”, м. Київ

про визнання договору суборенди недійсним

Суддя Єременко А.В.

Представники:

Від позивачаМурашко Ю.С., довіреність № від 14.07.09 р.;

Від відповідачаЛюбименко І.В., довіреність від 16.07.09 р. СУТЬ СПОРУ: Товариство з обмеженою відповідальністю „П.М.А.”(м. Київ) звернулось з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю „Вітер свободи”(м. Дніпропетровськ) і просить суд стягнути з відповідача на свою користь заборгованість в у розмірі 339890,24 грн., з урахуванням ПДВ, яка складається з суми заборгованості по сплаті авансового платежу у розмірі 83022,34 грн., суми заборгованості по сплаті орендної плати у розмірі 248529,34 грн. та суми відшкодування експлуатаційних витрат у розмірі 8338,56 грн., обґрунтовуючи свої позовні вимоги порушенням відповідачем обов'язків щодо сплати орендної плати за Договором суборенди № 8/1-86, укладеним між сторонами по справі 01.10.08 р.

Відповідач проти позову заперечує. У відзиві на позові зазначає, що договір суборенди № 8/1-86 від 01.10.08 р. був укладений директором Товариства з обмеженою відповідальністю „Вітер свободи” Зав’яловою В.В. від імені відповідача з перевищенням повноважень, встановлених п. 10.2,10.3 ст. 10 Статуту і в порушення приписів ст. 145 ЦК України та Закону України „Про господарські товариства”. Відповідач вказує, що Протоколом загальних зборів учасників ТОВ „Вітер свободи” від 26.06.09 р. директор Зав’ялова В.В. виключена зі складу учасників Товариства та відкликана з посади директора, а Протоколом загальних зборів учасників ТОВ „Вітер свободи” від 24.07.08 р. прийнято рішення, що директор має право укладати та підписувати від імені Товариства господарські та інші договори (угоди, контракти), сума яких не перевищує 10000 гривень, тому відповідач вважає, що договір суборенди № 8/1-86 від 01.10.08 р. не породжує правових наслідків. Окрім того, відповідач зазначає, що майно за цим договором не використовувалось та не могло бути використане відповідачем через обставини за які від не відповідає, тому він звільняється від сплати орендної плати за весь час дії зазначеного договору суборенди.

Відповідач звернувся із зустрічною позовною заявою до позивача і просить суд визнати недійсним Договір суборенди № 8/1-86 від 01.10.08р., укладений між сторонами у справі.

Відповідач за зустрічним позовом проти задоволення позовних вимог заперечує, посилаючись, що на момент підписання договору суборенди Статут ТОВ „Вітер свободи” не містив жодних обмежень повноважень директора, а Протокол загальних зборів учасників ТОВ „Вітер свободи” від 26.06.09 р. не надавався.

Ухвалою голови суду від 18.08.09 р. строк вирішення спору по справі було продовжено на один місяць.

За клопотанням відповідача, погодженим з позивачем, строк вирішення спору продовжений до 14.10.09 р., про що судом винесено ухвалу від 24.09.09 р.

За згодою представників сторін в судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Вивчивши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

01.10.09 р. між позивачем (Орендар) та відповідачем (Суборендар) був укладений Договір суборенди № 8/1-86 (далі - Договір суборенди), відповідно до умов якого Орендар зобов’язується передати Суборендарю в тимчасове платне користування приміщення, площею 86 кв.м., яке є частиною території будинку Торгово-офісного комплексу „Парус”, розташованого за адресою: м. Київ, вул. Мечникова,2, літера”А”.

Передане Суборендарю приміщення належить Орендареві на підставі Договору оренди № 1-86 від 01.10.2008 року, що дозволяє Орендарю передавати приміщення в суборенду (п. 1.4.Договору оренди).

Згідно п. 4.1. Договору суборенди приміщення передається Суборендарю на підставі акту прийому-передачі, в якому вказується опис його технічного стану, остаточний розмір площі, дані про наявність Систем забезпечення, місце розташування Приміщення на поверховому плані і технічна специфікація Офісного центру.

