Рішення № 6454401, 12.10.2009, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

12.10.09р. Справа № 8/211-09 За позовом:          Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Космічна, 9А" (м.Дніпропетровськ) до:           Товариства з обмеженою відповідальністю проектно-будівельної фірми "Домобуд" (м. Дніпропетровськ) про:           зобов'язання вчинити певні дії Суддя Дубінін І.Ю.

Представники:

від позивача                    Шульга О.В. - представник (дов. № 016 від 04.08.09 р.)

від відповідача          Ворон Р.О. –представник (дов. № 05/01-09В від 05.01.09 р.)

Суть спору:

Позивач звернувся до відповідача з позовом про зобов'язання останнього:

v          передати на баланс Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Космічна, 9А" житловий будинок з магазином літ. А-6, А'-1, А"-1, загальною площею 4373,0 кв.м., загальною площею квартир 2668,1 кв.м., житловою площею квартир 1524,1 кв.м., у т.ч. магазин площею 735,9 кв.м., приямок літ.а2, ґанки літ. а', а3-а7 , що знаходяться по вул. Космічній, 9А у м. Дніпропетровську;

v          підписати акт прийняття-передачі житлового будинку з магазином літ. А-6, А'-1, А"-1, загальною площею 4373,0 кв.м., загальною площею квартир 2668,1 кв.м., житловою площею квартир 1524,1 кв.м., у т.ч. магазин площею 735,9 кв.м., приямка літ.а2, ґанків літ. а1, а3-а7, що знаходяться по вул. Космічній, 9А у м. Дніпропетровську;

v          передати Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Космічна, 9А" план земельної ділянки по вул. Космічній, 9А у м. Дніпропетровську, технічний паспорт будинку № 9А по вул. Космічній у м. Дніпропетровську та відповідну технічну документацію.

Позовні вимоги мотивовано наступним:

Відповідно до рішення виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради № 3196 від 09.10.08 було затверджено Акт державної приймальної комісії від 11.04.08 про прийняття в експлуатацію житлового будинку з магазином літ. А-6, А'-1, А"-1, загальною площею 4373,0 кв.м., загальною площею квартир 2668,1 кв.м., житловою площею квартир 1524,1 кв.м., у т.ч. магазин площею 735,9 кв.м., приямка літ. а2, ґанків літ. а1, а3 –а7 по вул. Космічній, 9А, збудованих ТОВ ПБФ "Домобуд".

Цим же рішенням виконкому відповідач був призначений балансоутримувачем вказаного житлового будинку з магазином по вул. Космічній, 9А, йому було дозволено ввести в експлуатацію цей житловий будинок та здійснювати повноваження щодо забезпечення належного утримання, обслуговування та управління зазначеним об'єктом до створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку по вул. Космічній, 9А та прийняття на баланс.

Відповідно до п. 4 названого рішення виконкому, власникам квартир та магазину будинку по вул. Космічній, 9А було рекомендовано створити об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, прийняти на баланс житловий будинок з магазином по вул. Космічній, 9А та звернутися до земельного управління Дніпропетровської міської ради для оформлення правовстановлюючих документів на право користування землею по фактичному розміщенню об'єкта.

25.01.09 р. відбулися установчі збори об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Космічна,9А", якими було прийнято рішення про створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Космічна, 9А.

04.02.09 р. виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради було зареєстроване Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Космічна, 9А".

Відповідно до ст. 11 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", об'єднання після набуття статусу юридичної особи може прийняти на власний баланс весь житловий комплекс.

Згідно п. 2 Порядку передачі майна на баланс об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, затвердженого постановою КМУ від 11.10.02 № 1521, рішення про прийняття житлового комплексу або його частини приймається загальними зборами об'єднання.

При цьому, за змістом п. 5 вказаного Порядку, передача житлового комплексу або його частини з балансу на баланс проводиться разом з планом земельної ділянки, технічним паспортом будинку та відповідної технічною документацією (інвентарна справа, акт прийняття в експлуатацію, плани зовнішних мереж тощо) у двомісячний термін після надходження відповідного звернення від об'єднання.

27.02.09 р. зборами членів ОСББ "Космічна, 9А" було прийнято рішення про взяття на баланс житлового будинку з магазином по вул. Космічій, 9А у м. Дніпропетровську, що підтверджується відповідним протоколом № 2 від 27.02.09 р.

