Рішення № 6456156, 16.10.2009, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

23.10.09р. Справа № 38/5-09 За позовом Відкритого акціонерного товариства "Електроважхімпроект", м.Дніпропетровськ до Приватного підприємства "ЕРК", м.Дніпропетровськ про стягнення 48 644,53 грн.

Суддя Бондарєв Е.М.

Представники:

Від позивача: Безуглий Ю. В. - представник за довіреністю б/н від 15.09.2009 р.

Від відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

          Позивач просить звільнити приміщення за адресою: Дніпропетровськ, вул.Леніна, 41, кімната № А504 (518) в корпусі № 2 від ПП „ЕРК”; стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати за період з березня 2008 року по липень 2008 року та експлуатаційних витрат з лютого 2008 р. по липень 2008 року в розмірі 6 691,01 грн.; штрафні санкції (пеню) за прострочку орендної плати в розмірі 12 365,76 грн.; неустойку за прострочення повернення орендованого майна, в розмірі 29 587,76 грн.; а також витрати по сплаті державного мита 571,45 грн. та витрати на оплату інформаційного-технічного забезпечення в розмірі 236,00 грн., обґрунтовуючи позовні вимоги неналежним виконанням відповідачем зобов’язань за договором оренди №А-20 від 01.02.08р. щодо своєчасного внесення орендної плати.

Відповідач відзив на позов не надав, представник відповідача до судового засідання не з’явився. Суд, на підставі ст. 75 ГПК України вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами, оскільки відповідач був належним чином повідомлений про час та місце судового засідання (ухвали суду надсилалися за місцезнаходженням відповідача згідно реєстраційних документів).

За згодою повноважного представника позивача в судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Вивчивши матеріали справи, вислухавши пояснення позивача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Згідно укладеного між сторонами у справі договору оренди №А-20 від 01.02.08р. (надалі –Договір), позивач передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування нерухоме майно: кімнату № 518 (у відповідності до нового технічного паспорту на будівлю ВАТ "Електроважхімпроект" від 26.01.2009 р. змінено нумерацію приміщень, враховуючи наведене, кімната №518 стала кімнатою №А504), в корпусі № 1, площею 18,3 кв. м., яке знаходиться за адресою: м.Дніпропетровськ, вул.Леніна, 41.

Відповідно до договору оренди кімната №А504 (518) була прийнята відповідачем за актом прийому-передачі від 01.02.2008 р. на строк до 31.07.2008 р., як зазначено в 7.1 договору оренди.

Пунктом 1 статті 762 Цивільного кодексу України передбачено, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (п.5 ст. 762 Цивільного кодексу України).

Відповідно до п.3,2 п.3.3. Договору орендна плата за рік складає - 10 087,50 грн. крім того, ПДВ 20% - 2 017,50 грн., всього - 12 105,00 грн. (з урахуванням індексу інфляції на 01.12.2007 р.); орендна плата за місяць - 840,63 грн., крім того ПДВ 20% - 168,13 грн., всього - 1 008,76 грн. (щомісячна орендна плата корегується на індекс інфляції, офіційно оголошений Держкомстатом України). Орендна плата перераховується орендарем орендодавцю щомісячно до 5 числа поточного місяця, за який здійснюється оплата.

Статтею 193 Господарського кодексу України передбачено, що суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору; не допускається одностороння відмова від виконання зобов’язань.

Згідно зі статтею 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Позивачем заявлено вимогу про стягнення заборгованості з орендної плати за період з березня 2008 року по липень 2008 року в сумі 5 507,12 грн. та експлуатаційних витрат з лютого 2008 р. по липень 2008 року в розмірі 1 183,89 грн.

Розрахунок заборгованості з орендної плати в сумі 5 507,12 грн. відповідає матеріалам справи та фактичним обставинам та підлягає стягненню в примусовому порядку.

Згідно п.3.4 Договору оплата експлуатаційних витрат пропорційно орендованої площі здійснюється орендарем на протязі 3-х календарних днів від дня виставлення рахунку орендодавцем на основі фактичних витрат за минулий місяць.

В матеріалах справи відсутні рахунок про сплату експлуатаційних витрат та будь-які докази виставлення його орендарю. Враховуючи викладене, суд відмовляє в задоволенні позовних вимог в частині стягнення заборгованості за оплату експлуатаційних витрат за договором оренди №А-20 від 01.02.2008р. в розмірі 1 183,89 грн.