За п. 4.2. Договору суборенди акт прийому-передачі приміщення складається і підписується сторонами на „Дату початку суборенди”, який є Додатком № 2 до цього Договору. „Дата початку суборенди” - день підписання Сторонами даного акту та Договору.

Строк суборенди приміщення становить дванадцять місяців (п. 7.1. Договору суборенди).

Відповідно до 7.4. Договору суборенди Строк суборенди достроково закінчується у випадку, якщо до Дати закінчення строку дії даного Договору він буде розірваний або буде припинений на інших підставах відповідно до умов Договору або положень чинного законодавства України. Строк Суборенди Приміщення може бути скорочений за взаємною згодою Сторін на підставі укладеної додаткової угоди до цього Договору. У випадку визначених цим договором порушення Суборендарем прийнятих на себе зобов'язань за даним Договором Орендар має право достроково розірвати Договір, попередивши про це Суборендаря не менш ніж за 20 (двадцять) календарних днів до передбачуваної дати його розірвання.

Статтею 9 Договору суборенди визначений порядок оплати, зокрема, всі належні за даним Договором Платежі Суборендар сплачує Орендареві у формі безготівкових банківських розрахунків шляхом перерахування відповідних сум грошових коштів на рахунок Орендаря, зазначений нижче в даному Договорі у відповідності до умов цього Договору, або на інший рахунок Орендаря, про який Суборендарю сповіщено у письмовій формі. Всі рахунки Орендаря, що направляють Суборендарю згідно умов даного Договору, можуть бути складені і оформлені відповідно до видів відповідних Платежів або ж можуть бути складені і оформлені у вигляді одного пакета як єдиного документа.Всі Платежі здійснюються в національній валюті України –гривні. Зобов'язання по здійсненню Платежів, передбачені даним розділом або іншими умовами цього договору, будуть виконані належним чином у момент, коли суми коштів, що відповідають повному розміру платежу, будуть зараховані на рахунок Орендаря.

Суборендар зобов'язаний сплачувати плату за користуванням Приміщенням у розмірі і строки, обумовлені даним Договором (п. 11.1 Договору суборенди).

За підпунктом 11.1.1. Договору суборенди розмір Орендної плати за один місяць суборенди визначається як сума, в національній валюті України (гривні), що вираховується за наступною формулою: Орендна плата = (Індекс_К1 х Індекс К2 х Площа приміщення, що суборендується х Орендна ставка х коефіцієнт БОМА) + ПДВ.

Згідно із п. 11.3. Договору суборенди орендна плата сплачується Суборендарем щомісяця, авансом, не пізніше 10-го числа поточного місяця. Незважаючи на те, що для зручності Суборендаря Орендар зобов'язаний до 5-го числа кожного відповідного місяця виставляти Суборендарю рахунок, Суборендар зобов'язаний сплачувати Орендну плату не пізніше строку, зазначеного в даному Договорі, незалежно від факту одержання Суборендарем таких рахунків. Якщо на зазначену вище дату відповідний рахунок Суборендарем не буде отриманий, Суборендар зобов'язаний звернутися з метою його одержання до Орендаря до настання строку оплати. (п.,п.11.4.,11.5.Договору суборенди.

Статтею 12 Договору суборенди визначений порядок сплати авансових платежів, а саме: п. 12.1 передбачено, що незалежно від того, як це визначено іншими умовами даного Договору, Суборендар зобов'язаний сплатити Орендну плату за повні перші два і два останніх місяця Строку суборенди не пізніше 5 (п'яти) банківських днів з дня підписання Сторонами даного Договору.

Розмір Орендної плати за повні перші два і два останніх місяця Строку суборенди визначається відповідно до положень даного Договору і вказуються в рахунку, який направляється Орендарем Суборендарю. Якщо відповідний рахунок Суборендарем не буде отриманий, Суборендар зобов'язаний звернутися з метою його одержання до Орендаря до настання строку оплати, зазначеного в п.12.1. Договору.