11.03.09 р. позивачем була направлена відповідачу вимога про передачу з баланса на баланс житлового будинку з магазином по вул. Космічній, 9А, яка отримана відповідачем 19.03.09 р.

Але відповідач не задовольнив звернення позивача у передбачений законодавством двохмісячний строк.

Відповідач відзив на позов не надав.

Ухвалою голови господарського суду від 27.08.09 р. строк вирішення спору по справі був продовжений по 15.10.09 р. включно.

Господарський суд, вислухавши представників сторін, розглянувши матеріали справи, -

В С Т А Н О В И В:

Рішенням Виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради № 3196 від 09.10.08 р. було затверджено Акт державної приймальної комісії від 11.04.08 про прийняття в експлуатацію житлового будинку з магазином літ. А-6, А'-1, А"-1, загальною площею 4373,0 кв.м., загальною площею квартир 2668,1 кв.м., житловою площею квартир 1524,1 кв.м., у т.ч. магазин площею 735,9 кв.м., приямка літ. а2, ґанків літ. а1, а3 –а7 по вул. Космічній, 9А, збудованих ТОВ ПБФ "Домобуд" (відповідач).

Цим же рішенням виконкому відповідачу було дозволено ввести в експлуатацію вказаний житловий будинок та здійснювати повноваження щодо забезпечення належного утримання, обслуговування та управління зазначеним об'єктом до створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку по вул. Космічній, 9А та прийняття на баланс.

Відповідно до п. 4 названого рішення виконкому, власникам квартир та магазину в житловому будинку по вул. Космічній, 9А було рекомендовано створити об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, прийняти на баланс житловий будинок з магазином по вул. Космічній, 9А та звернутися до земельного управління Дніпропетровської міської ради для оформлення правовстановлюючих документів на право користування землею по фактичному розміщенню об'єкта.

25.01.09 р. відбулися установчі збори об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Космічна,9А", якими було прийнято рішення про створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Космічна, 9А, а також затверджено статут ОСББ "Космічна, 9А".

Викладене підтверджується протоколом № 1 установчих зборів від 25.01.09 р.

04.02.09 р. державним реєстратором Виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради був зареєстрований статут Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Космічна, 9А", а також видане свідоцтво про державну реєстрацію позивача як юридичної особи.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначає Закон України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" (із змінами і доповненнями) –(далі-Закон).

Відповідно до ст. 4 вказаного Закону, об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами, як організація для здійснення функцій, визначених законом. Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання. Об'єднання є юридичною особою, яка створюється відповідно до закону, має печатку із своїм найменуванням та інші необхідні реквізити, а також розрахункові рахунки в установах банку.

Як підтверджується матеріалами справи, у відповідності до вимог ст.ст. 6 та 7 вищевказаного Закону було створене Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Космічна, 9А" (позивач), затверджено його статут та проведено державну реєстрацію позивача.

Згідно ст. 11 названого Закону, об'єднання після набуття статусу юридичної особи може:

v          прийняти на власний баланс весь житловий комплекс;

v          за договором з попереднім власником залишити його балансоутримувачем усього житлового комплексу або його частини;

v          укласти договір з будь-якою юридичною особою, статут якої передбачає можливість здійснення такої діяльності, про передачу їй на баланс усього житлового комплексу або його частини.

Рішення про прийняття на баланс основних фондів приймається відповідно до цього Закону, інших нормативно-правових актів та статуту об'єднання.

Балансоутримувач забезпечує управління житловим комплексом.

У разі якщо у новозбудованому будинку власники квартир, приміщень протягом двох місяців після підписання акта державної приймальної комісії не створюють об'єднання і не приймають на баланс основні фонди, сільська, селищна, міська рада може своїм рішенням призначити балансоутримувача.

Призначений балансоутримувач здійснює свої повноваження по забезпеченню управління будинком до прийняття будинку на баланс об'єднанням. Витрати на здійснення цих функцій управління розподіляються між власниками пропорційно площі приміщень, що перебувають у їх власності.

Передача майна з балансу на баланс відбувається у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

Постановою КМ України від 11.10.02 р. № 1521 "Про реалізацію Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" було затверджено зокрема - Порядок передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс (далі-Порядок).