Заявлені вимоги позивачем про стягнення пені за прострочку орендної плати в розмірі 12 365,76 грн. не обгрунтовано в повній мірі у розрахунку позивача.

Відповідно до п.3.6 Договору у випадку несвоєчасного або не у повній мірі перерахування платежів п.п3.1 - 3.5 Договору орендар сплачує орендодавцю пеню в розмірі 0,5% суми заборгованості за кожний день прострочення оплати (згідно ст.551 ЦК України).

Згідно ст.3 Закону України "Про відповідальністю за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань" розмір пені обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Нацбанку України, що діяла в період, за який сплачується пеня. Враховуючи викладене, пеня за період прострочення з 06.03.08р. по 03.01.09р. складає - 648,20 грн. та підлягає до стягнення.

Позивачем заявлено вимогу про стягнення неустойки, за прострочення повернення орендованого майна в розмірі 29 587,76 грн. Розрахунок заборгованості по стягненню неустойки в розмірі 29 587,76 грн. відповідає матеріалам справи та фактичним обставинам та підлягає стягненню в примусовому порядку.

Відповідач зобов'язання по оплаті виконав неналежним чином.

Відповідно до п. 7.1 договору оренди договір діяв з 01.02.2008 р. до 31.07.2008 р.

Згідно п.7.4. Договору оренди „Даний договір припиняє свою дію в наступних випадках: по закінченню строку дії Договору; достроково: за угодою сторін, банкрутства Орендаря, гибелі об’єкту оренди, а також у випадках викладених в п.п.4.1.2, 4.1.3”.

У відповідності до п.4.1.2. Договору оренди Орендодавець має право: „Розірвати договір оренди достроково та виселити орендатора з займаного приміщення у встановленому порядку в разі: затримки орендної плати та інших платежів, передбачених даним договором, більше ніж на 30 календарних днів”.

Згідно п.3 ст. 291 Господарського кодексу України договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 Господарського кодексу України.

Відповідно до статті 188 Господарського кодексу України встановлено, що зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором; сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором; сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду; у разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду; якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Як вбачається з матеріалів справи позивачем було надіслано відповідачу листа №120 від 15.04.2009 р. з пропозицією прибути на зустріч щодо встановлення відносин з приводу займаного приміщення, а також повторне попередження №452 від 08.12.2008 р. про сплату заборгованості з орендної плати та комунальних платежів та переукладення договору оренди або звільнення займаного приміщення. Тобто позивачем дотримано вимоги договору та закону щодо умов повернення приміщення за невиконання зобов`язань по оплаті оренди.

Частиною 1 статті 785 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі припинення договору найму наймач зобов’язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

З урахуванням викладеного, господарський суд вважає позовні вимоги в частині звільнення приміщення є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.

За викладених обставин суд вбачає підстави для часткового задоволення позовних вимог.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст.49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд-

В И Р І Ш И В:

          Позовні вимоги задовольнити частково.

          Зобов`язати Приватне підприємство "ЕРК", м.Дніпропетровськ (49054, м.Дніпропетровськ, пр.Кірова, 102/63; р/р26009059410100 в ДВ "Райфайзен Банк Аваль", м.Дніпропетровськ МФО 305653; ЗКПО 31780686) звільнити приміщення за адресою: Дніпропетровськ, вул. Леніна, 41, кімната № А504 (518) в корпусі № 2.

Стягнути з Приватного підприємства "ЕРК", м.Дніпропетровськ (49054, м.Дніпропетровськ, пр.Кірова, 102/63; р/р26009059410100 в ДВ "Райфайзен Банк Аваль", м.Дніпропетровськ МФО 305653; ЗКПО 31780686) на користь Відкритого акціонерного товариства "Електроважхімпроект", м.Дніпропетровськ (49000, м.Дніпропетровськ, вул.Леніна, 41; р/р2600697 у ДФ ВАТ АБ "Укргазбанк" м.Дніпропетровськ, МФО 305448; ЗКПО 01416777) 5 507,12 грн. - заборгованість з орендної плати в розмірі; 648,20 грн. - пеню за прострочку орендної плати; 29 587,76 грн. - неустойку, за прострочення повернення орендованого майна; 571,45 грн. - витрат по сплаті державного мита та 236,00 грн. - витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

          Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 Господарського процесуального кодексу України.          

Суддя Е.М. Бондарєв Рішення оформлено у відповідності до ст.84 ГПК України та

підписано 23.10.2009 р.