У відповідності до п. 13.1. Договору суборенди, крім оплати орендної плати Суборендар щомісячно відшкодовує витрати Орендареві за вартістю комунальних послуг та витрат пов'язаних з експлуатацією Приміщення і Офісного центру в цілому, по водопостачанню, опаленню і каналізації, електропостачанню, крім випадків, коли Суборендар самостійно укладає договори на надання цих організаціями. Рахунок щодо сплати вартості комунальних послуг, що підлягають до сплати на адресу відповідних організацій, направляється Суборендарю щомісяця і є підставою для розрахунків. Суборендар зобов'язаний компенсувати вартість витрат Орендаря з комунальних послуг протягом 3 (трьох) банківських днів з моменту отримання від Орендаря відповідного рахунку.

За п 33.1.1. Строк дії даного Договору припиняється:

а) за згодою Сторін;

б) за рішенням суду;

в) у зв'язку з закінченням дії строку суборенди;

г) у зв'язку з його достроковим розірванням на умовах дійсного Договору;

д) у разі відчуження Приміщення чи Офісного центру Власником;

є) Суборендарем, з обов'язковим повідомленням про це Орендаря не менш ніж за 30 (тридцять) днів до дати припинення дії Договору.

є) з інших підстав передбачених діючим законодавством України.

01.10.08 р. між сторонами по справі був підписаний акт прийому-передачі до Договору суборенди № 3/1-86 від 01 жовтня 2008 р., який є невід’ємною його частиною та згідно якого, Орендар передав, а Суборендар прийняв частку нерухомого майна - Приміщення загальною площею 86 (вісімдесят шість) кв. м, що знаходиться на 1 (першому) поверсі офісного центру «Парус»за адресою Україна, м. Київ, вул. Мечникова, 2, літ. «А», і дозволяє Суборендарю використовувати Приміщення у відповідності з метою і умовами Договору.

Згідно ч.2 ст. 774 Цивільного кодексу України строк договору піднайму не може перевищувати строку договору найму.

Як вбачається з матеріалів справи Договір оренди № 1-86 від 01.10.08 р. припинив дію з 01.02.09 р. внаслідок його розірвання за згодою сторін, отже Договір суборенди № 3/1-86 від 01 жовтня 2008 р. слід вважати припиненим з 01.02.09 р.

Позивачем заявлено вимогу про стягнення з відповідача заборгованості по сплаті авансового платежу за жовтень та листопад 2008 року у розмірі 83022,34 грн., заборгованості по сплаті орендної плати за грудень 2008 р. та січень 2009 р. у розмірі 248529,34 грн. та суми відшкодування експлуатаційних витрат за грудень 2008 р. та січень 2009 р. у розмірі 8338,56 грн.

Суб’єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином, відповідно до закону, інших правових актів, договору (п.1 ст.193 Господарського кодексу України).

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства,а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв діловогооборотуабоіншихвимог,щозвичайно ставляться.

Одностороння відмовавідзобов'язанняабо одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.525 Цивільного кодексу України та п.7 ст.193 Господарського кодексу України).

Якщо у зобов’язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України).

Орендна плата –це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності (ч.1 ст. 286 Господарського кодексу України).

Доказів сплати авансових платежів, орендної плати та експлуатаційних витрат за спірний період в сумі 339890,24 грн. відповідач до суду не надав, чим порушив приписи ст. 193 ГК України, ст.ст. 525, 526 ЦК України щодо виконання зобов’язання належним чином відповідно до умов договору, вимог закону, з огляду на що, суд вбачає підстави для задоволення позову про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості у розмірі 339890,24 грн.

Предметом зустрічного позову, який прийнятий судом для спільного розгляду з первісним є визнання недійсним Договору суборенди № № 8/1-86 від 01.10.2008 р.

Відповідно до ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною ( сторонами ) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою ст. 203 ЦК України. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Ст. 203 ЦК України передбачає загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину : 1. Зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства. 2. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. 3. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. 4. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. 5. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. 6. Правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей.