Цей Порядок регулює процедуру передачі житлового комплексу на баланс об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі-об'єднання), а також житлового комплексу або його частини на баланс іншої юридичної особи, статут якої передбачає можливість провадження такої діяльності, з балансу колишнього балансоутримувача.

Згідно п.п. 2, 3 вказаного Порядку, питання прийняття житлового комплексу на баланс об'єднання вирішують загальні збори об'єднання. Для приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс утворюється відповідна комісія. У разі прийняття рішення про передачу житлового комплексу на баланс об'єднання утворюється комісія у складі представників попереднього балансоутримувача та об'єднання. Комісію очолює представник приймаючої сторони.

Загальними зборами членів ОСББ (позивача) було прийняте рішення про прийняття на баланс ОСББ "Космічна, 9А" секцій 1, 2 будинку 9А по вул. Комічній та інженерних комунікацій, а також призначено відповідну комісію (з боку обґєднання) та її голову.

Викладене підтверджується протоколом № 2 загальних зборів членів ОСББ від 27.02.09 р.

Пунктом 5 цього ж Порядку визначено, що передача житлового комплексу або його частини з балансу на баланс проводиться разом з планом земельної ділянки, технічним паспортом будинку та відповідною технічною документацією (інвентарна справа, акт прийняття в експлуатацію, плани зовнішніх мереж тощо) у двомісячний термін після надходження відповідного звернення від об'єднання.

Листом № 004 від 11.03.09 р. позивач звернувся до відповідача з проханням:

v          призначити своїх представників для складення акту обстеження будинку та акту прийому-передачі;

v          підготовити усі необхідні для цього документи;

v          визначити строки роботи спільної комісії.

Вказане звернення позивача було отримане відповідачем 19.03.09 р., що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення 2218950.

Станом на момент розгляду справи відповідач доказів розгляду вказаного звернення позивача або вчинення будь-яких дій на його реалізацію суду не надав.

Таким чином, факт порушення відповідачем вищенаведених вимог чинного законодавства України матеріалами справи доведено, відповідачем не спростовано.

Викладене є підставою для задоволення позову.

Судові витрати слід покласти на відповідача.

Керуючись Законом України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", постановою КМУ від 11.10.02 р. № 1521, ст.ст. 44, 49, 82 –85 ГПК України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю проектно-будівельну фірму "Домобуд" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Рогальова, 14, код 25520864, п,р 2600001393081 в ТОВ "Діалогбанк", МФО 307112):

v          передати на баланс Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Космічна, 9А" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Космічна, 9А, код 36366742, п/р 26000060366594 в КБ "Приватбанк", МФО 305299) житловий будинок з магазином літ. А-6, А'-1, А"-1, загальною площею 4373,0 кв.м., загальною площею квартир 2668,1 кв.м., житловою площею квартир 1524,1 кв.м., у т.ч. магазин площею 735,9 кв.м., приямок літ.а2, ґанки літ. а', а3-а7 , що знаходяться по вул. Космічній, 9А у м. Дніпропетровську;

v          підписати з Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Космічна, 9А" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Космічна, 9А, код 36366742, п/р 26000060366594 в КБ "Приватбанк", МФО 305299) акт прийняття-передачі житлового будинку з магазином літ. А-6, А'-1, А"-1, загальною площею 4373,0 кв.м., загальною площею квартир 2668,1 кв.м., житловою площею квартир 1524,1 кв.м., у т.ч. магазин площею 735,9 кв.м., приямка літ.а2, ґанків літ. а1, а3-а7, що знаходяться по вул. Космічній, 9А у м. Дніпропетровську;

v          передати Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Космічна, 9А" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Космічна, 9А, код 36366742, п/р 26000060366594 в КБ "Приватбанк", МФО 305299) план земельної ділянки по вул. Космічній, 9А у м. Дніпропетровську, технічний паспорт будинку № 9А по вул. Космічній у м. Дніпропетровську та відповідну технічну документацію.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю проектно-будівельної фірми "Домобуд" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Рогальова, 14, код 25520864, п,р 2600001393081 в ТОВ "Діалогбанк", МФО 307112) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Космічна, 9А" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Космічна, 9А, код 36366742, п/р 26000060366594 в КБ "Приватбанк", МФО 305299) –85 грн. витрат на держмито, 315 грн. витрат на ІТЗ судового процесу.

Видати накази.

Суддя                                                                                                    І.Ю. Дубінін