Рішення № 64327026, 25.01.2017, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"25" січня 2017 р.справа № 916/3063/16

За позовом: Департаменту комунальної власності Одеської міської ради

до відповідача: громадської організації "Надія інвалідів"

про стягнення 2312,31 грн. та виселення

Суддя Петренко Н.Д.

при секретарі Воровіній Т.О.

Представники:

від позивача: ОСОБА_1, довіреність №01-36/65 від 13.12.2016р.;

від відповідача: не зявився, хоча належним чином повідомлений про дату, час та місце судового засідання.

Суть спору: позивачем по справі - Департаментом комунальної власності Одеської міської ради (ДКВ Одеської міської ради) заявлені вимоги до відповідача - громадської організації "Надія інвалідів" (ГО "Надія інвалідів") про стягнення 2312,31 грн. неустойки за прострочення повернення обєкта оренди та виселення з нежитлового підвального приміщення загальною площею 86,00 кв.м. у будинку 57 по вул. Базарній у м. Одесі.

Відповідач по справі в судове засідання не зявився, відзив на позовну заяву та витребувані судом документи не надав, свого права на захист не використав, хоча і був повідомлений про час та місце проведення судового засідання належним чином шляхом надіслання ухвали суду на юридичну адресу, про що свідчить наявне в матеріалах справи рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення з відміткою про вручення ухвали суду.

У звязку з чим суд вважає можливим розглянути справу за наявними в ній матеріалами на підставі ст. 75 ГПК України.

Розглядом матеріалів справи встановлено:

26.06.2013 між ДКВ Одеської міської ради (орендодавець) та ГО «Надія інвалідів» (орендар) був укладений договір оренди нежитлового приміщення № 18/4, згідно умов якого орендар прийняв у строкове платне користування нежитлові підвальні приміщення загальною площею 86,00 кв.м., які розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Базарна, 57, строком дії до 26.05.2016 (п. 1.1., 1.3.).

Пунктом 2.1 договору сторони погодили, що орендна плата визначається на підставі ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України 04.10.1995 зі змінами та доповненнями, рішень Одеської міської ради та виконкому Одеської міської ради.

Пунктом 2.2 договору оренди нежитлового приміщення № 18/4 від 26.06.2013 за орендоване приміщення орендар зобовязується сплачувати орендну плату, що становить, перший, після підписання договору, місяць 162,58 грн. та є базовою ставкою орендної плати за місяць.

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України, з ПДВ згідно вимог чинного законодавства.

Сторони погодили, що орендар зобовязаний вносити орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльністю (п. 2.4.)

На підставі п. 4.7 договору оренди нежитлового приміщення № 18/4 від 26.06.2013р. після закінчення строку дії договору чи у випадку його дострокового розірвання, орендар зобовязаний у 15-денний термін передати орендодавцю приміщення за актом у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі їх в оренду, та відшкодувати орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) обєкта оренди.

Згідно п. 4.10 договору оренди нежитлового приміщення № 18/4 від 26.06.2013р. у випадку припинення дії даного договору, у звязку з закінченням строку чи дострокового розірвання договору, орендар сплачує неустойку в розмірі подвійної орендної плати з урахуванням щомісячного індексу інфляції по день підписання акта приймання-передачі приміщення.

У зв'язку з закінченням строку дії договору, на який його було укладено, ДКВ Одеської міської ради 07.04.2016 було направлено на адресу ГО "Надія інвалідів" повідомлення № 01-13/1597, яке орендар отримав 12.05.2016 про те, що укладений до 26.05.2016 договір оренди № 18/4 від 26.06.2013 на новий строк подовжуватися не буде.

Оскільки передбачений п. 4.7. договору обов'язок орендаря щодо повернення взятого в оренду об'єкту виконаний не був, ДКВ Одеської міської ради 11.11.2016 звернувся з позовом до суду про виселення відповідача з орендованого приміщення та стягнення нарахованої в порядку п. 4.10. договору оренди нежилого приміщення № 18/4 від 26.06.2013 неустойки у сумі 2312,31 грн.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних вимогах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим кодексом.

Статтею 626 Цивільного кодексу України передбачено що, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов'язками наділені обидві сторони договору.

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обовязковим для виконання сторонами.

Положеннями ст. 530 ЦК України встановлено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Частиною 1 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" визначено, що термін договору оренди визначається за погодженням сторін і не може бути меншим, ніж п'ять років, якщо орендар не пропонує менший термін.

Стаття 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" вказує, що у разі закінчення строку дії договору оренди та відмови від його продовження, орендар зобов'язаний повернути орендодавцю об'єкт оренди на умовах, вказаних в договорі оренди.

Згідно ст. ст. 629, 525, 526 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами. Зобов'язання повинні виконуватись належним чином згідно умов договору та вимог діючого законодавства. Одностороння відмова від виконання зобов'язання або зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором чи законом.

Судом встановлено, що термін договору № 18/4 від 26.05.2013 був визначений сторонами до 26.05.2016. В матеріалах орендної справи, які були оглянуті судом в судовому засіданні, відсутні листи-пропозиції орендаря щодо подовження договору на новий термін.

Орендоване приміщення не повернуто орендодавцеві за актом приймання-передачі.

Положеннями ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Викладене дає підстави для задоволення заявлених вимог про стягнення договірної неустойки в порядку п. 4.10. у розмірі та розмірі 2312,31 грн. та виселення орендаря з орендованого об'єкту.

Враховуючи вищевикладене, оцінюючи докази у справі в їх сукупності, законодавство, що регулює спірні правовідносини, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

Витрати по сплаті судового збору в сумі 2756,00 грн. покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 33,34,43,44-49,50,75,82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд - ,

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги - задовольнити.

2. Стягнути з громадської організації «Надія інвалідів» (6500, АДРЕСА_1, код ЄДРПОУ 35993011) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул.. Артилерійська, 1, р/р37326027001909, МФО 828011 в ГУДКСУ в Одеській області, код ЄДРПОУ 26302595) неустойку за прострочення повернення обєкта оренди в сумі 2 312,31 грн.

3.Виселити громадську організацію «Надія інвалідів» (6500, АДРЕСА_1, код ЄДРПОУ 35993011) з нежитлових підвальних приміщень , загальною площею 86,0 кв.м., що розташовані за адресою: м. Одеса, вул.. Базарна, буд. 57.

4.Стягнути з громадської організації «Надія інвалідів» (6500, АДРЕСА_1, код ЄДРПОУ 35993011) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул.. Артилерійська, 1, р/р37326027001909, МФО 828011 в ГУДКСУ в Одеській області, код ЄДРПОУ 26302595) судовий збір у розмірі 2 756, 00 грн.

Рішення господарського суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Одеського апеляційного господарського суду, яка подається через місцевий господарський суд протягом 10-денного строку з моменту складення та підписання повного тексту рішення.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги, якщо не буде подано апеляційну скаргу. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 27 січня 2017 р.

Суддя Н.Д. Петренко