Згідно ч. 1 ст. 236 ЦК України правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення.

Відповідно до ч.2 ст. 207 Цивільного кодексу України, правочин, який вчиняє юридична особа, підписується особами, уповноваженими на це її установчими документами, довіреністю, законом або іншими актами цивільного законодавства, та скріплюється печаткою.

Як вказано у тексті Договору, зокрема, в преамбулі та реквізитах сторін, від імені Товариства з обмеженою відповідальністю „Вітер свободи” договір укладено директором Завяловою В.В., яка діє на підставі Статуту.

Згідно п. 10.4 Статуту, затвердженого рішенням єдиного учасника Товариства з обмеженою відповідальністю з обмеженою відповідальністю „Вітер свободи ” від 23.07.08 р. директор укладає від імені Товариства угоди (договори), а також інші документи, що стосуються діяльності Товариства.

Відповідно до ст. 92 ЦК України юридична особа набуває цивільних прав та обов'язків і здійснює їх через свої органи, які діють відповідно до установчих документів та закону. Порядок створення органів юридичної особи встановлюється установчими документами та законом. У випадках, встановлених законом, юридична особа може набувати цивільних прав та обов'язків і здійснювати їх через своїх учасників. Орган або особа, яка відповідно до установчих документів юридичної особи чи закону виступає від її імені, зобов'язана діяти в інтересах юридичної особи, добросовісно і розумно та не перевищувати своїх повноважень. У відносинах із третіми особами обмеження повноважень щодо представництва юридичної особи не має юридичної сили, крім випадків, коли юридична особа доведе, що третя особа знала чи за всіма обставинами не могла не знати про такі обмеження.

Отже, слід визнати, що статут товариства з обмеженою відповідальністю „Вітер свободи” на час укладання Договору суборенди не містив обмежень повноважень директора на укладання таких угод.

За ч. 5 ст. 89 ЦК України зміни до установчих документів юридичної особи набирають чинності для третіх осіб з дня їх державної реєстрації, а у випадках, встановлених законом, - з моменту повідомлення органу, що здійснює державну реєстрацію, про такі зміни. Юридичні особи та їх учасники не мають права посилатися на відсутність державної реєстрації таких змін у відносинах із третіми особами, які діяли з урахуванням цих змін.

Зміни до установчих документів ТОВ „Вітер свободи” щодо обмежень повноважень директора на укладання та підписання від імені Товариства господарських та інших договорів (угод, контрактів), сума яких не перевищує 10000 гривень, у встановленому Законом порядку не внесені (доказів не надано). Посилання позивача за зустрічним позовом на положення п. 10.2,10.3,ст..10 Статуту також не можуть бути враховані судом при вирішенні даного спору, з огляду на те, що зміни набули чинності 09.07.09 р.

Наведене є підставою для відмови у зустрічному позові та спростування заперечень відповідача за первісним позовом.

Судові витрати по справі відповідно до ст.49 ГПК України за первісним позовом слід покласти на відповідача, позов задоволено, судові витрати у справі за зустрічним позовом покладаються на позивача, оскільки в позові відмовлено.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

В И Р І Ш И В:

Первісний позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Вітер свободи” (49000, м. Дніпропетровськ, просп. К.Маркса, 29, приміщ. 17, ідентифікаційний код 35864057, поточний рахунок № 2600730372901 в АБ „Кредит-Дніпро”, МФО 305749) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „П.М.А.” (01601, м. Київ, вул.. Мечникова, буд.. 2 (Літ А), ідентифікаційний код 34239254, поточний рахунок № 2600752676 в „Райффайзен Банк Аваль”, МФО 380805) 339890,24 грн. боргу; 3398,90 грн. витрат на сплату держмита; 312,50 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, про що видати наказ.

В задоволенні зустрічного позову відмовити.

Судові витрати за зустрічним позовом віднести на позивача.

Суддя А.В.Єременко